プライア渋谷ですが、「新築」といいながらも2008年春に完成しており
1年近くたった現在もまだ売っているところを見ると、売れ残った物件と見たほうがいいのでしょうか。
途中売り主も変わっていたり…何か情報があったら教えてください。
物件データ：
所在地：東京都渋谷区渋谷3-6-12
価格：2880万円-5440万円
間取：1R・1LDK
面積：25.38平米-45.27平米
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プライア渋谷
[スレ作成日時]2009-02-02 20:21:00
渋谷の駅から近いというのは魅力的ですが
こちらの物件は住環境が良くないですね・・・
まず、北向きの部屋は六本木通りと高速道路で騒がしいだろうし
反対の南向きの部屋の前は空地になっていて、
何れ大きい建物が建って南向きの日当たりと眺望も無くなるでしょうから・・・
それに販売価格の坪単価がめちゃくちゃ高すぎます！
この坪単価では投資物件としての利回りも低いですから
しばらく苦戦しそうな物件ですね。
駅から近いとは言ってもちょっと高いよね
せめて2割引いてくれれば投資物件として検討すると思うけどな
3割なら買ってもいいかも
もちろん北向き20数平米の狭いところを投資用に
3割引なら2000万だろ？利回り高そうだ
ここ事務所利用できるのかな
この間、私が見た部屋の同じ階に会社（事務所）が入居してましたよ。
もしかしたら立替前の住人の可能性もあるかもしれないけど。
営業さんに事務所のこと聞いたら「事務所利用もあるけど、審査を厳しくしてる」
って言ってました。
私は北向き＋大通り＆高速沿いという点で躊躇してしまいました。
確かに、立地が良い分、坪単価は高めですね。
ちなみに、いくらくらいの坪単価なら、この場所で良心的な価格と言えるのでしょうか。
たしかに人が住むところじゃない。
北向きの部屋は高速が目の前だし、南側も空地になっていて、将来的にみると危険。
売れないのもわかるな。
Nｏ１１さんへ もと地権者の者です。昨年の秋ごろ、多くの地権者さんが、自分の部屋を売りに出して成約しましたが、価格はかなり安い値段で成約しました。坪単価３００～３１０の取り引きです。中には２００台のものもあるそうです。私もその中の一人です。ですから今の新築価格（坪４００台）で購入すると購入した瞬間に広さによりですが７００～１５００万の損になります。中古流通価格は悲惨です。でもそれが、実態です。
管理組合がその筋の方に牛耳られて、内紛を起こしている。
渋谷からマジで近くて便利です。
音も意外に静かです。
本物件は、その後、どうなんでしょうか？
まだ売れ残りがあるらしく、最近、売り込みメールや電話をもらっているんですが、
坪単価380万くらいで、賃料を考えるとまだまだ高額という感じがします。
この売主のサンシティが倒産しました
ここ街中好きとしてはほんとに穴場的物件なのに。。。
なんだかサンシティの前の売主も含めて祟られてますね。
安定売主がついて価格があと１割安くなれば魅力的なんだけどな
南側にも大きなビル建つんですよね。
賃貸出てますね。
http://www.m-standard.co.jp/rent/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%A2%...
139000円と187000円。15階の方が安いんですね。1Kなので一人暮らし専用マンションといったところでしょうか。
東京都港区白金台３-48-8外 |
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1億5390万円～5億2990万円 |
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1LDK～2LDK |
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40.32m2～110.04m2 |
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総戸数 17戸 |
東京都世田谷区若林１-439-2 |
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9000万円台～1億4000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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45.39m2～69.57m2 |
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総戸数 24戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6300万円台～2億3900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～95.58m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億9500万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.17m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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9410万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
以下のような状況が考えられます。
