旧関東新築分譲マンション掲示板「【第3フォート】リボンシティレジデンス」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 旧関東新築分譲マンション掲示板
  3. 埼玉県
  4. 川口市
  5. 並木元町
  6. 川口駅
  7. 【第3フォート】リボンシティレジデンス
匿名さん [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

先スレッドは、規定の投稿数(450)を超えたため、新しいスレッドを設置させて頂きました。

第二フォート=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39795/
第一フォート=http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38635/

[スレ作成日時]2005-03-04 14:58:00

スポンサードリンク

ルフォン上野松が谷
ヴィークコート蕨南町桜並木

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

【第3フォート】リボンシティレジデンス

  1. 201 オプティミスト

    >>199
    ありがとうございました。やっぱり素人にはわかりづらそうですね。でも、ちょっと足を伸ばしてみようと思います。

    >>200
    住宅性能評価については、購入前に確認しました。
    返事は、リクコスにはそれと同様の社内基準があるということでした。
    内容を記載した冊子は、購入(予定・検討?)された方に配布されていると思います。
    いろいろな部分について、住宅性能評価との水準比較が行われてもいました。
    私が気になったのは、ヒートブリッジの発生防止について確か「1」評価だった点です。
    もう少し、断熱材を延長(拡大)すれば防げるのにと素人ながらに思います。

    なお、余談ですがトイレのリモコンスイッチがプレミア住戸でなくても便器一体型ではなく壁に分離して設置されていればよいのにと思っています。
    こんな些細なところでもマンションライフに魅力感じる人間もいることをリクコスは分からないのでしょうか?
    ちょっと、あまりにチープな話題ですいません。

  2. 202 匿名さん

    住宅性能評価は、社内基準では信用できませんね。
    甘すぎですよ。
    第三者の評価が重要なのではないでしょうか?

  3. 203 オプティミスト

    そうですね。
    しっかりした能力の高い第三者の評価も大事だと思います。
    文書化された社内基準であれば、何か事が起きたときにそれを楯にして債務不履行による損害賠償を起こせるくらいでしょうか?
    住宅性能評価を受けていると紛争解決にサポートがあるそうです。
    実際どのくらいの容易に解決が図れるものでしょうか。

  4. 204 匿名さん

    しっかりした会社の社内基準なら信用できるかも知れませんね。
    マンション業界はこれまで好況だったのに、リクルートコスモスは無配継続。
    不動産関連株は最近上昇したのに全然上がらず、株式の掲示板には内部告発めいた社内の誹謗中傷の数々・・・。
    大丈夫なんでしょうか?

  5. 205 匿名さん

    施工不良問題で揉めている会社の内部基準なんぞ、当てにならないと思います。
    ちなみに「株式の掲示板」ってどこにあるんですか?

  6. 206 匿名さん

    売主と設計者(設計監理者)と施工者がどこでもひとくくりでゴッチャになって
    いるが、本来はおのおの責任区分が明確に分かれています。
    施工不良問題はたまたまそこで使った施工会社がヘボだった
    か設計者が甘かったか売主が対応をしくじったかで発生しますが
    どうでしょう?住宅性能評価を受けているメリットがそんなにあるでしょうか
    第三者の現場確認なんてほんとフォ−マットどうりでメクラですよ
    厳しい設計者の目の方が現場はいやです。

  7. 207 オプティミスト

    確かにいくらプロでも短時間ですべてを見極めることは不可能だと思います。
    それと、その第三者機関がいい加減な評価をした場合には、責任を問えるのでしょうね。
    そうでなかったら、意味がないですものね。
    結局、絵を書いた人・作る人・売る人・調べる人・買う人がそれぞれ応分の責任を取るのでしょう。
    やりっぱなしは最低の仕事のやり方ですから。

  8. 208 匿名さん
  9. 209 205

    >>208
    thx.

  10. 210 匿名さん

    リボンは設計と施工があえて別会社になってますから、同じ会社内ですべてやるより“なあなあ”には
    なりにくいように思います。

    確かに工期がキツキツなのは気になりますけど。
    普通だとリクコスは進捗のレポートをくれるみたいですけど、リボンはHPの報告で済ませるようですし。
    ただ、これだけの注目物件ですから、デベもゼネコンも力入れてやってくれるんじゃないですか?

  11. 211 匿名さん

     みなさん(私もでしたが)住宅性能表示に過大な期待を抱いているようですが、所詮は国の天下り団体=利権集団ということを忘れないほうがいいでしょう。
     ちなみに、第三者のチェックはリボンでもどこでも住宅金融公庫の融資が受けられる物件は、住宅性能表示と同様のチェックが入っています。
     つまり、第一段階として社内チェック、公庫融資付きなら公庫のチェック、さらにお金をかければ住宅性能表示の三回目のチェックが入るわけです。

  12. 212 生まれながらの川口市民

    旧サッポロスポーツプラザPALの建物がほとんどなくなり、見晴らしが変わりました。
    隣接公園、結構大きそうです。
    産業道路から西口のタワーマンションが近くに見えるようになりました。リクコスのタワーがよく見えます。
    サンクス前の工事中の賃貸マンションの足場がとれ、姿をあらわしました。
    結構ここって、西向きだけど 前は大規模公園で結構いいかも。

  13. 213 わらび

    プルミエも土台がはっきり見え出すと
    あらためて線路向(南西?)だと感じますね
    うちは公園よりのタテヤだから、もうちょっと(気持ち)南に振ってくれと言いたくなります。

  14. 214 匿名さん

    どうしてセンタ−やプルミエの眺望は出してくれないのだろう?
    作りかけの他社競合マンションは写さないようにしてるから?

  15. 215 匿名さん

    >214
    建物未完成の今、すっきり〜な眺望を出しても
    実際入居してみたら、近接してる商業施設や賃貸住宅、お互いの棟の圧迫感で
    あの時見た眺望写真と違うじゃないかと訴訟起こされるのが怖いから

  16. 216 匿名さん

    B1511号室がこのリボンシティ−全体の中の天守閣。
    誰が買うのかな〜

  17. 217 生まれながらの川口市民

    わらびさん 本当にですね 以前も書きましたがあと10度
    きっと 生まれながらの川口市民家とわらび家 プルミエの同じエレベーターかもしれませんね
    今日も、朝京浜東北を乗りながら あとすこし南と思っていました。

    眺望は、やはりタワーですよね。
    リボンシティレジレンスで期待できるのは、ブライトとセンター上層階だけですね。
    あとは、眺望はIYだったりして・・・プルミエのうちの眺望は、IY屋上駐車場の車かな。富士山が見えるかどうか。

    ナローバンドの方には、南側と北側の眺望も出ています。
    センターの最上階がうらやましいけど、いけないよね。まあいいか。

  18. 218 わらび

    荒川の橋を渡っている京浜東北から見える富士山や秩父の山はきれいですよね
    IYさえ抜ければ、冬には富士山や秩父の山が楽しめるはずなんですが...
    夏には戸田の花火が...


  19. 219 生まれながらの川口市民

    わらびさん  本当にIYを抜ければ。。 建ってみないと分からないですね。
    戸田の花火ですが 富士山より右側です。IYの上だったら見えると思います。
    戸田以外にも どこか不明ですが 西側に花火が見えます。
    オートレース場の花火は、賃貸に遮られなければ 裏側で見えると思います。 こちらは、音も大きく間近。
    でも、実際にオートレース場まで言った方が早いかも。

     

  20. 220 イタリアッ子

    プルミエだと7階を越えるとIYを抜けると営業さんから聞きましたが。
    抜けるといっても、IYの高さを超えるという意味ならば、最低それより2〜3階上じゃないと眺望の恩恵は受けられないかもしれませんね。
    また、設置される道路のスペースを通してどのように景色が見えるかという点も興味がありますね。
    私の部屋からはギリギリ何かが見えそうな見えなさそうな。

  21. 221 生まれながらの川口市民

    おはようございます
    イタリアッさん うちの営業さんは、10階がIYと同じ高さと言っていました。
    このあたり大切な情報も混乱をしていた(もう完売なので過去形)感じですね。
    IY、ハトのマークの屋上の大きな看板ができるかどうかも、IYを抜けたとしても毎晩なくてはいけないので大きいですね。
    cocoクラブでもらった冊子のIYのイラストは看板部分が線で表現されていたので、ちょっと出来ないことに期待。

  22. 222 センター

    うちの営業さんは,IYやシネコンがセンターのどの位置に来るかの図面を見せてくれました。

    輪郭が2重になっていて,一つは8階,一つは9階の高さだったのを覚えています。
    片方がシネコン,片方がIYとの説明を受けたように思います(ここんとこ,記憶が曖昧)。

    プルミエの場合,スラブ厚がセンターよりも厚いので,過度の期待はいけませんが,
    もう少し状況はよいかもしれません。
    営業に言えば,図を見せてくれると思いますよ。

    シネコンの上部は駐車場ですが,屋上には駐車スペースはない,
    IYの方は,屋上にも駐車スペースがあるとのことでした。
    ただ,図で見る限り,IYの駐車場は,センターから200メートル以上あるのではないでしょうか。
    (希望的観測)

    リボンシティマップのイメージイラスト(あくまでイメージですので,実際とは異なるかもしれませんが。)
    でも,看板部分は透明になっていますね。

  23. 223 匿名さん

    IYの屋根高さが分かったとしても、実際はその上に各種設備や看板が載ってくるので、
    さらに高い位置からでなければ眺望は望めないでしょう。
    眺望は期待しない方が賢明。
    見えればラッキーくらいに思っておいたほうが後からガッカリしなくて済むよ。

  24. 224 生まれながらの川口市民

    センターさん 詳しく見られたのですね。屋根の看板を除いて、最高で10階程度となるのでしょうか。
    我が家が営業さんに聞いたのは、 223での書かれていますが IYの排気口や冷房の装置等の位置ですが、分からないけど近くににはないでしょうの希望的な推測でした。
    目の前がIYの排気口だったらたまりませんからね。冷房の室外装置は熱気や湿度がすごいし。線路側に出来ることに期待しています。
    まあ、契約をしてしまって20%支払っているし、今年の秋にはきっと IYが出来てだいだいのことが分かるので 助かったと思うか 残念!と思うかでしょうね。

  25. 225 イタリアッ子

    IYの高さが8〜9階程度とすると、すごい摩天楼だなあという感じです。
    会社の近くのIYは3フロアですが、周辺ビルの6階程度の高さに見えます。
    もちろん下から見ていますので、正確ではありません。
    看板はメインストリートに設置してあります。
    仮に看板を設置するとしても、目立ち方の関係もありますが、公園を通じて産業道路からも認識可能となるように設置すると思います。
    固定住人に訴求しても、苦情の対象になるだけです。
    私が支配人だったらの話ですが。
    なお、設備関係はどこに設置してある分からないぐらい目立っていません。
    熱気や湿度もそうですが、騒音もすごいと思いますので、住宅からは出来るだけ距離をとるのが商売人の掟だと思いますが。

  26. 226 匿名さん

    なんか既購入者達から形が出来てくるにつれての不安が増しているようだか
    まだセンタ−もプルミエも売り切っていないはずだからあまり購入検討者に
    不安をいだかせるのはどう?
    >まあ、契約をしてしまって20%支払っているし・・・
    ブライトへの変更はペナルティ−がないのでは?
    一生になるかもしれない問題を入居が9月が4月か
    で決めちゃっていいの?大きな人生の優先順位の中で
    何が上位か再考してみれば?

  27. 227 匿名さん

    契約するときって20%も必要なんですか。

  28. 228 匿名さん

    交渉しだいで10%までにはおちるハズ。

  29. 229 匿名さん

    我が家はプレミア住居でしたが5%でOKでしたよ。

  30. 230 匿名さん

    我が家は5%も支払っていませんよ。

  31. 231 うまれながらの川口市民

    こんばんは いやー本当ですか5% うちは営業さんから20%お願いします!で 振り込み用紙がきて。
    まあ 足下を見られていたのは事実ですし 本当に人によって違うのですね。

    >226さん
    >ブライトへの変更はペナルティ−がないのでは?
    >一生になるかもしれない問題を入居が9月が4月か
    >で決めちゃっていいの?大きな人生の優先順位の中で
    >何が上位か再考してみれば?

     その通りで 我が家は以前も書いたのですが 子どもの学校や入居時期、南向きで Tブルーが第一候補で行く前からここと思っていました。
     TブルーがMRをオープンした11月始め ほとんど購入する気でMRへ
     しかし、ちょっと狭い。駐車場も問題で 傷心で 予約なしで その場でリボンシティへ。
     営業さんから 3月入居で少しでも南側、IYよりたぶん上で我が家の予算内はすでに一軒だけで3分で決定。
     でも 契約の前日の夕方 引き渡しの1月遅れの連絡が来ました。ショック!!!
     もう あとの祭り。
     今は、 入居までの1年間 じっくりと楽しみます。

     子どもの学校を第一に考えて決めたのですが まあ両親ちょっと年をとっているので 半年でも重要という結論です。
     というより もし希望部屋を出す段階でプルミエが4月を分かっていたらセンターかもね。
     
     我が家では、マンション購入は初体験で 私たちは一生に1回と思っても 売る方は日常的なことだよねと。
     プラスワンの選択の席で 営業さんとの最後の会で 私の一言に皮肉で返されたので まあこんなもんかと思っています。

     契約金ですが 文書に20%と書かれているのでまじめに20%支払ったのです 違うのですね。結構苦労しました。

     ちょっと また(!)  だまされた。。。。。

       

  32. 232 センター

    >生まれながらの川口市民さん

    「手付金」は,重要事項説明書には20%「以内」となっています。
    ですから,理論上は何%でもいいことになりますが,
    5%を超えていないと,万が一,販売会社が倒産した場合に,
    不動産信用保証株式会社が保証してくれないようです。
    ですから,「手付金」は売買代金×5%+1円払うのが一番安心と言うことになります。

    ただ,キャンセルするおそれがある場合には,
    万が一の保証よりも,キャンセル時のペナルティが少ないことを重視して,
    5%よりも少ない額にするのも手です。

    逆に,会社がわの都合で,会社の方からキャンセルしてきた場合,
    20%の倍,40%返ってきますよ!!
    そうなったらおごってくださいね(冗談です。)。

    ところで,重要事項説明書を読み返してみると,IYの最高の高さは40mとなっています!!
    これは,1階当たりの高さを3mとすると,14階にまで達する高さです!!

    最高というのは,あくまで「最高」で,実際にはどうなるか分かりませんし,
    IYの一部(例えば看板)が40mあっても,
    それが200m先だとどのくらい目に付くのかも分かりませんし,
    1階当たりの高さが3mというのも適当な数字なので,一喜一憂するのもばかばかしいように思います。

    8,9階までという営業の説明を信じたいところですが,
    9階だとすると,1階当たり4m以上あることになってしまい,
    これもまたおかしな感じです。

  33. 233 匿名さん

    4m以上の階高は商業ビルでは普通です。
    マンションの階高と一緒にしちゃいけないよ。

  34. 234 生まれながらの川口市民

    センターさん 20%以内だったのですね。 確かにリボンシティレジレンス購入ハンドブックに書いてあります。
    お申し込み会の案内に 金額が書かれていて それをそのまま払いました。
    まあ いいでしょう。どうせ払うので。交渉すると変わるとは知りませんでした。 ほんとうにいいなり。

    IYですが最高の軒の高さ23.95m 最高の高さ39.6mとなっていますので 基本的な建物の高さは24mということでしょう。
    蕨のIYの屋上の駐車場で周辺のマンションを比較したのですが 川口の場合 まあ10階相当とという感じですよね。
    蕨のIYの売り場の天井は5mくらいありそうですが駐車場部分は、天井が低くなっているので簡単に割れないようです。
    リボンシティレジレンスの場合、高さはセンターは60mですが他は45m程度なのでハトのマークの看板は、プルミエだと目立つな。。と思っています。
    看板が出来ないといいなーと思っています。


    わらびさん プルミエの角度ですが
    MRから見える 三角形でちょうどプルミエと平行な感じのパレステージ川口並木(http://www.nisshinfudosan.co.jp/kawaguchinamiki/index.html)と同じくらいかなと思っています。

  35. 235 匿名さん

    プルミエの階高は2910mmと言われたように思います。
    参考までに・・・

  36. 236 匿名さん

    軒の高さとは・・・・
    最上階の床下の鉄骨天端です。
    屋上屋根無し駐車場を作る場合、軒高さプラス屋上手摺立ち上がり高さです。
    参考までに・・・
    落下防止で床から2mの立ち上がりをつけると約26m
    26÷2.91=8.93階 約9階の高さ
    10階以上の人おめでと〜

  37. 237 オプティミスト

    営業の○○さんは、IYはプルミエの場合7階の高さって言ってたんだけどなあ。
    センターの場合は6階に該当すると言ってました。
    両者の違いの原因は覚えていません。
    記憶違いはないはずなんですが。

  38. 238 匿名さん

    我が家はセンター10階以上の高層階になります。
    うちの営業の方は、7階以上だったらIYの看板より上になると
    おっしゃっていましたよ!!
    ここで不安になるのだったら直接聞いたほうがいいよ。

  39. 239 オプティミスト

    IYの高さに不安ということはないのですが、これ以外にも何か気付かない問題があるような感じがします。
    駐車場の構造やエントランスなどなど。
    今の時点では想像もつきませんが。

  40. 240 236

    >238
    契約の資料の中に立面図があるはず。
    その縮尺を併せて三角スケ−ルで25〜26mが
    どこにくるか測ってみましょう。
    担当者によってあいまいな営業に聞くより明快かつ正解です。
    ちなみに三角スケ−ルはダイソ−で100円で買えます。
    図面を測ったり家具の配置を検討するにも便利。
    おすすめです。

  41. 241 匿名さん

    >これ以外にも何か気付かない問題があるような感じがします。
    シネコンは当然深夜もやると思います。あとIYが24時間に踏み切るか否か。
    いずれにしても深夜も明るいことは間違いないと思いますし
    空調室外機や人のザワツキの音を完全に消去するのは困難だと思います。
    ベルクに深夜集まっているような人たちが徘徊することは避けられない
    と思いますので、管理組合で深夜のガ-ドマンを常駐させることがいいと思います。

  42. 242 匿名さん

    看板や空調設備は26m以上に来るのだから、
    26m以上の高さになれば眺望OKという計算は成り立たないと思いますが。

    ハトの巨大看板なんて優に10m以上はありますよね?
    最高の高さ39.6mを想定して眺望を考えるのが安全だと思います。

    しかしこれも机上の空論ですから、
    眺望重視でリボンを購入する人はIYが出来る秋まで待つべきでしょうね。

  43. 243 匿名さん

    眺望重視ならブライトなら高層階なら問題はないと思う。
    リボンで安くて眺望を臨むからブライトですよ。

  44. 244 匿名さん

    いわゆる【三ゲン則】だね
    現場で!
    原寸で!
    現物で!
    確認すれば失敗はしないでしょうが、
    眺望の良いところは時既に遅しの可能性大。
    こうなってくると完全な西向きでない【南】西向きの
    ブライトがその名のごとく俄然光ってくるね!!(^−^)

  45. 245 オプティミスト

    IY&専門店街にTSUTAYAは来てくれるかなあ。
    是非来て欲しいですが、広い意味でシネコンとライバルだからダメかな。
    それから郵便局のCDも設置して欲しいですね。
    マンション内のコミュニティーも楽しくやりたいですし、スポーツクラブにも参加しようっと。
    IYさんにはお惣菜の充実を期待しています。

  46. 246 匿名さん

    サッポロスポーツクラブ
    プ−ルのみ会員、プール無し会員、夜間のみ会員、土日のみ会員とかチ−プな客は
    すべて排除のようだ。高くてもリボン購入者がこれだけいれば埋まるとたかを
    くくっているのかも。
    ベビ−とジュニアスイミングは6月から募集とのこと。

  47. 247 匿名さん

    チープな客を大切にしないクラブは、チープ・トリックに陥ります。
    ローンを抱えた方々が入居者の大多数と分析すれば、そんなことは出来ないでしょう。

  48. 248 生まれながらの川口市民

    サッポロスポーツプラザの会員だったので継続の案内がきましたが、ナイト会員とホリデー会員は継続のみで新規は募集しないと書いてありました。
    オープンが8月。 入居が来年4月と9月なのでそれまでは空いているでしょうね。

  49. 249 匿名さん

    うっ!うらやまし〜
    そのうちクレ−ムの嵐の予感

  50. 250 生まれながらの川口市民

    いいでしょう。
    でも ナイト、ホリデー出ると思うですか・・・ 私は、普通の会員です。
    ほのぼのとしたクラブですので

  51. 251 匿名さん

    チープな客は、荒川土手でも走っていろ、ですか。
    それでも良いな、風を感じて走るのは楽しいし。

    毎日10時ごろに帰宅できれば、風呂代わりに入会するけど。
    無理だろうな。

  52. 252 匿名さん

    サンア−ルみたいに2階だけ1回500円で開放すればいいのに・・
    いや〜2時間500円でもいいかな?多分売れるよ〜
    湯の郷が1日1000円だからやっぱそっちに行くか・・

  53. 253 匿名さん

    オアシスがいいとの話を聞きますが、リボン周辺の
    お勧めのスポ−ツクラブはどこでしょう?

  54. 254 匿名さん

    >>253
    別の掲示板へどうぞ!!

  55. 255 生まれながらの川口市民

    昨日の新聞のリボンシティレジレンスの折り込み広告には、IYのイラストもしっかりと描かれていました。
    ハトのマークではなくArioの広告塔が一番川口駅・産業道路より出来ています。住宅の目の前は避けられました。
    問題の屋上駐車場ですが 自分がMRで説明を受けたときは 住宅寄りには車は置かないと説明を受けたのですが しっかりとプルミエ側ぎりぎりまで屋上駐車場があります。
    センター側には屋上駐車場はないですね。
    プルミエの場合、結構駐車場から中が見えそうですね。
    IY出来たら屋上から自分の購入した部屋の工事の進み具合が見えそうなので、デジカメ持って行こうと思います。

  56. 256 匿名さん

    ↑だから圧迫感たっぷりの場所だって言ったのに・・・残念!

  57. 257 オプティミスト

    >>255
    折込みチラシのイラストというのは、リボンシティHPのナローバンドに掲載されたモノと同じでしょうか?
    随分とにぎやかな感じのタッチです。
    たまには北東側からのアングルで見て欲しいとも思います。
    が、描きづらいかな。

  58. 258 生まれながらの川口市民

    >折込みチラシのイラストというのは、リボンシティHPのナローバンドに掲載されたモノと同じでしょうか?
    違います。IYの中は見えない外観のイラストです。建物の形や外観がよく分かります。

    >たまには北東側からのアングルで見て欲しいとも思います。
    cocoクラブで配っている冊子(黄色い表紙)の中のイラストのIYは、反対側なのですが南東と言った方がいいかな。

    >↑だから圧迫感たっぷりの場所だって言ったのに・・・残念!
    工事現場を見ればだんだんリボンシティの様子が分かってくるのですが、IYとレジデンス結構距離はある感じ。
    川口駅から本町方面に歩いていくとマンションの間や裏にまたマンションという感じなので それよりはいいかなと思っています。
    圧迫感はあるでしょうね、というか 15階とか20階!とどんな景色なのという感じ。

  59. 259 オプティミスト

    >圧迫感はあるでしょうね、というか 15階とか20階!とどんな景色なのという感じ。
    圧迫感は相対的なものだと思います。
    勿論個人差もあります。
    距離が近ければ、8階でも10階でも圧迫感は感じるでしょう。
    15とか20階建てだからとかだけで決まらないと思います。
    現在、賃貸のマンション5階に住んでいます。
    しかも、田舎町とは言いながら中心部にあります。
    窓の外、正面には神田川ならぬ立体駐車場、ちょい左には10階建てマンション。
    圧迫感で満腹です。
    しかし、他の窓から見える5〜60mぐらい先の15階建てマンション(結構でかいです)にはとくに何も感じません。
    これも相対的なモノでしょうし、他の人なら感じ方が違うかもしれません。
    人間の感覚はいい加減ですから、日によっても変わると思います。

  60. 260 わらび

    ご無沙汰です
    >折り込み広告
    このあたりでは今日入ってました。
    車が上り下りするスロープが、中ほど(シネマより)の屋外にあるのを見てちょっと悲しかった
    休みの間に、MRに行って工事現場見てこようかと思ってます

    >IY出来たら屋上から自分の購入した部屋の工事の進み具合....
    隣でプルミエ眺めているひとがいたら私ですね...


  61. 261 匿名さん

    今頃になってSCの外観を見せるなんてニクイね。
    しかも、絵で軽くショックを与えておくなんて、さすが。
    具体的なパースを見たらもっと驚くんじゃない?

  62. 262 匿名さん

    ヨーカ堂は11時まででシネコンはナイターもあるよね
    商品搬入搬出のトラックとか
    車の騒音も気になるけど、空調も気になるね(音、におい、熱風)不確定要素だらけ
    はっきりしないと買えないよ

  63. 263 生まれながらの川口市民

    わらびさん こんばんは
    屋上駐車場 プルミエ側ですね。
    本当にどうなるのでしょうね。
    出来てみないと分からないど。
    目の前にスーパーやショッピングセンターやシネマ。
    メリットとデメリット。 普段は、最上階の駐車場までそんなにこないのでは思ったり。
    リボンシティでの生活を楽しみましょう。

  64. 264 匿名さん

    プルミエは入居時期延期を契約直前まで隠した上に賃貸とIYが接近してることを契約後に発表!!
    だから一番最初に売り出したんだ。さすが〜〜

    >263
    最上階の駐車場って「クルマ命」の改造車が多いのよ
    傷つけられたくないもの。そんなクルマは当然マフラーも改造してます〜〜〜

  65. 265 匿名さん

    >プルミエは入居時期延期を契約直前まで隠した上に賃貸とIYが接近してることを契約後に発表!!
    >だから一番最初に売り出したんだ。さすが〜〜

    こんにちは。上記理由でキャンセルした者です。
    手付け金を要求された後、契約直前にしゃあしゃあと「延期します」には呆れる以外なかったです。

    そんな我が家にも、頻繁にダイレクトメールが
    「担当の XX から変更となりました YY です。よろしく」って。。。
    拷問されても買わねえよ。

  66. 266 匿名さん

    >264>267
    学区問題も忘れてはいけませんね。
    これだけマンションラッシュになれば学区外通学は無理でしょう
    ましてや年度途中の転校なんて・・・
    幼稚園、保育園もしかり

    私立に通うなら別ですが
    女性に優しい町は子供や男性には優しくないのだね

  67. 267 匿名さん

    何か、自分たちが購入しないことを正当化する意見が増えてきましたね。
    プルミエがターゲットになっているようです。
    ご意見については、直接かつ徹底的にリクコスと議論すべきでしょう。
    その結果を教えてください。

  68. 268 匿名さん

    >>266
    学区、一応ありますね。
    しかし川口市は、選択性になっています。
    理由があれば、越境も可能です。
    リボンの学区である学校は離れている為、我が家は近くに越境させますよ!!

    男性に優しくない・・・とはどうしてそう思うの!?
    そんな事、感じないけどね。

  69. 269 わらび

    曽我のArioのHPを見るとテナントがいまいち
    川口はパルコプロデュースだから頑張ってほしいものです
    広告の中の「フルーツを目の前でカットしてもらったり、・・・」には笑ったけど

  70. 270 生まれながらの川口市民

    わらびさん 同感。
    曽我のArioのHP見て同じことを考えました。

    川口の小学校 今年は、抽選なくみんな希望の小学校へ入りました。

  71. 271 匿名さん

    >268、270
    >266さんの言われてる事は市役所に問い合わせた結果と同じです
    何のためにリボンが並木小、幸並中の学区外されたか
    マンション単位で学区指定しているのはリボンだけではないよ
    特にリボンは大規模すぎて大変なので、例外(越境)は原則認めてないとの回答でした

    今年は余裕があったから抽選なかったけど、来年以降の人気学校は確実に余裕ないことが現時点で確実
    たかだか1.2キロを遠いからという理由では越境できないそうです
    通えない確実な理由がない限り並木、中央、幸並に越境は困難です

  72. 272 生まれながらの川口市民

    私も何度か書いていますが リボンシティレジレンスの問題点は、学区域だと思っています。
    公立は関係なく、私学にいくのなら話は別ですが、とりあえず公立を視野に入れると学区域は考えさせられます。
    基本学区域の並木小学校、幸並中学校から外され、産業道路を越えた飛び地の学区域となっています。
    並木小学校は、今年の1年生も4クラスありました。(3年生以上は、2,3クラス) 271さんが書かれていますが 結構いっぱい状態だと思います。
    リボンシティの場合、基本学区域の青木中央より幸町、並木、青木北、青木北と近い小学校が選択可能ですが 小学校でも、来年は希望通り行かない可能性もありますね。
    中学に至っては、幸並は超人気で抽選はかなりきついです。

    もう1つ、学童保育もいっぱいの学校があり、1年生を入れるために2年生、3年生の継続が拒否されたところもあるようです。


    川口の教育委員会 結構頑固です。
    学区域に関しては、リクコスにがんばって欲しかったのですが、その気はなく、リボンシティレジレンスのような大きなマンションが建てば学校も変わりますと言うだけでした。

  73. 273 匿名さん

    ショッピングセンターは駐車場が少ないらしいですね。周辺道路の大渋滞が予想されます!

  74. 274 匿名さん

    >273
    開業時だけでしょう。

  75. 275 271

    補足です:通えない確実な理由は、足が不自由などといった物理的に1.2キロを徒歩で通うのが困難な場合と言われました
    またこのような場合、入学前年の11月ごろ(2006年入学なら今年の11月)に越境希望を申し出る必要があります
    当然審査があり、認められないと越境不可です
    その後、指定地域の子供を優先的に決定した後、一定以上の空きがあれば越境希望児童の募集・抽選となります

    1、物理的理由で越境が必定な子
    2、学区内児童
    3、越境希望児童
    の順で決まるそうで、1、2、の時点で定員オーバーとなれば3、越境はありえないそうです
    なので「選択性」といっても誰でも好きなだけ選べるわけではないです

    また特に低学年のうちは防犯上集団登校、下校の必要性がある上
    学校行事などの関係もあってマンション単位で同じ学校に通ってほしいそうです
    リボンなら1学年15人くらいはいるでしょう

  76. 276 生まれながらの川口市民

    工事現場のクレーンの垂直部分がないなと思ったら、月曜が休みで5連休のようです。
    GWなので1日休んで5連休。
    土曜が休みでないのでいい選択ですね。
    賃貸部分に積んであった土の山にも大規模にブルーシートがかかっていました。


  77. 277 匿名さん

    >>274
    大渋滞は開業時だけで、その後は大々渋滞だろうね。

    交通を所管する警察も周辺の渋滞対策に頭を抱えているそうです。
    リボン周辺は道路が狭く交通容量が狭い為、大渋滞は間違い無く発生するそうですよ。

    リボン購入者は敷地内道路に違法駐車されないように、
    リクコスにきちんと対策を講じるよう求めておいたほうが良いと思います。
    もっとも、リクコスがそんなことしてくれるとは誰も思ってないだろうけど・・・。

  78. 278 匿名さん

    ここは原だともよのファンが購入する物件にけ決定しました

  79. 279 匿名さん

    >>278、お前が決定するな!!
    け決定って、何だぁ!?  日本人なの!?

  80. 280 匿名さん

    >>279
    生まれたところは日本です

  81. 281 センター

    原田知世さん,御結婚おめでとう!!
    新居は,リボンシティですか?

  82. 282 匿名さん

    >277
    リクコスではなくて、IYへの要求でしょう。

  83. 283 匿名さん

    >>282
    IYに要求しても無駄だと思うが。

  84. 284 匿名さん

    >283
    何故ですか?

  85. 285 匿名さん

    住民レベルで要求したところで企業は動かないでしょ。
    マンション住民の総意として、管理組合経由かデべ経由で要求すべき。

  86. 286 匿名さん

    IY開業後の大渋滞は明らかでしょう。
    リボン住民は土日の渋滞に苦労するはず。

  87. 287 匿名さん

    度を越した渋滞は、結果としてお客様離れを生じます。
    それがわからないようなナショナルスーパーは存在しないでしょう。
    どちらにころぶか、楽しみです。

  88. 288 匿名さん

    >>287
    スーパーの問題ではないと思います。
    市が本気で接続道路の拡幅や増進をはからないと
    無理。わかるわからないの問題ではないですよ。
    どちらにころぶか?なんてのんきに構えている場合でないぞ。

  89. 289 匿名さん

    アルファスクエア川口グランデやangelブレッサがついに1900万円台を
    出し始めたね。
    川口の60㎡タイプは1900万円台の争いとなりつつあるようだ。
    これではエアリーの60㎡タイプを1900万円台で出しても
    目新しさは出ない。
    賃貸棟へ転換決定の日も近い?

  90. 290 匿名さん

    angelブレッサの2階は、奥行き3mバルコニーだから殆ど、2000万と変わらないよ!

    友達が与野にある、ジャスコ隣接のマンション住んでますが、
    休日の交通渋滞が激しすぎて、我が家が見えてもなかなか辿り着けないと嘆いているので、
    リボンシティ前の道路事情は、もっと悲惨な気がしてしまいます。

  91. 291 匿名さん

    ↑の書き込みは、もちろん車での話です。

  92. 292 匿名さん

    >288
    スーパーが不法駐車と渋滞の原因です。
    結局は因果応報になるという意味です。
    市の拡幅期待のほうがのんきでしょう。
    あのような状態の中で、いつまで、どのようにやるのでしょうか?
    スーパーの事業計画見直しの方が現実的でしょう。

  93. 293 匿名さん

    リボンとアルファスクエア川口グランデやangelブレッサを比べるかね。 289さん
    エリアがちがうよ。アルファスクエア川口グランデやangelブレッサともに 川口の田舎。埼玉高速から徒歩たっぷり。
    比べとしたら 川口元郷にMR作っているマンションとか。鳩ヶ谷のインターネットマンションとか。
    エアリーの2000万以下で出たらそれは、すごいことでしょう。
    だって、川口駅徒歩範囲+αたっぷりの川口というより埼玉でビックな物件ですよ。

  94. 294 匿名さん

    >リボンシティ前の道路事情は、もっと悲惨な気がしてしまいます。

    開業当時は、そうだと思いますが センターが入居する頃には静かになっているよ。

  95. 295 匿名さん

    >>293に同感
    川口から1駅、\130、3分で赤羽、複数路線へ乗り換え可能なJR
    ブレッサなら南鳩ヶ谷から2駅で赤羽岩淵、\260もかかる上、乗り換え駅が非常にすくない
    南鳩ヶ谷から東川口はなんと\340、武蔵野線なら乗り換えられるけど・・・・

    そんな路線価の思いっきり違う物件と比較してどうするの?
    車通勤で、全く電車通勤を考えてなくても、中古市場でははっきり差がつくはず
    ブレッサは足立区からは近いけど、289は23区崇拝が強い方かしら?

  96. 296 匿名さん

    >あのような状態の中で、いつまで、どのようにやるのでしょうか?
    >スーパーの事業計画見直しの方が現実的でしょう。

    あのような状態の中って...
    まるで既に渋滞がひどくてどうしようもないみたいですね。
    でも、まだスーパー、できてませんよ。できてないうちから
    渋滞がひどいから事業計画見直してくださいはちょっと無理でしょ。

  97. 297 匿名さん

    JRと埼玉高速の違いは、気合いだ!のタワーが駅前のミのタワーに対抗して価格を下げたように、エリアが違う。
    鳩ヶ谷、まだまだ土地がたっぷりね。やっと、鉄道が来たのだから。

  98. 298 匿名さん

    まぁ、どうであれ、嘘つきデベにだまされた購入者は***。。。
    前評判どおり、なんかやるかと思ってはいたが、
    これだけ期待通りのデベも珍しいよね。
    2年後にはリボン住民によるリクコス叩きHPができる予感

  99. 299 匿名さん

    >298
    その表現の仕方は購入者じゃないですね。

  100. 300 匿名さん

    購入者じゃない人にも心配されてしまうなんて・・・。

スポンサードリンク

ヴェレーナ上石神井
クレアホームズ朝霞台

ご近所マンション

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ヴィークコート蕨南町桜並木

埼玉県蕨市南町2-6545-1

3498万円・4998万円

3LDK~4LDK

58.15平米~75.05平米

総戸数 79戸

レジデンシャル王子神谷

東京都北区豊島8丁目

4778万円~7598万円

1LDK~3LDK

37.45平米~70.88平米

総戸数 82戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸五丁目

4600万円台~6500万円台

3LDK

61.80平米~70.20平米

総戸数 177戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,598万円~7,398万円

1LDK~3LDK

32.52m2~69.41m2

総戸数 33戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

未定

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間二丁目

3500万円台~6200万円台

3LDK

57.10平米~80.09平米

総戸数 75戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

7100万円台~8500万円台

3LDK

68.40平米~73.26平米

総戸数 31戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

7198万円~8548万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

サンクレイドル新越谷II

埼玉県越谷市登戸町195-1

4200万円台・4800万円台

3LDK

63.22平米・65.10平米

総戸数 43戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南二丁目

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55.00㎡~85.19㎡

総戸数 124戸

サンクレイドル北越谷

埼玉県越谷市北越谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

40.14平米~61.62平米

総戸数 38戸

ルフォン上野松が谷

東京都台東区松が谷三丁目

9090万円・9450万円

1LDK・2LDK・3LDK

33.79㎡~71.61㎡

総戸数 34戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

4650万円~6890万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クレアホームズ朝霞台

埼玉県朝霞市東弁財三丁目

4598万円~5898万円

2LDK,3LDK

57.74㎡~72.27㎡

総戸数 27戸

ガーラ・レジデンス八潮

埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3

5240万円~5870万円

2LDK・3LDK

44.89㎡~65.06㎡

総戸数 52戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK

55.04㎡~84.63㎡

総戸数 42戸

ヴェレーナ上石神井

東京都練馬区上石神井一丁目

6198万円・7468万円

2LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.10平米~62.74平米

総戸数 42戸