【港北NT】港北センタープレイス［７］【センター北】 　

すみません、カップボードってひょっとしてcupboardのことでしょうか？

友人の話では，カーテンは生地を選びアバウトな寸法で契約をすると，入居時に出来上がった各部屋について，もちろん寸法もバッチし。
高いだけのことはあるなと思ったそうです。建物が完成してから正確に採寸するのでは？私は，リビングだけお願いするつもりですが，今回は
キッチン周りのことで疲れ果ててしまって，カーテンにまでいけませんでした。なんであんなに疲れたのかなー？？？

3日に子連れで行くのですが、皆さんお疲れの様子で、なんだか心配です。どうなるんでしょう？
でも我が家はオプションは高いので、見る品物を限定して行く予定です。
いいもの見るとすぐに欲しくなってしまうので・・
フロアーコーティングですが、友人宅がオプションでフロアーコーティングされている床なのですが
なんだか本当に、マニキュアみたいに塗られた床になってしまうんですね。好みだと思うのですが
私はワックスがかかった床の方が自然なツヤが出て好きなので、コーティングはしないつもりです。
もちろん個人的見解です。

フロアコーティングはサンプルが置いてありますよ。
確か、ハイグレードタイプだと「つや消し」が選べるので
何も塗っていないフローリングと見た目は変わりありません。
ただ、小さいお子さんがいる場合は傷は目立つそうです。
テカテカした床はワックスなどでごまかせるそうですよ。

お子様を遊ばせておくスペースは一応ありました。
テレビもあったと思います。
時間がかかるのは商品によって担当者が全て変わるので
その待ち時間もあるのかもしれません。
室内は非常にエアコンで冷えていました。
小さいお子様がいらっしゃる場合は上着が必要かもしれません。

明日、オプション会に行かれる方もいらっしゃると思いますし、また、何かの参考になれば、
と思い、先週オプション会に行った時の、特にフロアコーティングに関して報告させて頂きます。

フロアコーティングについては、販売居の方に下記のような質問をし、回答を得ました。
あくまでも販売員およびメーカー（施工会社？）からの返答なので、その辺は考慮してください。
・フロアコーティングの白割れについて
コーティングした上に物を落とした際に、白割れを起すかどうか、ですが、ずばり起します。
実際に会場にあったサンプルを、誰かがハイヒールか何かで歩いたらしく（販売員の証言）、
サンプル自体が白割れしていました。
特にサイレントダーク（でしたっけ？）で、ツヤ有りにしたものは、見事なほどです。
ウッディウォームなどは、それ程目立つと言う程ではなかったですが、サイレントダークでツヤ有り
を希望されている方は、考えた方がよいかもです。
・白割れの修復について
白割れしたものを修復できるかどうかについて、聞きました。
部分修復は可能だそうで、初期のころで若干であればサービスしますと、言われました。
これは販売員ではなく、恐らく施工会社ではないかと思います。
と言うのも、販売員が確認に行った後の返答であったためです。
・コーティングの磨耗について
コーティングは、特にリビングの出入り口などから磨耗が始まるそうです。
ツヤ有りならツヤがなくなる。ツヤ無しなら、つやが出てくる、と言った感じだそうです。
ツヤ有りを選んだ場合、ツヤがなくなったときにWAXを塗ることでツヤをある程度再生できる
そうです。
ただし、滑りやすくなるので注意が必要との事。

・メンテナンスについて
水ぶきが出来るのは、上記でも言及されていますので省くとして、化学雑巾は不可だと言われました。
これは、薬品に埃等がくっついて、汚くなるからだそうです。
割と一般的な話ですか。。。
・剥離について
はやり、磨耗してきて耐用年数が過ぎると、当然、再施工したくなりますので、完全剥離が出来るか
を聞きました。
この部分で、クレームになると、色々な所で書かれているので、重要な部分ではないでしょうか。
回答は、過去に1度だけ、完全剥離が出来なかった事例があるそうです。
この事例は、ツヤ無しのパターンだそうで、ツヤ無し加工はツヤ有りに比べ、1工程多く、その結果、
剥離が難しくなったのではないか、と言うことでした。
では、その場合どうするのか、と言うことですが、可能な限り修復いたします、と曖昧な返答を
頂きました（＾＾；

皆さん、如何でしょうか。
結論、私は契約しました。
コーティング自体よりも、最後は東急アメニックスを信用した、と言うところでしょうか。
うちは小さな子供がいるので、あっという間に傷だらけにしてしまうのは、目に見えてますし、
数ヶ月に一度のメンテナンスを継続するだけの、気持ちの強さが持てなかったのも理由ですが。

最後にですが、販売員についてです。
色々言われていますが、私は販売員に対して、特に悪い印象は持ちませんでした。
どの販売員も、売ろう、と言うよりは参考程度に、と言う感じで、まだ決定までに時間のあるこの時期
には、ぴったりだったと思います。
しつこくなく、無理強いもせず、変に媚びるような事もなく。
あくまでも参考として、と考えると、それ程気にするような事もないと思います。
個人的な印象ですが。

長文となりましたが、何かの参考になれば幸いです。

水を差すようで、申し訳ないですが、次の掲載を見た後だと、フロアコーティング少し考えてしまいます。
フローリングって３０万くらいでリフォームできるんでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41663/

確かにフロアーコーティングは床の傷を保護する為に有効な手段だとは思いますが、くれぐれも絶対では
ないという認識の上でやられた方がいいと思います。私もコーティングを考えていて、いろいろなサイトを
検索していましたら、以下のサイトを見つけました。参考になりますよ！
１０５さんの様にきちんとした事実を確認した上で契約されるのでは、後で後悔せずにすみますよね。
　http://www.burnish-club.com/

57、60さんへ

お返事いただいたにもかかわらず、返信が遅くなりまして、申し訳ないです。
お勧めのメーカーと言うことですが、特に家具は個人の好みに左右されますので、
返答が難しいです。
センプレにも、メーカーや販売店の方がいらっしゃると思いますし。
そういう意味で、あくまでも個人的な私の好み、として、聞いていただければと思います。

まず、個人的にはカリモクは大好きです。
検品もしっかりしていますし、商品もしっかりしています。
難点は、高額であることでしょうか。
今回の組み立て家具はあれですが・・・。
正直、日本のトップメーカーと言って間違いないと思います。
次に、マルニです。
現在のうちのダイニングセットとキッチンキャビネットはマルニです。
割と地中海系というか、ちょっと独特なデザインのものが印象的ですが、私好みのシンプルな
ものもあります。
また、コスガ、シラカワもよいメーカーです。
どちらもシンプルなものがよいですが、和風家具が好きな方であれば、シラカワがお勧めです。

以上のメーカーサイトを見ると判ると思いますが、基本的にシンプルなものが好みなので、
そう言うメーカーがどうしてもお勧め、となってしまいます。

さて、今回話題になっているキッチンキャビネットですが、キッチンの色指定にも大きく関わって
来ると思います。
例えば、ウッディウォーム系であれば、非常に選択の幅は大きくなると思います。
あの手の色であれば、幅も種類も多く種類も豊富です。
組み合わせとしては、その上に上置きを付けるのも手ではないかと思います。
また160あると、家電系を真ん中あたりにまとめられるものも結構あります。
オーダーでなくとも、希望に近い家具は必ずあると思います。
組み立て家具はどうしても角の処理が単調で、その所為で安っぽく見えたりします。
今回の売りは、部屋のカラーに合わせられるという一点だと、割り切って、例えばIDC大塚など、
（因みに私はIDC大塚ではありませんでしたが・・・）大きいショールームで徹底的に要件を
だして色々見せてもらうのが得策ではないでしょうか。
ただ、IDCは販売員が結構付いて回るので、好き嫌いがはっきりしそうではあります。
今回は色々聞けていいかもしれませんが。

取り留めのない話になってすいません。
よい家具が見つかることを・・・。

108さんのサイトは大変参考になります。
私も、このサイトで勉強し、最後まで迷っていたクチです。
メンテナンス講座の「ハードコーティング是か非か？」は契約前に読んでおくべき
重要な部分です。
このリスクを背負ってまで、コーティングと言う道を選ぶか、です。
私はこの問題を夫婦でかなり話しました。
で、上の結論ですね・・・。
やるだけの事はやったのだから、まぁ、子供が何かしても大目に見られるのではないかと（＾＾；
結局、何が一番よかったかを判断するのは自分だと思います。
業者や販売員の所為にする前に、自分の出来る範囲できちんと検討をしていたかを考えて、
自己責任だと納得出来るだけの事をしておくのが、多分、精神衛生的にもよいのではないかなぁと、
思います。
フローリングの張替えは、高いですよぉ（＾＾；

ほんとに！　何年か後、フローリングを張り替えるのは、大変だと思います。
家具も置いてあるし、工事の申請（うちの実家では張り替え時管理組合に申請してました）や
近所への工事中の音の説明・お詫びなど、
よっぽど思い切らないとできないのでは。入居前にコーティングしといた方が気が楽かと……。

フローリング素材にもいろいろあるみたいで、購入後に張り替える際は、
分譲マンションの一定の質（フローリングの）水準を守るために
業者さんが提案した木材にＮＧが出て、
結局見積もりが変わってしまうこともあるんです。
（ちなみにそれはパークホームズでしたので、センプレはどうなるかわかりませんが）

えーっそんな事もあるんですね。なんだかとっても参考になる意見がたくさんあって勉強になります。
これから入居に先駆け、皆さんの貴重なご意見、参考にさせていただきます。
家具の情報もとても参考になりました。ありがとうございました。

オプション会に置いてあったカウンター下収納は白でしたが、
キッチンのカウンター（上の台）は何色なのでしょうか？
MRに行けば分かるとは思いますが、記憶にある方はいらっしゃいますか？
オプション会での担当者に聞いたところ...「何色でしょうね？」と
質問系で答えられてしまいました。

１０８さんありがとうございます。大変参考になりました。私は、無難な所で、ワックスを考えたいと思います。

>115さん
白だったと思います。
営業さんも言っていたし、新しいモデルルームもそうだったと記憶しています。

簡単な質問ですが、フロアコーティングのツヤありとなしではどちらがお勧めですか？

オプション会って今どこの棟までおわったのですか？うちはまだ何の連絡もありません。
あと契約時、駐車場の抽選を７月にやると言われましたが、これも音沙汰ありません。

もしD棟の方でしたら秋ではないでしょうか？

駐車場の抽選は本当に7月なのですか???

駐車場、抽選いつなんでしょうねー。
うちは２期購入ですが、くわしい事はまだ聞いてないです。

１１８さん、ツヤなしの方が一般的には無難みたいですよ。
オプション会の担当の方が言ってましたが、つやありは全面的にギラギラしてしまうらしいです。
いかにも、という光るのが好きな人はツヤありを指定するらしいですが……。

駐車場の抽選ですが、前に営業の方は、11月位とか言っていた気がします。
私も2期購入者ですが、連絡はないですね。
最終販売も終わったので、販売担当から契約担当へ業務が全面的に移管されると、聞きました。
それが終わって、落ち着いてからではないかと思いますが。

122さん、ご返答ありがとうございます。
一般的にはツヤナシなんですね。
我が家はツヤナシにします＾＾

>105,106さん
以前フロアコーティングについて質問したものです。
とても細かいレポートで参考になりました。
ありがとうございます。
今もワックスにするかコーティングにするか（全く別物ですが）迷い中なので、
オプション会で話を聞いてよく考えたいと思います。
今は子供がいないので「ワックスがけ頑張るぞ！」と思っていますが、
子供ができたらそういうわけにもいきませんものね。
しかしコーティングはかなり高額のためなかなか手が出ないのが実際です。
何年かしたらまたコーティングし直さなければならないので、出費は
結構な額になりそうですし…。

こんばんわ。

迷っているうちは、不安要素を徹底的に質問された方がよいです。
また、会場にはビデオも上映されていて、剥離したりする映像が流れています。
これも、言えばその場面を見せてくれたりするので、参考になりますよ。
ワックスは、家具が設置されることも十分に考慮した方が良いと思います。

コーティングは確かに高いです。
3LDKで、当日契約でも25万程度かかります。
高い買い物なので、後悔しないように、十分話し合いをすることをお勧めします。

あ、あと、当日はかなり時間がかかります。
あっという間に夕方になっていたりです。
秋でもいいものは、秋に回しても良いかもしれません。

では、来年3月、センプレで会いましょう！！

オプションつながりで…
お風呂の防カビ・防汚を検討されている方いらっしゃいますか？
3年保証とのことですし、掃除がかなり楽になるのでは？と期待
してるのですが、実際どうなのでしょう。

あと、インテリアオプションよりも安く済ます方法はいくらでも
あると思うのですが、入居時にすべて完璧な状態になっていると
いうのはいいなぁと思ってます。
どこかの掲示板に、オプションでなく自前で準備すると（希望する日時に）
エレベーターが使えなかったりいろいろと制約がある、といった書き込み
を見たことがあるのですが、実際そうなのでしょうか？
一斉入居は初めてなので、わからないことがたくさんです。
こちらでもいろいろとお勉強させてください！

　オプション、かなり高いですね。秋のオプション会までまだ時間があるので、
インテリアショップを回る予定です。（特にカウンター下の棚は高すぎ！！）

カウンター下の収納は高いですよね！
ウチは見た目スッキリの部屋にしたいと思っているので
カウンター下には収納が欲しいと思っています。
128さん、もしカウンター下収納の品揃えの良いお店がありましたら
情報お願いします。私もショップめぐりをして見つけたら書き込みます。

ウチは質問したい内容をさらっと聞いただけだったので、
オプション会は１時間半強で終了しました。
１１月と１月のオプション会までいろいろなものを見て回ろうかと思っています。

販売員はそこまで押しが強くなく、行く前の心構えはなんだったんだろうという感じでした。

提携ローンの案内はいつ頃くるか聞いた方はいらっしゃいますか？
最近ある銀行で仮審査をして審査が通りました。
まだ本審査はしていないため、他の商品と比較したいと思っているところです。
以前センプレの担当者に聞いたときには「まだ未定です」と言われました。
１０月に金消会があるので夏の間には連絡があると予想しているのですが…。

130さんとまったく同じです。
販売員の方は思ったよりも感じのいい方達でした。
我が家も説明をさらっと聞いて、次回のオプション会まで他社との金額を比較して
考えてみようと思っています。

ローン、そろそろ色々な商品の比較していかなければいけませんね。
まだ何もやってないので・・・

今日、設計変更の通知がきたのですが、別紙３参照くださいと書いておきながら、別紙３が
入ってありませんでした。
別紙３はキッチンコンロの仕様変更後の写真等でしょうか？
どんな感じか教えてください。

133さん
うちも同じく、別紙３が入っていませんでした。マイナーチェンジと書いていましたが、どのような変更なんでしょうか。すこし心配です。

　別紙３、うちにも入っていませんでした。明日、連絡してみたいと思います。

「ガスビルトインコンロ仕様変更に関してのご連絡」というＡ４横印刷の１枚紙（写真）が
別紙３だと思います。時がうつれば新商品もでるので、新商品に変えたのだと思いますよ。
（型番は省略）

みなさん未着のようですね(笑)
まぁ、マイナーチェンジなので古いタイプになるってことはないと思うのですよね。
そう信じています。
それはそうと、昨日インテリアオプション会に行ってきました。
キッチンキャビネットをお願いする予定ですが、やっぱり高いですね。
ただ、ゴミ箱等が入る設計のがあるのでちょっと無理してでも買おうかと思っています。
あと、家具もみると欲しくなりますね。
ダイニングテーブルやソファーの見積もり何故かいっぱいもらってきてしまいました。
入居までの残り９ヶ月貯金に励むしかないですね。
私が契約したのはＧ棟なのですが、予想以上に高齢の方が多かった印象でした。
ここにいる人たちとご近所さんになるんだなぁって思い、きょろきょろ周りを見ていた
不審人物は私です。

>>136
別紙３添付されていましたか？
新商品ということは使い勝手はよくなってそうですね。
教えて頂き、ありがとうございます。

設計変更があった場合は購入者の署名が必要かと思っていました。
通常、どれくらい大きな変更があった場合に意思確認が必要なのでしょうか？

138さん
別紙３とは記載されていませんでしたが、コンロの比較写真が載っていましたので、
それとわかりました。デザインが少し変わっただけです。

住宅ロ−ン悩んでます。
フラット35がいいなーと思っているのですが、最近始まったフラット35優良住宅支援制度の
3つの項目の内ひとつも基準を満たす項目がセンプレに無かったのはショックでした。

耐震等級はいくつなのでしょうか？

>142
耐震等級は1〜3級まであり3級が一番耐震がありますが、センプレは耐震等級1-1、耐震等級1-2とも1級です。

137さん
私も日曜日オプション会に行きました。
私もキョロキョロしてましたので、不審人物は一人ではなかったようですね。
キッチンキャビネットにゴミ箱が入ってすっきりするのは魅力的だったんですけど、3万円上乗せとは・・・
シンク下の引き出しにゴミ入れるのはダメかな〜なんて思ってます。
みなさんはゴミ箱どうしますか？

＞センプレは耐震等級1-1、耐震等級1-2とも1級です。
これってどういう意味ですか？一番弱いってこと？

私も検討段階から気になってました。もう買っちゃったけど。
詳しい方いませんか？
そういえば、不動産コンサルタントの会社に物件調査
されてた方もいましたね。指摘されなかったんでしょうか？

私はフラット３５の利用を検討していますが、
センプレは、
①省エネルギー性能 →省エネルギー対策等級4の住宅
②耐震性能 →耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上の住宅
③バリアフリー性能 →高齢者等配慮対策等級3以上の住宅

のどれかを満たしているのでしょうか？
（満たしていると、当初5年間の融資金利を0.3％優遇するそうです。）

少なくとも、①はダメみたいですね。

自己レスすみません。
契約時にもらった設計住宅性能評価書【コピー】
によるとセンプレは・・・

①省エネルギー対策等級＝３
②耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）＝１
③高齢者等配慮対策等級（専用・共用とも）＝１

ということなので、
0.3％金利優遇は受けられないってことなんですかね？

残念！＆スレ汚しすみません。

契約時は公庫申し込みをしましたが、やはりフラットは魅力です。
フラットの申し込みを既に進められている方いますでしょうか？

営業にはちょっと待ってと言われてます...

フラット35、自分で２つの銀行に申し込みをしました。現在審査中です。
営業さんがちょっと待ってと言われたのは、しばらくしたら公庫のように申し込みの代行をしてくれるようになるかもしれない、と言うことだと思います。確かにそうなったら言われた通りに書いたり必要な物をそろえればいいので楽ですよね。
自分でやるのは面倒かナーと思ったけれど、わからないことは営業さんに聞けば教えれくれるし、契約書のコピーなども用意してくれたり、必要なところにハンコを押してくれたりしました。
優良住宅支援制度を利用できないことがわかった時はショックでしたが・・・。（勝手にセンプレは条件をみたしていると思い込んでいたので）

150さん
早速、フラットを進めようと思います。
（150さんは、どちらの銀行にされましたでしょうか？）

ところで、他掲示板等で色々噂のグッドってどうなのでしょうか？

私は担当の営業さんに、入居６ヶ月前にならないとフラットは申込みできないと
言われたんですけど、そんなことなかったんですね・・・。
まあ、どちらにしろ金利は入居時のものが適用されるので、焦る必要はないと
思いますが・・・。

>151さん
グットロ−ンは最初の手数料がちょっと高め、銀行に比べて対応の面で考えてしまう事がありますが、
あの金利を考えるととっても特だと思います。
頭金2割以上用意出来る人で20年以上のローンを考えているのであれば、絶対お勧めです。

１５０です。
グッドローンと提携銀行の2つです。
グッドローンは金利は安いですが手数料が高く、また提携していないためつなぎ融資が必要とのことです。
ニコニコ住宅購入応援サイト　では両者の比較ができますよ。うちの場合、やはりグッドローンの方が総支払い金額が４０万ぐらい安くなりました。
といっても今の金利での比較ですが。
秋に提携銀行の本審査が降りれば、銀行の数年固定の安い物とフラットを組み合わせたいと思っているのですが、その場合はグッドローンだとなにかと不便かなと思うので、同じ銀行のフラットにしようかと迷い中です。

住宅性能評価書の詳しい表記を読めば分かるはずですが、耐震等級１の建物というのは、
「極めて稀に（数百年に一度）発生する地震（阪神淡路大地震に相当）に対して倒壊、崩壊等しない程度」の強度を
持つ、と規定されています。
つまり、等級１といっても決してもろい構造になっているわけではないのです。
ちなみに、等級２ならその1.25倍の強度、等級３なら1.5倍の強度を持っています。

耐震等級３が必要なのは、官公庁や「ここが崩れたらライフラインがヤバイ」という施設ぐらいでしょう。
それだけの強度を一般住居に求めると、コストがものすごくかかるはずです。
センプレのあたりは、地盤もしっかりしているはずですし。
気になる方は、区役所で配布しているハザードマップで、巨大地震が起こった時の
想定震度がチェックできますよ。ハザードマップはＭＲにも置いてあるはずです。

わたくしは、こんなことまで詳しく調べ上げた挙げ句、最終Ｄ棟の抽選で２倍の競争率で落選してしまいました。
当選されたみなさんが、センプレで楽しい生活を送られることを心よりお祈りしています。
もし、購入を取り止めたり、すぐに引っ越すことになったりする方が出た時には、
中古でもいいから入居したいと考えています。
それだけ気に入っていたのに〜〜〜〜（涙）

このスレッド、１２６からしか見られなくなってしまったのですが、その前はどうしたら見られるのですか？（[６]ではなくて）
フロアーコーティングのことがいろいろやり取りされていたと思うのですが。
先日のオプション会で、コーティングが割れてしまうことは無い、と断言されてしまいました。「割れることがあると聞いたのですが」と２度も質問したのですが。

>155
センプレ購入者です。
確かに耐震等級１でも決して脆いことはないと思うのですが、免震・制震でない他のマンションは
わたしの見た限りでは２以上でした。３は余り無いですが、せめて２は欲しかったな〜。
なんでこんな所ケチったんだろ？

>157さん
横浜市青葉区・都筑区周辺で私が出会ったマンションには、
耐震等級１の物もいくつかありました。
この辺は、比較的地盤がしっかりしているのかもしれません。
ケチったのか不要と判断したのか、何とも言えないところですね。

ケチったといえば、わたしはむしろ、
「給水がヘッダー方式ではない」（パンフには「パラソルヘッダー工法」とありますが、実質は分岐方式）
「北側の断熱材が折り返しになっていない」
というあたりが気になりました。

念のため申し上げますが、パラソルヘッダー工法が悪い、と言っているのではありません。
さや管ヘッダーよりもコストがかからず、耐用年数的にも優れた、それなりに良い工法だと思います。
ただし、配管図を見ると実質的には従来の分岐方式の配管になっており、
いくら大きい給湯器が付いているとはいえ、お風呂とキッチンで同時にお湯を使うとどうなるか、
というあたりが私の場合、どうしても気になってしまうのです。

ちなみに最近の企業リリースなどを見ると、
「パラソルヘッダー工法」ではなく、単に「パラソル工法」と表記されることが多いようです。

重ねて申し上げますが、センプレにケチをつけるつもりは毛頭ございません。
購入者の方の気持ちを害してしまったのであれば、お詫び申し上げます。

>156
右上、または右下の「レス数３０でのページ」をクリックしてみてはいかがでしょうか？

一割高でもいいから中古で売って欲しい

>158さん
建築にお詳しいことは推察されますが、有益な情報に基づく双方向コミュニケーションを
する場と存じますので、該事実により購入者の方々に何を訴求されたいのかを明確に
された上での記述書き込みがふさわしいかと考えます。

別に購入してることが前提のスレじゃないでしょ。

　今日、センプレ概観見てきました。かなり出来上がってますね。
気になったのは、幹線道路にルーバルが面したB棟高層の壁。ツー
トンカラーでかなり目立ちます。ああいう外壁になるって皆さん、
知ってました？？

>163さん
ご指摘の箇所ではありませんが、何度か見に行って気がついたことは周囲の明るさによって
色が違って見えることです。快晴の日の色がイメージイラストに近い感じでした。

B棟に掛けられた、完売御礼のたれまく下の方にキャンセル待ち連絡先が、....。
これってキャンセル待ちじゃなくてもうすでにキャンセル出てるんじゃないの？

先週道路沿いのＧ棟の横を通ったのですが、建物はかなりできていたように見えたのですが、
１階と地面との間にかなりの隙間があって、とても不安になってしまったのですが、
どなたか気づかれた方いらっしゃいませんか？
後からコンクリート流すのですよね…きっと…

>165
そのキャンセル、ローンが通らなかった人なのでは？

どこの棟が空いているんだろう？
A棟で安くなるんだったら考えたいな−。

こんにちは！今日こんなうわさ聞きました。
センプレに入居する人数と小学校への転入や、入学が予想できず、
都筑小学校の校舎が不足するときは、プレハブになるとか・・・・
どこに問い合わせればいいのでしょうか？

3月か4月入居になると、4月より子供が小学校に上がりますが、
転入届け？などどうなってしまうのでしょうか？
心配になってきました。

ちなみにわたくしもフラット35にしようと考えてます。
銀行へ問い合わせをしたら、東急不動産が売主なら
各銀行から担当が必ずいるので、営業へ相談してくださいといわれましたが、
まだ相談にいってません。

今日は暑いのですね。

170さん、我が家にも来春小学校入学の子供がおります。
うわさでなく実際に聞いたことですが、入居日が4月5日をすぎると
事実上転入扱いになるので、学校側・入居者ともに手続きが面倒になります。
ですのでデベの方にその旨を伝え、引渡し日など考慮してもらう必要があると思います。
他のお子さんのいる方も、確認されたほうがいいと思いますよ！

都筑区の小学校関係者の知り合いに聴きましたが
予想以上に多いらしいですよ。間違いなくプレハブだと言ってました

住宅ローンの件ですが、フラット35をセンプレで取扱うと営業から連絡がありました（フラット35
を希望しているので提携ローンは使いませんと言っていたからかなぁと思いますが）。
グッドローンなど、ネット系のものは扱わないらしいですが、一部都市銀（名前忘れました）など
のものは利用できるとの事。
また、引渡し時期についても、3月24日よりも前倒しして、つなぎ融資等が必要にならないよう、
配慮することは可能だという話です。3週間位前の話ですが・・・。

すいません、ちょっと質問です。

>グッドローンなど、ネット系のものは扱わないらしいですが
こういうことをデベが決めるもんなんですか？
購入者が決めることだと思ってましたが。

175さんへ
174です。
言葉が足りなくて申し訳ありません。
あくまでも、「提携ローン」の話です。
なので、個人的に契約するのはどの住宅ローン会社でも問題ありません。
ただ、つなぎ融資等の問題もあるので、フラットを利用するなら、提携ローンの方が
良いかな、とは思います（営業の方も、その部分は考慮しますと言ってました）。
私もずっとグッドローンで考えていましたが、今は今後予定されている（らしい）ローン説明会まで
結論は延ばすつもりです。

>161さん
大変失礼いたしました。ご指摘のとおりです。
自分が購入を検討している時に感じた疑問や悩んだ点を、
購入者のみなさんがどのようにお感じになったか、知りたいと思ったのですが、
確かに書き方が適当ではありませんでした。
今後は気をつけたいと思います。

どなたかセンプレでＦＰと相談された方はいますか？だいぶ前に聞いたら予約がいっぱいで無理ですといわれました。
ローンのこと等具体的にいろいろ相談したいのですが・・・。ネット等で自分で勉強するしかないのでしょうかね。
一つの銀行内でどのローンにするかを迷っている場合はシュミレーションを出してもらうなどいろいろ相談できると思うのですが、他銀行との比較などは相談できないですよね。グッドローンは提携していないので営業さんにも相談できないし・・・。

>178さん
いろんな銀行に相談したらいいと思います。相談会を土日でやっているところも多いし、他社を引き合いに出せば、
他社の欠点、自社の利点をおしえてくれて参考になりますよ。
グッドローンについては、フラット35であれば住宅金融公庫の相談会に出たらいいと思います。

話を変えてしまってすみません。
センプレ購入者です。
幼稚園年少で入園を希望しています。
現在都筑区とは離れた場所に住んでおりなかなか情報収集が出来ず困っております。
同じような状況の方、経験のある方がいらっしゃいましたら幼稚園選びのコツなど
お教えいただければ幸いです。

現在都筑区の幼稚園の子供を通わせています。
情報を得るには　ビタミンママ　というサイトをご覧になるといいと思いますよ。掲示板でいろいろ質問することもできますし、来年入園のための幼稚園情報誌も発売されています。

＞１８１さん
有難うございました。
早速検索してみます。

センタープレイス、見てきました。やはりB棟の道路寄りの部屋の壁は、2色使いですね。
パンフレットを確認したところ、道路側の上2階は2色使いでした。はじめから決まってい
たのですね。ちょうど垂れ幕の上あたりでした。
　

>>182
ビタミンママの掲示板はよく荒れますから
びっくりしないようにね。

都筑区の人気の幼稚園への申し込みは並び屋をやとうなどをしなければ入れないという噂は
本当でしょうか？幼稚園の数もたくさんあるようで迷いますね。

重要事項説明書を改めて読んでみると、洗濯機置き場が内法58cm*58cmとあります。
今使っている洗濯乾燥機はそれよりかなり大きく、入りません。リフォームしようにも、パイプスペースと廊下との壁に挟まれて不可。
今時は大体の機種は大丈夫と信じていたのでショックです・・・・普通の洗濯機に逆戻りかぁ・・・・

各棟のエントランス部のイメージがつきません。
資料は図面でしか確認できないのですが、どんな感じになるのでしょうか。
建物の顔になるのでかなり気になります。

＞186
確かにサイズ小さ目ですね。
重説にあったとすると全住戸共通ということでしょうか。
ファミリータイプのマンションなのに配慮が足りないですね・・・

うちは洗濯機はぎりぎりＯＫそう。
でも横に風呂水ポンプなどは下げておけなさそうなので、やはり不便になるでしょう。
それと気になるのが冷蔵庫置き場。
うちの間取りはＬ字キッチンで、ガスコンロと洗面所との境の壁に挟まれる形で
置くことになるのですが、ここの広さも微妙。。。
冷蔵庫入ったはいいけれど、ドアが完全に開かなかったりして。

重要事項説明書って、意外と「えっ？」って感じのもの多くないですか？
うちがびっくりしたのは、修繕積立金。
毎月払うのとは別に、先に何十万か入れますよね。
それとは別に１０年毎にまた何十万か入れていかなきゃいけなくなってるんですけれど、
これって普通ですか？
先に入れておく分に関しては、毎月の支払額を軽減するためのものかなと、
納得はするんですが、１０年毎って・・・
だったら、毎月の支払額をもう数千円ずつ高く設定してくれた方が嬉しいかな。
修繕積立金をするための積立を個人でしておかないと。

修繕積立金、改めて見ると高い気がしてしまいますね。
こんなにかかるものだとは・・・。

>１８２さん
ビタミンママの掲示板ですが、荒れていませんよ・・・というか
かなりお行儀のいい印象です。
（この掲示板を見慣れているせいかな？？アラシが滅多に出ませんので）
安心してくださいね。
過去ログなども検索してみると、かなりの情報が得られると思います。

ｙ

幼稚園は、はっきり言って大変だと思います。他の地域とは全然違いますから、早々の情報収集を
お勧めします。特にセンプレ周辺の幼稚園に通わせたいと思われるなら、大変です。
なんで？と思われるでしょうけれど、ニュータウンは仕方ないのです。人口分布が偏っていますから。
私も現在ニュータウンに住んでおりますが、まあーなんとベビーカー族が多いこと・・・
これから、まだまだ子供達は増えるかと思います。でも子供達が多いことは街も活性化していいんですけどね
小学校も中学校もパンク寸前の学校がたくさんあります。
でもとてもお行儀の良いお子さんがたくさんですよ（時々お行儀が良すぎて首をかしげる事も多々ありますが

長期修繕計画はあくまで計画案なので、必ずこの数字で実行されるとは限りません。
入居後の管理の良し悪しも影響されます。
10年ごとに一時金を取るか、毎年上乗せするかが代表的な方法です。
・・・・と営業が言ってました。
私はこの表が30年先まで作られてないことに不安があります。
本当に大きな修繕が必要になるのはこの頃ですから。

D棟購入者です。A45枚つづりの『ご購入に際してのご注意事項』には
洗濯機設置スペースの防水パン外形は640mm X 640mmと記載されています。
契約前に営業のかたに聞いたときには、今の全自動もすこし前にはみ出すかも
しれないけど大丈夫ですよって言ってました。
うちの外付けの乾燥機が入るかヒヤヒヤではいらない場合はどこか部屋に置くことも
検討しています。（汗）

港北NTって関西出身の方が多いのですか？
ちょと気になりまして・・・

確かに関東より以西の方が、多いのではないでしょうか。
新横浜が近く帰省が便利ですし、羽田までも高速バス、車ならかなり近いです。
場所によっては高速を使っての帰省も可能では？
東北出身の方が、千葉や埼玉よりを選ぶのと同じだと思います。

洗濯機設置スペースについてですが、防水パン外寸法は640mm×640mmで、内寸法が580mm×580mmと
重要事項説明書にあります。実際モデルルームで計ったところ640mm強ありました。
置く場所にもよるとおもいますが、奥行が640mmではドラム式は奥行がおさまりませんね。残念です。

モデルルームの説明をして下さる女性の方に8㎏の洗濯機はここに置けますか？と聞いたところ
置けますよーなんて言ってたので信じてしまいました・・・
私もちゃんと調べればよかったんですけど、まさかドラムが置けないとは・・・
ウソになりそうだったら素直に分かりませんって言ってくれればいいのにな。
契約しちゃったからサイズをよく見て買うけどさ。

ななめドラム式は大丈夫ですね。某家電量販店の通販サイトで確認しましたが現行の機種（東芝、ナショナル製）はどれも
防水パンの内寸法奥行540mm以上ならOKでした。センプレが内径580mm×580mmということなら問題ないですね。タテ型ドラム
式も大抵の機種は大丈夫でしたよ。