ジオ阪急洛西口ノースレジデンスについての情報を希望しています。
近くにイオンモールもできるし、便利になるとうれしいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪100番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩5分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：60.95平米～100.87平米
売主・事業主：阪急不動産
物件URL：http://www.geo392.com/
施工会社：株式会社竹中工務店 京都支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2014-04-29 20:46:20
タワーマンションってまず景観規制で無理でしょ。
ところで、あのあたりって電柱たつの？それとも電線は地下？
穏やかな30代夫婦での入居希望です。
要望書にN-Gタイプ希望で出しました。皆さんと、かぶりませんように。
現行のマンションでは、500戸を超えるタワーマンションですが、高層低層階にかかわらず、
偏見など持たず、すれ違いざまに挨拶をしております。
こちらのマンションの住民の皆さんと、そういう雰囲気を広げたいです。
この辺りって高さ規制ないのかな？
住宅近いし高さ制限あると思います。
タワーといっても宇治市の六地蔵のパデシオンもタワーでそんなに高くないですし、超高層なんて思いません。
ここのマンションが近隣ではそこそこ高さがある建物なので、高い建物が建つというのが噂でタワーになっただけじゃないかと。
20階ぐらいかな？
タワーマンション。どこかからの引用
建築基準法第20条「高さが57mを超える建築物」と同義とすることが多く
（ほぼ同程度の高さとなる17階超も含まれる）
60m20階建て以上を指すこともあるようですね。
ところで、この定義を探しているうちに、15階建以上は非常用エレベータが必要とのこと。
（ある程度の条件を満たせば、義務ではないようですが）
このマンションに非常用エレベータありますか？
欠陥マンション「モンセーヌ南茨木Ｂ棟」の事で、だんだん不安になってきました。
（私は阪急不動産と敵対する業者とかではないですよ。念の為）
私は申し込みます。
申し込みの日も予約しました。
抽選は避けられないようですが、当たっても外れても
それが運命だと思って身を委ねようと思います。
つむぎと迷っているみなさん、
ご購入を迷っているみなさんにも
良い選択ができますように。
ここは高さ制限は60mです。
道路を挟んで南の建設予定地の場所は30m、つむぎの街は90mです。
277の補足。
つむぎの街は桂川駅北西部分もトヨタ・スズキの南側部分も高さ規制は90mです。
>>278
171沿いに高いビルありますよね
あんな感じ⁇
ジオからは離れているし気にならないですが、高さ制限が９０にはおどろき
ほんまかいな⁈
でも数年で向日市激変ですね
競輪場もなくなるし
抽選になってしまった～！
当たりますように！
抽選外れたら即南棟の話になるんだろうな。
トヨタの南側、397戸だそうです。
敷地面積は駅前のつむぎと同じような感じだから、
やっぱり天井低めの15階建てかな。
13日に抽選ですね。いよいよです。
このまま行くと私の希望してる物件は3倍くらいになりそうですが、どうなるものやら。
抽選会場行って抽選に外れたら、当たって喜ぶ人を見ることになってしまうんですよね？
それはちょっと悔しいなあ。
３日間ぐらい落ち込みそう。
抽選は担当の営業さんに頼んでしまおうかなあ。
この期に及んでちょっと気になってることは、自衛隊駐屯地の近さ。
あの駐屯地がいきなりテロ攻撃されることは考えにくいけど、
成り行きによっては、
自衛隊の近くに住むのはちょっと不安・・・という事態になることもあるのかも。
まあ、そんな事態になったら、日本全国どこにいても不安なんだろうけど。
落選人生（笑 なのでほとんど諦めています。そしたらこれからできるマンション群は駅からの距離からを考えてきっと安くなると思い、既に節約したと脳内補完
自衛隊は補給基地だから、震災があったら、いろいろ助けてもらえると良い方に考えてみては…。
そういう震災にも備えたい人がジオの免震を評価して買うわけですし。
抽選のようですね。。。
みなさん、ちなみにどちらを申し込まれました？
これって聞いてはいけないのかな…
我が家は子供が3人いるのでEタイプです。
それ以外は、我が家の人数構成では狭い気がするので、他にはうつれません。。。
倍率的にはどれが一番高いのでしょうか…
これからどんどん出るから焦らなくても良いと思います
桂川洛西口近辺で新しく2000世帯が増えるとしたら、平均3人家族だとしても
6000人の人口増。4人家族なら8000人。
医院や美容院や床屋やパン屋やコンビニやクリーニング屋や、
足りなくなったり選択肢が一切なくなるものがたくさんありそう。
無節操にマンションばかりを立てるから、あとから店舗を作るのは無理。
あのへんの、昔からあるさびれた商店が新装開店したりはするんだろうけど、
牛乳1本買うにもイオンまで行かなきゃならないとしたら、不便だなー。
子供の塾も全然足りないと思う。
京都の普通の街なら
京進・成基・個人塾・英語塾なんかがずらりと揃ってるんだけど、
それだけのテナントビルや土地は、桂川と洛西口の間にはすでにないでしょ。
塾は電車覚悟じゃないかな、と思います。電車だと、帰りは駅までは塾で送ってくださることが多いですし、こっちも改札まで行けばいいので。
塾がバスを出してくださる可能性も高いでしょうね。
商業エリアにあるモデルルームが立ち退いた後に、塾関係が来てくれるといいのですが。あと、京銀の支店が、京信みたいな銀行だけの建物じゃなく、何か商業的な施設が入るといいなーと思います。
一番安い部屋が一番高倍率みたいですね。
あとは広めの部屋とかですか？
日当たりのよくない普通の間取りを売り切るのは大変でしょうね。
205 周辺住民さんへ。
京都市ブランドを捨てられない理由は何ですか？
うちは別居夫婦でこちらの物件を検討しております。
長岡京市(夫婦で)→下京区(夫単身)で住みましたが、
私は他県在住なので、京都市ブランドの良さについて
教えて頂けたら、ありがたいです。
保育所の選択肢なども多そうですね
（うちは無謀にも御所南学区に興味を持ちましたが、
あそこで快適な住居に住める人間は限らていそうです。）
洛西口から烏丸辺りの塾に通わせるしかなさそうです。
行政サービス等、そんなに魅力的なのでしょうか。
一期分譲部屋の案内がきましたね。
私は今のところ抽選になるとは聞いていないのですが、本登録の際に場所を変えて抽選となることもあるのでしょうか？同じタイプの部屋は全て一期で販売のようなので不安です。
一期分譲部屋まだ確認できてません。何戸売れるのでしょうか？
全体の7〜8割くらいだったと思います。
295さんありがとうございます。ところで店舗の情報どなたかお持ちですか？コンビニが出来てたまり場になるとかないですか？
>296さん
店舗はまだ未定だそうですが、深夜などは営業できない規約をつくるそうで、24時間営業のコンビニはできないとおっしゃっていました。どんな店舗になるのか気になるところですね。
店舗はコンビニは嫌だなあ。たまり場になるのはちょっと
個人的には喫茶店でもできたたら最高だけど
自分にはあまり関係なさそうなお店になるんだろうなあ
モーニングのできる喫茶店とかだったら良いけど飲食は駄目なのかな
クリーニング屋さんかコンビニがいい。
今日モデルルームにいってきました。今日から登録開始との事ですがお客さん少なかったですね。登録しようと思ってたのですが、少し迷いがでてきました。皆さん後から来られるのでしょうか？
私が希望してるタイプははどこも二倍以上の倍率と言われてます。皆さん、要望書だけだしてドロンのパターンですかね。モデルルーム見学の時は高齢者が多いような気がしましたが。落ち着いた雰囲気ですね。将来売る事を考えるとジオとつむぎ、どっちが資産価値がでるのでしょうか。
中古を探すときに、京都市で探すことはあっても向日市でわざわざ探さないし、線路真上というのは割と嫌がられると思います。
「つむぎの街」という再開発地域ともここは違いますし、おそらくつむぎの街のほうが資産価値としては上でしょうね。
設備云々は資産価値としてそれほど意味を持ちません。
リセールをお考えなら、つむぎの街は厳しくないですか。何しろ、駐車場が431戸に対して、来客用、カーシェア用を除くとたったの302台しかないんですよ。
駐車場の権利は、多分引き継げないですよね。そうなったら、リセール時に駐車場空き無しで売る羽目になったら、周りは自衛隊とか古いマンションとか密集した戸建てで、どこにもガレージ確保できませんでした、という事になりかねません。売るに売れなくなるような気がします。
中古になったらつむぎの圧勝でしょ。
つむぎが道路に面して堂々とそびえたつのに対して、
ジオは洛西口駅前にごちゃごちゃマンションがたちならぶ中のひとつだし。
価値が全然違うよ。
ところで、桂駐屯地ってヘリの離着陸ありますよね？
どなたか頻度などご存知ですか？
そんなに駐車場いらないでしょ。
ここって、向日市の条例に従わないといけなくて、駐車場１００％にしてるだけ。
デベロッパーだって駐車場８０％もありゃ十分って見解。
だって管理費の計上も、稼働率８０％で設定してるでしょ。
２０％は無駄ってことだよね。
要望書出してきました。数倍の倍率・・当たるといいですが。
落選しても次の南棟優先というわけでもないそうです。
私も登録してきました。
上の方のコメントで「大人仕様」という意見があり、少しドキドキしていましたが、子連れの方も比較的おられて少し安心しました。
ゲストルームとキッズルームは2つの棟で共有となるみたいですね。
登録迷っているんですが・・・
キッズルームはなんとなく聞いていましたが、ゲストルームも共用なんですか？？
231戸に2部屋だと、結構使えそうでいいなあと思って今したが、南の建物の方も使うんですね。
そんなこと聞いてない。
キッズルームも、共用となるともめごとも多そうでめんどくさい。
ちょっとスケジュール急ぎすぎ感がありません？
後付けでいろいろなこと言われそうで・・・。
そのうち駐車場まで共用になるんじゃないだろうか。
南は機械式で、どうせなら北の平面使いたい人多いだろうし。
結局後出しじゃんけん方式で、後に出てくるマンションのほうが期待できそうな気がする。
当たっても再来年。まだまだ先だなあ
１階の店舗も心配。
店舗は初めのうちは賃貸でそのうち売却するかもという話でした。
賃貸の間は深夜営業不可とか条件付けられるけど、
売る時にはそんな条件は付けないんじゃないかな。
ふと気づいたらとんでもない店が入っていたりして、トラブルになりそうな予感。
いざ申し込みとなると、次から次に気になる事が・・・
めちゃくちゃ高い買い物だしなあ・・・
南のマンションのほうが竣工も早いのに、この北のマンションを先に急いで売る理由はなんなんでしょうか。
まさに後だしじゃんけん方式なんじゃ…
下の店舗も飲食店になんてなろうもんなら…
ゴキブリが…
この店舗未確定状態もいやですね。
側にイオンがあるのに飲食店というのは、よっぽどな店じゃないとやってけないでしょうね。そんな店なら御池四条に出店するだろうし。コンビニが無難そう。首都圏じゃ、簡易コンビニがオートロック内に入っている位だし。他は
ヘアサロンかクリニックかなぁ…。
下の店舗は、洛西口駅からジオやヴェリテなどあのあたりのマンションに帰宅する人全員が通る道に面しているから、
出店する側にはすごく魅力的だと思うよ。
賃貸料も強気だろうと思う。
賃貸料いくら払ってもあそこに出店すれば絶対に儲かりそうな店と言うと、
まずコンビニ、次が居酒屋かな。
両方とも、駅前には必ずと言っていいほどあるものだし。
うわ。居酒屋が入ってるマンションとか最悪。
中古で売る時安くなっちゃうよ。
お願いだから居酒屋だけはやめてくれ～。
どんな店に賃貸するとか売却するとか、
阪急不動産の意のままに決められるのはまずいと思うなあ。
もし入居することになったら、
管理規約を作るときに１階の店舗の契約や売却については
管理組合の同意が必要なように粘らなければ。
阪急不動産任せにすると、
本気でそのうち居酒屋が入りそう。
>>319
入居されたらぜひ理事会長に立候補してくださいね。
なんだかんだ言って、入居したらしたで理事会やら大変ですよね。夜に集まったりとか。
分譲マンションでも輪番制の理事会入りになんだかんだ理由つけて避けまくる人がいますし、総会参加者も少なく無関心、結局管理会社まかせっていうマンションは多々。
昔住んでいたマンションが一階店舗売却に苦労したあげくあろうことかフィリピンパブに売りやがった（笑
結局住民で反対運動やって、面倒なことでした。（塾かなんか入ったように記憶している）
まさか阪急がそんなことすまいと思いますが
事前の説明でも営業時間とか制限がありましたね。
コンビニも便利ですけど24時間煌々としているのは嫌ですよね。
京銀の隣は洋服の青山になるみたいですね。
その西側はカラオケレインボー？？
洋服の青山ー？カラオケレインボー？
やっぱり田舎の巨大イオンの周りにできるのと同じような店ができるんだなあ。
こっちは、もっと生活密着型のお店にできてほしいんだけど。
この分じゃほんとに、クリニックや美容院に苦労する街になりそう・・・
居酒屋とかあり得るんですか？それなら絶対嫌です。コンビニも便利ですけど気になるなあ。
げっ、カラオケ！
住みやすい街とは言い難い。
田舎のヤンキーは喜びそう。
駅近くでも結局車で行くような店ばかり…
前の道路も車多くなりそう…
青山もがっかり。
芦屋あたりだと青山ができるのに反対運動起きるらしいですね。
安物はこの街に似つかわしくない、と。
青山ができるってことは、いつも一緒のはるやまやコナカもできるってことか。
レインボー嘘かもです。
会社名見てそうかと思ったんですが、社長名が違う！
http://www.city.muko.kyoto.jp/sumai/machidukuri_jorei/kokoku14061001_1...
業務スーパーになると聞いたこともありますし…
向日市でコスモコーポレーションって、桂の桂川街道に面した下津林近くのスーパーコスモの本社じゃないかな？
お肉とか、結構安くておいしいんです。それはお買い物が楽しみかも！！
嬉しいです！！
スーパーコスモ⁉︎
もしそうなら、イオンより近いスーパーできて便利ですね。
冷蔵庫がトップバリューばっかになったら嫌だなぁ、って思ってたので。
少なくともカラオケではなさそうですね。
新鮮館コスモだといいですね。
１階店舗としては
パン屋、クリーニング屋、学習塾、不動産屋
あたりかと思っているのですが・・・
カラオケじゃないのね！よかった～！
ところで、ジオとヴェリテ洛西口駅前の間に空き地があるんだけど、
あそこは何が建つんでしょうか？
面積からしてマンションは建ちそうにないし、
近隣商業地域だからテナントビルだろうと思うんだけど、
どなたか情報おありですか？
それこそ居酒屋でもできた日にはえらいことです。
最初売りだしたヴェリテより少し南側の新築ビルのワンフロアに
「ゴルフリー」の看板出ていました。
成基の個別指導塾です。
成基が進出したってことは、京進も来ますよ。きっと。
青山商事って、洋服の青山以外に
ザ・スーツカンパニーとか
キャラジャとかのお店があるんですね。
洋服屋はあまりいらないけど、
せめて、洋服の青山のあのでっかい看板が、ジオの窓を開けるとすぐそこに見える・・・
という事態だけは避けたいです。
ベアティですよね？
1階はレストランかカフェ風の工事が進んでました。
美味しいランチ出るお店だといいな。
>>332
あのビル、リビング新聞で、リビングのカルチャースクール？カルチャーセンターみたいなのができるって書いてありました。
ちょっと年配向け？専業主婦向け？っていう感じの講座ラインナップでしたが。
ベアティ洛西口２階のゴールフリー、明日７月８日開校です。
ベアティの一階は、はやし皮膚科クリニックが入りますよね。それ以外にもレストランかカフェ風の店ができるんですか？それはますます魅力的な…
公式サイトにサウスレジデンスの概要出てました！
10階建耐震構造、161戸。
機械式駐車場が主で162台。
施工会社はフジタ？竹中ではないですね。
入居開始は27年12月。
ノースに比べるといろいろ劣る感じ？
これは価格下げてきそう。
年内入居はいいですね。
保育園に入れたい人は、申請時点で居住実績ありですから有利でしょうね。
サウスレジデンスは桂川駅徒歩9分らしい。入口が北側だからですね。10分と9分は、1分とはいえ表記上は大きな違いですね。
サウスは10階建てなんですね。用途地域が２種住居地域だから建蔽率や容積率がノースより厳しいんですね。その分、１戸当たりに換算すると、土地代が嵩むのかな？？値段どうなるんでしょうね。
北棟の販売が苦戦するようなら南棟がいくらかお安くなることもあるのかもしれないけど、
実際のところ、申込み状況はどうなんでしょう？
第一期販売多いですよね？
普通ならそれが人気の証になるらしいんだけど、
ここはつむぎがあるのでそちらを意識して第一期が多いのかもしれないし、
なんともわかりません。
1期販売のうち8割位は売れそうと営業の方が言ってました。やはり人気なのでしょうか。
要望書の状況では希望する物件が全て埋まってましたが
実際に本登録しない人は多いのかなあ
両方要望書を出していましたがこちらに決めました。逆の人も多いでしょうね。
つむぎの街の方は中学区が、（中学生ではないですが）ネットで確認できるだけでも覚せい剤・向精神薬がらみで逮捕者が３人も出ている地域を含んでいますので、地元民としてはやはり不安が拭えません。一応中学受験を予定していますが。
音と設備の事も考えて、やっぱりジオに決めました。ＪＲの方が利用頻度が高いので、後ろ髪をひかれながらです（笑）。
うちは京都市の中高一貫校受験or私立で受験するつもりで居たので京都市が良くて、立地は桂川が優位なのですが、桂駅の方のパークジオ物件も含めまだ検討中です。
桂川が土曜日、こちらが日曜日に抽選だったかと。
抽選会って参加されますか？
両方に要望書は多かったようですが、両方に登録して結果によりどちらにするなんて方も居られたりするのかしら。
立地優先の方は桂川
設備優先の方は洛西口
環境優先の方は桂
予算優先の方は藤の森…⁇
迷いに迷ってしまいます。
自走式ガレージ良いと思ってたのですがエレベーターないんですね。。。残念。
348さん347です。
駐車場の各階から建物につながってなかったのでエレベーターあると思ってました。
これは普通そうなのでしょうか。
上の階は駐車場代安いけど毎日階段てきついなあ。
ベビーカーだと車道くるくる上がったり下りたりするの？と残念に思ったのですが。。。
なるほどありがとうございました。車がエレベーターで昇降するのかと（それじゃ自走じゃないですね）
私は5年以内に売り抜けできる物件として比較しています ジオの方がよさそうな結論です 週末に修繕計画を見て返事します
登録まだできるのですか？
いよいよ今日明日で第一期分締め切りですね。
もう皆さん申し込まれたのかな？
締切直前って、掲示板がにぎわうのかと思いましたが、静かですね。
決断したら、もう結果を待つのみ、という事でしょうか…。
申込しました。
抽選にならないかドキドキです。
登録された方どうでしたか？抽選確定だった人いますか？
私はこれから登録しに行きます
明日申込みです。
実はまだ迷ってるんですけどね。
今から登録とか申し込みとかするには当然現金でということですよね
ローンの事前審査は済ませた上で迷っているんじゃないんですか？
我が家もそうですが。
明日18時締切。。。どうしよう。。。。
抽選終わったら即サウスの情報もらえるんじゃないかと思って様子見です。
公式HP見ると、すぐにでもサウスの情報がアップされそうな感じですね。
機械式駐車場がネックだったけど、このノースの駐車場の構造見たら、機械式のほうがマシかなあ、と思い始めて・・・
まあ、修繕積立金の値上がりは機械式のほうが大変そうだけど。
日々の生活を考えたときに、エレベーターで1階までおりて、そこから駐車場まで3階分の階段上がって、、、
ここはグランスクエアみたいな車寄せもないので、買い物した荷物を持って階段下りて、、、とか考えたら機械式のほうがまだマシじゃないかって気がしてきた。
1階の駐車場になるか3階になるかは抽選ですよね。1度抽選ではずれたらずっと地獄をみる感じ。
1階でも、マンションから駐車場の階段までは結構距離ありますよね。
せめて、マンションの2階、3階あたりから駐車場への連絡用通路があればいいのにね。
ローンの事前審査通って申込みの予約までしているのに
迷ってます・・・
車両重量2t超える車は1FかM2F限定みたいですね。
>>362
360です。情報ありがとうございます！
でも先程、ここより高値の地域の現在建築中の物件のご担当から、良い商談が入り、価格面や今後の不動産動向…慎重に考えます。
もちろん、こちらの物件は気に入ってます。
362さんをはじめ第1期で思い切られる方、いよいよですね。良い結果になりますことお祈り申し上げます！
>>365
そういうモラル違反はご入居後はご遠慮願います。
うちも実家はベンツですが、こちらに入居を検討される方は、皆さんそこそこ裕福だと思うんですよね。
集合住宅にはマナーが大切です。
免震の構造上、建物と駐車場をつなぐのは困難でしょうね。価格が半分でも上は人気ないでしょうね…
住んでから車を重量のある高級車に買い替えたらどうなるんでしょう❓
そんなヤワな駐車場もいかがなものか。
せっかく建物は免震なのに、駐車場は適当だなんて。
>>367
これってデベロッパーも認めてくれる常套手段ですよ。
たとえば入居前に軽自動車に乗っていても、家族が増えたらアルファードに買い替える予定の人はどうするんですか？
反対に入居時の車種がアルファードで軽自動車に買い替えたからといって３Fに移らなきゃいけないっていう規約にはならないはずです。
入居時の既得権益を何十年もふりかざすほうがどうかと。
そうですよね。入居時の車種によって、今後購入できる車種の幅が狭まるなんてこまった話です。
では、みんなで親兄弟のベンツ、アルファード登録でOK
ベンツといっても2トンを超えるのは、SクラスかGクラスの超高級車だけですけど。
まあ、買い換え予定ないのに、じゃなかったらいっか
小さい子供さんがいない方や、若くて足腰がしっかりしている方は、上の階の駐車場を進んで選びたいものです。
うん、やっぱりモラル大切
>>374
これから小さいお子様がうまれる家庭もあるでしょう。
何十年も足腰強いままいられる人もいないでしょう。
結局は自分のことだけ・・・このマンションに住む方の民度を垣間見た気がします。
文面を正面から捉えられず、斜めから読んでしまう376さんの思考回路こそ、悲しい気がします。
激戦だね
やめよう
おっしゃる通り、今後足腰が弱ったり、子供が産まれるかもしれません。だからといって、今現在、足腰が悪かったり、ベビーカーを使用している方を差し置いて、というのもやはりどうかなとも思います。
しっかりした心優しい意見と思います。
盛り上がってますね。
モラルもやさしい気持ちも大切。
でも、ごめんなさい。
私は足腰強いしまだ子供もおりませんが、通勤で毎日車を使うので１ＦかＭ２Ｆじゃないと無理です。
私からすれば使用頻度の少ない方はできれば上の階を選んでいただけたらと思うわけです。
というようにライフスタイルは人それぞれなんで、親切が当たり前、弱者に譲れといわれるのはつらいです。
建前は建前です。こちらにだって生活はありますもん。
やさしい374さんはどうぞ３Ｆへ。
えぐい
熱い議論ですね。
毎日使うからといっても、
1Fと3Fとで何分も変わらんでしょう。
1Fか2MFしか無理って、では抽選ではずれたらマンション契約しないんですか？
そりゃ、みんな自分の生活があるでしょうが、マンションですから、協力して時には譲り合いの精神でいきましょう。
いいコミュニティをつくるためにも。
ここの人たちは1F・M2F希望者が多いみたいだけど、
実際には最上階希望者も多いんじゃないかなあ。
だって、月5000円や6000円も違うんですよ。
1年で72000円って、ローン抱えた身には大きいでしょ。
階段の上り下りなんて運動だと思えばなんてことない、って人も多いだろうし。
多分この値付けって、阪急不動産の長年の経験からうまれた絶妙な値付けなんですよ。
けっこうみんな希望通りのところに決まるんじゃないかなあ。
この地域で高層階買う意味ある？
電車通勤で車持ってない方が多いのでは？
駐車場戦争すごいですね。
他人に対する思いやりも大切だけど、とりあえずは自分の家庭がいいと思ったとこ応募すりゃあいいと思いますよ。
便利さをとるなら、1F。値段をとるなら、3F。
とはいえ、エレベーターくらいないのかね。
登録済ませたけどどうなるかなあ
抽選逃れました。決まりです。
これから新しく色んなご家族が一つの建物の中で住むことになるのですから、なるべく穏やかに過ごしていきたいです。
駐車場もそれぞれの価値観で希望すると割合上手くいくかもしれませんよ。
もし抽選になっても恨みっこなしでお願いします。
抽選になってしまった～！
抽選逃れましたー＼(^o^)／嬉しいー＼(^o^)／
私も決まりました。
希望の物件で決まって嬉しいです。
結局のところ、抽選にならなかった部屋が多いみたいですね。
要望書のみで登録は見合わせたという人が多数いたのか、営業が大げさに言っていたのか。
私も抽選にはなりませんでしたが、人気人気といわれ、なんか焦らされてしまった気がして・・・冷静に判断できたのかな。
いざ申し込みしたらしたでいろいろ不安になってきました（汗
抽選にならないようなマンション（部屋）ではリセールでは値下がりは避けられないですね（涙
まあ、少し割高感はいなめませんでしたからね。
でも、JR徒歩10分、阪急駅前の立地はいいですよ。なかなか価値は下がらないと思います。免震という周りの他のマンションにない付加価値もありますから。
あとは、今、建築業界が人手不足なこともあり、手抜き工事だけはやめて欲しいです。
これは祈るしかありませんが。
まあ、すぐに手放すわけではないでしょうし、5年住んで1割の値下がりくらいでしょうから、そこはめをつぶる？
392さんおめでとうございます＼(^o^)／
私も決まって嬉しかったです❤︎
そもそも営業さんが大げさにいうのは当たり前ですしその言葉に惑わされて購入を検討されてるかたはお辞めになられては？と思います。大きな買い物ですし結局は自分の判断でしょう
アドラー心理学的に言うとこうなるのかな？
「このマンションほしい！」と思う人は→「自分の判断で決めた」と購入を正当化（実は営業の言葉に乗せられていても）
「このマンションで大丈夫？」と思う人は→「営業の言葉に騙されているかも」と購入に慎重（実は営業の言葉は関係なくマンションが気に入らないだけでも）
上手いこと言いますね〜！
後悔してる方は、手付金払うまでは後戻り可能ですよ。
最後の最後の決断ですね。
まあ悩み出したら、迷い出したらキリないし
マンションでも戸建てでもメリットデメリットあるし
どこかで踏ん切り付けて決断しないとね。
購入内定の方はおめでとうございます。
購入見送りの方は次にいい物件と巡り会えますように。
落選しました。
当たった・・
400です。僕は現金が用意出来たので、抽選はガチだったんだなと
抽選が公正だったと証明する書類にサインを求められました
アホくさかったけどまあ仕方がない
南棟の説明は又いずれということで、特にありませんでした。
抽選で眠れぬ日々を送るのかと思うと二の足を踏みます
ジオにどんなけ嫌われているのかと
個人情報引き上げられないかな
>>402
現金の方のほうが避けられやすいと聞いたことありますよ。
急に気が変わられる方がいらっしゃるからと。
不動産業者に言わせれば抽選が本当の抽選の場合はあまりないみたいですが、ここはどうだったんでしょう。
私は抽選ではなかったのでわかりませんが。
12日締切当日、登録にいきました。
これまで要望書の段階から希望者は私たちだけで、登録の時点でも1倍でほぼ大丈夫だろうという状況だったのですが、締切直前にもう一組希望者が出てきたという連絡。
外れても当たっても気まずくなってしまうかなと思い、抽選会場には行かないことにしました。
結局2倍の抽選ではずれてしまいました。
403さんのおっしゃることが本当なら、やはり抽選会場に行った方が良かったのでしょうか？
他の方も抽選で決まっていっているので、制度的にはしょうがないのかなとは思うのですが、この1日での大どんでん返しにはさすがに参っています。
縁がなかったんですよね。サウスも含めて再検討します。
経済的、職業的に安心できる方を事前に選んで決めているという話、よく聞きますよね。
医者、一部上場企業、公務員あたりが強いんじゃ？
当たった方どうですか？
抽選の様子も気になります。
抽選会には行かなかったけど、当たりました。
うちは申込みの日になっても今一つ心が定まらずに
営業さんに「大丈夫ですか？」なんて言われていました。
だから、ひょっとしたら抽選で落とされるかもと思っていたのですが。
うちはもともと抽選になると言われてたのですが、前日に電話があり、一部屋キャンセルになり抽選にならない部屋があるとの事で、そちらに移動させてもらいました。本当のところはどうだったんでしょう、、、なんでうちに一番に電話してきたんだろう、、、
信用性、つまり年収じゃないですか？
ご成約おめでとうございます。
抽選上等！って人もいれば抽選は避けたいって人もいるので、
後者の人に優先的に気遣ってくれたのかもしれませんね。
外れたらほかの物件でもいい人は抽選でも譲らないでしょうし。
一か八か一番希望を押し通すか、安全に二番希望に行くか。
まさに駆け引き、ドラフト会議ですね。
そうそう。
しかもそのへんの営業はブラックボックス的な部分もあるから、
考えないほうが心身の健康のためにいいかも。
要望書で出した希望の部屋は申込時には変えられないとうちは言われたのですが、変えられた方はいらっしゃいますか？
抽選ですが、本当に厳正に行われていました。
ただ上層階は全部屋抽選と言われていましたが、全然そうじゃなかったです。。営業さんにまもられてる部屋とかもありそうな気もしました。
私はつむぎとジオと天秤に掛けててずっと迷ってました。
抽選漏れたらつむぎに行くかと思ってましたが
運良く希望の部屋を確保出来たのでこっちになりました。
抽選で当たった方がキャンセルすることってあるんですかね？
その場合、権利はどこに…？
補欠ですね。補欠まで逃げたら再販売かもです
ヤフオクと同じですよ。
落札者がキャンセルしたからって次点では素直に喜べないもんですよ。
ケチついても飲むかテンション下がって断るか。
再販が濃厚でしょう。
そこまで営業担当は考えての抽選じゃないですか。
抽選はずれたら必死に自分にこれでよかった、って言い聞かせますよね。
そこで補欠の連絡あっても、確かにやったー！って気にはなりませんね・・・
今日昼からモデルルームに行ったら、抽選結果が貼ってありました。抽選があった部屋は20部屋ぐらいでした。一番の倍率は5倍で、後はほとんどが2倍でした。
8割位は売れたと言われました。南の下の階が残ったようです！
南の下の階だけ売れ残ったという事は、強気の値段設定だったけど、ジオとしてはズバリ的中、だったんでしょうね。
ＤＭしか見ていませんが、つむぎの街は１期販売に半分強しか出してないみたいけど、どうなるのかな？
値崩れせず、活気のあるよい街づくりであってほしいな。
先着順32戸みたいです。1期販売の売れ残りでしょうか。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
即日完売とはならなかったようですね。
いい値付けができたということでしょう。
>>425
もうすでに資産価値は上がった後の、再開発後の価格を想定しての今回の販売価格だったように思います。
リセール時には価格の値上がりは見込めないとは思います。
最上階、角部屋などの希少価値の高い物件以外はリセール時は価格競争もありますしね。
まあ、私もそれを理解した上での購入ですが。
この後新しいマンションがいくつも控えていることを考えると、
完売までにはかなり時間がかかるのでは？
あとに建つマンションがどんなものか
様子見している人たちも多そうだよね。
「入居時期はいつでもいい。とにかく安く買いたい。」
って人は、今回のジオとつむぎは買わないだろうし。
しばらく売れなかったら、阪急不動産が賃貸に出すんじゃないかな。
これからたつマンションも楽しみですね。この辺りはマンションだらけになりそうですが、これからの発展が楽しみです。人口増える分、幼稚園、保育園増やしてくれないかなー
幼稚園はよりどりみどりですよ。
南区西京区、長岡京市の幼稚園まで、
あらゆる幼稚園のバスが走るはず。
保育所は・・・ちょっと厳しいかもですが。
以前ここの掲示板でも話題になりましたよね。
向日市在住者は、
京都市内の保育園には通わせることができないので、保育園は選択肢が狭い。
その上、この地域の開発に合わせて、向日市では保育園の定員や施設を増やす考えは「ない」。
このマンション近所にある２保育園は今現在でも空きはなく、年度途中での待機児童ありの激戦。
私も小さい子どもがおりますが幸い幼稚園に通わせる予定ですのでよかったです。
共働き前提だったら、ここのマンションは買えなかったですね。。。
向日市が待機児童ありってのは初耳。４月からなら入れるでしょ。それまでは認可外保育園に行ったらいい。駅近分譲マンション購入者って、ほとんどが共働き世帯だと思ってた。
幼稚園はよりどりみどりだけど、不便な場所でバス通園のところも多いから、預かり保育とかは、車でのお迎えか必須ですよね。車が手放せないので、そういう意味では駐車場充実のこのマンションがいいわけだし…。
どこも一長一短ですね。
洛西口の西側の市街化調整区域も再開発して、いい施設が来ないかな？
いや、田んぼのままの方が自然いっぱいでいいんだろうか？
今は購入？仮契約？とも言えませんがとりあえず決まりました。
まだかなり先なのにかなり急かされた感じはしますが。
桂川グランスクエアの保育所に通わせてみたらいかがでしょうか？
年度途中での待機児童はいますよ。
待機児童とは、正確には4月時点でどこにも入れなかった児童を指しますから、公的には待機児童とは言わず公表はされていませんが、市役所に問い合わせれば教えてくれますよ。
4月時点での待機はゼロ、ただし年度途中の希望者は入れない、つまり4月時点で定員ギリギリで入れてる状態。
今でさえ、4月でいっぱいなのに1000世帯以上増えたら。。。
ここから徒歩圏内の認可外は、つむぎの保育園だけですよね。
皆さんあちらの園を考えてらっしゃるのでしょうか？
つむぎのほうは業者決まったんでしょうか？
ジオの一階に入ってもらうってのは？
保育園は京都市内の方が激戦ですよね？向日市の方がまだ入りやすい？
幼稚園の延長保育って送迎ないんですか？洛西ニュータウンの幼稚園に通わせたいけど、電車通勤なので一旦帰宅してから車でお迎え・・・難しいな・・・
いいですね！
保育園でなくても、一時預かりしてくれる託児所がほしいです。
幼稚園のバスから降りて、親が戻るまでの数時間とか。
1階に認可外保育園を誘致できるなら売る前決まって、宣伝してるんじゃないですか？
購入にあたってのプラスポイントになると思うのですが。
・・・というわけで、現時点でその情報がないし期待薄と思っています。
保育園は京都市内も激戦ですが、場所を選ばなければ入れるところはあるんじゃないでしょうか。
南区以外も西京区、右京区、下京区あたりなら通える範囲内かと。
保育園の数が全然違います。向日市とは。
京都市で１０００世帯増えるのと、向日市で１０００世帯増えるのでは母数が全然違うような・・・。
どこも０歳、１歳入園はそこそこの定員がありますが、それ以上になると転勤なんかで空きが出た、等での若干名（1学年数名
）の受け入れしかないと思います。
０，１歳も、競争率が高くなれば、フルタイムの会社員か公務員、産休明け、という優先順位が上位の方々で埋まってしまうでしょうね。
パートや派遣社員じゃ厳しいと思います。
今は１０００世帯増えた後の向日市の保育園の状況がどの程度の競争になるのかみえません。
共働き前提でローンを組んだ方はなんとしても仕事辞められないでしょうし、どうしますか？
私としては保育園がすごくネックで引っかかっているので、保育園児をお持ちの方はどのように計画を考えていらっしゃるのかをお聞きしたいです。
保育園関係ない方へ、
お目汚し申し訳ございません。
つむぎの街の保育園も、つむぎの街の園児だけでは維持できないんじゃいかな…。いっぱいってことはないと思うんですね。
昔、西京極のサンシティという大規模マンションにあった託児所（壱番館493戸、弐番館213戸）に子供を預けたことがありましたが、マンションの児童だけでは赤字だったみたいですよ。
摂津市駅前の総戸数586戸のパークシティ南千里丘の保育園ポポラーも預けられるって聞いたことがありますし。
つむぎの街も、つむぎの住人が優先ではありますが、住人以外も入れますよ。
業者はポポラーです。
京都では初めてかな？
444です。
つむぎの託児所の話です。
４４３です
サンシティ…あそこはほんとに不便です。
我が家からも遠かったけど、あそこの保育園で下の子の産前産後に上の子を預かっていただきました。
西京区保育園で一時預かりをお願いしたかったのですが、ものすごい競争率で…。多分、西京区の駅前の保育園は今でもすごい競争率ですよ。
サンシティは設備もあまりよくなかったと思います（住まなかったけど、分譲貸しの賃貸を検討していました）。
駅から遠い、スーパー遠い、設備もよくないですから、値崩れも仕方ないかな…と思います。
この洛西口～桂川の間の再開発地は便利ですから、あんなに下がることはないと思います。
今住んでいるところが大阪の人気のエリアなのですが、同じように大規模マンションが複数あって、常に中古の供給があるのですが、ファミリーには狭すぎる60平米台とか日当たりの悪い低層階は中古が出ても売れるのに時間がかかってますし、値段も下げられることもあります。
80平米台とか日当たりのよい70平米台とかは、チラシに乗る前に強気の値段で売れるみたいです。こういう大規模マンションは、リセール時は２極化していくんじゃないかな、と思います。
車を手放してっていう人も多いだろうし
リセール考えてるなら駅近は絶対条件だね
駅前ですから。
そう悲惨な値崩れはしないんじゃないかなと
楽観的に構えています。
ただ、あれだけマンションが林立すると、
住民のマナーの良し悪しで
かなり印象に差がつくと思います。
エレベーターがおしっこくさいとか
廊下に傘や自転車がならんでるとか、
そんなマンションにはならないように
きれいに暮らさねば。
たくさんマンションが建ちますが、このマンションは駅最寄りで竹中施工の免震だし、設備もいいので、他に埋もれることはないと思います。
四条にも梅田にも出やすい駅の真ん前ですから、リセールにも有利にはたらくのではないでしょうか。
ただ、449さんのおっしゃるとおり、住民マナーには気をつけたいですね。
長岡京の大極殿跡は、長岡京市じゃなくて向日市にあるんだよ。
リセールの話です。
大阪方面の通勤ならつむぎのほうがリセールバリューは高いということ。
リセール時はとにかく立地がものを言います。
免震マンションが絶対いいといって中古マンションを探す人はほとんどいません。
大阪に出やすい、ならJRだな、ならつむぎだな、っていう感じ。
免震だったらうれしいけど、それはリセール時の決定打にはならない。
新築！免震！っていうのでここ選んだのだったら、別に長岡京市に新築はないからここでいいんじゃないですか？
ここほどマンションが林立しているところもないよね。マンションだらけでごちゃごちゃ。
いまはもちろん更地だからすっきりだけどね。
いや、私が中古買うなら「免震」は決定打になる。
ちょこっとだけ大きめの地震が来て
「ほかのマンションは食器棚倒れたりしたらしいけど、
ジオは地震に気が付かない人もいたんだよ。」
と早く言いたい。
ま、人それぞれ。
一般論の話をしただけ。
うん。ごめん。
免震命だからムキになってしまった。
免震のマンションはなかなか出ないから良かったですね！
免震命ならこのマンションは最高。施工会社もよいしね。
新築時の売れ行きはどうなるかわかりませんが、リセールではジオもつむぎもそこそこ人気になると思いますよ。人それぞれ利便性、安全性、快適性のどれを重視するか違いますもんね。でも、せっかく新築マンション買うんだったら、私は安全性と快適性は重視したいかな…
もちろんどちらも駅近ですから、人気はそこそこあるでしょう。あとは今の京都市内のマンションバブルがはじけないことを祈るのみ。
イオンモールには程よい距離で阪急洛西口駅前。
多分これ以上の条件は他では望めない。徒歩2分と徒歩10分では雲泥の差。
あとは、洛西口駅に特急がとまってくれればねー。
ジオ入居予定の皆さん、阪急にいっぱい乗りましょう！
>>456
免震以外にも 自走式 駅近 しかもイオンまで程よい距離 そして少し高いけど グレード高いジオシリーズ この先なかなか このような 物件でないでしょうね
少なくとも阪急京都線ではないですわ。
値段も高いけど住人もきっと常識のある人が多い事だと思います。
きっとリセールも人気だと考えます。
各停でも価値を見出してる人しか買わないでしょ。
まあでも自分が納得して契約したならそれでいいんじゃ。
なにこの必死感。
なんか手付け金払って後戻りできない人達なのでしょうか。
300～400万近いお金ですものねえ。経済や環境の激変があったら・・・
お隣の桂に特急がとまるのに、洛西口にも特急がとまるとかありえませんよ。
桂は、嵐山線との乗り継ぎがあるから停まらざるを得ないしね。
300～400万は確かに捨てられないよね。
手付金、今日が締切ですよね。
手付金払っちゃった人はこのマンションが最高だと自分に言い聞かせたほうが幸せでしょう。
そういう人はもうここ見ないほうがいいかもですね。
ネガティブな情報にいちいち必死で対応してたら大変。
あれ？物件概要ページの販売戸数が３０戸になってる。
ということは、日曜以来２戸申込みが入ったってことですね？
順調なのか順調じゃないのかよくわからないけど。
情報交換の場ですから、ポジティブな情報もネガティブな情報もあって良いと思います。冷やかしの方の書き込みは遠慮願いたいですけど。有意義な情報交換の場になるといいですね。
1期販売で30戸もまだ残ってるんですね。
営業はどの部屋も抽選でいかにも人気の口ぶりだったのに。
要望書が出た部屋を1期で出すはずだから、要望書だけ出して、冷静になって考えて、「やっぱこれはないわ・・・」
ってなった人がそれだけいたってことですよね。
こりゃ、売り切るのは大変だ。
それまでにサウスをはじめ他のマンションも出てくるしね。
まだ未知のものと比較して、ここが一番！って言っている人も、「ちょっと早まっちゃったかな・・・」って内心思っている人は多そう。
470さん、順調に売れてるようですね。今後の売れ行きも楽しみです。
う～ん。順調なのかなあ。1期即日完売！っていうマンションは多々あるのに。その宣伝文句は今後使えないですね。
やはり値付けが強気だったのかな？
でも迷っている身としましては、少し猶予をもらえてよかったのですが。
ところでここって管理は24時間有人でしたか？HPからもパンフレットからもその情報を見つけきれなくて。
検討している割に、肝心なこと確認し忘れてました。
南海のヴェリテが一期二期早々に完売したの受けて
かなり強気でいたのかもね。
有人じゃないとしたらちょっと高い管理費かもしれないですね。
う～ん、やっぱり２００戸を超えるマンションだし、24時間有人じゃないのはちょっと痛い。
駅前だし、たくさんの人が通ります。隣は店舗。
エントランスにすーっと入り込むこともできそう。
まさか冬には住人以外がロビーに入り込んで暖をとる、とかないでしょうね。
有人→24時間有人 の書き間違いです。
細かいことですが、ごみの収集は、各戸ドアの前まで取りに来てもらえるのでしょうか？
これだけの戸数ですと、朝はごみを出す人でエレベーターがごった返しそうで。
今住んでいるマンションでは、70戸ほどですが、各戸のドア前まで収集に来てくれます。
他マンションのことがよくわからなくて。
管理は朝から夕方、ゴミは向日市のゴミの日に各自出す、将来の免震ゴムの交換費用は修繕費外だったように思います。
詳しい方おられたら、情報ください。免震関係に数億？かかってもこの戸数なら出費もまだこわくないかと思ってました。
480補足です
免震ゴムはそこそこ長い年数は大丈夫と思います。
いらない心配かもしれませんが、機械式ガレージの場合は修繕費に組み込まれていると思うのですが、免震は想像がつかなくて。
メンテナンス費用くらいは修繕に入っていると勝手に思っていますが…心配しすぎですかねえ…
ゴミは24時間出せないの？朝忙しいから、夜中出しにいけないのはつらいな。
ゴミ、収集してくれないんですか？
ゴミ袋は向日市指定のものですか？
マンションではゴミはまとめて管理会社から業者にいくものだと思ってました。それも管理費に含まれている、と…
これじゃ、管理っていっても日中の掃除と電球変えくらいじゃないですか。なんのための管理費？
免震の修繕費も莫大ですよね。計画に組み入れられてないとなると、のちのち一時金が大変になるかも。
これじゃリセール時にかえって免震が負の設備になるんじゃ？？
売りやすいように設備は整えて、結局は売りっぱなし？？
480です
時間は聞いていません。夜にだせるかもわかりません。毎日ではなかったと思います。
管理、ゴミ、修繕の詳細、
ご契約された方、詳しく情報お願いします。
億、かかったとしても50万前後、それは50年先かもしれない。とは思っています。
免震が当たり前の時代か、時代遅れになるかは分からないし、今の安心も大切。
そこそこの安全は欲しいけど、管理大切だから、悩むなあ…最新設備は10年ひと昔になるなら、立地、管理⁇
マンション欲しいのに、こんなに悩むのはまだ自分の買い時じゃないのかしら。
免震ゴムの修繕っていわゆる経年劣化でのものだと50年、60年後の話になる。
そもそもそれ以前に築50年、60年となれば建て替えレベルだから
よっぽどのことがない限りジャッキアップによる免震ゴム交換なんてない。
例えばこの地域で、免震ゴムが損傷するような巨大地震が発生したとしたら
周辺のマンション戸建てなんて全滅。半壊全壊だらけ。
どのみち家を失えば大きな損失は伴うんだから気にしてたらキリがない。
免震ゴムの管理維持費が莫大だったらそんなマンション売れないよ。
どうしても心配、不安ならマンションにせよ戸建てにせよ分譲は避けるしかない。
一生賃貸なら身軽だし、ある意味リスクヘッジとも言える。
後は自分がどうしたいか。ただそれだけ。
管理は気になりますね…
免震は普段のメンテナンス、点検費用は修繕計画に含まれていますか？
それとも大地震がない限りはメンテナンスフリーなのでしょうか。
大規模マンションならではのスケールメリットを受けられると思っていたんですけど、ごみも各自で自治体に合わせて出さないといけないんですね...
今住んでいるマンションはここより戸数は少ないですが大規模です。
管理人は日中のみですが、ごみは自治体とは関係なく管理会社が毎日集めにきてくれます。
それでも管理費はここより安いです。
免震のメンテナンスも修繕計画にはないんですね。
駐車場も平面だし、ディスポーザーのメンテナンス費用？
ディスポーザー付のマンションは修繕費がのちのち高くなるという話は聞いたことがあります。
ジオ最高
内容 設備 他のマンションよりグレードか高いです
免震設備も生きている間は交換不要50-60年
自走駐車最高
今のマンションは立体駐車でかなり不便でメンテも中々満足な内容ではありません。
特に雨の日はうんざり
きっとこの土地の周辺 最高ですよ。老後も安心 病院も近いので安心
イオンの開店も楽しみ 映画にも行くぞー
ゴミだし気になる～
サウスの1期販売開始が9月中旬ってことは、もうすぐモデルルームもオープンでしょうか。
楽しみです。
夏休みにサウスとノース両方見てから決められたらいいな～。
ても、リビング以外の柱が。竹中ではないから、そこは無理と言われていたのですが、モデルルーム一緒なんだ、
ノースの売れ行きがいまいちだから、ノースのモデルルームを撤去するわけにはいかないとか？
アウトフレーム工法（逆梁）て竹中しかできないものなのですか
残が29戸になっているので、また一戸売れましたね。先着順になった当初は32戸だったので、じわじわと売れているので、ほっとしました。
つむぎの街も売れているかな？
町全体が活気がないと、値打ちが下がってしまうので…。
おそらく販売店側は売れ出しが鈍いと
思っているんじゃないかな？
つむぎ街はそんなに売れてないみたいです。
ここもね（笑）
値付け大失敗。
郊外のくせに欲だし過ぎ。
安くなってほしいという気持ちは伝わってきますが、
竣工はまだ一年半先で、しかも、イオンモールの開業や
駅への歩行者用通路開通という近隣の変化が予定されている段階で
値付けの失敗を論じるのはさすがに時期尚早かと。
いや、おかしいよ。
5000万なんて。
中心部なら5000万円オーバーとか普通に分かるけどね。
向日市で5000万…
冷静じゃない状態じゃないと買えないわ。
住所以前に5000万の家買えないw
向日市ってそんなに嫌ですかね？ｗ
向日市が悪いとかではなく、向日市の行政レベルが京都市より低いわりには、価格が高いからではないでしょうか。
向日市は、京都市にも長岡京市にも手が届かない人が住むイメージ。
京都を知らない人には読めないし、場所もわからないだろうなあ。亀岡と変わらない？
酷え事言うなあ。まあ言えてますけど。西向日は阪急沿線屈指の住宅街だけどもはや骨董品。（噴水通りは分割しないので50坪以上7000万台です）
ただ5000超えの物件はほんの一部でしょ。ボリュームゾーンは3千万円台後半かと思います。
マンションの値付けはまず値段ありきで設備が逆算されていく。それにしては竹中免震自走式とずいぶん贅沢だよなあ。
余程土地の取得価格が安かったか・・・
向日市の行政のレベルが京都市より低いというのは具体的にどうゆうところなのでしょうか？？水道代が高いと聞いたことがありますが、それ以外なにか生活してて不便があるのでしょうか？
財政は向日市より京都市の方が厳しいんだけどね。まあ、ここはつむぎの街と違って施工がスーゼネの竹中だから、その分何割増しかにはなってるだろうね。それプラス阪急ブランドで、立派な値段になってるのでしょう。
行政比較サイトで確認できます。
京都市と比べ、水道代が高い、病院が少ない、教育機関が少ないとかあるみたいです。
反面、家庭ゴミが無料みたいです。だから、このマンションは、業者によるゴミ収集は不要と判断されたのでしょうか。
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/
向日市自体を悪く言うのはいかがと思う。
長岡京と大山崎と向日市で合併する予定だったが破談。
向日市が断られたのではなくむしろ逆。
長岡京市や大山崎町には闇の部分があるんだよ。
阪急沿線だから長岡京市のイメージは女性向きにはとてもいいが、ちょっと調べると阪急京都線では西向日より京都側にしとくほうが無難。大阪寄りは事前に調べておくほうが無難。北摂ブランドとかで目がくらんでいると、とんでもないマンションを買うことになるよ。
西向日の住宅地も、元は京阪が沿線開発で作ったものなんだけどね。
吹田の千里山と同じ時期に作られたもので、戦前に作られた住宅地が所謂高級住宅地と言われていますね。
どなたかサウスレジデンスの情報あれば教えていただきたい。具体的な間取りや価格はいつ頃なのでしょうかねー
向日市と京都市を比較した時に、医療機関や教育機関が少ないことは、京都市の中心部に住まない限りは、あまり意味のない比較だと思いますよ。
ちなみに長岡京市と大山崎だけで合併を進めるって話もあるみたいですが、取り残されるのは嫌ですねー。
図書館や区役所や保育所の数は京都市との差は歴然。
小学校の年間授業時数も京都市のほうが上。
さらに京都市立の中高一貫も受験資格ない。
ごみだって今後有料化になることはふつうに考えてもわかる。
そりゃ選べるんなら向日市より京都市がいいよ。
向日市だからってこのマンションをあきらめる理由はないけど、わざわざ向日市だからって選んだわけでもない。
たしかに、わざわざ向日市を選ばない
確かに。あえて選ばない。ただ、保育園は行政の規模が違い過ぎるし、別に京都市だったら選びたい放題なわけじゃないし、授業も学区によっての格差を考えりゃあんまり比較にもならない。図書館も誰かしら京都市で働いてりゃ借りることができるし、区役所があることは別にメリットではない。まぁ、行政サービスの差なんか大してないけど、心情的に向日市が嫌ってことなんでしょうね。
このマンションに興味を持ったり検討している方は、所在地が『向日市』であることぐらい承知の上でしょう。それでも魅力を感じたからこそ、意見交換をしたいと思ってこのスレッドを見ているでしょうし。
『京都桂川つむぎの街 グランスクエア』とよく比較されますが、最初から売却・賃貸ありきなら確かにJR駅前で京都市内の物件となるつむぎが優位かもしれません。でも、建物の構造や標準設備の充実度はこちらが優位ではないかと思います。つむぎの営業さんもその辺りは認めていましたし。
転居しないといけない事情がない限り、長く住み続けることが前提の方にとっては良い物件ではないかと思いますし、主に使う鉄道が阪急ならなおさらです。建物の周辺環境も両者で大きく異なりますから、何を優先するのか何に目をつぶるのかは人それぞれですし、その点をいちいち批判しても意味がないと思いますね。
でも京都市に比べると財政状況ははるかにいいでしょう。
純粋に阪急沿線ですし、市全体からすると、京都市に比べて高所得者地域ですよ。
>>523
興味を持っているし、検討しているんですけど、やっぱり向日市が引っかかっています。
っていう人だってそこそこいるんじゃないでしょうか。
いろいろな方の意見があって然りだと思います。
ここは契約者専用ではないので・・・
私は貧乏だからここでいいや。
休日に阪急を頻繁に使うし、自分にとっては最高の物件。
ビンボーなら東向日向日町両方5分築26年の3LDKが1780ですよ。（室内改装済み）
素朴な疑問ですが阪急高架後、マンションの部屋内部見えないのかな
契約会行ってきました。会場は満席でしたが、若い人が多くて驚きました。一から新しい街をつくっていこうという意欲のある方達がジオを選んでいるのでしょう。近隣マンションの住民とも協力して、良い街にしていけたらと思います。
私は田の字も含め京都市内マンションも予算内でしたので、いくつか検討しましたが、ゴチャゴチャした街並みと生活のしにくさ、排気ガス、騒音などが気になり、マンション自体も特筆すべき点はありませんでしたので、全く魅力を感じられませんでした。
その点こちらの地域は戸建て、道路、公園などを含め綺麗な街並みで、イオンモールや学校、医療機関にも近く、住環境は素晴らしいですね。ジオは構造、設備も申し分ないですから、毎日ストレスなく快適に過ごせそうで非常に満足しています。
今は発展途上ですが、これから綺麗で住み良い街になっていくことでしょう。
523さんのおっしゃる通り、人それぞれ何を優先するのかは違います。周りに流されず、住みたい街に住めばよいと思います。
長文失礼しました。
あれ？
私が行った契約会は、三分の一が50歳以上に見えましたが。
定年退職したかしないかぐらいの年齢のご夫婦がとても多かったような気がします。
12歳までのお子さんがいそうな、あるいは今から子供が増えそうな年齢のご夫婦は、やはり三分の一ぐらいだったと思います。
数十組の中で子連れで来ているお宅は２，３組だけでした。
お子さんは預けてきているお宅も多かったのだろうと思いますが。
531さんと違う日だったのかな？
