アトラスアリーナ武蔵新城

>318
えー？どこ情報ですか？
三井の人は、そうは言ってなかったですけど。
アトラスアリーナがタワーなのは第三京浜に隣接していて、敷地を公開敷地にしているからで、
HOF LANDは、今の計画の５F以上は立てられないと聞きましたけど。

>>317
一緒じゃないですよ。

高くしようとすると、敷地内の公開空地をもうけないといけないんだけど、畑そんなに広かった？

前の畑にはタワー系のマンションは建築可能と三井の人は言ってましたけど・・・。

今度の倍率どのくらいなんでしょうか。。10倍覚悟ですか。

たとえ１０Fが建築可能でも、商業地区ではないから、日照権は、守られるはずですよね。

だめだなー三井のおばちゃん。
私の担当だった人は、「タワーはない」と言ってた記憶があるのですが。。

ここの地盤は大丈夫ですかね。多摩川の水位面とここの土地面の差はどれくらいなのでしょう？誰かお分かりの方教えてください。

ハザードマップ　多摩川　川崎　と検索したら、ハザードマップが出てきました。
これを見る限りはぎりぎり大丈夫そうですが。。。

http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/

326です。いろいろ調べてくださりありがとうございました。微妙な位置なのですね。
ぎりぎりだいじょうぶかなあ。多摩川の水害などは余り気にしなくていいのでしょうかね。

以前のレスに、水害の事は、みなさんが色々と書いて下さって
いるので探してお読みになると良いと思いますよ。

私も何人かの三井の人（男の方にも）に聞いて、畑には、せいぜい五階建てしか
建てられないって言ってたので安心したのですが、10階ともなるとブライトコート
もかなり太陽当たらなくなりますね。10階って本当なのでしょうか？今度、もう一
度確認してみます。

10Fが建つと言うのは可能性的にはかなり低いと思いますよ。
アトラスアリーナ敷地より明らかに狭いと思いますので、高さ制限で不可になると
思います。

アトラスアリーナ前の畑の件ですが、あそこの畑は川崎市によって生産緑地に指定されています、
ですので現状では宅地として使用することは出来ないはずです、今後仮に生産緑地の指定が外れた
としても、あの場所はアトラスアリーナと同じように第2種高度地区に指定されていますので、
基本的に建築物の高さは15Ｍまでと定められています、特例として敷地内に公開空地を設けるなどして
周辺住戸の日照条件を守る事を前提に緩和をされるケースもあるそうですがあの敷地面積ではちょっと
無理があるように思います。

川崎市の生産緑地指定ですか！
だったら、よほどの事で指定外にされない限り畑以外無いですね！
１０Ｆはまず無理！

いよいよ明後日から第２期の登録開始ですね。
１週間後には抽選が実施されると思うと・・・緊張です。
（いまから緊張してもしかたありませんが）

私も前の畑のこと確認しましたが
生産緑地であるため、売れない貸せない建てられない・・といった制限があり
仮に農地を廃業しても、一般的に土地を売ることが出来なくて
川崎市に買いあげてもらうしか方法がないそうです
その際も、アトラスと同じ用途地域になるので
同じ五階建て程度が上限だろう・・と聞きました
用途地域図を見ると、ランドマークコートとガーデンでは色分けが違いますね

ちょっと不思議に感じたのですが
正式なマンション名ってアトラスアリーナ武蔵新城ガーデンハウスですよね
タワーの方がアトラスアリ−ナ武蔵新城ランドマークコートですか
「HOF LAND」って付くのガーデンだけのせいか
「HOF LAND」って呼ぶ方が多いですが
実際住所のマンション名には「HOF LAND」って付くのかな？
変な質問でごめんなさい・・ちょっと気になってしまって

物件概要には【アトラスアリーナ武蔵新城ガーデンハウス】となっていますので、
正式には付かないはずですね、HOFLANDは愛称みたいな物になると思います。
しかし住所に”アトラスアリーナ武蔵新城ガーデンハウス ガーデンorブライトorウィング コートxxx号室と
長くなりますね、どうしましょ。　

私もマンション名がちょっと長すぎるのではないかと思いました。
契約の書類に、記入するときにとても面倒でした。

省略すれば、上小田中３丁目-○ー○　ガーデンコート○○○号室でも良いわけですね。
そっか、でも、上小田中３丁目-○ー○-○○○（号室）とは、書けないんですね。長い...

>>３３９です。
アトラスアリーナ武蔵新城ランドマークコートの番地が147-10で、アトラスアリーナ武蔵新城ガーデンハウスの
番地が目147-1で、郵便間違いそうじゃないですか？
省略は”上小田中３−１４７−１アトラス武蔵新城 ウィングコートXXX(号室)”まで位ですかね？

部屋番号は、３棟あわせて、"通し"じゃなかったっけ？

>>３３９です。
アトラスアリーナ武蔵新城の３棟は通しだけど、アトラスアリーナ武蔵新城ランドマークコートは
どうなんだろ？ダブってないかな？
ダブってるとガーデンハウスなのかランドマークコートなのか表記しないとダメな様な気しない？

アトラスアリーナ武蔵新城ガーデンハウスの３棟←の訂正です。
う〜ん、今から悩んでしまった、１年も先の話なのに・・・

たとえば、「高いほうの２０１」「低い方の２０１」と明記してもらえば、
郵便屋も宅配屋も間違えないでしょう？

ランドマークコート２０１、ブライトコート２０１と書きます・・・
高いほう、低いほうは無いですね・・・

ここはイーホームズが検査ですよね。どうするんでしょうか？業者変えるのかな？最近の情報ご存知の方教えてください。

変えないんじゃないですか？
イーホームズは業界最大手だから、ここで審査通すとこは多いと思いますよ
もう審査は終わっているんじゃないでしょうか？←推測ですが。
戸田建設が施工って、信頼出来るとかんがえていますが・・

今週から２期の登録受付でしたでしょうか？
要望書提出してからＭＲへ行ってないのですが
２期の正式価格は発表されたのでしょうか？

これだけニュースなどでイーホームズのずさんな検査体制が明るみになってきているのに
このまま何も対応がないようですと、旭化成、三井不動産の企業としての姿勢を疑いますね、
購入者にとっては入居前から資産価値に傷を付けられたようなものです、
購入者・検討者ともに納得できるよう検査機関の変更も視野に入れてしっかりとした対応を期待しています。

>>301さんのお話では、確認検査機関がイーホームズとのことなので
施工前に審査は終わってるってことですよね
別の機関に再審査をお願いするのが一番安心なんでしょうけど
無理ならイーホームズにでも
「ちゃんと検査しました」旨の書面を出してもらうのがいいでしょうね

>>350さん
>旭化成、三井不動産の企業としての姿勢を疑いますね。
どうにもならないんじゃないですかね。　別に旭化成、三井不動産が悪い訳じゃないし。
イーホームズ＝欠陥建築にはならないかと思いますけど。

私は350さんの意見に賛成です。
検査が通ったといっても今では全く信用できません。他の検査機関に変更してもらいたいです。

チェックがザルというのは問題でしょ。
本来のチェックの目的は、一生懸命考えて作った設計書のボロを見つけるためであって、
意図的欠陥を見つけることではない。
イーホームズが検査機関だったのなら、
あらためて、自分たちの目でチェックし、問題のない旨を公表するか
「他の検査機関で再チェックし問題がなかった。」と宣言すべきでしょうね。

自分たちの同業者が問題を起こしたのだから、「彼らとは違う」ということを、
体力を使って一生懸命アピールできない会社は、体質がよろしくない。
少なくとも、顧客志向がたりない。　その行き着く先は「信用問題」

つーかイーホームズがどうしてもダメって人は
この物件買わなきゃいいじゃん

・ニセ水戸黄門＆ホンモノ印籠
・ホンモノ水戸黄門＆ニセ印籠
家を買う場合どっちが大切かよ〜くかんがえよう!!!

もちろんイーホームズ＝欠陥建築というわけではないけど
ここまで問題化して購入者も不安があるのですから
不動産屋が黙ってて言い訳はない。

>>355さんの意見に同意です。
現在要望書を出して登録しようかと思っていたのですが
今後の売主の対応次第でこの物件見送ろうかと思っています。

自分的には一生に一度の買い物なので水戸黄門と印籠の
例えで言うならどちらもホンモノを求めたい。

355のたとえがとくわからないな。
両方本物じゃなきゃダメじゃん。

「元気印」の偽印籠に、寝たきりの本物の水戸黄門がついてきたらどうするの？

昨日登録に行かれた方はいないのですか？
営業の対応はどうなのでしょうか？
今回の騒動を今後どうするか？確認された方はいるのでしょうか？
質問ばかりですみません・・・

ここのマンションが安いのは、本当に土地の仕入値（元旭化成の寮）が安いというだけの理由なのでしょうか？
グループ間だからといって不当に安い売買はできないはず。何かありそうな気がしてならないんですが。
鉄骨が細い、数が少ない、基礎杭は実際は短い、コンクリは水が多いとか・・・
色々詮索しちゃいますね。80平米超の物件で4千万以下の物件なんて信用できたものではないと、ヒューザの例をとって
週刊誌、テレビで専門家が言っているのを見てしまうと購入に躊躇いてしまうのは私だけ？
購入検討している方、ご意見ください。

再度再度どうしても不安って人はこの物件買わなきゃいいじゃん
土地の取得費自体が実際解らないのに販売価格だけ見て
ネガティブに考えるのはあまりにも日本人特有のヒステリックさを感じる。
こういうモノの見方しかできない人間が増えたら
悪質低品質物件を地域標準価格で売ろうとする悪質業者が喜ぶだけだ罠

今回の事件がありながら敢えて今の時期にＭＳ購入を考える場合
モノ自体の良し悪しが解らない素人が取るべきクレバーな選択は
・最悪時を想定して【１０年保証という保証能力があるデベ】の物件買っとけ
ってこと。ヒューザー客の悲劇の源泉はそこにあるんだな。
最終的に迷った時は売主の体力で判断してれば
少なくともスッテンテンになる不安はないと思うそ。

マンションは一生の買い物。362のような人は他人まかせの人生を送ってください。

そんなに不安だったら、建築の専門家を雇ってモデルルームの閲覧図書を
見てもらえばいいじゃん。　どうせ販売側からの話を聞いても理解できないんだし。
なにか対応をしてほしいとか、検査機関を変えたいとかって結局他人まかせとだと思わない？
不安がっている人は何を聞いても不安なんだしさ。

↑業界関係者？　購入者を＊＊にしたような発言だにゃ。

364です。
あら、そんな風に聞こえちゃいました？　関係者じゃないですよー。
モタモタして購入の期を逃した者です。　わたしだって色々言われても
理解できないから、自分だったらそうするかなー。と思ったんだけどね。

>>３６２、３６４さん　同感ですよ。
納得いかないひとは、この物件候補から外した方がいですよ。
ごちゃごちゃ言ってる人がいますが、自分の不安要素を掲示板でぶつけてるだけですね・・・
だったら営業に直接聞いて解答もらいなさい！
掲示板に書き込んでるヒマがあるのならまだネットあたりで調べて勉強した方が良いですね。
ちなみに、武蔵新城の７５㎡の相場が３７００万円。

361さんの「グループ間だからといって不当に安い売買はできないはず。」について個人的な考えを一言。
以前、別のマンションをみにいった時にそこの営業さんが教えてくれたことは、「マンションの
原価のうち最も大きな割合を占めるのは、土地の仕入れ代」ということでした。
土地の仕入れは通常、いくつもの業者が入札するものなので、立地条件のよい土地や相場が高い土地は必然的に高くなりますよね。
でも、アトラスアリーナはこのような入札がなかったものと思われます。土地を持っており、売りたいと考える会社と土地を購入してマンションを建設してもうけたいと考える会社が同一グループ内に存在するのであれば、複数業者による入札では
なく、相場価格での売買があったのではないかと私は思います。グループ会社に便宜を図るのは何も不動産に限らず、よくあることですし。