先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。
契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？
現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。
一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。
私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。
[スレ作成日時]2014-06-06 17:30:27
物件の契約おめでとうございます。
引渡・入居が楽しみですね。
私も札幌市内のマンション価格については高値がもうしばらく続くのではないかと思っています。
現在は住み替えのための物件を探している状況でして購入は急いでいません。
今がかなり高い時ですので良さそうなものが出てきたら見に行き気に入れば買うぐらいの気持ちで考えています。
ただ、売り主側は皆が買いたいと思える価格で出すことが難しいために、マンションの建築を控えるようになるのではないかという不安はありますん。あくまで私感ですが。
東京オリンピック、北海道新幹線札幌延伸の後には札幌オリンピックが来るんじゃないかと思ってます！たまたま気に入った物件があって、約一年前に購入した自分はラッキーだったのかな？今だったら一割は高かった気がします。本当にラッキーかは売却するまで分からないですけどね。
1です。
私の書き込みに一部変な語尾のところがありますね。
失礼しました。
2様は1年前に購入されたのですね。
そのぐらい前であれば多少の建設費の値上がりはあっても今ほどではなかったのではないでしょうか。
ご自身が気に入る物件に出会えたのも、高い買い物ではありますが納得の価格で買えたこともある意味本当にラッキーだったんだと思いますよ。
私も今後のマンション価格動向には戦々恐々としております。
皆さんもお話の通り、買い求めやすい価格を期待できる明るい材料が
全く無いですよね。
子供が大きくなってきて、いつまでも賃貸では・・・と考えているのですが
ちょっと手が出せません。
こうなることが分かってたら、数年前の営業マンの話を信じるべきだったと
いまさらながら後悔しておりますが、その時は分からないもんですよね。
利便性を多少犠牲にしてでもお手ごろ価格にならないかなーと思います。
地下鉄まで徒歩１５分くらいなら全然歩けますし。
土地が安ければ価格も安くなる・・・というのは無理ですかね。
かといって一戸建てだと結構な郊外になってしまいますから。
今は地元企業に期待してます。
道民に手が届くお手ごろ価格のマンション！
地下鉄徒歩15分のマンションは値崩れしそうで怖くて買えないです。このまま高値が続いたら条件の悪い物件も出てくるかもしれませんが、いざ売る時に高値が続いてるとは限りません。駅から遠いひろめの分譲賃貸で様子見た方が良くないかな？
転売目的？購入の目的は？
しばらくは価格が高く設備が低いか…
民主党政権終盤は新築マンションも多くて安かった。
この時が買い時だったのでしょう。
新幹線、復興、オリンピックが終わるまで？
札幌冬季オリンピック？招致してほしいわ
本当に高くなってしまいましたね。
こんな状況になることはなかなか予測出来なかったと思うんですよね。
高い状況は暫くは続く気がしますし、無理に買うのはリスクが高すぎます。
また今までは普通にあった設備がなかったり、狭めだったり。
今後も買う側としては不満に思うような要素も増えてきそうですね。
妥協して買わないといけない部分もあるかもしれません。
私は新築と中古物件の両方を視野に入れて探していくつもりでいます。
某賃貸分譲マンションに住んでいる者ですが、
昨年程から、毎月の家賃を考えると（約１8万）
買った方が良いと考えており、
中古のマンションをチラチラネットで見てました。
ですが、賃貸のマンションはいっぱいあるのですが
どうも売られている中古のマンションって少なくないですか？
また素人考えで、新築で2000万代（勿論狭かったり場所も・・だったりすることもありますが）
に比べてどうも中古物件が高い気がします。
現在がたまたま売り手市場なのかそれとも？？
希望としては2000－2500万で 100平米
築10年以内の物件があればと思っているのですが。
何もわからないで詳しい方がいらっしゃったら
教えていただければ幸いでございます
一軒家のほうが例えば坪15万で５０坪購入して、1300万位でとりえあず家を建てた方が良い気がします。
どうもマンション割高ではないでしょうかね？
>11 せめて希望の地区や最寄り駅を書かないとコメントしようがありません。100平米の新築が3000-3500万で購入できる地域ならご希望の物件も築10寝ん程度で探せるかもしれませんよ。
新築に比例して中古も上昇してるけど、中古が特別高くなってるわけじゃないと思います。まあ、買い時ではないと思いますけど。
今が買い時ですね！
11さま
家賃18万円はキツいですね。
買った方が良いのではないかと思われてしまう気持ちはわかります。
中古物件の価格の件ですが、13さんがおっしゃるようにある程度地域や駅などの情報がないと詳しいことは解りません。
あくまで私見ですが。
まずおっしゃる条件である100平米程度という条件だけでもかなり物件の選択幅が狭まる気がします。
そして築10年以内で2500万円以内という条件を加えるとさらに物件数が少なくなってしまいますよね。
ただ全く無いことはないと思いますよ。
11さまが望まれる地域ではないかもしれませんがおっしゃる条件の物件もありました。
あとは100平米はないけれど90平米程度はあるとか、築12年で希望より2年ぐらい古いけれど大切に住んでいた物件だから思ったより綺麗とかで多少条件を緩めて選択肢の幅を広げてみてはいかがでしょうか？
もし譲れないご事情があるならば無理する必要はないと思いますが。
ちなみに私は具体的な物件名をある程度あげて直接不動産屋さんに物件が出たら教えて頂けるようにお願いしています。
ただし広さなどについては多少弾力的にお伝えしています。
ご存知かもしれませんが、ＲＥＩＮＳと言うシステムで不動産取引状況は確認できます。
私も中古を含めて検討していますが、仕事の都合もありズルズルと賃貸生活です。
やはり良い所はそれなりの値段ですぐに売れて行くみたいですね。分析はしていませんが下げ止まったと言う所でしょうか。
17さん
中古検討中の者です。
欲しい中古物件があるのですがネットに上がってからでは時既に遅しって感じですよね。
REINSは特に不動産業者でなく私のような一般の人間も情報を見ることが出来るのでしょうか？無知でお恥ずかしいですが教えて下さいませ。
新築が高いからみんなの目が中古へ向かうと中古も品不足状態になりそうだよね。
いい物件が出てきたら即決めする気持ちじゃないと。
中古業者に頼めば優先して情報を知らせてくれたりしてくれるのかな？
でもそんなことできたらみんな同じこと考えるから結局同じか・・・。
でもみなさんどうでしょうか。
今後、中古も品不足になって、新築も売れなくなったらそれこそ新築の
値引き販売なんて期待できないですかね？
今の状況が続けば、大量に在庫が発生すると思うんですが・・・。
中古マンションは飛ぶように売れてますよー
以前ならなかなか売れにくいデベロッパーの物件も掲載してから数週間で決まるそうです
我が家のマンションは1階住戸以外は行列待ち状態なそうで
号室指定の指名買い希望者もいるそうです！売却予定はないのでお手紙いただいてもおことわりしています
新築分譲の価格、東京並になってきましたね
北海道なのに高すぎる（笑）
東京も値上がりしてるんですか？
東京も投資目的の方や相続対策で買われる方が多く価格が上がっているようです。
そろそろ安定するのでは？という見解の方もいらっしゃるようなのですが。
札幌同様、普通のサラリーマンには買えない価格になっていますね。
20さんの仰る人気マンションはどの物件でしょうか？
資産価値がすごく高いということですね。
購入金額よりも高く売れそうですか？
円山近辺と大通公園に面してるマンションとサツエキ北口のマンションなら購入価格より
高く取引されてそう。
結局、高く買っても高く売れれば安く住めたことになるわけで、安く買っても叩き売りしたら高い家賃払ったことになる。だからと言って、多額のローンを組んで高い物件買っても意味ないわけで、お金持ちがお金持ちであり続けられる理由はこういう所にあるのでしょうかね。例え永住目的だとしても、不動産の購入は不動産投資であると考えないとダメですね。いつかは相続なり、売るなりするのですから、資産価値を冷静に判断できる目が大切。むつかしいわ。
人気物件ってありますよね。
私が欲しい中古物件候補ひとつも築10年ですが、そもそもなかなか市場に出てきません。
おそらく立地も良いので皆さん住み心地が良いのだろうなぁと思います。
急がないのでゆったり構えています。
もちろん新築マンションも見ていますけれどね。
いやぁ今日競馬買ってれば（寝坊）1000万位儲かったのにな
本当に持ってないな俺・・。
まず、自分経営者なんですが、毎年赤字決算しているのでローンは組めない
なので現金でいくしかないこれがきつい・・・。
希望は西区で、自走式の室内駐車場付
これがまた札幌は少ないんですよ
自分も何か月か前にちょっと営業マンに聞いたら
物件出た瞬間に売れるなど、すごい人気みたいですね
当然でしょうかね
なにかない限りわざわざ家を手放す必要がないですものね。
ちなみにうちのマンションは分譲価格が4000万ちょっと
参考までに売却価格を聞いたら2000万位ですって。
勿論もう少し高く買ってくれるところもあるんでしょうけど。
１６さんご丁寧にありがとうございます
そうですね田舎の方ならそんな物件もありますよね。
おっしゃる通りで、少し年数立っていて、少し狭くてもいいなと思ってます
リフォームすれば良いことですし、車庫でも借りて物を置いとけばよいですからね。
やはりみなさんマンション派ですか？
札幌ですと雪がありますからね・・
みなさんのお話を総合すると
新築物件が高く、中古物件を手放す人がいないので
品薄ってことなのでしょうかね？
投資の件だけれど
これから人口も少なくなるのに
どうなんでしょうね
札幌の都心部はそれほど値下がりはしないような気もしますが
周りの値段が下がれば安い方に皆移動して
結局ひっぱられて下がる気もするけどなぁ・・・
北海道は札幌以外は下がる一方でしょうね。
自分も3年前にリートでも買っとけばよかったと後悔。
やっぱ情報が金になりますよね。
手抜き工事マンションで検索したら、どこがいいマンションなのかわからなくなりますね。財閥系は対応が悪いのでしょうか？
18さん
ＲＥＩＮＳで検索すると出て来ます。
誰でも見られると思いますよ。
どの時期にどの住所の物件がどのぐらいの坪単価で取引されたのか、築年数を含めて出て来ますので目安の金額を知るのには参考になるかと思います。
そういえば札幌もバブルのころ森林公園のタワーの最上階3億だったの思い出した。
リクルートコスモスの億ションもあったのよね。25年くらい前かしら
18です。
30さま、REINSの件教えて頂きありがとうございます。
それにしても。
皆さんおっしゃるように中古物件は品薄、新築マンションは高いわで苦しいところですよね。
ただ見ていると今販売している札幌市内の新築マンションって売れ行きどうなんでしょうかね。
サツエキ近くのプレミスト、バスセンター前のクリオは友達が検討・購入していましたがいい感じに売れていると言っていましたが他はどうなのかしら。
これから販売される物件もありますけれどね。
住宅流通研究所の調査によると、５月の札幌市内の新築マンション成約数は62戸で、前年同月比マイナス７１．８％の記録的減少。
http://www.hokuyonp.com/2014/06/06/
成約率イマイチですね。
買う側も苦しいですが売る側も大変。
近々モデルを見に行きますので買うかどうかは別として参考情報があれば書き込みさせて頂きますね。
北洋新聞って有名なの？
有名かどうかわからないが、
何かと勉強になるよ
不動産情報をベースに、他にお受験と芸能に関心があるらしい。
9割うざいけど、たまにまあまあの記事書く。
コメントを寄せている市議会議員の発言など、あまりにも適当なコメントが多くてげんなりすることが多いですが。<北洋新聞
札幌市はまだ少し人口増加の見込みがありそうですが、マンションは立地が少なくなりましたかね。
そろそろ古いマンションを建て替えないかな〜と淡い期待を持っています。
新築か
中古市場は出たら（ネットではなく売りに出たらという意味のようです。）すぐに売れてしまうことが多いらしいです。
条件のよい物件は早く売れてしまい、また住み心地が良いと売りには出さなかったり。
あと新築も高いので買い替えが進まないというのもありますよね。
何となく品薄になるようです。
西区の物件は多くないですよね。
私は北区、中央区しか住んだことがなく西区に住んだことがないのですが人気なのでしょうか。
ちなみに新築も昨年あたりは琴似のあたりに沢山建てていましたが、もう土地が無いと言われればそうですよね。
今後建ちそうなのってどの辺りなんでしょうね。
バスセンター、苗穂、南平岸あたりはどうかなぁ。
ただ建っても買えない価格じゃ悲しいですけどね。
でも私などの一般庶民にはそういう悲しい結果が待っていそうな予感です。
買えない価格というより、札幌の場合馴染みのない価格なんですよね。
関東では、年収500万くらいなら3500〜4000万の60m2代の物件購入なんて普通なんですよね。
でも札幌の場合これまで500万くらいだと、80m2代の2500〜3000万くらいの購入が普通でしたよね。
向こうと比べて環境が違うから意味がないといえばそれまでですが、向こうはそもそも家賃が高いので、札幌市民に比べると住宅の支出に免疫がありますよね。
東京の場合、それでも超満員の通勤ラッシュに一時間以上って条件だったりしますよね。札幌はそこそこの投資で会社まで30分ちょいのマンションに住めて、ラッシュもせいぜい肩が触れ合う程度っていうのが最高ですよね。東京のラッシュと猛暑日続きの毎日に比べたら、札幌のマンションライフの雪なんてかわいいものですよね。
東京は人の住むところじゃない
おっしゃるとおりだと思います。
買えない価格というか馴染みのない価格。
買えないことはないのでしょうが、えっ？そんなにするの？って気持ちですよね。
ちなみに私は北海道→東京→北海道ですが、東京の住環境は本当にきつかったです。
今もマイホーム購入を検討するサラリーマンの平均年収を考えると1000万円台を稼ぐ方を除けばだいたい物件の購入価格は3000万円台といわれているみたいです。
住宅ローンも3000万超えてくると家族構成にもよりますがキツくなりますね。
もちろん実際はもっと融資は可能でしょうし、ご家族からの贈与を受けて買われる方もいますが。
広さも三人家族70平米あればまあまあ、80平米なんて言ったら幸せ者！なんて言われていました。
できれば住居費は抑えられたほうが、他のことに支出がまわって経済も良くなりますし、何より気持ちのゆとりが違いますよね。
元の価格になりますように！は望めないですが、もう少し低めの価格で安定してくれないかな。
あくまで個人的な希望です。
住める住めないで考えたら3人で３０平米でも全然住めるだろうし、
勿論安いことに越したことはないと思う。
どうもマンションにこれだけ出すんなら、家建てた方が良い気もしてきた。
しかし、色々と札幌だと問題がありますよね
特に雪と、泥棒（強盗が）
雪かきの問題が一番キツいですね。
泥棒といえば。
友人はタンクの中の灯油を盗まれたと言っていました。
唖然としちゃいましたが。
やはり価格高いみたいですね。
どの地域を買うかにもよりますが、3LDKで4000万円台、2LDKでも3000万円近かったり。
2800万円で3LDK買えていた時代に買っておけば良かったんでしょうが、その頃は家を買うなんて考えていませんでした。
誹謗中傷はお控えください。
45さんの気持ちわからないではないなぁ。
私も東京住んだことありますが、住居費が高いのと人が多くて歩きにくいんですよね。
好みもありますけどね。
ここは札幌。
札幌の相場で比較対象をした方が宜しいかと。
今は割高です。そのうち数年前の物件の中古が出ますよ。
よろしければ教えて下さい。
札幌市内で80平米程度の3LDKを購入する場合、どの位の価格が一般的なのでしょうか？
地域や売主によってもかなり違ってしまうかもしれませんが。
参考程度で結構ですのでよろしくお願いします。
そうですね
でも場所によっては二千後半でも買える
立地が良ければ四千越え・・
ですから迷うんだよね。
55さん、56さん
教えて頂きありがとうございます。
3000万円台前半ならまあまあ相場という感じになるんですね。もちろん場所にもよるという限定がつきますけれどね。
場所と言っても地下鉄、バス、スーパー、病院、学校がすべてそろってるところはないですよね。
安い店が多いし琴似は庶民には良い場所ですね。
地下鉄、バス、スーパー、病院、学校
全て揃うのは円山公園駅付近
多分札幌で一番高いですけど
病院は医大を筆頭に大小たくさん
もちろん最高の文教区
おまけで神宮と動物園もある
どこの地域を選ぶか迷っていますが、確かに円山は良さそうです。
やはり価格が高めになるのもそういった人気度を反映してなのかなと思います。
円山で冬を経験したら、地下道が利用できるバスセン、大通り、札駅の良さが判ると思いますよ。
バスセンター前も今たくさん建てていますね。
地下道は魅力的なのですが、自分のライフスタイルに合っているかどうかが疑問で保留になっています。確かに利便性を重視するなら良い場所ですね。
全体的に価格は１５％アップです。今後も価格は上がり傾向ですよ。
>>50
まあまあ！許してあげてください。
どうしても生理的に東京がムリな人いるんですよ道民の中には。
高温多湿や花粉、人の大さや密集した感じがだめな方が。
私はむしろ東京の方がドライだけど機転の効いてる人あたりの良さや整然とした感じや景況感の良さが気分的にあっていたので住み心地はよかったです。
夏はさすがに萎えましたけど休日はとくに充実して過ごせたので札幌より東京の方が好きですね。
いまは札幌で日々へこんでます（笑）
>>23さま
レスありがとうございます。
今年で築7年目ですが販売時価格と同じくらいか少しプラスで決まっていくみたいです。
個人的にキッチン以外の水回り設備グレードはいま分譲してる新築と遜色ないですし構造やサッシのグレードは市内でもかなり良い部類だと思ってます。
>>58
大学まで全部揃ってる場所は地下鉄最寄り駅でいくと西18丁目〜円山、北12条〜北24条、大谷地、学園前になるかと
高校までなら西28丁目、菊水〜東札幌、東区役所もはいってきますね
もれがありましたらすみません
指摘、記載をお願いします
＊学校の人気・不人気や内容、私立/公立等は考慮せずです
＊病院は規模や診療科目にバラツキありです
＊スーパーは規模にバラツキありです
68さん、すごいですね
だいたいそんなところと思います
68さん、ありがとうございます。
確かにそれらの地域は何でも揃いますよね。暮らしやすそうな気がします。
何だかちょこちょこ建てていますよね。
歩いていて気になるものがあるとチェックしていますが、いつも疎くてダメなんですよね。
ネットの情報より実は密かに皆さんの目撃情報のほうが早い感じですね。
楽しみですが価格が恐ろしいです。
京阪電鉄って、建てた後どこにマンションの面倒を見させるのだろうか？東急ビルメンテ？
京阪カインド札幌営業所！
京阪カインドって札幌営業所なくないです？
最近は、大規模なマンションばかりになりましたね。
やはり小さいマンションはメリットが無くなったのでしょうか。
高齢者向けの介護住宅が需要面と補助が大きく、いたる所に建設されているのを目にします。
自分も最後には入るのかもしれませんが、今を生きている身からすると残念です。
ご家族及びお子様と充分に、ご相談下さい！
78様
本当ですね。
私も個人的にはこじんまりした物件を希望したいのですが、最近は大型物件が多いですね。
歩いていてたまに小さい物件だなと見ると高齢者向けの共同住宅ということが多いように私も思います。
札幌も含め全国的に高齢化社会になってきているんですよね。おっしゃるとおり補助金が出ることも多く、入居者が決まれば安定的に収入が得られることも各種参入業者が多い要因かもしれませんね。
＞今を生きている身からすると残念です。
高齢者も今を生きているんですが…
それとも、年寄りは幽霊だともお考えか？
81さん、そこは恐らくスルーが正解
高齢者向けの共同住宅は幽霊住宅です。
78・83の意見は先日の都議会のセクハラ発言と同様で
ちょっと酷いね。
８４に同じ
北大植物園の北側、石山通り沿いの空地（ガソリンスタンド北側）も高齢者用住宅になるみたいです。２棟で100戸以上でなのでかなり規模が大きいですよね。札幌駅まで徒歩圏のいかにもマンション用地な場所だったので驚きました。自分でも色々と動ける方向けなのかな？高齢者用住宅にも選択肢が増えてきているのでしょうね。
78ですが、言葉足らずでしたね。
今、子育てなどで一定以上の住居面積を必要としている現役世代の身から…
ですね。
高齢者住宅は介護難民も増え、いずれ自分がはいる可能性もあるので必要だとは思いますが、立地環境が良ければ現役世代にとっても魅力的な場所になりますから、どうにかならんかなと思うわけです。
こんにちは。
先日35を書き込んだ者です。
こういう場って言葉の選び方が難しいですよね。
色々な立場や考え方の方がいらっしゃいますしね。
お互いに気をつけて気持ちのいいやりとりを心がけたいですね。
ところで先日、某物件のモデルルームへ行って来ました。
まだ価格は確定ではなかったのですが、3LDK80平米台で3200万円ぐらいから出す様子でした。
高層階で4000万円台があるぐらいで殆どが3000万円台でした。
狭くすると買い手も嫌がるので、広さは80平米台をキープし、価格もごく力抑え、そのかわりに以前より設備仕様を多少落としましたという感じでした。ただやはり前のような100平米を超えるような部屋はありませんでした。
ちなみに設備仕様の件についてはあくまで私の個人的な印象ですので話半分にとらえて下さい。
自身も購入するかどうかはまだ検討中です。
８８さん
三井さんの物件ですか？
私も見学しました。違ったらすいません・・。
私個人としては立地が良いだけに期待していたのですが、価格を安くするためにといっても
あれだけ仕様を落としているのはがっかりでした。
来週から他社見学に行く予定です。
他社も結構売れているところもあるので、早めに見ておけば良かったと後悔しています。
ダラダラと長文失礼しました。
89さん
88です。
特定の物件名を出さないように書いたつもりでしたが、ある程度わかっちゃいますよね。
おっしゃる物件です。
正直、同じ気持ちです。
皆さん、色々な感じ方があるのでとても言葉を選びますけれどね。
89さん、見に行かれる物件が気に入ると良いですね。今は色々難しいですね。
私はここをもしここを買わないとなったらしばらくは今のマンションでガマンし、様子を見ようかなって思っています。
こちらこそ長々と連投になり失礼しました。
そんなに仕様を落としているなら床が心配になりますね。
コンクリートスラブ厚とか聞きましたでしょうか？
設備は自分でグレード上げたり出来ますが、床が薄かったら治しようがないので気になります、、、
床はさすがにスラブ厚200ミリですよ。
ブランズ札幌中島公園とグランファーレ札幌グランパークス（北13西2）が新築予定のようですね。
少しずつでも新しい物件が出てくると選択肢が増えるので期待しています。
↑↑2015年第２四半期（４～６月）の成約数は253戸で前年同期比マイナス５０．９％で半減した。
って来年のことが、どうしてわかったのかな？？
タイポでしょう。
↑
いやいや、普通に書いてるしょ。
よく読んでぇ
何度読んでも2014ですけど。
タイポ・・だから修正したの
ご苦労様！
ぱんだ ですから希望的観測でしょ。
俺、まだ２０１５年で見れるんだけど。
貼りつけられてる画像見てるからか。
中古も高くて、馬鹿らしい
市営住宅がベストですか
道営住宅です。
首都圏の例ですが、札幌も同様のことが起きてますかね。郊外から新築住宅がなくなる。http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20140630/669110/
>>107
そうですね。
しばらくは販売物件数も減るかもしれませんね。
以下、私感ですが。
不動産業界（特に分譲マンション事業）は歴史を繰り返していますから、また復興関連やオリンピック関連が落ち着けばまた回復する可能性もあるかなと考えています。
札幌で今後大きなマンション計画というと、やはりサツエキ北側の50階でしょうかね？
そうですよ サツエキ北側の50階
また 中島公園もありますが ﾈ
現在でも郊外あるいは公共交通機関からはなれた場所で宅地造成をしているところがありますね。
意外にもそこそこ住宅が建っています。
1戸建てをリーズナブルな形で手に入れようとすると郊外しかないのかもしれませんが、20年後、30年後にどうなっていくのか・・・・。
>>110
札駅の北8西1の再開発区域の
タワーマンションです。
デベは大和
隣に医療施設で自走式駐車場予定です。
三井もタワーマンションの計画があると
聞きましたがどちらなんでしょうか？
県営住宅ですね
伊藤邸跡地は賃貸マンションにすると言う記事をみた気がします。
中島公園自体が治安が心配
ススキノ近い公園ですし
お祭り時はなおさら大変
お隣は排泄物問題があるようです
西15は面積が狭すぎで単独でマンション建てるのは難しいような
三井も決めかねているようです
>お隣は排泄物問題があるようです
可能なら詳しくお願いします。
お祭り時はすごい数の人が通ります。酔った人の吐瀉物や尿が落とされるそうです。警備員を雇うようにして改善されたかもしれませんが。
あとは＊＊＊と暴走族が気になります。
夜暗いのもススキノ近いのもやや心配。
でも人気出るし高いと思いますよ。
隣は三井のパークコートが建つような立地ですから。
>>121さま
120です。
教えて頂きありがとうございます。
私の家族構成を考えるとやはり中島公園の辺りははずした方がよいなぁと思います。
でも場所的にはお高い地域ですよね。
気になる方は多いのではないでしうかね。
中島公園って言っても、幌平橋駅～山鼻にかけての南側のエリアはそんなに酷くないですよ。
お祭り時がっていっても、せいぜい年に2～3日ですし。
最低売却価格の６億７,９００万円（坪単価約６３万円）に対し、落札価格は２３億４,０００万円（坪２１５万円）だった。
事前予測では、坪９０～１００万円と見られていただけに、業界内では驚きの声が出ている。
http://www.hokuyonp.com/2014/07/28/
だいぶスレ主旨から外れていますね・・・私もスレ主さんと同様に最近契約したクチです。円山近辺から検討スタートしましたが、あきらめて、地下鉄駅徒歩5分圏内の物件に決めました。多分最近の価格高騰は道外団塊世代の札幌回帰と不動投資にかなり影響されているのでは思います。戸建の価格はほとんど変わっていなのに比べマンションの高騰は異常です。札幌くらいの規模の都市であれば都心の魅力はあまり無い？というか地下鉄駅徒歩圏内あれば、充分だと考えました。円山、大通辺りはお金持ちに任せて、永住を求める札幌市民はそれ以外の地下鉄駅近辺の物件を検討するのが賢明かなぁと思います。それでも、引きずられて価格は上がってますが・・・
地下鉄を使って何かをしている人以外は、バス停が近いだけでも十分です。坪単価が変わってくるし固定資産税も違ってくるので老後は何でもかんでも地下鉄がよいわけではないと思います。食料品の店が近い方がいいのかもしれませんね。
>>127
126です。
バス?ですか。私は冬場の渋滞を考慮するため検討外です。ただし、札幌市民の大半は戸建派で車通勤主体?なのでそんな意見もあるのでしょね。でも、ここはマンション派が集まるところ、ちょっとバスはあり得ません。
わたしは都心通勤しているため、天候に左右されない地下鉄駅近辺物件に決めました。食料品店、医療機関も徒歩圏内です。固定資産も円山、大通周辺ではないので
バブル的な地価上昇はないと思います。
>>129
すいません。どこのエリアかは、勘弁下さい。ちなみに、外したエリアは、ほんと個人的な思い込みなので、たわごと程度で聞き流して欲しいのですが、、、
私は東区で、昔住んでて窃盗被害にあったので除外。
妻は白石周辺で、不審者が多かった？とのことで除外。
まあ、最近東札幌で誘拐事件も発生したのでまんざらでもなかったんだと思いました。
確かに事件が起きない区なんてないから、どこに住んだから確実に安全安心ってことはないわな。
とは言いつつも、東区や白石区辺りは安くても敬遠したい人が多いんだろうけど。
住宅流通研究所の調査によると、９月の札幌市内の新築マンション成約数は81戸で、前年同月比マイナス７６．６％の記録的減少だった。
http://www.hokuyonp.com/2014/10/06/
安アパートや○○荘が多い白石は嫌ですね。生保が白石区に集結してるので住めない
どこもいっしょ
所詮札幌
今札幌で一番荒れているのは白石区なんですか？東区は？
白老で鮭を密漁して捕まったのも白石の人間だとテレビでやっていた。
こんな田舎で議論してもしゃーない
>わざわざ海外から
いまどき海外なんてわざわざでも何でもなかろうに。
その程度の発想しか出来ないから「こんな田舎」って言われるんだよ。
勿論、元の「こんな田舎で議論してもしゃーない」発言自体は、それはそれで下劣な事甚だしいが。
ところで「（笑」というのも実に下劣だね。レベルの低さがよく分かるよ。
＞（笑・・・
は下品だ！
もっとも本人はおしゃれだと思ってるが！
ね
(笑)こそ確かに下品だ
下流だな
皆さん穏やかに、。
今年１月から10月までの成約数合計は1,043戸で前年同期比マイナス753戸の大幅減。
今年の残り２ヶ月で例年並みの成約があったとしても、年間成約戸数は1,200戸程度になり、札幌にマンション市場が形成されてから、最も少ない売り雪となることが確実となった。
http://www.hokuyonp.com/2014/11/07/
売り雪..ネ
ここの掲示板ではhokuyonp.comを引用するレスが多いけれど、どの程度信用できるメディアなのでしょうか？
ソースがどうこうとかの子供っぽい話は無しにして。
不動産屋が発行している程度の電子新聞です
関係者の宣伝ですよ
サッポロはまだまだマンションの立地場所があるから，といいつつも，住むなら何区のどこがおいしいのでしょうか？地下鉄隣接が条件でしょうが・・・。環状通り沿いにこれから建設予定されている物件があったら御教示いただければ，幸甚です。
道外からスマソ。
よく札幌のスレを拝見していますが、マナーの良さに北海道の方のこころ優しさにとても感心しています。
札幌は広い上に安いマンションが多くていいなあと感じます。
でも、ここのスレを読んでいると、多少高くなってきているのだなあと感じますが、
今はどこも人材不足で高くなる傾向があります。
それでも、札幌は震災後の復興工事やオリンピック等の公共事業の影響はまだ少ないのではないかと思います。
>>156さん
私も同感です。
首都圏の上がり方は半端じゃないですね。
実は私も元々は東京でした。その当時にマンションを購入しましたが、今は同じような条件かもう少し良くないぐらいのマンションの坪単価が300万を軽く越えていますね。
札幌はまだおっしゃるような要素の影響がそれほどには価格に転嫁されていない気がします。
ただ、札幌は80平米台の3LDKが2000万円台～3000万円前半で買えていた時代が長かったんです。
なので、今は同条件の物件が地域にもよりますが、3000万円以上になってしまったのでみんな価格が上がっちゃったねという話になるんですよね。
今まではって気持ち。
地域は違えどもみんな同じような気持ちですよね。
１５６ですが、私は仙台です。
仙台も大変です。
震災前２８００万円（最低価格）くらいで買えていた地域では、
これから売り出す物件は約３５００～３７００万円前後（最低価格）です。
中心部はいくらになるか見当もつきません。
正直なところ、価格は青天井のような感じです。
富裕層の買い物になっています。
中古も新築時＋１０００万円くらいで売り出される物件もあり、
買い時ではなくなりました。
札幌はそこまでの影響が出ないといいですね。
正直、札幌で今買うかもう少し待つか、迷ってます。
バスセンター周辺で考えてたんだけど、検討し始めたのが最近だったため、良さそうな物件はすでに売れてしまっています。
もう少し待てば・・・なんて思うのですが、みなさんの書き込みを見ていると、今（多少条件は悪くても）買ってしまった方が良いのかなと感じます。
なんでもう少し早く検討し始めなかったんだろうなあ。
今後このあたりで新規物件がでるとか、そんな情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
すでに築7年のマンションに住んでいますが、高く売れる築浅のうちにうっちゃった方が良いのではとも思ってます。
オリンピックが終わるまでは価格は下がりません。どうせ検討するなら、仕様・設備が最上級のマンションを撰ぶべきです。低コストのマンションは避けるべきでしょうね！
そうですね千歳鶴の向かいで場所も良いし南向きでgoodですね。
＞すでに築7年のマンションに住んでいますが、高く売れる築浅のうちにうっちゃった方が良い
10年毎にマンションを買い換えるのは結構大変だろうなあ。
平均寿命８０年ちょっと仮定し３０歳初め頃に最初のマンションを買ったら、一生の間に５回前後買わないとならないですから、マンション住まいも大変だなあ。と言って、戸建も似たような話だと聞きますし。
結局問題は日本の住宅の価値が１０年も持たないほど低品質ということなんですかね。先進国でこんな低品質な住宅を粗製乱造しているのは多分日本だけではないでしょうか。
そういえば日本のマンションの窓の断熱性能（国の基準）は韓国や中国よりもは〜るかに低くて、先進国中最低という記事が出ていましたね。
もっともこういった国家の低品質住宅大量供給政策のおかげで日本経済が回っているのかも。雇用対策に国民全員が協力しているってことで、きずな精神か。
あ、今買うか待つか、でしたね。
もちろん今です。今は経済拡大に積極的に協力すべき時です。
みなさん情報ありがとうございます
まだバスセンター周辺で物件が出るんですね。これを待っても良いなぁ。
住友のツインレジデンスかアルファスクウェアか迷っていたのですが、これでまた新しく迷うものができました（笑
問題は予算なんですけどね。4000前後で買えると良いなぁ。もちろんローンです。
現金一括で払える人がうらやましい・・・
クレアホームズなら低層階でも十分に日照は確保できそうです。その分狙っている人も多いでしょうね。
そうですね、バスセンター周辺はまだまだ空き地がありますからね。
空き地はあっても供給されるかどうかは？
価格高騰により売り控えは予想されるのではないでしょうか。
売り出し価格は抑えても狭小になるとかね。
安売りのマンションデパートのグリーンリバーですら最近は高いよね！
２０１４年人口移動報告
最も転出者多いのが都道府県では、北海道。
市町村で、逆に最も転入多いのが２３区、次が札幌市。福岡、大阪、川崎、と続く。
人口減の北海道で札幌への集中が進む。新幹線、オリンピック誘致、と成長は止まりそうもない。
道民は皆、どうせ買うなら札幌の不動産をと考えるから、
しばらく上昇は続くとも見られるが。さてどうか。
こんな僻地とみんな思っている
誰も思ってないでしょ、思ってたらこないもん
政策を維持するために恣意的な人口推計を行っているとすれば、市民にウソをついていることになる。
次期市長が、「人口増加を前提とした市政」に転じるか注目される。
http://www.hokuyonp.com/2014/12/16/
札幌って、僻地かはわからないけど、
僻地的な住民がただ大人数集まってるだけで、
収集ついてないっていうか、住民マナーが悪いというか、なんか殺伐としたいやーな感じを
強くうけます。
他人に対して、会釈とか、ありがとうとか、
そういう場面に滅多に遭遇しない。
こっちも東京ののりでもどってすぐは、
それやってたんですが、
無視されるのが嫌で、しなくなりましたね。
昔からこうだったっけな。
マンションはかなり安いので、
市民の民度とか、ソフト面改善されて、
オリンピックでも来てくれれば最高なんですが。。
自民党市政になれば、少しはかわるのか？
まあ感じの悪い人には挨拶しないかも、地方都市だからごめんなさいね
いや、感じ悪いから、あいさつしないんだよ。
わからないでしょ?本当はそこまで変でもないやつも多いんだけど。まあ、スレ題からずれるので、ここではシャイということにしておこうね。
地価が少しずつ上昇中だから。
建築資材関係落ち着いても、やはり、当面価格下がらないでしょう。
薄日が射しはじめたという程度か
少なくともバブルではない。
札幌よりも道東・道北のバーゲンに注目した外人投資家の
今の円安によるWバーゲンでのお買い上げは今後見られるのか？
富裕層にしてみれば只みたいなものだろうから、手土産に加えてほしい。
住宅流通研究所の調査によると、今年２月の札幌市内の新築マンション成約数は100戸で、前年同月比10戸減。
１～２月累計は191戸で、前年同期比46戸減。
マイナス19％の大幅減少だった。
http://www.hokuyonp.com/2015/03/06/
去年の今頃は、消費増税直前の駆け込み時期ですからね。
買う人はもう買っちゃったんで。
その割には、2割減というのはむしろ今後の景気を占う上では結構健闘？
政府主導の春闘あたりから、徐々に回復していくのでしょう。
価格上昇今後しばらく続くと予想する人が増えるほど、勢いはつきますね。
消費税アップは昨年4月だったけど、完成前物件と契約するなら一昨年の10月だったよ。
ですので駆け込み時期ではありません。
駆け込み時期は一昨年の夏ですね。
完成前物件契約の駆け込みは、確かに。
ただ、すべての物件が完成前に完売しているわけではないので。
価格上昇はいつごろまで続くのか
デフレ脱却もいいけど、購入検討者からすれば複雑
官制春闘で勢いがつき、株価も続伸したら、地価もさらに上がるでしょうから。
しばらく上昇傾向かもしれません。
新幹線が来て、一服して落ち着いて、そこらあたりから調整入りでしょうか？
残念ながら、上昇傾向はしばらく続くようですね。
上げれば下がる、下がれば上がる、ということはわかるんだけど、
時間は誰もわかりませんね。
札幌の一戸建て、マンション動向として、郊外の一戸建ては、若年一次取得層で、土地込3000万が限度、一方、郊外の一戸建てから、中心部へのマンション移住は、高年齢層、従って、高騰したマンション価格でも、購入可能となっているのが実情。
戸建住宅で、30坪程度のコンパクトの建売が人気となっているのは、その購買層が若年層となっていることの表れ。
マンションは、札幌駅を中心にした、地下鉄沿線 駅5分以内であれば、今後下がることはないと思う、但し郊外の駅から
遠い物件は、コンパクトシテイのトレンドから外れるために、値下がりは覚悟する必要あると思うが、
北海道新幹線 新青森・新函館北斗間は、平成２７年度末（２０１５年度末）開業予定！
北海道新幹線 新函館北斗・札幌間は、平成４２年度末（２０３０年度末）開業予定！
北陸新幹線開業など問題にならないくらいの
大きなインパクト。
長期的視点で、などというまでもなく、
アジアの富裕層にとって札幌不動産はしばらく「買い」でしょう。
他の諸変動要因抜きにすれば、30年が札幌のピークで、
高い高いと言いながら、新幹線も来たし、などと買ってしまったりする...。
抜け目のない人は、まだ安いうちに爆買なんですかね。
以前TV番組で、小樽の戸建をリサーチ中の中国人投資家を見たが、
札幌のマンションはどんな感じなのだろうか。
中国資本は東京だけにとどまらないとみる見方が一般的だが。
７月１日基準地価（国土交通省）
道新記事より
「札幌市内は、住宅地が１・４％、商業地が２・６％上がり、３年連続で上昇。伸び率はともに三大都市圏を上回った。」
伸び率が３大都市圏を上回るのはすごい！
札幌が東京や大阪よりも上昇率が高いのはめでたいのだろうが、
景気がよくなるのは無論歓迎だが、購入する側にしてみれば安い方がいいわけで。
商業地２・６％も上がった、などと喜んでいるのか。
４０％も上がったところがある！なんじゃそりゃ？めちゃくちゃ。
ニセコは倶知安町のある地点。超局地バブル。
確かに超極地バブルだが、札幌にも好影響を及ぼすだろう。
ザ・リッツ・カールトンが2020年までにニセコに宿泊施設建設。
日経11月22日記事によれば、
米国ハイアットH&Rの2019年ニセコ進出に続き、ザ・リッツ・カールトンも。
外資系高級ホテルの進出計画が相次ぐニセコ。
インバウンド観光客や北海道新幹線延伸計画が追い風と同記事は解説している。
ニセコだけじゃない。
以下、日経web刊から。
米スターウッド幹部「北海道でホテル拡充」
2015/12/5 10:35
ホテルチェーン大手、米スターウッドホテル＆リゾートのロタ・ペールアジア太平洋地区上席副社長は４日、札幌市内で記者会見し、今後北海道で新たなホテルを出す必要があるとの考えを明らかにした。今冬はルスツリゾート（留寿都村）などで３つのホテルを開業するが、道内を訪れる外国人客がさらに増えると指摘。「我々がもつ10ブランド全てを展開する可能性がある」と語った。
５日にルスツとキロロリゾート（赤井川村）に傘下の高級ホテル「ウェスティン」と「シェラトン」を開業するのに合わせて来道。ペール副社長は道内を訪れる外国人が「空港などのインフラ環境が許す限り増える。今後２～３年で２倍、その後の５～10年でさらに倍増する」とし、中国での冬季五輪開催などの追い風もあると強調した。
道内の次の進出先について「現時点では具体的な案件はない」としたものの「ホテルはもっと必要になる」との考えを示した。今後は既存施設の改装だけでなく新築物件の利用も視野に入れる。
会見に先立ち、ペール副社長は高橋はるみ知事を表敬訪問。高橋知事は札幌市が2026年の冬季五輪の誘致を進めていることに触れ「札幌に都市型ホテルも検討してほしい」と期待を寄せた。
ニセコのリフト料金値上げ
（日経記事）
パウダースノーの素晴らしさを発見したのは外国人か
「新観光ビジョン」も含め、「3本の矢」ならぬ「トリプルメリット」を受けそうな地域がある。それは北海道だ。ではトリプルメリットとは何か。それは、①新観光ビジョン（訪日観光客）、②北海道新幹線、③原油安である。
（http://shikiho.jp/tk/news/articles/0/93002
から抜粋）
>①新観光ビジョン（訪日観光客）
本来なら来てくれたはずの優良個人客を傍若無人な団体客が排除しただけ…と言うのが現状。
遠からず彼らが来なくなった未来は、狸小路から彼らが居なくなった街の景色を想像すれば見える。
そもそも北海道は優良観光客に魅力的な場を提供しようとする総合的方向性が的外れ。
>②北海道新幹線
幻想…
欧州某国並みに道内の鉄道が観光客であふれていたならばそれもありそうだが、それだけの総合的観光基盤は勿論、観光客に魅力的な運賃制度すら作ってきておらず、一方ベースになるビジネス客も期待薄。
北海道の人口分布を考えれば自明で、ハブである札幌が含まれない新幹線の需要は低いと考えるのが常識的。
>③原油安
日本にとってほぼ関与不能な要素だからなあ。
昨年夏に現在の原油価格を公言した専門家がいたかなあ。つまりは１年先にどうなっているか分からんという事。
↑
こういうネガティヴな考えの方は何やってもうまくいかないんだろうね。
新幹線は、札幌駅のホームをどこに作るかでモメています。
琴似にできるらしい京阪のマンション情報はまだでてきませんかね？
今年の日本の最大の話題
３月北海道新幹線開通！
そして２０３１年（２０３０年度末）札幌まで延伸。
５日から始まった
第６７回さっぽろ雪まつり
訪れる人々は２００万人との予想も。
インバウンド観光客には、不動産物件リサーチする人たちもいるようだ。
北海道新幹線開通を３月に控え、札幌の不動産市場も何かと話題になりそうだ。
大通東2丁目 元 郵便局の一角 北電横の土地は、今後マンションが建つのでしょうか？
中古のほうが売れているみたいです。
札幌市195万3784人。人口増続く札幌へ一極集中。
以下、日経web刊より抜粋
北海道は2015年国勢調査（速報）の結果をまとめた。道内人口は538万3579人で、10年の前回調査（確報）より2.2％減った。下落幅は前回と同じで過去最大。ピーク時（1995年、569万2321人）に比べ約30万人減り、旭川市に匹敵する人口規模が消えた。道内179市町村の９割超の171市町村で減少。
一方で札幌市は2.1％増の195万3784人と、一極集中が一段と進んでいる。
（中略）
札幌市は４万239人増で増加数は道内最大だった。道内人口に占める同市の割合は1.5ポイント上昇し、36.3％に達した。
（中略）
高橋はるみ知事は「人口減の進行をできる限り抑制し、道民が安心して住み続けられる地域社会をつくることが大切。少子化対策、生活環境の整備、産業・雇用の場づくりなど総力を挙げて取り組む」とコメントを発表した。
３大都市圏は揺るがないだろう。
次は札幌と福岡。
札幌はオリンピック誘致や１５年後の新幹線延伸などビッグイベントが控えており、
これからの成長余力が十分に感じられる。
北海道の札幌一極集中は今後も続く。
冬眠中とは言わないが、まだまだビジネスに疎く粗い感じがあり、それだけに
成熟期を過ぎたような国内他都市よりも、青年期の伸び盛りのような札幌に、
今後の投資先として大きな魅力を感じている目先が利く投資家も少なくない。
不動産バブルは好ましくないが、緩やかな地価上昇はデフレ脱却を導き、
景気にはプラス。
一本調子にとは言わないが、しばらく札幌の不動産市場は上昇傾向ではないか。
札幌の人口は、まだまだ増えるみたいですよ。
首都圏ってものすごく高騰してるみたいね
坪単価３倍以上よね
東京都心の物件は一般サラリーマンが手が出せない高額レベル。
まともな利回り出ない（まだ札幌のほうがまし。極めて個別的で、たまたまかもしれないが）。
それでも、香港や台北の投資家には魅力的だったようだが（話を聞いたのは昨年夏）。
道新の記事です．
http://dd.hokkaido-np.co.jp/news/economy/economy/1-0238405.html
■ 札幌の新築マンション、平均４３３２万円 １５年、資材高騰で初の大台
不動産経済研究所（東京）によると、札幌市内で２０１５年に発売された新築分譲マンションの平均価格は４３３２万円で、１９７３年の調査開始以来、初めて４千万円台に乗った。１４年に比べ１７・３％も高騰し、この１０年間で５割上昇した。１平方メートル当たりの価格も５３万３千円と前年より１８・２％上昇して初めて５０万円を超え、これまでの最高だった９０年の４７万５千円を大幅に更新した。
東日本大震災からの復興需要や、２０年の東京夏季五輪・パラリンピックに向けた首都圏の工事が増えた影響で、人件費や建設資材価格が高騰したのが要因。郊外に建設しても割安には販売できないため、中心部の好立地に物件が集中したことも価格を押し上げた。最高額は中央区・大通公園近くの１億４８００万円の物件だった。
平均は4300万ということですが，記事にあるように中心部の好立地，大通，さっぽろ，西11丁目，西18丁目，円山公園，西28丁目の各地下鉄駅周辺の高額物件の影響で，価格が高い方に引きずられてはいるでしょうね．
実際にはもう少し安い（中央値はもう少し低い）のではないかと思います．
中心部の販売価格は高騰しすぎる。これじゃ年収低い我々は買えんよ。
販売価格が高騰しても住宅貸付金利が下がってるから買えるんじゃないかい。
金利5パーセントの時代もありましたからね。
道新記事より抜粋
国土交通省が２６日に発表した三大都市圏と主な地方都市の四半期ごとの地価動向報告（１月１日時点）で、商業地と住宅地計１００地点のうち、８９地点が上昇した。昨年１０月１日時点の前回調査から２増で、三大都市圏に加え、札幌や金沢など主要な地方都市でも比較的高い上昇率を示した。 横ばいは１１地点で、下落地点は６四半期連続でゼロだった。
国土交通省 主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～
によれば、
平成27 年第4 四半期(10/1～1/1)の主要都市・高度利用地100 地区における地価の上昇地区が全体の約9 割。
上昇地区の中で、３大都市圏以外では、
札幌と福岡のほかに、金沢も。
金沢（駅前）は明らかに北陸新幹線開通の影響。
北海道新幹線は北陸よりも確実に大きなインパクトを与えるだろう。
今後の景気動向の予想が好対照と話題の
週刊ポスト vs. 現代
悲観派の週刊現代によれば、
東京都心はすでにバブル状態。
今後は地方の、病院や買い物など利便性の高いエリアに注目すべきとのコメントを紹介している中で、
札幌郊外や小樽などに非常に魅力的な物件が多くある、という指摘が目を引く。
確かに、札幌も都心は高くなり過ぎ。
駅、区役所、病院、スーパーやドラッグストア等々が近く利便性が高ければ、
何も札幌駅や大通駅の徒歩圏に限定する必要もないなぁと。
特に、北区と東区での回復が目立つ。
例えば、日動が新規発売した「ラ・クラッセ札幌ステーションリミテッド」は、ＪＲ札幌駅徒歩３分の好立地ながら、平均販売価格2,355万円という「中古より安い設定」が話題となり、即月完売した。
引用：北洋新聞３月７日号
札幌市公示地価 驚異的上昇！！
住宅地で 全国上昇率ベスト10に2位から7位まで独占（日本1は倶知安町（ニセコ）昨年より１９．７％UP）！！！
国土交通省は22日に2016年１月１日時点の公示地価を発表。
札幌市は住宅地で全国地価上昇率上位2位から7位まで独占！！！
商業地でも、札幌市は上昇率上位全国で第10位につけ、
札幌市の地価上昇が全国的に見て極めて顕著であることが明らかになった。
歴史的ともいえる。
住宅地地価上昇率全国１位はニセコ（倶知安町）だから、全国１位から７位まで北海道の地点。
こんなこと過去にあっただろうか？
住宅地では札幌市、商業地では大阪市がダントツ。
今後は札幌でも、高すぎる都心から郊外へ。
マンションから戸建へ、という動きも目立ってくるのではないか。
人気の地域は人や投資を呼び込んでますます上昇し、人気のない地点は上昇しないでしょう
札幌市内でも二極化が進んでいきます
長文ですが、歴史を刻む意味で
道新記事の抜粋 http://dd.hokkaido-np.co.jp/news/economy/economy/1-0249584.html
倶知安、外資けん引 道内公示地価、札幌はマンション増で高騰
03/23 06:30
（写真）
住宅地の値上がり率で日本一だった後志管内倶知安町旭の別荘地。周辺で海外資本のホテル建設が決まり、地価が大きく上昇した
（本文記事抜粋）
今年の道内公示地価の平均価格（全用途）は、四半世紀続いた下落に歯止めがかかった。けん引役は外国人観光客の増加などで民間需要が高まる後志管内倶知安町や札幌市で、住宅地の値上がり率では全国上位をほぼ独占した。一方で、地場産業が不況に苦しむ地域の値下がり率も全国上位となり、明暗が分かれた。
住宅地の値上がり率全国１位は、後志管内倶知安町旭の別荘地。近くに香港資本のスキー場「ＨＡＮＡＺＯＮＯリゾート」があり、３年後に米国系高級ホテル「パークハイアット」も開業する。
ニセコ地域でコンドミニアム管理を手がけるＨＴＭ（倶知安）のクリス・ピッカリング専務は「（ニセコ地域で先に外資による開発が進んだ）『ひらふ地区』の１０年前と似ている」。投資が、ひらふ地区よりも地価が安い周辺に波及したためだ。北海道新幹線の札幌延伸では倶知安に駅ができる。ピッカリング氏は「日本人の関心もあらためて高まる」とし、活発な不動産投資は当面続くとみている。
値上がり率の全国２～７位には、札幌市内の円山地区など都心に近い高級住宅地が並んだ。急激な地価上昇の理由は分譲マンションの新築ラッシュ。札幌の不動産業者は「同業間の土地の奪い合いが激しい。あまりに高値だと、手を引いている」と顔をしかめる。
人手不足による建設費高騰もあり、札幌のマンションの平均価格はバブル期の余韻が残っていた１９９０年代を上回った。地元の子育て世代が手を出せなくなり「首都圏や関西の富裕層が転売を視野に買い占めるケースもある」（マンション建設業者）。不動産アナリスト志田真郷さんは「投機含みで土地が実需を上回る価格に上がっている恐れがある。バブル化に注意すべきだ」と指摘する。
本日の道新の記事です．
http://dd.hokkaido-np.co.jp/news/economy/economy/1-0250620.html
【札幌中心部マンション４千万円超 バブル期上回る コスト高や投機】
人件費や地価の上昇に伴い、札幌市中心部の分譲マンションの価格が高騰し、サラリーマンや子育て世帯にとって「高根の花」になりつつある。民間の不動産調査会社によると、２０１５年の新築マンションの平均価格は４千万円を超え、バブル期を上回った。投機熱も相まって、価格下落は見通せず「住宅ローン金利が低くても、この価格では手が出ない」と嘆きの声も上がる。
「４ＬＤＫは、ほとんどが４千万円台。管理費とローンの返済額を合わせれば月々の支払いは１０万円を優に超える。低金利とはいえ、払いきれる自信がない」。２４日、札幌市中央区のモデルルームを訪れた会社員の男性（３８）はため息をつき、マンションの建設工事現場を眺めた。
今夏に第３子が生まれる予定で、現在の賃貸マンションでは手狭で物件を探し始めた。ただ２、３年前なら３千万円台クラスの物件が軒並み高騰。不動産業者からは「２０年の東京五輪・パラリンピックまで価格が下がる見込みはない」と説明を受けた。子供の教育環境や交通の便を考えると、中央区が望ましいと思うが、「無理してでも買うべきなのか」。男性は頭を悩ませている。
不動産経済研究所（東京）によると、札幌市内で１５年に発売された新築分譲マンションの平均価格は４３３２万円で、初めて４千万円を突破。前年に比べ約１７％も高騰した。特に市中心部のマンションが平均価格を引き上げており、地域によっては５、６千万円台も増えているという。
背景には、東日本大震災の復興工事や東京五輪に向けた工事の影響で資材費や人件費が上がったことに加え、海外からも含めた住宅需要の高まりによる地価上昇がある。住宅流通研究所（札幌）の入谷省悟所長は「道外の大手業者は、条件のいい土地なら路線価の３～４倍でも買う。中央区の物件はサラリーマン世帯の手の届かない存在になった」と話す。他の人に貸して家賃収入を得るために購入する首都圏の投資家も多く、高騰の一因になっているという。
この記事の続きでは，都心は価格が高騰しているが郊外はそうではなく二極化していること，中古マンションの相場も2014年に比べ9.5%上昇しており状況は厳しいとのことでした．
東京で言えば高田馬場エリアという感じ。
住宅地公示地価で全国２位の上昇率の中央区円山界隈に比べたら、
琴似界隈（琴似、山の手、八軒）まだまだ上昇率は高くない。
都心は手が届かなくなり、
今後は、都心に近く便利で住みやすいエリアの１つとして注目の度合いも高まると予想される。
宮の森にしても、ついこの間まで
今から思えば随分安い価格で物件が出ていた。
マイナス金利で拍車がかかり、しばらく札幌など人口増の地方中核都市の地価は上昇するだろう。
業者は数か月前時点の公示地価や路線価など無関係に、
今後の動向を予想しながら動く。
そうすると逆に、売り惜しみで物件は出なくなる傾向が生じてくる。
そして、さらに上がる。
都心から郊外へ、
新築から中古へ、
マンションから戸建へ、
そんな傾向が生じてくるのは自然なことだ。
230さん、231さん、232さん、他の方も情報ありがとございます。
西区琴似は住みやすい街なのですね。
知合いの不動産会社から琴似と二十四軒という場所に、新築マンションが建つらしいので予算が見合えば購入したいと思います。
＞234
琴似は，ＪＲ駅近辺にタワーマンションが建ったりして再開発が進んできていますが，
地下鉄との間（600ｍくらい）は飲み屋も多い繁華街ですよ．
東京都心に住みなれている方なら問題ないかもしれませんが，
家族で生活するのにはあまり向いているとは言えないところではないかと思います．
（＞231の高田馬場という例えは，結構近い気がします）
通勤などでＪＲ利用がメインなのであれば良いと思いますが，
地下鉄利用がメインなら，東西線終点の宮の沢を勧めます．
1999年に地下鉄が延伸してから開発が進んだ地区なので，
町が新しくきれいで，住民層も比較的しっかりしており良いところですよ．
＞233
「新築から中古へ」という流れはもう必然ですが，
価格がいかに高騰しても，現在の郊外から都心への流れが逆転するまでには
至らないと思います．
近年の大雪で，除雪の大変さから戸建てを敬遠する傾向も強まっており，
子育て終了世代の郊外戸建てから都心マンションへの移住も増加しています．
おそらく大通，円山から少し離れた地下鉄至近の，まだ手の届く価格帯の
マンションに流れていくことになるでしょう．
その意味で東西線，二十四軒～宮の沢は今，ねらい目と思いますが，
うかうかしていると，価格高騰が波及してきて手が出なくなるおそれもあるので，
購入するつもりなら早い方が良いと思われます．
上記さんの言う通りですね。
私くしもそうしました
「除雪を嫌って郊外の－戸建から中央区のマンションへ移住」する高齢者も増えている。
人口減少で店舗が閉鎖され、不便になったエリアから人口が流出する現象も起き始めている。
引用：北洋新聞３月16日号
琴似界隈も賑やかな駅前通りを一歩入って、住宅街になれば
古い家並みもあるけれど落ち着いて静かな佇まい。
特に山の手や八軒の住宅街は便利で閑静。むしろご家族向き。
定年近い世代と
子育て世代では、
経済状況、体力、等々いろいろ違いますからね。
結婚時の賃貸アパート。
子育ての時期は郊外の庭付き戸建。
定年近くからは都心マンション。
高齢化が進む中では、都心マンションの勢いも止まりません。
ゼネコンなど建設会社は大儲けのようです。
ただ、あまりにも高くなりすぎますと、
今とはまた少し異なる傾向も生じるかもしれません。
札幌駅や大通駅徒歩圏の超都心高層マンションは
とても手が届かないのですが、
もしも簡単に手に入れられるような資産家にでもなったら、
銭函とか小樽の海の見える広い庭の家で週末暮らしを楽しみたい。
マンションと戸建。世代や時代で見方様々でしょうが、
両方ともいいですね（冬の除雪も含めて）。
下の階の人に迷惑だから飛び跳ねるな！
といつも怒っているせいか、
子供たちは口をそろえて「おうちがいい！」
戸建はマンションよりも駅から遠くなる（駅歩5分圏内はほぼマンション圏）のですが、
庭がある暮らしもいいかな、と思い始めています。
マンションがここ最近高騰しているのも一因ですが、
地価が上がっているのだから、戸建も安いというわけでもなく、
今は両にらみで西区を中心に検討中です。
その方向にてお幸せに！
＞239
おっしゃる通り，地下鉄至近にこだわらないのであれば琴似から外に出たほうが良いでしょうね．
（住所に琴似と付く範囲は実は非常に狭いのですが）
ただし，山の手は良いところと思いますが，八軒に関しては注意が必要で
ＪＲから農試公園あたりはまだ良いと思いますが，全体としては1998年と2016年の人口でみると
総人口18%減，年少人口46%減と（全市ではそれぞれ8.1%増，13.4%減）
市内でも最も少子化，そして過疎化が進んでいる地域です．
一方，山の手は総人口4.6%増，年少人口は10.2%減にとどまっており，
若い世代の流入がうかがえます．
この２つの地域は，いわゆる「二極化」の好例といえるでしょうね．
スポーツ施設もある大変広い公園ですよね、農試公園。
確かに八軒は駅歩10分程度、琴似駅から下手稲通りあたりまでが最も便利で、
閑静な住宅街が形成されていますね。
それでも駅から遠くなるほど、お手頃価格になってゆくので、
これからのねらい目かもしれません。
今は札幌から離れているのですが、
当時は手稲から札幌駅近くのオフィスに通勤していました。
琴似駅は、八軒側にも40階のタワーマンションがそびえ立ち、
高層の建物に囲まれ、琴似駅徒歩圏で住めたら便利でいいなぁ
と思ってました。
（手稲も良かったですけど。琴似に比べれば断然安いし）
農試公園横の官舎跡地は住宅地として販売されてませんでしたかね？
日動のマンション、構造や耐震強度など大丈夫なのでしょうか？低価格で札駅３分立地で2千万台、今ではあり得ない価格ですね。次回分譲可能性ありなら検討したいです。
No.242
お子さんがいらっしゃるなら、のびのび育てたいですよね。
地下鉄宮の沢と手前の発寒南なら、駅徒歩10分以内で戸建てもまだいけると思います。
それでも10年前に比べると、随分土地の値段は上がっている印象です。
この界隈はいつもどこかで大手ハウスメーカーが新築中なので、皆さんお金があるなぁと関心します。
琴似は便利で発展していますが、235さんのご指摘どおり夜の環境は家族向きではないですね。
高田馬場、すごくぴったりな印象です。
Googleでお散歩してみると、街の雰囲気が分かると思います。
琴似から宮の沢のラベンダー通りは、手稲山も見えてよいですよ。
道新記事から
１等地です。
またホテルの可能性が高いかもしれませんね。
「ＫＫＲホテル札幌」閉鎖 老朽化で来年度にも
04/06 07:00
国家公務員共済組合連合会（ＫＫＲ、本部・東京）は建物の老朽化が進んでいるとして、運営する「ＫＫＲホテル札幌」（札幌市中央区北４西５、６８室）を早ければ２０１７年度にも閉鎖する方針を固めた。建物、土地を売却するかなど、その後の利用については未定という。
ＫＫＲホテル札幌は１９６８年、国家公務員共済組合の組合員向けの宿泊施設として開業。地上９階、地下２階建てで、延べ床面積約１万２千平方メートル。客室のほか、中華レストラン、大中小の宴会場や会議室を備える。組合員以外の宿泊も可能で、道庁に近いアクセスの良さから出張や観光で利用されている。
同連合会は「建物が老朽化し、改修に費用がかかるため廃止を決めた」（総務部）と説明。本年度は営業を継続するものの、３月末に決定した中期計画（２０１６～２０２０年度）に同ホテル閉鎖の方針を盛り込んだという。
4/15の道新より
http://dd.hokkaido-np.co.jp/news/economy/economy/1-0259448.html
■新築マンション売れ残り５割超 建築費高騰、札幌で５年ぶり
道内の新築マンションの９割以上を占める札幌の新築分譲マンションのうち、建物が完成しても買い手の付かない部屋の占める割合が５年ぶりに半数を超えた。２年半前までは完成を待たずほとんど成約していたが、資材高騰のあおりで新築の価格がバブル期より高くなり、買い控えが起きている。
住宅流通研究所（札幌）によると、不動産業者が抱える在庫のうち完成後も売れ残る部屋の割合は、２０１５年度末で５１％に達した。入谷省悟所長は「以前はすぐに完売していた高級住宅地の円山地区などの一等地でさえ、売れない物件が目立つ」と明かす。
２年半前の１３年夏には、 消費税 引き上げ前の駆け込み需要で、完成後の売れ残り物件の割合はわずか０・６％だった。ところが 東日本大震災 の復興需要や２０年の 東京五輪 決定で資材費や人件費が高騰。地価も上がった影響で、札幌でも分譲価格の上昇が止まらず、在庫が積み上がってきた。
先月発売された分譲マンションの平均価格は、４２８１万円と、１３年度平均の３２７１万円を１千万円も上回った。日銀の マイナス金利政策 に伴って 住宅ローン金利 は下がっているものの「とっくに普通のサラリーマンが買える水準を超えている」（札幌の不動産鑑定士）。本州や海外の富裕層が投資対象として買い求めるケースが増えている。
物件が高くなった分、買う側は少しでも条件の良い部屋を探す動きを強めている。市中心部の「駅近物件」でも、徒歩５分なら人気が出るが、徒歩１０分だと敬遠されるという。札幌のあるマンション業者は「価格を抑え、子育て世代の需要を取り込む必要がある」として「これまで見送ってきた地価の安い地区への建設を本格化したい」とする。
毎年３月は企業や官公庁の異動期が重なり、マンションの売買が盛んになる時期。だが、今年は新たに売り出されたのは９棟３２戸にとどまり、成約数も８８戸と、いずれも３月では１９８９年の調査開始以来最少だった。不動産アナリストの志田真郷さんは「売れ残ると印象が悪くなる。今は完成しても販売を始めない様子見の業者も多い。『隠れ在庫』はどれだけあるか分からない」と指摘する。
道新より
http://dd.hokkaido-np.co.jp/news/economy/economy/1-0260884.html
■札幌の中古マンション価格上昇 ４年で平均４００万円
東日本不動産流通機構（東京）が１８日発表した今年１～３月期の中古住宅の販売動向によると、札幌市内の中古マンションの１平方メートルあたりの平均単価は２０万６千円で前年同期と比べ８・４％上昇した。同機構が札幌のデータを公表し始めた２０１２年４～６月期と比べると３２・９％上がった。札幌市内の新築分譲マンション価格の高騰につられ、中古マンションの価格も上昇している。
札幌市内で平均的な８０平方メートルのマンションの場合、１～３月期の平均価格は約１６４８万円で、この４年足らずで４００万円以上も値上がりした計算になる。売れた中古マンションの件数は６１０件で前年同期と比べ４・１％増えた。
札幌の新築分譲マンションは、人件費や建設資材の高騰のため平均価格は４千万円台まで値上がりしており、サラリーマンや子育て世帯などにとって手が届きにくくなっている。このため中古マンション市場に目を向ける人が増え、価格が上がっているとみられる。
札幌の住宅事情に詳しい住宅流通研究所（札幌）の入谷省悟所長は「平均単価が上がっているとはいえ、新築マンションに比べて札幌の中古マンションは『お手頃価格』。価格上昇につられて売りに出す人も増えるとみられ、今後も市場は伸びていくだろう」とみている。
調査は、不動産会社などから寄せられた不動産取引情報を基に四半期ごとに実施。平均単価は、販売価格の合計を販売されたマンションの総平米数で割って算出した。
>札幌駅周辺の方が安定している。
中古MSはバブルですよ。
ここまで中古が値上がりするとは。
バブルはいつ弾けますかね。
東京オリンピックまでは資材高騰は続くでしょうかね。
一方で、世帯数減少に突入して需要減が生じてくる。
このバランスが崩れたときでしょうか。
国土交通省が毎月公表している「不動産価格指数」によると、最新の2015年12月のマンション指数（北海道）は148.3で３ヶ月ぶりに上昇に転じた。
前年同月を7.5ポイント上回ったものの、昨年６月に記録した史上最高値（149.0）を8.6ポイント下回った。
引用：北洋新聞３月31日号
＞256
現在のマンション価格の上昇は，建築費の高騰と，それにより円山や札幌駅周辺の高くても売れる場所にしか
新築が建っていないことが大きく影響しており，いわゆるバブルとは様相が異なります．
将来的に資材価格が落ちついて世帯数減少が始まった場合でも，札幌市全体としては価格が下がっても
これらの地域の価格が大幅に下がることはないと思います．
というのも，近年の大雪などの影響もあり，リタイアした世代もファミリー世代も郊外よりも都心への回帰傾向が
強まっており，これらの地域の需要が減ることは考えられないからです．
今後，札幌市内は二極化が進んでいくと思われます．
すなわち，都心，地下鉄近隣のマンションの価格は高止まりのままで，
一方，少子高齢化，過疎化の進む郊外や立地の悪いマンションは，価格が大きく下がるということになるでしょう．
予測は当たらないものですが、
景気動向に敏感に
急上昇したものほど、下降時には下落率も高くなるようです。
さて、今後どうなりますか。
予測自体無駄なことですけどね。
予測は現状にもっとも影響されるから。
未来などわからない。昔のこといっても。
というわけで、現状に大きく依存。
莫大な「調査費」が無駄使いされてゆく。
金融緩和政策をとっているので、不動産価格が上昇するのは普通だと思います。
単純に、日本国内の円の貨幣量が増える（円の価値が低下している）ので、
不動産と円を交換する人が増えているだけです。
おまけに住宅ローンの金利はかなり低いので、銀行からもお金を借りやすく、
銀行のお金で今後も不動産を購入する人は増えるでしょう。
銀行のお金で買うのですから、都心が良いと思うのは当然で、札幌市の中心市街地になるのでしょう。
現状でこの価格なのですから、２％物価目標が達成されるころには・・・。
売却を促すようなスレはこちらですか。
まだ売却するに適した時期ではありません。
万全の状態にせねば馬鹿を見ます。
ここに仕事が残っています。
最近、マンション価格上昇に伴い、このサイトの書き込み数も減っている様な気がします。書き込みがあるのは、価格高いというやっかみや関係者とおぼしき宣伝書き込みがほとんど…数年まえに比べ、本当につまらなくなりました。札幌市民でも購入可能な適当な価格帯になれば、サイトも活性化するのでしょうかね？
No264さんに同感です。
住友さんは円山の完売を機に一度、札幌から撤退、三井さんも札幌駅に土地がありますが、着工などは白紙に逆戻りと聞きました。一方、中心部のホテル建設は順調で、地価は上昇傾向。道内の建設関係の人手は過去最低を記録、マンション価格の値下がりの雰囲気はなさそうです。大手のブランドマンションは今後少なくなり中古市場が主となってくるでしょうか。新築であれば、クリーンリバーさんなどにもう一度、駅から少し遠くても札幌市民で購入可能な割安感のあるマンションを建てていただきたいです。
口コミを活用しようという人は、実際に居住していこうという札幌の人たちではないでしょうか？
そういった意味では、札幌の平均給与（450万円程度）で新規購入できる層が減ってきたあるいは購入できる物件が少なくなってきたのではと思います。
札幌ドーム付近の中古マンション買い時かもよ。
北海道日本ハムファイターズが根拠地を移すのですから、
確かに安くなり買いやすくなるのでしょうが、
将来性は見込めません。
東京都心部はピークを打ったようですが
（香港や台北の富裕層は今ロンドンに大集合なのでしょうか）、
大阪都心部はまだのようです。
大阪から名古屋、そして福岡や札幌へと波が寄せてきますから、
札幌はここ数年は価格下落しないかもしれません。
もちろん、明日のことも誰も分かりませんが。
スレの過疎化は、これだけ高騰するなら戸建てに変更するファミリー層も多いからでは。
円山と付いただけで狭くて庭もないマンションを買うなら、同じくらいの価格で買える宮の沢辺りの戸建ても選択肢に入る。地下鉄駅徒歩圏で庭付き戸建てが買える。
北洋新聞でよく出ているハウスメーカーの統計を見ても、結構高いメーカーで建てる人が多い。
予算５～６千万の人が、戸建てに流れているのでは。
億ションだけが売れる、
などと伝えられた一種異様な販売状況だった東京都心部も横ばいから下降線へ
東京から地方政令市へ、都心から郊外へ、
とゆっくり移行しながら、アベノミクスもフェードアウトしてゆくのでしょうか
中古市場も同様に、東京は７月久々下落に転じましたが、
異様なほど高額なのですからある意味当然。
大阪や名古屋はまだ上昇中。
さて札幌もいつまで上昇傾向続くのか。
オリンピック前年の消費増税時期くらいまで高止まりゾーンなんでしょうかね。
「ここは外国か」
北海道ニセコに外国人定住－高齢化日本で人口増
（ブルームバーグより）
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-08-24/OB9RN26KLVRH01
誰か今の札幌市中古マンション市況わかる方いますか？
9月になったら今より活発になりますかね？教えてください
市況は東京カンテイの調査資料や、レインズのデータをもとにするぐらいしか素人にはできないんじゃないですかね。
活発というのは、売買がでしょうか？
売買です
特命さんは何か活発になる要因があるとお思いですか？
ないかな。しいて挙げれば会社の異動時期
豊平区福住周辺は、どうでしょうか？いっぱい中古マンション出てきてますが。。。
新築の高騰につられて中古も価格上昇しています。
物件は出てくるでしょうが、見合った内容が出てくるかはわかりません。
むしろ、新築への住み替えが難しい状況になると動きは少ないんじゃないでしょうか。
消費税も先延ばしされて、駆け込み需要はないでしょうから。
それと秋の異動で活発になるのは、賃貸じゃないでしょうかね。
中古マンションは今、買い時でしょうか？
>>283 トラストさん
売り時だとは思いますが買い時ではないと思います。
勝手な予想ですが、アメリカの利上げ後には日本の金利もあがるかと。そうなれば住宅ローン金利も上がり、さらに国内のマンション供給量に過剰感も出てきてるので特に中古価格は下落するのではないかと考えています。
中古マンション売りに出してるが、売れないと金額落とすしかないのかな？
とにかく、売れないのか？運か？物件も変動なし。9月、10月どうなんかな？良い物件でも管理費、積立て金、駐車代高すぎてそれだけで、ローン代だ
ワシも売れない！どうすれば良いのか。教えて！
価格を下げれば売れますね。
どのくらい下げればよいのじゃ？
8月のお盆ぐらいから動きがピタっと止まった感じだわ。
中古マンション買うと検討してる人は、値段下がるの待ってるのかや？
今まで上がりすぎた分，これからはマンションの価格は下がっていくだろうね。
値上がりの残滓が残っている間の今が最後の売り時だよね。
場所にもよるでしょうが、90平米、20年超の物件でも2000万円を超えてたりしますよね。
少し前の新築と比較する様な価格になってます。
今後の資産性を考えると、検討事項は増えますよね。
匿名さんは随分くわしいですな。業界の方かな？
今日のNewSで日銀が、ゼロ金利拡大すると検討してるから金利は、もっともっと下がる。中古マンション最後の買い時だ！雪がふるまえに！！
金利低下、だぶついた資金が不動産に流れて価格上昇。
新築がすぐに売れなくてもダメージが少ないために、価格は落とさないらしい。
一方の中古はどうなりますかね。
価格下げたが、今一反応が悪い感じだ。買う人は、値下げを待ってるのかな？
福住からほど近い札幌ドーム付近の中古マンションが
買い時だ！年内入居できる時期だし、最低金利が絶好の買い時だ！
営業利用禁止です
298さんの言う事当たってると思いました。今、中古マンションは最後の買い時だと。
最低金利が本当に買い時でしょうか？
中古価格が2、3割上昇している環境だと、金利分なんて大した問題じゃないですよね。
買う立場になったら金利の差は非常に大きいと思う。
金利が低いに越した事ない。やはり、自分も中古マンション買い時と思う。
俺も中古マンション買い時と思うが、今一動きが鈍いな。
シルバーウィークに向けて戦略を練っている感じやな
皆さん、中古を買うためにいくら借り入れすることを考えておられますか？
物件にもよりけりだとは思いますが。
はい \2000万円です。
私は1500万です。
おいらは、札幌ドーム付近の中古マンション目的なので1600万まで
地下鉄福住駅徒歩10分以内は、新築・中古ともに価格が高い。中古は、新築時と変わらない価格のところあり。それなら、徒歩駅から15分前後の中古マンションがかなり安く出ている。札幌ドーム付近狙い目だと思う。安いし物件の質が良いと思う。
マンションは立地を買えと言われているように思います。
この口コミサイトの大部分の意見だと駅から徒歩１５分は論外じゃないでしょうか・・・
ここで、中途半端に営業してどうすんだ？
地下鉄なんか年に２回も使わない。通勤も車だし、街中に行くのも車だし。駅近なんか関係ない人もいるということだ。雪かきしなくていい。ロードビンディングも魅力的なんだよ。
都内がマンションバブル崩壊ということは札幌は2年後に崩壊するかな？中古マンションは2年以内に売却しないと大変な目に合いそう
だから売り時って買い時でもある訳よ！
下記記事を読むと、東京でも場所によって、新築マンションの価格下落傾向があるようですね。札幌にもそのような流れがいつくるか。なかなかマンションの買うタイミング難しいです。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48993
これを見ると買い時ではないですよね。
じゃあ、買わなきゃいいじゃん
ざっと読んだが、買い時じゃないと思うヤツは買うな。
俺も買い時と思ってるから探している。中古は1500万以下が良いと考えてる。余裕があったらなんぼでもリフォームできるし
自分が住むマンションを買いたいのなら，
住みたい時が買い時です．
売りもしないマンションの資産価値なんて，あってないようなもの．
気にしてもしょうがないですよ．
もし投資のつもりなら，お辞めになった方が賢明です．
上記の方が言うとおり。住みたいと思った時が買い時！地下鉄から近い物件好む人は、駅近物件探せばいい。車通勤して地下鉄乗らない人は、駅近なんかあまり関係ない。駅近は、中古でも高いから駅から若干離れていたら価格は安い！かえって、価格安くて質の良い物件がある！今日から来週のシルバーウィークに向けて、購入考えてる人は内覧しておいた方がいい。アッという間に寒くなってくるよ。
マンションはセキュリティ例えば最上階、ロードヒーティングも魅力だわな。中古購入希望者は、今が動きどき！！
私は、6月に中古マンション購入した者です。マンションの高層階、最上階ですが眺望・風通し最高です。セキュリティも安全で窓開けて寝てました。マンションは、駅近もいいけど、最上階っていいですよ！住んだ人しかわからない良さがあります。マンションは眺望を買えですね。
北洋新聞には冬の状況をよく確認しろ、見たいな記事がありましたね。
約１年ぶりに見にきた。随分、中身が変わったね。良いにしろ、悪いにしろ。俺は昨年の秋に中古最上階契約した。時期的には、今が旬だ。雪が降るとマンション選びする気にならん。今日だか昨日だかに最上階良いと言ってる人いるけど、本当にいいもんだ。ただし、10階以上の高層階だ。住んだらわかるよ！高層階が人気なのが、、、
住みたいときが買い時ですよね。
買い時だからって買うのは違うと思いますよ。
中古マンションなかなか売れない！場所によるのかな？
金額下げてもだめだわ
札幌のマンションは今後，好立地の物件は高値が続き
立地が悪い物件は価格が下がるという二極化が進むと予想します．
例えば，折角，郊外の一戸建てから都心のマンションへ移るのに
地下鉄から遠いのでは意味がないですからね．
好立地の基準を自分なりに勝手に考えてみましたが，
地下鉄駅徒歩＋大通までの所用時間は何分くらいでしょうか？
これが15分以内くらいなら，比較的容易に売却できるのではないでしょうか．
（例：南郷7丁目駅，徒歩５分以内）
東西線西側なら20分くらいまでは大丈夫かもしれませんが，
それ以外の場所だと15分を越えると，だんだん厳しくなり，
20分を越えてしまうと，かなり難しくなるのではないかと思います．
札幌に当てはまるかわかりませんが、今日のヤフーニュースに買い時の参考情報ありました。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160918-00020134-president-b...
だから！今が買い時なんだって！わからん人いるな！優遇処置、低金利等 買わないで２年後失敗したとなるぞ！
消費税10%も導入されるぞ！だから、今はマンションの絶好の買い時だ！駅近にこだわらないで安く質の良い物件を買った方が良い。間違いないって！！！
絶好のマンション買い時だ。消費税前、優遇処置、低金利どれをとっても数年後には、考えられなくなるはず！
今、最上階限定でマンション探している。最上階に住んでいる知り合いに聞いたら、駅近をとるか最上階の眺望をとるかだなマンションは。と言われた。
いずれにしても、買い時だ！間違ってない！
中古、売主が個人だと消費税は関係ないのでは？
そうですね。
仲介手数料には消費税入りますけどね
札幌は人口増加が止まりませんし、オフィスやホテルが大幅に不足しています。
今後はオフィス・ホテル用の土地を物色する動きが強まり、ますます地価が上昇すると予想されます。
マンションのコストも上がることになるので、都心部の物件は富裕層しか買えない価格帯になっていきそうです。
買い煽り必死だなw中古物件売れなくて焦ってんだろ？
これから相場は必ず下がる
一戸建てが特需なのにバカ高いマンション買うわけないわ
＞334
新築マンションの価格は高止まりのままでしょうね．
なぜならマイナス金利で負債に利子がつかないのだから，
値下げして原価割れを起こしてまで早く売る必要がなく，
売れるまでじっくり待った方が良いからです．
そうなると新築が高くて買えない層が中古に流れますので，
立地の良い中古に人気が集まるでしょう．
そのような中古物件の価格は上がることはあっても
下がることはないでしょうね．
一戸建てにもある程度は流れるでしょうが，
マンション価格を暴落させるほどの勢いはないと思いますよ．
立地の悪い物件については，価格が下がるだろうというのは
＞325に書いた通りです．
今日の北洋新聞にもありましたが人口が増加しいる区と減少している区は
はっきりしており，地域ごとに見てもその差は歴然です．
立地の悪い物件を購入する気なら，将来の資産価値が目減りすることは
覚悟しておいた方が良いと思います．
新築、中古両方探してますがどちらも高いですね。
中古が狙い目と言いますが、築年数が経ちすぎていたり管理費も高い。
そうすると安めの新築の方に目がいってしまいます。
中央区の高い新築はずっと売れないまま残っている印象がありますが、どうでしょう？
基準地価が発表されました。札幌市の商業地の上昇率は7.3%にも達しているそうです。
投資対象が三大都市圏から地価の比較的安い地方に移っているのと、訪日需要が追い風になっているそうです。
来年春には新千歳空港の発着枠が大幅に拡大されますので、さらなる上昇が見込めそうです。
http://www.sankei.com/economy/news/160920/ecn1609200021-n2.html
新築が高いのは当たり前。であれば質の良い中古探すこと。駅近にこだわる人は、とことんこだわって高い中古買ってください。駅近にこだわらない人は、質の良い安い物件を探してください。
>シティハウス円山(64戸)は建物が完成してから完売までに１年以上
住不は建物完成時に7割程度の成約率を販売目標にしている。そのため途中値上げもある。時間をかけて客を待ち高単価で販売し高利益を獲得するため。
結果昔からそもそも住不物件は完工後完売まで年単位で長期にわたるものが少なくなく、最近の現象ではない。
[No.341～本レスまでスレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]
訳わからん、、、
＞340
出した例がお気に召さなかったようなので，別の例を．
ブランズ円山（東急，46戸，平成28年2月竣工）
プレミスト円山表参道（大和，78戸，平成27年11月竣工）
なども，まだ売れ残っているとはいっても８割方は売れているようですから，
住友の成約率目標を考えれば，十分売れているといって良いでしょう．
この２つの物件は地下鉄駅からやや遠いので，その影響もあると思いますが，
例えば西18丁目徒歩１分のデュオヒルズ円山ファースト（36戸，平成28年3月竣工）などは
つい先日，完売しましたね．
このように，以前のように販売開始後即完売とまではいかず長期販売なので，
一見，売れていないように見えますが，着実に売れていっているという印象です．
言うならば，住友以外も結果的に住友的売り方になっているということでしょうか．
南1西26の地価は16%上昇だそうで，当面この辺りのマンション価格が下がる気配はないですね．
二つのﾏﾝｼｮﾝ結構値引きしているようだけど。
アットホームで札幌市内の区別に中古ランキングやってるんですね。知らなかった。区別で見ていったらお気に入り登録者16名ってありましたね。そういう所は、中古でもすぐ決まるものなのでしょうか？気に入った中古マンションもかなりお気に入り登録者数多いので。今日から週末休みなので、物件見に行こうかなと思ってるんですが、お気に入り多いところは、もう決まってるものですか？誰かわかる方、教えてください。
今日、三軒ほど車で見て来ました。不動産屋は通してません。周囲の環境等をいっぱい見て来ました。疲れたわ。
中古マンションの良さは、やはり価格だなと再度感じました。
中古マンションうれない。もう、破れかぶれだ！！
販売価格が物件の価値に釣り合っていないのでしょう。
価格を下げるか、条件の合う買い手が見つかるのを粘り強く待つかのどちらかですね。
金利上がるから8月組が最強だったろうね
マンションバブルは終わり。ディベロッパーが赤字で売るか売れ残り覚悟で高め設定で売るかだよね
金利は大きく上昇する気配がないので、マンションデベも急いで売らなくても資金繰りには困らないんじゃないでしょうか。
低金利で不動産に流入する資金には事欠かないでしょうから、この状況はしばらく続くのかもしれませんね。
皆さんのコメントにある二極化はいろいろなところで言われていますが、地下鉄徒歩圏内の中古価格が新築につられて上がりすぎの気が・・・あんまりお買い得感が見られないのがネック。
離れたところは在庫が目立ってきたとのコメントもありますね。
このあたりから崩れていくでしょうか？
地下鉄徒歩圏内は、中古価格がつり上がっており低層階でも金額が高すぎ。徒歩圏内からちょっぴり離れた価格が安い中古が狙い目だろうな。低金利は低金利なんでさほど上がるぐらいは、影響がないと考えられる。
FRBに合わせて金利を上昇する措置を講じる
だつて
やっぱりマンションは最上階でしょ！
新築の最上階最高だべなあー
最高っしょー
新築マンションの最上階は、とても手が出ない。中古の最上階狙いで物件探して購入予定。5階建ての5階とかの低層階マンションじゃなく、10階以上の高層階マンションの最上階を狙う！
中古の最上階マンション見て来ました。やっぱ、マンションは駅近も重要要素の一つだが、最上階の眺望は最高！
夜の夜景は、さぞかし良いだろうと思いながら帰ってきた。中古だけど最上階のマンション購入しようと思う。
同じ方が凄い必死なのは分かりますが、
ここで買い煽りしても全然効果無いですよ。
むしろ逆効果な気がします。
あの価格帯の物件なら、
近くで賃貸物件紹介してる不動産屋さんにも頼んで、
賃貸探してる人向けに営業かけて貰った方が早く売れますよ。
最上階はどのマンションもプレミア価格を設定していて割高なので
高層階希望なら最上階より少し下の方が良いのではないでしょうか．
でも，眺望は良いに越したことはありませんが，すぐに飽きますよ（笑）
中層階でも見通しが利くのであれば，十分と思いますが．
ただし，４階あたりだと目の前に電線，電柱が来ることがあるので
注意が必要です．
良い眺望は，中古で売りたい時に買い手が内覧した際，
購入の決断を促す効果はあると思います．
マジで金利上がってくれないかなぁ。
35年ローンの方は退職金どのくらい充てるのですか？
旭川のマンション進出ないでしょうか？ロジェさんの一人勝ちかな^_^クリーンリバーさんに期待してます。
旭川のマンションって？
最近の銀行住宅ローンは、審査厳しいのかな？低金利で銀行も積極的に融資すると言われてますが、詳しい方教えてください
中古マンション市況札幌市全体でどうなんかなあ？
北洋新聞でも読んでみれば？
札幌のマンション、売れ残ってませんか？
消費税10%アップする前の駆け込みを狙ってるのでしょうが結局売れ残ってアップ後に値下げとなる予測。
今回、10月に売れなかったら11月から一気に価格暴落だわ。売れないなら思いきって価格大幅に下げることをお薦めします。
教えて下さい価格暴落の理由は何でしょうか？
消費税は2年半ほど先送りされたので、駆け込みは関係ないのでは？
地価は上昇を続けているし、今後もホテル・オフィス向け中心に土地が足りないので価格が下がることはないでしょう。
しかし庶民が買える価格帯ではなくなってきているのでマンションの販売数は減っていくと予測されます。
中古マンションも築浅物件よりも、価格の安い古めの物件が人気になっていくはずです。
築浅で価格が高すぎるとマンションの魅力が半減。新築マンションは当然、手が出なくなる。魅力は、築古くなった価格が安いマンション。やはり、マンションも安さが魅力。10月まで多少市況動くが、11月に入ると金額が高いマンションは見向きもされなくなるでしょう。
マンションの販売数は減るかもしれませんが、デベロッパーは仕事がなくなることになるのでどういう手を打つんでしょうかね。
中古といえば、現状では20年超の物件がたくさん出ている様に思いますが、建て替えされるまでは何年ぐらい猶予があるかですね。
築5,60年もつのであれば、立地の良いところは買うメリットはあるかと思うのですが。
10月までは市況が動いて、11月になると高価格物件は見向きもされなくなる……というのがよく分かりません。
何がそんなに突然変わるのでしょう？
いいから見てなさい。11月になったら急に動き鈍りだしますから。。。。。
雪の影響でしょうか？？
いま売りに出してる自分の物件を早く売りたいだけでしょ！
いちいち名前変えて書き込みご苦労様ですね。
ここにはマンションを買いたい人が集まっているでしょうから、暴落した方が良いのでは？ 買いやすくなるってことですから。
ただ、今日の日経にはRIETは東京では利回りが悪くなり、地方に向かっていると。
不動産関係はしばらく変動しないんじゃないでしょうか。
新築マンションの回復の動きは鈍い。
１－９月の成約数計1,000戸で、前年同期比マイナス７戸。
平成25年と比べると、３割以上落ち込んでいる。
同じ新築でも、戸建だけが回復した原因は不明。
「マンションから戸建」トレンドが始まっているようだ。
http://www.hokuyonp.com/2016/10/12/
既に中古マンションの動きは鈍くなっている。9月から10月10日ぐらいが活発だった。これから年末までは高めの価格だと厳しい
マンション買うより戸建の方が安いからでしょ。3〜4000万出して買うよりずっと住むなら戸建の方がメリットあるからね
資産価値を考えると好立地のマンションが有利なんだけどね。
戸建ては20年経つと建物の価値0って言われるし、人口減少で郊外の土地なんて買い手がつかなくなる。
大手のハウスメーカーで建てれば今は20年経ってもかなり良い。土地がある安心感は違う。
人口減少でヤバイのはマンションも同じ。管理費色々滞納者が増えたら修繕積み立て足りずに改修も大変になる。
郊外戸建てでも駅近くならマンションよりいいよ。
雪のないとこなら戸建がいいけれど、年を取ると雪かきとゴミの当番があるから大変。
雪掻きしてゴミ箱を組み立てて、ごみ収集車が去った後は掃除してゴミ箱をたたむの
宮の森、円山のほうはそうよ。
年とると都心部マンションが良いね！
戸建ては雪・ゴミ問題・高齢化過疎化あるから。
目新しい内容は全くないですね。
しかも、デマ記事を載せちゃうウェブメディアで、住宅関連の専門家でもない人の記事ですから、話半分が良いような。
札幌市内の新築マンションは今だ高すぎて手が出ません。
新築価格の影響で中古マンションも値が上がっています。
やはり東京オリンピックまではこの高止まり状態と思います。
当然、値下がりもありえますが、資産価値という概念から、優位性、下落率が殆ど変らないと思われるのは札幌駅周辺ですね、新幹線開通前後に想定される期待と今現在、土地価格が下落する要素がありません。
従って、中古を買うとすれば好立地に位置し生活環境も整っている桑園が価格的にも将来的にも買い得と思います。
みなさんは、どのように思いますか？
桑園いいですね、
市場も近いしGood！です。
桑園でも駅と私立病院側が最も土地価格が上がってますね。
駅から５分以内にあるマンションは限られています。
なかなか空きが出ませんね？
私の場合は、資産価値の維持が最も大切な要素です。
マンションなんかより絶対戸建がいいって！
雪が降らなければ戸建ですね。
24時間ゴミ出しは絶対に必要です。
週一回の指定日にしかゴミを出せないとかバガげています。
生ゴミは臭いますからね。
頻繁に旅行に行かないひとと雪の降らない地方のひとは戸建てがいいと思いますね。
地下鉄駅近くで。
戸建てで＆24時間ゴミ出し可
有るのかな？
>>402
生ごみを処理するのはあるらしいですね。他のごみもありますし
町内会のごみ当番から逃れられないでしょうね。
よほど変わり者かお年寄りなら拒否できるかもしれませんが。ここでも何度も出てきてますが
冬のごみ当番大変ですよね。早起きして雪かきしてごみケースを組み立てて
ゴミが収集された後に行って掃除して組み立てたのをもとに戻す作業。健康で若い専業の方は
苦もなくできますが、それ以外の方は苦痛なんじゃないでしょうか。
戸建ていいと主張してる方はそういうことが普通にできる働き者でマメで年を取らない方なんでしょうね。
そだよ！
戸建なら裏の物置にいくらでもごみを仮置きできるよ。
不在中の雪かき外注したってしれた額だよ。
24時間ゴミ出し可能ですね。
この時代、ゴミの溜置きは、物置でも嫌ですね。
それと雪かきは年をとるに従い辛くなりますね。
＞不在中の雪かき外注したってしれた額だよ
１２月から３月半ばまで。
シーズン契約の一戸建、除雪代５万円也。
それも除雪車が来て氷のヤマを置いて行った時だけだから、じーずんで１５回くらいしか入らない。
あとは自力で除雪。
家庭用除雪機を持っている家多いけど、若いうちだけかなぁ。
年を取ると辛いよ。
ちょっとの雪かきぐらい辛いねら戸建じゃなく、集合住宅のマンションにでも入ってなよ。
生ゴミ処理機もあるから、戸建でもなんとかなるんじゃないでしょうか。
それより、今の２４時間ゴミ捨ては問題はないのでしょうか？
ごみ収集自身は曜日が決まっているはずですから、ゴミの集積状況がよくなければかえってひどいことになりそうな気が。
住んでないのでどんなものか意見を聞いてみたいです。
戸建てでも、
ディスポーザーを付ける、
家の周囲は全面ロードヒーティング、
で問題解決します。
決まった日しかゴミをだせないのが嫌なんです。
札幌は分別が細かくなってから負担が大幅に増しました。
プラスチックごみなんて量が多いから出し忘れると大量に溜まります。
ゴミの日を気にしながら生活しないといけないのがとにかくめんどくさい。
その点、24時間ゴミ出し可能なマンションはゴミ箱が一杯になったときにいつでも捨てられます。
これから購入するとしたら必須ですね。
「24時間ゴミ出し可能なマンション」って ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園 ライオンズ大通公園ステーションレジデンス ザ・パークハウス 札幌大通東 といっぱい有るね。
やっぱりその階でゴミを出せるのがいいですよね本当は
＞家の周囲は全面ロードヒーティング
そうするとロードヒーティング用に大きな外付け灯油タンクが、もう一つ必要ですね。
灯油タンク２つもちで、１か月、灯油代が・・・４万円？
冬場の４か月で・・・16万円？
除雪業者に頼んだ方が安いですね。
全面ロードヒーティング＞除雪業者
だねお金の問題では無いので、
階毎にゴミ出し場所あるのも考え物、と前に営業さんは言ってたよ。数年経つとなんともいえない臭いがする場合があると。そうなれば換気や処置はするんだろうけど。
自分ちのゴミなら我慢できるが、他人様のゴミの臭いはやだよ。
マンションだって維持費それなりだからね、除雪代トータルしても割り高な今なら戸建て人気もわかる。
除雪だけではない。
春から夏にかけては、膨大に生えた雑草の処理が必要。
本州の梅雨並みに雨が降る日が多くなった、ここ北海道。
雨上がりは、雑草の伸び方も半端じゃない。
腰を曲げての雑草刈も辛いが、やらないと虫が出る。
うちは戸建を十数年前に建てたが、子どもも巣立った今。
夫婦とも、あちこち身体にガタもきていて、何歳まで運転できるかも分からない。
管理が大変な戸建は手放して、小さくていいからマンションを探している。
戸建も考えものである。
知人は各階にゴミ出し場所がある琴似のタワマンに住んでますが、
築10年程ですが、とても快適と言ってますね。
むしろこのマンションの一番良い所と言っています。
自分は1階に24時間OKのゴミ出し場所があるマンションに住んでますが、
管理人さんがマメに片付けてくれているせいか非常に快適ですね。
ただ正月休みとかでゴミが多い時等ゴミスペースが若干臭いを感じる時はありますが、
ゴミが集荷されれば臭いは無くなってしまうので経過年数など関係ありませんね。
また戸建でも（もちろん注文住宅ですが）建て方次第で、
ゴミ置き場を作ったり、除雪を極力せず、かつランニングコストを
抑えるように住むプランは出来ますよ。
（そういう注文も多いようですね）
＞除雪を極力せず、かつランニングコストを
抑えるように住むプランができますよ
どういうプランですか！？
初めて聞きました。
今後の参考にしますので、ぜひ教えてください。
この流れみてると、やっぱり子育て中はごみも多いし上下の騒音等考慮しても戸建がいいのでは。
子どもが巣立って体力落ちたらマンション住み替え、が理想的な気がする。
＞421
もちろん，それが可能な状況であれば，そうでしょうね．
問題は，本当にそれがうまく実行できるか，ということだと思います．
戸建ての場合，マンションに移りたいころには
建物の資産価値はほとんどゼロでしょうし，
土地も場所をよく考えて買わないと，売りに出しても
まったく買い手がつかないということになりかねません．
しかも30年後は人口減で，郊外は空き家が増えているはずですからね．
その状況で，老後資金が減るのを覚悟で新たに地下鉄至近のマンションを
新築にせよ中古にせよ買うのは，収入・資産にかなりの
余裕がある人でないと，ちょっと厳しいだろうと思います．
そう考えると，最初からマンションに住み続けるというのも
選択肢となるでしょうね．
もちろんマンションも古くなれば大規模修繕などで費用がかさむでしょうから
終の棲家とすることも考えるのであれば，あまり若いうちに
購入するのは問題かもしれません．
音楽系のことをやる，もしくは子供に習わせたい場合は（特に管楽器）
一戸建てにしたほうが無難でしょうね．
＞411
戸建てにディスポーザーをつけるのは，現在は浄化槽が必要で
維持費がばかにならないので現実的ではないような気がします．
自分の実家（札幌ではないですが）は生ごみ処理機を使ってますよ．
夜にセットしておけば，乾燥して茶色の粉末になってます．
やや音がしますが，台所近くで寝るのでなければ気にならないかと．
中古マンション探してるが、毎日のように不動産会社替えて売りに出してるマンションあるが、何かあるんだろうか？そのマンション
地下鉄福住駅周辺な。
それは、わかってます。ただ不動産依頼が半端じゃない。ネット見るのもその物件ばかりで正直迷惑。そこまでしないと売れない物件なのかと、引いてしまうわ。
新築マンションが高すぎて売れないのは判るけど、見てくれリフォームとは別に資産価値の維持率の側面と、高齢化に伴う戸建とマンションの在り方、あらゆるニーズを満たしている中古が桑園にありますね。
今後の札幌も、住むべき地域事情と住むべき環境事情を踏まえた二極化が進むと思います。
どの業者も広告の出ずっぱり、売れないのは景気が悪いのですかね。
桑園駅と私立病院まで徒歩5分以内にあるマンションです。
新幹線開通後の札幌駅と、適度な距離間を保ちつつ、日常生活に必要な交通機関、スーパー、病院、金融機関、その他公的機関の全てがあります。
上記の様な条件がそろっていた土地価格は、バブル期を経験した中でも下がり難いですね、資産価値の維持率が高い事を意味します。
冬のロードヒーティングは高齢者に係らず良い設備ですね。
徒歩圏5分以内に全て揃うということが、住むべき地域、住むべき環境という事です。
桑園の中古マンションを売りたくてしかたない人がいるようですね
よほど買い手がつかないんでしょう
中古マンション高すぎ。誰も買わないわ。新築時とあまり変わらない価格で売ろうとするのは、甘いよ。
ほんと、高すぎ。いつまでも売れないでずーっと載ってるの多いわ。
買いそびれたかな、あれよあれよと中古も高くなった。
良い場所が高いのはわかるけど、値段の一言だね。
買い易くなったら考えよう。何時かな？
戸建とマンションのゴミと除雪と雑草、考えもしなかった(^<^)
私も買いそびれた派のひとりです。
2013年位までに買っておけば良かったって思います。
まさかこんなに高くなるなんて思ってなかったうえに、景気はいまいちなままでしょ。
今、いい場所に新築マンション買えるのはお金持ちだけ。
後悔してもしょうがないけど、その時は本当に欲しい物件がなかったから買わなかったわけだし。
焦って妥協したマンション住むよりいいか、と自分に言い聞かせてます。
ここ数年で物件価格は上がりましたが、金利が下がっているので金利負担は減っています。
長期のローンを組んで月々の支払額を抑えれば、まだ購入可能な範囲だと思います。
金融緩和を進めてきた日銀黒田総裁の任期は2018年4月までで、その後は緩和が続く保証はありません。
また、観光客の増加をうけて札幌の地価は急激に上昇中です。
このまま待っていると物件価格、金利がともに上昇して手を出せなくなるリスクがあります。
札幌でこれからマンションの購入をするならば都心エリア以外は
考えられません。（ただし狭くてDINKS向けが多いのでファミリー層には向かない）
条件として地下鉄大通りや札幌駅徒歩５分以内であれば最高でしょう
郊外でマンションはありえないでしょう（売却難しい資産性が無い）
これから１０年以内で札幌市でも高齢化が進み人より空き家が多くなり空き家問題に発展するでしょう
過疎地より早めに脱出する方が良いのですが現実問題として難しい
かくいう私も昨年過疎地から脱出し都心エリアへと住み替えました
ずっと住み続けるつもりであれば売却価格は気にする必要はありません。
むしろ土地が値上がりすると固定資産税も上がるのでマイナスです。
私は住むなら閑静な住宅地がいいので中心部より少し離れていても地下鉄が近い立地を探しています。
過疎化が進んだり人口減少によって中古マンションでもいいので手に入りやすい価格となることを希望しています。
> 区分所有者の持ち分，すなわち専有部分の面積に応じて と，いちいち書けと？
「面積割」か「持分割」などと端的に書けば十分明瞭正確。面倒?
「戸数割」は別の意味になるので間違い。
ついでに言うと、戸数割だろうが面積割だろうが、
> マンションの場合，土地の固定資産税は戸数割りになるので 地価上昇の影響はほとんどないと思います．
の論理も本源的でない。
＞440
都心から離れていても地下鉄徒歩５分以内，または地下鉄徒歩＋大通までの所要時間が
15分以内くらいに収まるような物件は人気が高いので
それ、20分にするだけで戸建て帰るのが札幌。
へ～ここってもしかして業者さんのやりとり？
趣旨が判れば良いのでは無いですか。
＞446
ちょっと大通までの所要時間の表を作ってみました．
マンションなら徒歩5分以内で15分圏内，
戸建てなら徒歩10分以内で20分圏内が理想と思いますが，
実現には金銭的なハードルが，なかなか高そうな印象です．
個人的に今，ねらい目だと思うのは二十四軒ですね．
西区以外の方にはピンと来ないかもしれませんが，
円山，宮の森，桑園，琴似に隣接していて利便性も高いわりには，
地名のイメージがあまりぱっとしないせいか（地元の方すみません）
まだ割安だと思います．生協も移転して，大きいのができますし．
北円山と呼ぶのはちょっと厳しいですが，西桑園，東琴似なんて
通称が定着すると，良いのかもしれませんね．
ちょうど西28丁目界隈がいつの間にか円山になったように．
西28丁目は昔から北円山ですよ
ですね、西２８丁目～日新小あたりは昔から北円山でしたね。
二十四軒はね、昔からパッとしないんですよね。なんでしょう、桑園も昔は倉庫街で、二十四軒駅から競馬場行きのバスもあるせいかいまひとつイメージがね。
ならば戸建てなら商店街のある琴似、街として新しい宮の沢方面になるのかなぁ、なんて素人分析しています。
おっしゃる通り北円山という呼び方はあり，行政の区画でも使われています．
ところが「北円山」ではなく「円山」になっているというところがミソです．
最近，西28丁目付近に建設中の複数のマンション，
円山ザ・レジデンス，クレアホームズ円山<西28丁目駅前>，
プレミスト円山北5条，ブランズ円山北6条（仮称）
は，みんななぜ北円山にしないのでしょうか．
これは住所名・駅名には北円山がないため，地元の方以外には
いまいちピンとこないということに加えて，
円山にしたほうが買い手に対するイメージが良いという不動産会社の戦略です．
このように，なし崩し的に「円山」を冠するマンションの範囲が広がっており，
西28丁目界隈はそれに完全に取り込まれているようですね．
つまり北円山と円山の境目が北上していっているということです．
現状をGoogleマップをざっと眺めると，マンション名で北円山が多いのは
旧５号線以北になってきているようです．
＞450
もちろん宮の沢，琴似のほうが良いと私も思いますが，
すでに人気が高く値段も高騰してきているので，
あえて狙い目として割安感のある二十四軒を推した次第です．
地元の古い人の持つような桑園へのネガティブなイメージは
現在は全くないと思いますので，二十四軒も今後
イメージチェンジする可能性があるかもしれません．
円山近辺のﾏﾝｼｮﾝも高すぎて販売苦しくだいぶ値下げしている物件多いようです。
やはり実需に近い金額じゃないと厳しいようです。
北海道はそんなにお金持ちいないから。
北海道や札幌の知名度が国内外(特に"外")で上がれば上がるほど札幌の不動産価格の価格優位性が際立つので、"実需"は実需でも"北海道"に限定して理解しないほうが良い。
円山の幹線通りから外れた住宅街で「どうしてこんな所に○○人が…」という光景に出くわす。彼らは明らかにただの物見遊山の観光客ではなさそうだ。
去年あたりまでは、外国の投資家の動き活発なようでした。
マンションが売れなくなっても土地の価格は容赦なく上がっていきます。
オフィスもホテルも全く足りないですから、土地需要は旺盛です。
マンションは価格が上がりながら販売戸数が減っていく方向になるはずです。
都心にオフィスや商業ビル、そしてホテルがどんどん建設されてゆくのが本来の姿。
そうなれば好景気を実感できますね。
（都心にレジデンスというのは、どちらかといえば不景気の時期に見られることですが、
そろそろ本格的なバブリーな時期がやってくるのかな。
それとも、アベノミクス大失敗で不況に？
ま、景気はサイクルですがね）
豊平区で中古マンション探している。ネットを毎日見てるが福住駅近辺の◯◯ハイムとかいう中古マンション何社も一般媒介してるが、ネット見る時引いてしまう。毎回、毎回出ててウンザリ。高すぎじゃねえー。
中央区と言っても市電とバスのみの場所じゃ、マンション買う気にならないな。
24軒は少し前に職場があって2年位、毎日通勤してたけどなんか中途半端で不便なイメージしかないな。
大きすぎるパチンコ屋と古いコープ。
住みたいって思わせる場所じゃなかった。
>>460 通りがかりさん
パチンコ屋はまあそうだけど、コープは近くに建て替えで、市内でも有数の大店舗になりますよ。
隣の駅の琴似や西28丁目が高騰してるからこの辺りは穴場だと思うけど…
どうなんだろうね。24軒は地下鉄直結マンションが２つもあるんだよね。
それが立替で魅力的なテナントが入ったりすればまた変わるのかもしれないけど。
街の持つパワーみたいなものが弱い？特に自然が多いわけでもないし決め手がない。
自分なら数分の違いなら琴似か宮の沢にするかな。
価格が同じなら，駅近く広めの二十四軒と，駅からやや遠い狭めの琴似，宮の沢を
両天秤といったところでしょうか．
東西線西側なら，マンションで徒歩7,8分でも許容範囲内かなとは思いますが．
二十四軒にある西松屋は子育て世代には便利ですよ．（住所は二十四軒ではないですが）
ヤマダ電機，ユニクロ，花ゆづき（温泉），パールモンドールもありますね．
しかも琴似店，宮の森店の多くが実は住所は二十四軒です（レクサス，山頭火，ロイヤルホストなど）
＞235や＞236に書いたとおり，東西線西側はうかうかしてタイミングを逃すと
価格が高騰して手が届かなくなる可能性があります．
二十四軒も例外ではないでしょう．
円山も90平米台の新築が10年前は4000万くらいでしたが，
それが３年前で6000万，今は8000万です．
３年前に円山スレで「高すぎる」「いずれ下がる」といっていた人は
まだ，買わずに待っているのでしょうかね．
どこに住むにしても＞318にも書いたように，住みたい時に買わないと
タイミングを逃しそうです．
騰がればピークを迎えて下がります。
永遠に騰がり続けるのか、と上昇に慣れ切ったころに、下がりだします。
暴騰してバブル状況になるほど、その暴落は激しく長引きます。
もっと下がると思いますから、だれも買わず、さらに下がっていきます。
失われた20年。長すぎました。
今ようやく、やっと来た資産インフレ（無理やりですけどね）。
祭りだ、祭りだ、と燥ぎたいところですが、
ただし、あまり騰がりすぎると、その後が大変ですね。
人口は減少ですし。
スーモの中央区新築マンションを久しぶりに更新してみたら、一年以上前から掲載したまま売れずに残っているマンションが結構あり驚きました。
価格高騰と言われながらも中央区は建設ラッシュが続き好調なのかと思いきや、実状は売れ残りが多いのかな？
まぁ、円山あたりは信じられないお値段なのでホームページも開く気がしませんが、外国人や東京の方も買うのでしょう。
しかし、中央区でも市電沿いのマンションは新古マンションになっていたり、即入居可能のマンションが多いですね。
既に入居してる方はこのまま売れずに残っているマンションと言うことで不安にならないのでしょうか。
30以上掲載されていますが、こんな景気の中で完売できるのでしょうか？
>>463 元購入検討中さん
10年前ぐらいに札幌に来た人間ですが、円山の90平米が4000万円てほんとでしょうか？いやもちろん疑っているわけでは無いですが。今じゃ全く考えられないですね。
震災前は円山の新築で90平米が4000万くらいでしたよ。本当ですよ。
びっくりするくらい値上がりしたのはここ数年ではないでしょうか。
だから、今は買い時ではないと思うのです。
円山なんかなんでも高くて良くないよ。豊平区の郊外の方がよっぽどいいよ。
札幌ドームのある福住周辺が良いね。
>>466
10年ほど前は物件ウエブサイトに戸別価格を公開している場合が多くあり誰でも簡単に分かりました。
マンション名に「円山」が含まれる５物件の(特定の住戸の）価格(2016年末頃）が手元にあるのですが、坪単価で見ると一番安いもので97万円、高いもので207万円、単純平均で134万円でした。207万円物件を除いた4物件の平均だと116万円です。
広さは83m2-102m2/2LDK-4LDKで、完成時期はH17-19年、デベは三井、三菱、住友です。
↑2016年末頃？2006年の間違い！？
＞466
以前，ブランズ円山裏参道スレの199に書き込んだ物件の情報を
修正して再掲します．
円山 平米
竣工年 徒歩 単価(万)
2003 6 31
2004 9 42
2005 6 41
2005 8 34
2005 2 51
2005 5 32
2005 5 70
2005 6 42
2006 5 41
2006 3 40
2007 3 47
2008 7 41
2008 2 52
平米単価70万の物件はシティタワー円山神宮鳥居前で，
例外的に高いので，これを除いて平均すると，
41.2万（坪単価136万）となります．
今の価格しか見た人がない人は，驚くかもしれないですね．
これらの物件のうち，ロケーションの良いものは
手放す人が少ないので，中古でもなかなか出てこないのですが，
たまに売り出されたものを見ると，ほとんど分譲時の価格で
売れているような印象です．
ほとんど分譲時の価格で売れているのは東西線西側なら宮の沢、琴似でもありますね。
ただしロケーションが良く分譲時に完売が早かった物件ですが。
宮の沢グランファーレも伏見に比べると随分早い完売でしたから、どんな時代も完売が早く人気のある物件は強しってことでしょうね。
自分も分譲時に買えなかった思いいれがある物件の中古、投資用に狙ってますが、最近は高すぎる！
築１３年、桑園地区４ＬＤＫ（９８平米）、今年大規模修繕終わりました。処分を検討中ですが今年中に売った方が得策でしょうかね・・・何社か見積もりをお願いしましたが結構ばらつきがあるもので・・・
高くはうれないよ。安くしないと。見向きもされない
>年中に売った方が得策でしょうかね・
年内がいいですね、見積もりの一番高い価格で行きましょう。
なかなか売れない。高くだしでも結局売れないから下げる。下げても売れない連鎖。福住の◯◯◯◯ハイムがいい例だよ
マンション売却で不動産屋には幻滅した。
高値の売却が見込めると見積りを出すが、結局は売れず値下げの提案ばかり。販売努力が見えない。客のことなんか何も考えていないと気づいて、他社に依頼するも結局はどこも同じ。買い手がついたらチャンスと敷居を下げるくらいがハートに優しいと･･･感想です。
どこもにたりよったりだが、担当者にもよるんだわ。スミ◯◯不動産は担当者によりかなり違うと聞いている。そこに変更しようとカンガエテル。
>>475
相場が基準ですが、どれ位売り急いでいるかとその住戸の特異性が幾らで売れるかのプラスマイナスです。投稿情報だけで年内処分が有利か否か結論づけるのは無理です。
個々の物件についてどう考えるべきか、まともな業者なら依頼者の要望を受けて正確に教えてくれるはずです。しかし業者の立場に立って考えればわかる事で、どこの業者も見積もりは無料でやってくれますが、見積もりのコストはゼロではありません。売り手の姿勢や当初の話をどう展開するかは重要です。
見積もりは近隣類似物件の最近の取引事例を基準にし、物件固有条件を加減評価で推定しますから、基準になり得る取引実績が少なければ評価額も曖昧にならざるを得ません。さらにその物件の特異性が高いほど不正確になります。
一般論として不動産業者は専任媒介契約を取るために高評価額を提示し、契約後は早く決着するよう徐々に値下げさせます。売買の両方（いわゆる「両手」）で儲ける為に初めから仕組まれており、買い手有利（安くする）に働くモチベーションが高いです。専任媒介契約で値下げ無し長期戦を付き合ってくれる業者は稀有です。
三井や住友のような大手は、高すぎると引き受けないこともあります。
知人のケースがそうでした。
有名大手のみならず、地元の中堅などにも依頼するなど、
積極的に動くと幸運が訪れるかもしれませんよ。
今は上昇傾向ですから。
年内処分って、年末に家買う人いるのかしら？
諸々の手続き等で、新しい家でお正月って時期もすぎてるような
少子化の時代、4LDKは売れにくいですね
小さめの3LDKや2LDKならシニアや単身者からも買ってもらえます
そうはいっても家族＋客間というように余裕を持つなら４Lは欲しいところ。
一つは収納部屋にしても良いし。
独立した部屋が３つある間取りであれば3LDKでも良いかなとは思うのですが，
最近のマンションは，リビングを吊り戸で仕切るタイプが多くて
その場合は，実質は2LDKですよね．
そうなると寝室ともう一部屋しかないわけで，
子供部屋などを考えるのなら，同様のタイプの場合，
4LDKの方が余裕があって良いかなと思いますね．
４LDKって需要ないんじゃない？円山鳳苑の１３４平米も３LDKだし
住友の１１０平米以上のとこも実質２LDKくらいだわ
需要あったら作りそうだけれど。
私もそう思います。小さい部屋の４LDKより個々の部屋が広い方が使い勝手が良いと思います。
いくら高くだしても高すぎると見向きもされない。早く売却したいなら安くして手堅く売却した方がストレスかからない。高いままがんばってもちゃかししか問合せないぞ。売却力なら総合で◯◯タスか◯◯ストだな。マチガッテモ
◯◯ホームの仲介は、やめた方が良いと思う。全く役に立たない
業者さん、教えてください。
簡単な理由をつけて、札幌市内で新築、中古マンションが値崩れしそうな時期と区域は何処ですか。
その逆で、値崩れ幅が少ないと思われる区域と駅は何処ですか。
業者さん、教えてください。
簡単な理由をつけて、札幌市内で新築、中古マンションが値崩れしそうな時期と区域は何処ですか。
その逆で、値崩れ幅が少ないと思われる区域と駅は何処ですか。
>>494 匿名さん
>民泊
民泊新法の詳細はまだ検討中のようですが、成立しなくてもまた成立すればなおさらヤミ民泊が増えるでしょう。特に豪華共有施設付きマンションは絶好のターゲットです。
自分のマンションで民泊等を排除したければ、実効性の疑問はあるものの、早めに手を打った方が良いと思います。
>>495 匿名さん
豪華共有施設があることより、セカンドハウスや投資目的が多いかが影響すると思います。
子連れファミリーや高齢層の居住用多い場合は早めに管理規約で禁止にしますね、既存マンションでも既に管理組合で禁止方向に動いているようですし。
490さんの言う通りで、
早く売りたいなら、価格で勝負でしょう。
仲介の会社も大切ですが、
社員もいろいろですから。
個々の担当者の行動力によると思います。
違ってるかもしれませんが、
「○○ホーム」の仲介で成功した方は
担当者の粘り強い交渉力を評価してました。
>>496
>豪華共有施設があることより、セカンドハウスや投資目的が多いかが影響
逆も真なり…かな。
民泊客が喜ぶ豪華共有施設付きマンションなら空き期間を有効活用しやすいので、セカンドハウスや投資目的（賃貸、資産運用）で買いやすい。ゲストハウス付きマンションな二重に有利。
>管理規約で禁止
管理規約で禁止すれば安泰か…が難点。実態を調べれば調べるほど闇が深そう。
その法的拘束力については疑問視されている上に、実効性は全く別問題。期待利益に見合わない処罰が確実に課される心配が無ければ、違法でも違反でも、やる人はやる。
念のため管理規約に「当管理組合の公式言語は日本語とする」を定めておくと良さそう。価値割合連動議決権のマンションでは要検討。
原油上がってマンションも値上がりするのかしら？
民泊はリベラルな人住人いたら民泊の流れになりそう。禁止したとして罰則ってあるのかしら？
なんのためのオートロックか分からなくなりますよね。
