野村不動産・三井物産・新日鉄都市開発から発表された
西武池袋線・大泉学園駅徒歩１１分４０３戸のプラウドシティ大泉学園はどうでしょう？
こちらは過去スレです。
プラウドシティ大泉学園の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2005-10-28 10:37:00
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プラウドシティ大泉学園の最新情報をチェック！
プラウドシティ大泉学園口コミ掲示板・評判
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314 とある不動産会社
私自身ある不動産関係のサラリーマンです。（いわゆる業者ってやつ。でも野村＆デベではないですよ。）
全部に目を通していないけど、否定・肯定いろいろ意見があっていいんじゃないの。注目されてて。
で、私自身はここを購入しようと思ってます。
＜肯定派、私も含め購入予定者の方へ＞
否定派の意見も一理あります。大手だろうが手を抜くことはありますから、気を付けましょう。
先日現地内覧しましたが、所々？？ってとこは正直ありましたした。
あと、特定地域を除いて、マンションは基本的に値下がりします。ここも例外ではないでしょう。ただその
下がり方が、小幅なのか大幅なのか誰にもわかりません。（プロであれば余計に断言できないでしょ？）
また１種あたり（単価のことです。）の金額も高いのも事実です。目の前に新たにマンションが建つ
可能性も否定できません。
＜否定派の方（特に業者さん）へ＞
ご指摘の通り、施工は何かぬるい感じでした。外壁のシールが甘かったり、駐車場へのタイル敷の押さえも
甘いし、PS扉の一部がちゃんと２度塗りされてなかったり、巾木もずれてたし…。
因みに鉄筋は節約してないし、シャブコンでもないとは言ってました。ほんとかなー（笑）
ご存知の通り７年前、ここは入札案件でした。
相当な金額で落としたみたいですよ。（まぁ、想像つきますけどね。）結果、売値も高いですね、正直。
転売には向いてませんね。
売れ残りはあると思います。特販やって、竣工半年後に２〜５％程度なら、収支はまあまあ及第点って
ことになるのではないでしょうか。
あと、目の前にマンションが建つ可能性も勿論あると思うけど、総合設計使って果たしてどの程度
接近して建てられるでしょうか？下層階は確かに視界割悪くはなるけど。
私自身買っても良いかなぁと思ったのは、緑が多かったからです。同様エリアで緑の多いとこといったら
光が丘でしょうが、築２０年に大金払うのもねぇ。
で、結論。欲しい人が買えばいいんんじゃない？
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315 匿名さん
ふーん
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316 ????????
＞＞３１４
ご意見なかなか参考になりました。確かに長谷工はこの土地をかなり高値で仕入れたから
建築基準ぎりぎりで建てざるをえない言い訳として繰り返して言ってましたからね。
売れ残りは竣工半年後に２〜５％程度ですか？噂だと野村の担当者は入居開始までに売り切
らないとペナルティがあるとか。でもいまだに毎週チラシは入るし、マンションのあちこちに
大きな販売促進の垂れ幕などかけてますから、なかなか営業的には予断を許さないところなん
でしょうね。でもチラシにしてもなんか販売方針が甘くて、これじゃあと思ってしまいます。
最初は東映撮影所の隣ということだったんですが、ヒッチコックの版権が高かったのかあっさり
それを捨てて、最近売りにしているのが、「都心へのアクセスの良さ」ですからね。都心への
アクセスが売りになるのは、地方在住者に対してぐらいでしょう。ターゲットの絞り込みが
甘過ぎますね。
でも不動産関係の業界の方なら、このマンションって買いなんでしょうか？転売するつもり
がなければ問題はないでしょうけど、本当はもっと駅近のほうがいいですよね？
それにマンションって、単にそこに立っている物件だけが問題じゃないですよね？
このマンションが周囲に及ぼした甚大な被害は、今後このマンションの居住者を
取り巻く環境に影響をだすとおもいますが。特に長谷工は工事中粉塵を垂れ流しだし、
工事協定違反は確定しているし、改善するふりして、結局何もしなかったからひどい
もんでしたよ。この債権踏み倒し会社は本当に問題あると思いますよ。 -
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317 匿名さん
また自作自演が始まりましたね
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319 管理人
当スレッドのご利用誠にありがとうございます。
やり取りの途中で大変恐縮ですが、度重なる削除でデータファイルに不具合が生じて
しまいましたため、継続利用が困難になっております。
新しいスレッドを作成させて頂きましたので、こちらのご利用をよろしくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38429/
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320 管理人
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
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by 管理担当
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