友人の不動産屋に聞いたら、毎日のようにデベからマンション用地の
問い合わせがあるようです。都心部では300坪以上の土地は、出尽くした感じ。
構造計算問題、ここ数年の急激な地価の上昇、
分譲価格に反映されるのは時間の問題でしょうか？
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内のマンション価格はもう上がり始めている？
[スレ作成日時]2005-12-19 09:20:00
不動産は、長い目でみると人口減になるので、昔のように資産価値はあがらないと言われてもいますが、どのようにお考えですか？
人口が減る分一人当たりの住宅面積も広くなり、価格も上がらないという説です。
芝浦は上昇するかな。
公示価格で芝浦４丁目上昇しているから上がるんじゃないですか。
山手新駅や島ができることによっての付加価値もありそうだし。
都心にはなれないけど。
晴海のマンションの情報を知ってる方、いつ竣工？
価格は、当然今より高いでしょうね？
住まいとして、価値が上がるのはけっこうじゃが、
投資目的ではないから、
固定資産税などが上がるのは大変でござるな。
固定資産税が上がる、ということは
区の財政が豊かになり住民にいろいろな形で還流する
スラムの形成も妨げられる
ということで、大きなプラスともとれますね。
その一方で固定資産税が下がるような地区の
将来はとても悲惨。
消費税率も上がるね。
固定資産税の区への財源移動の割合を都が認めればもっと財政豊かになるね。
５丁目のマンション計画です。
晴海でマンションが欲しくて、ネットで検索していて偶然でてきたものなので、
確かなことかぜんぜんわかりません。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01014.html
２〜５丁目までそんなにたくさんあるんですか？
５丁目のって、南側が清掃工場でしょ。ちょっとねぇ。。
清掃工場
それはちょっと。。。。
完成はあと２年以上先か。
それよりもっと前に売り出すと思うけど価格が心配。
あんまり地価上昇を織り込んでほしくない。
埋め立て地がなぜ今まで開発されなかったのかが、キーワードでしょう。
当初から住宅地、マンション用地にするために埋め立てた訳ではないから。
用地不足のバブルの時代も、開発されなかった土地が
なぜ、今頃になって開発されたのか不思議です、
やっぱり、大きな理由は「東京23区という住居表示」なんだろうな。
バブルの時は企業も景気良くて土地を手放さなかったのと、バブル後に交通網が整備されて交通便利になったから。
スレ主です、投稿が450を超えましたので、新スレを作りました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44087/
都心の定義が難しいので、今回はわかりやすく
「山手線内側のマンション分譲価格は上昇するの？」としました。
日本古来の都心といえば京都の真ん中だろ。だからもう都心議論はやめて
499の決論でいこう。
東京都品川区大井6丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16m²～140.00m² |
|
総戸数 43戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
|
9690万円～1億4490万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
46.93m2～67.8m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
|
7770万円～1億2890万円 |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
59.96m2～84.93m2 |
|
総戸数 124戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
|
4400万円台～9200万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
33.12m2～65.32m2 |
|
総戸数 33戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
|
7,770万円～8,980万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
60.48m²～70.05m² |
|
総戸数 6戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
|
1LDK～4LDK |
|
36m2～85.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
|
7480万円～8480万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
60.13m2～65.66m2 |
|
総戸数 46戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
|
6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.19m²～75.44m² |
|
総戸数 74戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
|
8698万円～1億3298万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
67.55m2～90.09m2 |
|
総戸数 106戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
|
9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
|
2LDK～4LDK |
|
61.67m2～80.57m2 |
|
総戸数 216戸 |
東京都港区港南四丁目 |
|
1億2,000万円～1億9,800万円 |
|
1LDK＋S～4LDK |
|
56.33m²～80.68m² |
|
総戸数 233戸 |
以下のような状況が考えられます。
