ピアースコード中目黒

施工業者は問題の太平工業から急遽変更され
現在調整中だそうです。
そのため工事もここ１ヶ月近くストップしているようです。

本日案内会初日ということで行ってきました。
印象としては、意匠にはこだわっている…いわゆる
デザイナーズマンションを前面に押し出して売る方針のようですが
MRを見た印象としては、残念ながら建材などがことごとく
安っぽいと感じました。
実際に使われているものは、グレードでいっても安価な部類に入るものです。
あえてメーカーは記しませんが、詳しい方であれば
そのグレードがけっしてコピー通りの「高級感」漂うものでないことが
わかると思います。

また価格の方ですが
２月上旬にプレ価格発表ということで、現在まだ具体的には教えて
もらえませんでしたが、
おおよそ
80平米で8000万円から
７０平米で7000万円から
60平米で6000万円から
といった感じのようです。

いずれにしてもロケーションからすると相場なのでしょうが
けして手頃な価格ともいえず
とくに先述のグレード感とコンパクトな間取りを考えると
納得できる方以外にはおすすめとするにはキビシい感じがしますね。

デベのカラーもあると思いますが
こういった物件が出てくるというのも、ちょっとバブルっぽく
なりつつるのでしょうか。

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このスレも盛り上がらないですね。
今週プレ価格が案内されているはずですが
どなたか参加された方はいらっしゃいますか？

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価格はまだ決まっていないらしいが、MR来場者には優先で案内するとのこと。
ゼネコンは淺沼組に変更。

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すでに事前の会員登録をしていた購入希望者に対しては、2週間ほど先行して価格は案内されていますね。
モリモトの最近の販売手法として、さばける確率の高い顧客=購入意欲の高い出足の早い客に対して
優先して価格の案内〜早期の申し入れ受付〜ローンの仮審査までを
一般の販売スケジュールに先行して行うことで、早く確実に売り抜けようということのようです。
ですので、対外的に言われている2月に入ってからのプレ価格発表〜正式価格発表〜申し入れ〜抽選
というスケジュールの前に、こうした優先受付が行われているので、この段階ではすでにめぼしいプラン住戸は
概ね予約済み・・ってことなんでしょう。
ただし当然、先行予約組の中から審査落ち、キャンセル者も出るでしょうから、その受け皿として
一般スケジュール組に権利が回ってくるわけで、あきらめずトライしてみましょう。

ちなみに
すでに上階の70〜80平米の間取りはほぼ決まっちゃってるようですね。

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こちらの物件、おおむね集客は良好のようでＭＲも週末はにぎわっていますね。
>>05さんもおっしゃっていますが
やはり優先販売がされるようで、実際に確実に空いているのは低層階の50㎡〜の間取りが大半のようです。
目黒川側の間取りなら低層でも眺望も確保されそうなので良いかなとは思いますが
方角的には北東になるので、午前中しか日照は望めそうにありません。
マンション購入は自由競争ですから、早い者勝ちということなんですよね。
ちょっと乗り遅れてしまった感があります。
優先組の方たちはもう申し入れなど行われているのでしょうか？
キャンセルの出るのをじっくり待ってみようか考え中です。

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このマンションは公庫付き物件だと聞いていますが、その場合には少なくとも半分は抽選にしなくてはいけないということですよね？
そうした制約がある中で本当に前出の様な優先分譲が行われているのでしょうか？

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