●購入者専用★オーベルタワー川口コラージュ●

購入者のみなさま
はじめまして。私も、第一期で購入したものです。今後ともよろしくお願いいたします。
あと、一年をきって、本当に待ち遠しいですね。

今から家具を選んだりして、まだ住んでもないのに、わたしも幸せを感じています。（＾−＾）

個人的なことで恐縮ですが、公庫融資を申し込んだんですが、今から、フラット３５に変更することってできるんでしょうか？
ぜひ、お詳しい方、教えて頂けませんか？

２Chからやっと、この掲示板にたどり着きました。全部よみました。もう、テナント（店舗部分）決まってるんですね。

去年から話題になってますよね〜フラット３５。
銀行によっても若干利率が違いますし、もしフラット３５を選択すると
提携の銀行でも提携扱いにされないと聞きました。
それはそれでデベに支払う手数料がとられないなどいい点もありますが
手続き等、自分でやらないといけないんですよね…確か…
私の思い込みかもしれませんがフラットは公庫の買取型ということで
つなぎ融資が発生するとかしないとか…

私はグッドローンのフラット３５も視野に入れてます。
でも全然詳しくないので、詳しい方いらっしゃいましたら
「フラット３５」について是非ご教授いただければと思います。
まあまだ先の話ですけどね…

ネットでマンションの事を調べてたら「設計図書」なる単語を知ったのですが、
これって、このマンションでも要求できるんでしょうか。

希望した住戸のセレクトプランまで対応した詳しい情報がほしいのですが、
それにも対応してますかね。

詳細な設計図はＭＲに備え付けなけれならないのでは？
確かオーベルのＭＲにも、トイレに行く廊下あたりにあったような気が・・・・

今度行く機会があったなら聞いてみたらいかがでしょうか？

>>25 さん
お返事ありがとうです。
今度行くときに聞いてみますね。

そうですね！私もやらなきゃいけないコトがだんだん増えてきて
忙しいんだけど、なんか楽しいです♪
『フラット３５』についての話題が出ていますが、
私もこないだ担当の営業さんのトコロへ相談しに行ったのですが、
『今年中に提携扱いになるかもしれない』というようなコトを
言っていましたよ。まだどうなるか分からないですけどね。。。

　工事説明会参加してみました。機械式継ぎ手とか専門用語ばかりでしたが、
最近の工法という感じでした。また、現場の写真を見る限りでは、ちゃんと
施工していそうな雰囲気の現場だと感じました。
　あと、最近は軽鉄下地が多い中で、内装工事が木軸だったのでビックリし
ました。どっちでも良いことだけど。
　まあ、面白かったです。

>>30
購入者の方ではなさそうですね。
ゆとりの有る無しとフラット35を使うか否かは全くの別次元の話ですよ。
もう少し広い視野を持ちましょうね。

工事説明会、私も参加したかったんですが、仕事で参加できませんでした。
そういえば、毎月送られてくるやつが少し変わりましたね。
あれはあれでいいと思いますが、ホームページとかで、工事の進行状況とか建設中の現場とか
のせてもらえないんでしょうかね・・・。
完成が楽しみなので、毎日でもチェックしたい気分なんです。＾＾

購入者専用のＨＰを立ち上げて、進捗状況を報告して欲しいですよね。
４００戸を越える大型物件なんだから、そのくらいやってくれても良いと思います。

東京建物は各物件の購入者専用ＨＰがあるそうです。
羨ましい。

＞34　に激しく同意。
購入者専用ＨＰを立ち上げてくれるよう要求したいものです。

>34
そうですね〜。ここも一応購入者専用だけど
30みたいな頭の弱い人が荒らしに来るし

マンション近辺にあった店舗辺りも、工事用の柵（？）で
囲まれてきましたね。着々と工事が進んでるといったカンジです。
そうですね、せっかくインターネットという便利なものがあるんだから
活用して欲しいですね♪
私は工事説明会に行った事が無いので、ここでチェックさせていただきました。
皆様、情報提供ありがとうございます(o*。_。)o

>みなとさん
いえいえ、気にしてませんよ(*´∇｀*)ノ

待ち遠しくて、先週末デジカメ持って進捗確認に行ってきました(^0^)/
まだベールを脱いでいない、賃貸棟も着実に立ち上がってきてました。
キュポラ本館、思いのほか大きいですよ。
先日市内の図書館にいったら、キュポラ本館に入る予定の図書館のイメージ図が載ってました。
ガラス張りで吹き抜けがあって、ものすっごく近未来的なカンジでした。（＾−＾）にっこり
駅前にできる広場は芝生でしたが、あくまでイメージだったので、変更があるんでしょうね。

>ファンタ☆さん
>『今年中に提携扱いになるかもしれない』というようなコトを
>言っていましたよ。まだどうなるか分からないですけどね。。。
直接いかれたのですか！？非常に気になるので行ってみようかな。。
もう一部屋買うわけでもないのにＭＲに行くのにはちょっと気が引けちゃって。。。
金利負担や保証料負担が軽減できそうなので、是非活用したいのですが。その辺もうきちっとしたプラン、お持ちですか？
まだまだ先のことと思ってるとすぐ契約が来ちゃいそうですね。

>>39
地の利、でしょうか。
図書館を本当に楽しみにしています。
読書に楽しみを見出せる人にはたまらないことです。

そんな近代的なモノでしたか。
見てみたい・・・

些細なことですが
駐輪場の防犯は心配ではありませんか？
詳しく伺った方おりませんでしょうか？

駅に近いのに、出し入れはフリーというのも？
防犯カメラは付けると思いますが・・・
自転車の出入り口に扉はあるのでしょうか？

駐車場、私も気になりました。
理由は今のマンションで連続してやられているからです。

そこで、管理会社によるマンション管理の説明会のときに、
駐車場の警備はどうなっているのかを質問したら、
「マンション＊管理組合＊の責任外です、ですので、
マンション＊管理会社＊としても関係ありません」と、
ひょうひょうと答えておりました。

どうやら、全体の管理組合に意見しないと何も決まらないようです。

さらに、半年ほど前の状況では、駐車場棟は、何も決まっていない
（管理会社はどこがするのかも、決まっていない）とのことでした。

防犯カメラ、あったかな？？？

---

　このあたり、なめられないように、住民がしっかりと見ていかないと、
手を抜きますね。購入者向けのＨＰもそうですが、釣った魚にえさをやるような
行為は、この業界ではありえませんね。まだまだ、淘汰が必要だと思います。

>>41
駐輪場は子供も使うし、両手が塞がっている中で扉を開け閉めするのは面倒ですよ。
ただし、防犯カメラは欲しいですね。

>>42
購入した方ですか？
まだであれば、納得出来てから買ったら良いのでは？

ははは、駐輪場と駐車場とでは、大違いでしたね、、、、

>>43
　来年の３月からは、住民の予定です。ただ、契約したらハイ終わりでは無く、
入居までにさらに満足出来るように、改善点などは、販売会社、管理会社と
話し合いをすべきと考えております。
　そのための情報交換の場が、この掲示板と思っておりました。

　「納得出来てから・・・」は、善意のアドバイスなのか、嫌味なのか、
理解に苦しむところであります。

>>44
嫌味ではありませんよ。
ただ、言って改善できるところと、できないところがあるでしょうね。
私も入居しますが、正直な所不明な部分は売主さんにお任せの気分です。
その辺を信頼して買ったという割り切りもありますし、逆に全てが明確にされて
いたマンションはありませんでした（経験上）ので、そんなモンかなとも思います。

>>44
そもそもここの駐車場棟は、地下が公共駐車場、地上が分譲マンション(オーベルです)と賃貸棟との共用で、
管理組合も別なのではないでしょうか？
一般のマンションの駐車場とは形態が根本的に違うので、
分譲マンション購入者のみが勝手なことは言えないのでは・・・

>>44
今、手元に契約時の書類が無いのでなんともですが、
記憶違いでなければキュポラかオーベルの管理組合が
管轄するのではなかったかと・・・
（使用料は修繕積立金に組入れだったような・・・）

それにしても駐車場まで防犯対策する必要があったなんてビックリです。
普通の駐車場なら防犯対策なんて無いし（あくまで場所の提供だけ）
何かあっても自己責任で、との事なので（契約書では）
マンションは大変なんですね。

駐輪場についても無関心だったので（購入者としては無関心すぎ？）
言われてみれば・・・の感です。確かに違法駐輪や自転車泥棒など心配ですよね。
もしＭＲに行く機会があれば聞いてみたいところですが、なかなか行く機会が・・・

あ、またやった・・・（汗）

>>44　でははく
>>46 でした。

・・・おっちょこちょいですみません・・・

>>42
　淘汰したい売主のマンションなら買わなければ良いのではないでしょうか？という
のがファーストインプレッションです。殆どの人は、そう受け止めるでしょう。

　同じマンションに住むことになるので、余計なことは言わない方が無難でしょうが、
一緒の時期に理事などになってしまっても、一緒に売主と戦うとか淘汰するとか言わ
れても付き合いきれません。もっとも、私は輪番制でしか理事などはしませんので、
立候補されるような人とお見受けする42さんとは同期理事ではないでしょうが。。。

　そういう人が一緒だと嫌だということで買い替えるとしたら、淘汰の対象にならな
いデベはどこなのでしょうか？後学のためにご教授ください。
　なんか、淘汰しなければいけないようなデベのマンションを購入してしまったのか
とか、こういう人と一緒なのかと思うと憂鬱になります。

色々と調べてみましたが、駐車場は本館棟に該当するので、オーベルの管理組合とは
別で委託するみたいですね。
そのため、大成サービスが管理を行なう訳ではないと思います。

本館棟は川口市などが権利者で入っているし、下は月極なり時間貸しになる予定だし、
セキュリティはそれなりにしっかりするんじゃないかな？甘い？

４２です。５０を読んで、、、、

　なんだか、ここまで書かれると、滅入ってしまいますね。誤解を
解こうと反論する元気も出ません。

　でも、きっと、このような書き込みをさせるのも「匿名希望の掲
示板」だからでしょうね？私も含めて、「匿名希望」には、人を変
えてしまう不思議な力を持っているような気がします。きっと、こ
の方も、お会いして、お話しをすれば、きっと良い方なんでしょう
ね。残念です。


　すいません、本論と離れてしまい、無駄話をしてしまいました。

三井デザインテックからカタログが送られてきましたね。
オーダーメイドの家具などついついうっとりしてしまうのですが、値段を見て我に返ります。
う〜ん、洗濯機上だけかな・・・・・

>>52
まあまあ、確かに文章を読めばキツイですが、売り言葉に買い言葉、的な要素も
あると思いますよ。
４２さんも、本当に嫌なら買っていないでしょうし、買ったにはそれなりの理由が
あるわけですよね。
良いマンションなので、売主さんに意見は言いつつも、未定の部分は期待しながら
完成を待ちましょう。

購入者の方は何世帯もいるわけですから
色んな人がいて色んな意見が出て、、
それはそれでいいと思います。
けんか腰になる時もあるかもしれませんが
「人を傷つけない」という暗黙の大前提を忘れないようにしたいですね。

今回の駐車場のセキュリティーの件も真剣に考える人もいれば
お任せの人もいるし全く無関心の人もいるわけで…
私はこの件に関しては、４２さんの意見も「あそっか〜」と気付かされたくらいのレベルで…

４２さんみたいに真剣に考える人があればそれにレスすればいいだけで
４２さんの意見に賛同できないからといってわざわざ批判（中傷？）めいたことは
いう必要ないと思います。
反対意見の人がいれば「私は〜だからそうは思わないですよ」…みたいなね（＾＾；）
感じで意見交換するのは素晴らしいことだと思いますが。（要は言い方？）

なにが言いたいかというと、購入者同士仲良くしましょう！

＞　なにが言いたいかというと、購入者同士仲良くしましょう！

　ハイ！　おっしゃるとおりです。以後、心がけます。

＞それにしてもエアコンは悩む〜。メーカーの選択肢が無いのがツライ。
＞でも、室内用の化粧カバーはいいなぁ・・・と思うし・・・

エアコンは量販店で後付けで良いんじゃないですかね？
室内用化粧カバーだって量販店でも付けてくれるはずですよ。

ところで皆さんはインテリア相談会は行かれますか？

今ごろですが三井のカタログ見ました…
一般庶民には今後のローンだけでも結構つらいのに
こんな贅沢はできない…っていうのが正直な感想
エアコンなんて４，５万出せば結構良いの買えません？（＾＾；）
余裕のある方はカタログ見ながら色々悩むんでしょうね…
うらやましいです。

家具電化製品選びも結構大変ですね〜
これを機にプラズマ！なんて。頭金に回したほうがいいのかなぁ。
私は、家電量販店に行って、「エアコン・テレビ・冷蔵庫をまとめて買うからもっと安くして！！」戦法で行こうかと・・・・なんて。
部屋の色に合うじゅうたんやカーテン、照明器具など、選ぶのもの、まだまだありますね。。

近所からの購入者です。川口大好きなんです。
ずっと心配なことがありまして、我家には自転車３台必需品です。
でも駐輪スペースは１戸あたり１台ちょっとしかないとか・・・
どなたか権利を譲ってください。というか、そういう取引はないんでしょうけど・・

インテリア相談会行きました。
カリモクショールームのではなく、三井デザインテックのショールームで。
別に今決めるのではなく、いろいろ候補を出して、だんだん絞っていけば・・・
と、専属？インテリアコーディネーターも、押し売りするわけではなく、
あれやこれやで見積もり出してもらえるので、良いかなと思いました。
我家は、新しく家具を買う気もなく、カーテンと、照明程度しか
買うつもりもないのですが、それなりに楽しかったですよ！

インテリア相談会良さそうですね。
８月はぜひ行ってみたいと思います。

ところで、オーベルの建築状況をリアルタイムで見られるWEBカメラを発見しました。
川口市のWEBカメラで、リリア方向から撮影しているカメラですが、
ちょうどオーベルとミドリノの方向を向いています。
ワクワク眺めながら完成を待ちましょう！！

http://bousai.sch.kawaguchi.saitama.jp/outlook.php?camera=3
http://www.city.kawaguchi.saitama.jp/index-true.html

２つめのリンクが間違ってました。
失礼・・・。
http://bousai.sch.kawaguchi.saitama.jp/index1.php

↑　おもしろい

↑みえてますねぇぇ。
どうもありがとうございます！！

ところで、フロアマニキュアとか窓のフィルムとかって本当に必要なんでしょうか・・・？