マリナタウン・リベーラガーデン・オーシャンウイング

売主であるコスモスイニシアは今年福岡支店を閉鎖して撤退してますよ
販売中の新築物件ならともかくこのマンションは完売してます
仮に中古が出ても新築時の販売業者が撤退してるのと価格は直接関係ないんではないでしょうか

海沿いのマンションは海風の関係で「塩」の被害、「塩害」がひどいと聞きました。実際はどうなんですか？窓を締め切っても室内に塩気が侵入してくるそうですが・・・

塩害を気にする方は無理です。それを承知でしか住めません。

この季節に、ベランダからの眺望と一緒に見えてしまう海側公園のひどい利用状況（大型犬放し飼い・ゴルフ）に、残念ながらストレスを感じてしまうのは自分だけでしょうか？　公園管理事務所はなぜ何もしないのか不思議です。

塩害を気にしている方がおられますが、洗濯物は南側（陸側）のバルコニーで干せば問題ないし、海側バルコニーのガス給湯器はたまにタオルで拭いてメンテすれば塩害の影響はほぼ皆無です。駐車場も海風に直接当たる区画はありません。
ただ、開け放していると、砂が入ることがあります。
ハワイの海沿いホテルで潮風の影響を心配される方であれば、止められたほうがいいかもしれません。

中古で購入して４年。北側リビングから視界に入るのが、博多湾と、そこを交う船と海の中道、カモメだけという、完全なオーシャンビューです。南側は愛宕山、遠く背振山系が一望できます。本当に素晴らしいマンションだと思います。床暖房が効いた部屋からながめる、冬場の海もおつなもの。洗濯物は南面のベランダ（結構広いです）で干していますが、塩害が気になったことはありません。

いきなりどうした？中古で売りたい人のステマ？

現在住んでいますが、海好きな方にとってここ以上の物件は中々出て来ないと思います(もちろんお金を出せばあると思いますが)
利点と欠点をまとめてみました。賃貸、購入の際にご参考ください。
▪️利点▪️
•目の前が海
•内湾なため津波の心配もほぼない
•ベランダの壁がクリアなため、部屋から海が一望できる(6F以上でないと松が邪魔します)
•海を観ながら、波の音を聞きながら食事したり、風呂に入ったり、寝れます
•朝陽、夕陽も楽しめます
•ベランダが広いので大勢でパーティーできる
•バス停まで3分(天神まで30分、雨の日の朝は渋滞するため50分くらいかかる)
•スーパーまで3分(9:30-23:00まで営業)
•車の音などもほぼせず静か
•小学校、中学校、女子大が徒歩15分圏内にある(レベルも良い)
•電柱が地下に埋められており景観が良く、奥まっているため変な人があまり入って来ない
▪️欠点▪️
•北風が吹くと台風並みの風になり、うるさくて寝れない時がある(本物の台風はヤバイです)
•突風が吹いたあとの窓が潮で汚くなる
•塩害で自転車、車、室外機が錆びます
•浴室のカビとの戦いが日常
•コンビニやATMが近くにない(徒歩15分)
•ベランダに色んな鳥がくる
•飲食店がない

毎日生活するには不便としか言わざるを得ないね。海が見えるのは、最初は嬉しいだろうけど、すぐに飽きる。
それより、コンビニが近い方が遥かに良い。

>>55 匿名さん
何に重きを置くかは住む方のライフスタイルによるでしょうね。
どこに住んでも何かが足りなかったりするものですから。3年ぐらい住んでいますが、色んな表情を見せてくれる海に飽きることはまったくないですよ笑
昨年から再開した百道の豪華な花火大会も、愛宕浜の花火大会も特等席で見れますし、この物件を手に入れられたことに感謝してます。

>>56 住人さん
この景色見たら確かに羨ましい気もする。

中古か賃貸で出す予定の人？
わざわざいいよアピールする意味が分からない。
塩害や海風が凄そうだけどね。あと、あの辺は西方沖地震の時は液状化してなかった？

>>58 匿名さん
現在は売却も賃貸も考えておりませんし、しっかりと欠点も投稿していますよ。
予想を上回るケースを除いて、地震と液状化に関しては対策がされてあります。
特に興味があったり、話題性のあるものには必ずアンチが居てくれるものなので、こうして名前は出していないですが、意見を出してくださることは、とてもありがたいですね。
ありがとうございます。

もう、スルーで良いかと。海が見える自慢、終了で。

他にも、あまり詳しく書くことが他の住人の方のご迷惑になるかと思いますので書きませんが、敷地内に安価で借りられる素敵なゲストルームや、30名ぐらいの方が入れるパーティールームなどもあります。
私も東京に住んでいた頃は、交通の便利さをメインに考え、渋谷や六本木などに住んでいましたが、福岡へ移住しこの立地を見つけ、どうしても欲しいとこの物件を手に入れるまで数年を費やしました。
現在は新築時より価格がグンと上がり、賃貸としても素晴らしい価格帯で取引がされています(間取りや方角にもよりますが)
私は現時点で売買や貸しに出したりなど予定はありませんが、数年をかけて市場を調べてきたのもありますし、何より住んでいるため、素敵な立地、建物であることは間違いないことが言え太鼓判を押せます。
海好きで、お好きな間取りの物件が出たら、ぜひ押さえることをお勧めします。

ステキな写真をありがとうございます
海の見える生活！憧れます

我が家は愛宕浜と姪浜駅の間くらいに住まいがありました。
数年東京へ転勤のため貸していましたがベランダからの海、島、山、タワーやヒルトン方面の夜景などの眺望を大変気に入って頂き、賃貸契約から５年後そのまま売買の手続きをしました。
賃貸に出した次の日には問い合わせが入り３日後には決まりましたよ。
東京に住んでみて思ったのですがあの景色はないんですよ。
どんなに六本木や豊洲などのタワマンに住んでも広い空と山が東京にはないので眺望、市街地や駅、空港の近さ全てを叶えられるのは福岡ならではだと思います。

知られざる場所はあるのかもしれませんが、沖縄などの奥地を除いては海に面してる物件は高いのと、空きが少ない。それに大概交通の便が悪いです。こちらから空港までですと、バスで姪浜→空港線で福岡空港まで計35分で到着できます。
東京方面で言えば湘南などで同じような雰囲気で探すとなると軽く億はかかります。津波の心配もあるのが現状です。
先日上層階の角部屋が賃貸で出ていましたが、23万の家賃で、募集を出した数時間後には申し込みが入ったとのことでした。
写真も撮らせてもらったので貼っておきます。

2018年、百道浜の花火です。ベランダからこんな風に見れます。8月にも愛宕浜の花火大会があるので年2回間近で花火を楽しめますよ。

でも、マリナタウンや豊浜に戸建の方が普通に良いと思う。所詮、マンションはコンクリートの箱。

所詮、コンクリートの箱などと
揶揄されても、戸建てもコンクリートや木造等、様々ありますが・・・同様に、箱ですよね。

人それぞれですが、此の地での眺望や環境を満喫するには、やはりマンションが最適だと思います。
自身のライフスタイルに合わせた注文住宅ならば、満足度は高く、建て売りの比では無いが・・・。

注文住宅を建てる際、眺望や採光を考慮して、小高い丘か南向きの緩やかな斜面が良い。
注文住宅の立地としては、マンションの隣接地や密集地だけは避けたいですね。

ここ７階が3580万で売ってあるけど
まぁまぁ新しいし海好きにはいいかも。
たしかに眺望いいしね。
老後にゆっくり住みたいかな。
その頃に2000万台前半にはなってるかな？
1000万台だと嬉しいけどさすがに無理！？

マンションなんてタダ同然になってるよ。戸建なら土地分は残るけどね。管理費未納やらが増えて、マンションは負動産になるよ。

戸建てもマンションでも、それぞれ色んな、固有の或は不動産として共通のリスクはあるのです。

大事なのはリスクを想定しつつ、それぞれの日々の生活の中で予防したり、時に事後対応して
ライフスタイルに合わせて健やかに豊かな暮らしを送ること。

多くのマンション居住者は、一般論で語られるリスクなどは織込み済みで、
＞＞69 匿名さん を、今更なぁに？って軽く受止めていらっしゃるか、スルーするでしょう。

いずれにせよ、個々に判断する事案ですし・・・。

不動産を扱っているものです。戸建は土地が残るとおっしゃっていますが、建物を取り壊すのにもかなりの費用がかかりますし、需要がなければ価格も下がり、贈与するにも税金がかかる。結果よほどの土地で坪数がなければ資産として残るものはごく僅かです。現在市場において売れることもない空き家の数々をご存知で話していらっしゃるのでしょうか？戸建、マンションとどちらにしてもメリット、デメリットがありますし、私個人としては自分たちが生きてる間に繁栄してくれればそれで良いと思いますがね。どちらにしてもご自身とご家族が満足できる素敵なライフスタイルを送れますよう願っております。

でも、同じ立地ならマンションより戸建を誰でも選ぶよ。
土地が高いかないかで、横ではなく縦に作った妥協の産物がマンションだから。
セキュリティーがとかは後付けの論理。
騒音や駐車場などデメリットだらけだよ。

72さん、かわいそうに視野が狭いんだな。自分が考えていることを皆が思っていると思ったら大違いですよ。そしてこのスレッドは戸建とマンションのどっちが良いかの良さを比べる場所でもないですし、あなたが戸建が良いなら戸建に住めば良い。それを人に押し付けるのは自己中心的以外の何者でもない。
それにしてもこのリベーラのマンション周辺は南の島みたいで素敵ですね。

＞（前略）戸建を誰でも選ぶよ。

と表現しているのは、建て売りの戸建てを選ぶと言うことなのですか？
自由設計の注文住宅を志向されているわけでは、無さそうですね。
だとしたら結構、妥協点や不満もデメリットもありそうですね。

どなたかも投稿していましたが、デメリット・リスクが想定される場合は、
リスクをとって受容し対処するか、
リスク回避する為に選択しないかのどちらかでしょう。

どちらを選ぶかは人それぞれですね。

ここ埋め立て地で以前に液状化してますけどね。戸建もマンションもなしでしょう。劣化版百道浜って感じですよね。
毎日海を見てるほど暇じゃないしね。

地震後、液状化に対しては対策がされてあります。何より地震に対してはどこに住んでもリスクはあります。日本は断層まみれな国ですからね笑 それよりどこの場で幸せな生活を送りながら、リスクに備えられる資産を持つかだと思います。貧乏暇なしと言いますから、海など見てる場合ではないでしょうね。お仕事頑張ってください。

>>75 匿名さん
昼間にこんなスレに投稿する程暇なくせに。
見栄張るなよ。

なんだかスレが活気付いてますね。浅い個人の思いはよくわかりませんが、次の物件を考えている方にとってデメリットは大事な情報ですもんね。今年は各地で最高気温を記録したりと極暑な日々ですが、朝夕を除いて窓を開ければ海風が涼しく快適に過ごせます。オーシャンウイングは両面バルコニーなので風通りも良くて、洗濯物もあっという間に乾いてくれます。もうすぐある納涼祭の花火大会もバルコニーから見えるので楽しみです。朝陽と夕陽とを楽しめるのですが、先日の朝陽がキレイだったのでupしますね。

素敵ですね。
海辺だと海風と山風の双方の恩恵がありますね。
海辺に一度でも暮らすと、圧倒的にメリットが勝って、その後の住み替えも海辺になりますね。
懸念されるデメリットの殆どは工夫や経験則・予防措置で対処・吸収出来ちゃいますね。

海風は涼しいですし、逆側も愛宕神社の山間を楽しめます。風も吹いているんでしょうね。
デメリットは塩害を気にしてましたが、さほど気にならないです。どちらかというとバスルームのカビ対策と台風時のテラスの片付けだけ気を使えば、景観や波の音などのメリットしかないです。海は本当に癒しをくれますよ。

そうですね。
塩害などは、25～30年前あたりの建築資材や建材が、まだ塩害対策やＵＶ・酸性雨等々の
劣化対策が不充分だった頃の建物だと深刻かもですね。

車もボディや金属素材の防錆処理が進化して、乱暴な洗車などで傷つけなければほぼ錆びません。
沖縄居住時には、念の為に車は防錆コーティングしましたが、錆などは発生しなかった。

>>83 匿名さん
教えてくださりありがとうございます。
しかしながらこのマンションの住民スレはないんですよ笑 そしてこのマンションは疾うに販売はしておりませんし、売主の方、中古で買われる方や賃貸で住まれる方のお役に立てれればと考えております。あなた様に何かご迷惑をおかけしているのであればお詫びいたしますが、、

＞＞83 匿名さん
既に住民板があっても、検討板に継続的に投稿が行われている物件はありますよ。
スルーすればいいのではないですか？

>>86 匿名さん
どうぞ通報されてください。

親の介護のため郷里に戻り、転居しましたが、北側リビングのオーシャンビューは福岡市内のマンションでは屈指です。北側に窓付きバスがあるように、視線をまったく気にせず海の景色を楽しめます。9階以上は南側の視界も素晴らしいです。愛宕山を手前に遠く背振山系を一望できます。リビング食卓の椅子に座ると、北側は海だけ、南側は山の緑だけという光景でした。