グランドメゾン　浄水ガーデンシティ　サウスフォレストってどうですか？

二割も上がってますかね？例えば、どこは二割安かったのですか？

冷静に見て、1割高くなってますね。2割まではいってないですね。

確かに少なくとも１割は上昇している感はありますね。
しかし、それは福岡市内のグランドメゾンを一緒くたにしている見方であって、ここ浄水地区は近年では初の物件ですから、一概にそうとも言えないかと。
浄水ブランドのグランドメゾンということでいえば、過去であってもこれくらいの価格はするのでは？

この物件、電柱電線に囲まれてませんか？買った人はわかって買ったのでしょうか？

囲まれてませんよー。

確かに電柱、電線はありますね。
ただ電柱はどこかしこ建ってますし、電線は豊富な植栽に紛れて、建物の中からも見えないし、外見も違和感なく同化するから全く問題ないと思いますよ。

https://www.google.co.jp/maps/@33.5758,130.395159,3a,75y,30.14h,119.64t/data=!3m4!1e1!3m2!1suAZsiLJ8T-g420zkQBm3sA!2e0
数十本の太い電線が数フロアの高さで、南側の部屋の前を走ってるようですが・・・

現地見ましたが、電線見えますよ。
基本的には良いマンションだと思いますが、共用部分の高級感に比べ、角部屋等の少し価格設定が高めの部屋を除いて、売れやすい価格設定の普通の間取りや狭めの間取りが以外と多く、少し高めの団地の様な雰囲気になるのではと思い、家は次回に見送りました。
エネルギー館跡地に期待します。

>230
すいません。20%は言い過ぎましたが、坪単価は毎年上がっています。例えば、同じ草香江でも2年前から25万上がっています。ここも相応の価格です。立地条件の違いはあるにせよ、ここが底値と思われるるような書き込みは如何なものかと。
2011年度
草香江テラス 160万
大濠公園 160万
2012年度
薬院 170万
2013年度
草香江プレイス 185万

＞238
今が底値と言ってるのではなく、（これまでも上がり基調だったかもしれないけど）これからはもっと値上がりするでしょう、と言ってるのだと思いますよ。
ここは確かに価格の絶対値は高いと思いますが、浄水という立地を考えると仰るように相応の価格でしょうね。

感覚的には安いと思いますね。土地の価格が上がってきたますし、建築費はそれこそ2割増以上です。今後の電気館跡のタワーや九電記念体育館跡の本丸についてはサウスフォレストの価格から2~3割は上がることを覚悟しています。やはり買うなら電気館跡のタワーが欲しいですね。

さあ

>240
3割上がると80m2で平均価格6000万です。
あり得ますか？

平均価格6000万はとても厳しいです。

こちらの浄水ガーデンシティの標準設備はどの様なものだったのか教えて頂けませんか？

随分と高くなるんですね。ほとんどの人が購入検討なんてできないでしょう。はたして売れるのでしょうか？高値掴みにならないことをお祈りします。

これくらい買えるとこは買える。

買えないよ。リーマンの時みたいに、また苦労するはず。ＧＭはデフレ期にも弱いが、インフレ期にも弱い。高級マンションの宿命。

エネ館跡地は、中～高層階は間違いなく5000万以上のスタートだね。
その分、中～下層階を安くするんだろうけど、どんなに安くても4000万は下らないだろう。しかも最安価格帯は最下層の北側中住戸70㎡台ってとこだろうね。

5000万スタートなら全然問題ないが、８０㎡の１0階が6000万スタートになるのでは？建築費がどこまで上がるかにより、また、タイルケチったり、グレード落としたりするでしょう。高級感がなくなるグランドメゾンは見たくないですね。

見える部分をケチるってことは、見えない部分はもっと…と思っちゃいますね。