我孫子のグラン・レジデンスって、どうでしょう？ＰＡＲＴ３

レジ２ですが、風が好きなので、可能な限り窓は開けるつもりです。
洗濯物もあるし、ベランダでの喫煙はレジ２でも遠慮してもらいたいです。

３６１さんの言うように「建屋から離れて木々が見える東屋みたいな一角」には賛成です。
一体いくらくらいかかるんでしょうね？
どなたか詳しい方がいらっしゃいますか？

ローム層に乗っているのは住棟なので駐車場と森の家はある程度沈むのでは？
地盤の沈下の種類は大きく分けて２種類あって、「即時沈下」と「圧密沈下」です。
「即時沈下」は主に砂質土に起こるもので、文字通り、即時（数日）のうちに沈下が終わるものです。（ここでは関係ありませんが）
「圧密沈下」は主に粘性土に起こるもので、何らかの圧力によって土中の水分が押し出されていく
（圧密する）ことによって、長期間（数年）にわたって沈下が進行していくものです。

http://www.sekidoboku.co.jp/Software/ATUMITU.pdf

こちらに記載されている「許容相対沈下量」は不同沈下量を指しています。
この指針は現指針の前のものです。

洗濯物を干せないほど酷いですか？
高層階だと風が強くて干しにくいかな〜と思ったことはありますが、
鉄粉や排気ガスで汚れることまでは考えませんでした。
そんなにひどいんでしょうか・・・？

最上階買われた方は、屋上で煙草吸えばベランダほどには周りに迷惑がかからなくていいですよね？
やはりここまで議論がヒートアップしてしまうとベランダではちょっと吸いにくいですから・・・。

>392さん、394さん
ご意見ありがとうございます。392さんが感じられたとおり、確かに少し誘導的意図があったかもしれません。申し訳ありません。

私も394さんが書かれた通り、もしバルコニー禁煙のルールを提案して、それが否決されたら、マナーを気にしない人は、きっと「バルコニー禁煙が否決されたのだから吸ってもいいじゃないか」という考え方をされると思うのです。もしそうなる位なら、提案しないでマナーで戦った方がいいかもしれない。だから、提案するなら、ぜひ皆さんの賛成を得られる提案であって欲しいと思うのです。

ですから、あまりに喫煙に厳しい意見、例えば室内の換気扇の下でも駄目とか、中庭の真ん中でも駄目というルールを提案するのは止めませんかと言いたかったので、少し誘導的書き方になったかもしれません。確かに、中庭もあまり各戸に近いところは良くないですよね。これは当然マナーの問題かとは思いますが。

しかし、いずれにせよ、本当にここの掲示板は皆さん建設的、紳士的な方ばかりで、驚きます。私のようなうだうだと長く書く人には、必ず２〜３人の「荒らし」レスがあるものですが、そういうことが殆どありませんよね。すばらしいことですね。

>391さん
397さんの書かれたとおり、優先販売のプレゼントだったようです。申し訳ありませんでした。ま、単なる「ビニール袋」です。

そういえば、ＩＨのプレゼントの件ですが、松下から、フライパンの発送が遅れますという葉書が正月頃来ました。確かもらえるのはフライパンだけでなく、４点セット？でしたよね？

>399さん
地盤の話、懐かしいですね。
確か駐車場は、一番西の一点だけローム層がなかったですよね。ローム層は、砂、シルト、粘土層などで構成されています。Ｎ値は低いのですが、十分圧密されているので、シルトで構成されていても安定した地盤です。問題はロームの上にあるシルト層や砂層の固さですね。もしこの部分が、土壌入れ替えなどをして圧縮してない部分だと、圧蜜沈下が起こりやすくなります。ただ、それはＮ値だけでは分からないので・・・私もボーリング図を見たのですが、そこはわかりませんでした。

まあ、ある程度の圧蜜沈下は、杭の無い建物は仕方ないと思いますよ。問題は不等沈下するかどうかだと思います。一応駐車場の下の地層はほぼ水平だったので、大丈夫だと思うのですが・・・・西側だけちょっと怪しい・・・・

〉404さん
シティアの方ですか？
もし違うんだったら、根拠のないことは書かないでくださいね〜。

今までの喫煙レスについて一言。
まず、「ベランダで吸う」は自分の家族のみの受動喫煙を事を考えているのでは？自己中なんだよね。
吸いたかったら家族を説得して家の中で吸うか、禁煙するか考え、周りに迷惑がかからないようにする事をまず考えるのが常識ではないでしょうか。
集団生活では当たり前だと思います。
次に、「喫煙ルーム」はいらない。理由は吸いたかったら自分の部屋で他人に迷惑をかけないように吸えばいいのでは。
ちなみに私は喫煙者です。

第二次第三期出ましたね。21日抽選で50戸になってました。70戸を50戸に変えたのは、やはり申込者が集まらなかったのでしょうね。
最後になって苦戦しているな。ま、「残った場所」だから苦戦するのは当然ですけどね。

でも、必ず気に入るお客さんもいるはず。こんなときだけは営業さんにエールを送りたくなる現金な私・・・(笑)

411さん、すばらしいですね。喫煙者の方が皆さん411さんと同じ考えであれば、ルールなど必要ないですね。そう考えると、この喫煙ルールの議論は、入居して、バルコニーでの喫煙者がいて、その人に注意をしても止めてもらえない場合にはじめて考えれば良いことかもしれませんね。

中庭での喫煙も、灰皿の設置がない限りはやめて欲しいです。
携帯用灰皿をお持ちの上で吸われる方もいらっしゃるとは思いますが、
中庭での喫煙が容認されてしまうと、子供が遊んでいるそばで吸われても
「やめてください」と言い難くなってしまうし・・・。
1人が吸い始めると、２人３人・・・と集まってきそうだし。休日の昼間とか。

中庭の一角にでも、灰皿が設置されればそこが「喫煙所」としてみなされるでしょうし、
「喫煙所」として確立されれば、子供を近づけないようにもできますけどね。

あ、もちろん、中庭の喫煙所化には反対なんですよ。「灰皿を置いてください」ということではないです。

406さん

　バルコニーでの喫煙は、最上階（スカイバルコニー）でも隣人に対してやはり迷惑になるのではないでしょうか？
　ルーフバルコニーの真ん中あたりで吸うぶんには、あまり誰の迷惑にもならない気がしますが。

411さん

　ほんとうにすばらしいですね。ありがとうございます。

上記理由ですが、
　スカイバルコニーは狭いので隣に煙が影響を及ぼすかと（屋根も短いですし）。
　ルーフバルコニーは広いので、影響がほとんどないかと。

ここらへんで喫煙に関する書き込みは終了しませんか。

規約にないことをどうこういったところで、何も解決しないし。
ここまで何の権威もないのに勝手に制約じみたことを繰り広げられるのは不愉快です。
喫煙だけにとどまらず、色々「禁止。迷惑。」とどんどん厳しく、窮屈なことを発言されるのかと思うと楽しみのはずの入居が。。。です。

我が家は誰もタバコは吸いませんが、入居後バルコニーの禁煙を提案されても同意するつもりはありません。
色々な家庭が一緒に入る共同住居でしょ。ある程度、認め合う覚悟って必要ではないでしょうか。
喫煙絶対反対と強く書き込みされている方は、なぜこんな大規模マンションを購入されたのでしょうか。
全館禁煙マンションとかを購入されればよろしかったのでは？

バルコニー禁煙派？の方々の中には、
喫煙者の方やそのご家族もいらっしゃるようですよ。
それもまた、「入居後にできるだけ円滑なご近所づきあいを」
と思われての書き込みではないでしょうか。

ま、なんにせよ、今までスレ１でも２でも、話題になりつつ、
解決しないままに流されていることですから、
417さんのおっしゃるように、この辺でやめてもいいかもしれませんね。

匿名掲示板がゆえに、皆さんキツイ言い方にもなりかねないし。
実際に入居してから、お互いの顔を見ながらの話し合いの場があれば、
あまり感情的にならずに良い解決策が出てくるかもしれないですね。

でも一つ言えることは、MRでの営業さんが、
「バルコニー禁煙です」と言う人がいるかと思えば、
「バルコニーは大丈夫ですよ」と言う人もいる・・・
といういい加減なところも問題ですよね。

＞417さん

おっしゃるとおり、入居前からあまり「禁止、迷惑」という雰囲気をつくりすぎても
気持ちがいいものではないですね。

また、集合住宅だからこそ、ある程度認め合う覚悟が必要なのも同感です。
しかし、逆に集合住宅だからこそ、各自がある程度我慢したり譲歩する
姿勢も同じくらい必要なのではないかと思っています。
そのあたりのバランスは非常に難しいし、生活がはじまってみて初めて
実感として分かる部分ではあります。

ただ、この掲示板でみなさんの思いや考えを交換すること自体は
有意義なことだと思っています。
要は書き方でしょうか・・・あまりに断定的であったり一方的でなければ
どんどん意見を出していっても良いと思いますよ。

ちょっと補足です。

「バルコニー禁煙」については、417さん、418さんのおっしゃるとおり、ここらへんで一度
議論をやめたほうがいいかもしれませんね。
掲示板では感情的になりやすいし、不安ばかり募らせても仕方ありませんから。
言葉足らずですみませんでしたm(__)m

>408さん
東京電力のプレゼントは確か4点セットでした。それ以外に抽選でもらえる商品が何種類
か選択できて、私は卓上IHコンロを選びました。ポシェットは届いたときに、妻と顔を見合わせ
無言になってしまいました。

415・416です

　417さんの言われることも一理ありますね。
　そのあたりは配慮しているつもりでしたが、改めて見返すと配慮に欠けた文面になっていました。
　たばこに関する書き込みはやめます。

　皆さん言われていますが、マナーをもってお互い気持ちよく暮らせるようにいていきましょう。
　今後ともよろしくお願いします。

ＩＨの景品の件、我が家は防滴ＣＤプレイヤーが遅れるという文面でしたが。

卓上IHコンロ又は防滴CDプレーヤーの発送が遅れるというハガキは我が家にも届きました。
IH対応お鍋セットは入居時にもらえると解釈していますが・・・もうもらえるんでしたっけ？

そういえば月曜日の昼間、確か12時50分頃に、
TBSでグランレジデンスの宣伝番組？をやってましたよ。
テレビ朝日のと同じような内容で、同じお姉さん（普段、MRにはいない？）
が出てきてしゃべってました。ほんの数分の番組でした。

IHの景品は東京電力のHPに締め切り後、約1ヶ月後に発送と書いてありました。
本来であれば年明けに届くはずでしたが...

>421
昼間に都内に出ること自体、各所で渋滞しています。例えば昼間に柏ICへ行く裏道と言うか近道は、利根有料大橋
を渡るる手前で左折し広域農道をひたすら上流に向かって突っ走れば、信号がほとんどないルートでICに行くことが
できます。6号→16号ルートではICに行く途中で多少の渋滞があるかもしれません。県道7号の方が早い時もあります。
そもそもマンションを出るときにエスパ前で渋滞しそうなので、国道356から出る方がいいと思います。

>429さん
東京のどこに出るかでもかなり違ってくると思いますが、我孫子から東京方面は
江戸川を渡るので混雑してますね。
足立区方面なら水元公園を抜けて大谷田陸橋に出るのが一番早いと思いますが...
台東区あたりだと6号が無難かなぁ。
農道ルートは時々スピードかシートベルトの取り締まりをやっているので
気をつけてくださいね。

何かここを読んでいると、殺伐としてて入居がすごく不安です。
自分の権利や主義だけ主張する人多くて怖いです。

>431
タバコの話題でそのように思ってるのでしたら、
どのマンションスレでも同じようなもんですよ。
タバコと上階の音の問題などはどのスレでも同じ展開になります。
その原因としては、相手の顔が見えない（自分の素性がばれない）
電子掲示板であるため面と向かっては言えないようなことでも言えてしまうからだと思います。
特にこの掲示板は匿名ですしね。
このような掲示板は手軽に情報を得られるメリットもある反面、このようなデメリットもあること
認識して利用する心構えが必要なんでしょうね。
フォローになるかどうか分かりませんが、入居してしまえばそこはバーチャルな世界ではなく
実社会ということもあり、このような話にはなりませんので、それほど不安になることはないと思います。

閑話休題？

前から思っていたのですが、レジⅠとレジⅡのエレベーターと階段の設置数です。

　　　　　エレベーター　　　　　　階段
レジⅠ　　　2箇所各2台計4台　　　5箇所
レジⅡ　　　2箇所2台と3台計4台　　3箇所

世帯数は、レジ2の方が多い。
正確に数えていませんが、ざっと350所帯と残りと言ったイメージですかね。
それに１フロア当たりの戸数もレジⅠが29戸、レジⅡが30戸ですよね。

どうでもいいと言えばいいんですけど、疑問に思ったことありませんか？
エレベーター数は、理解できるんですけど・・・

４３３です。
レジⅡのエレベーター数計5台の誤りです。
算数が出来なくてすいません。

匿名掲示板ですからね〜。同じ人が何度も書き込んでる可能性もありますし・・・
実際、738世帯全員がココを読んで書き込んでるわけでもないし。
あんまり不安にならなくても大丈夫じゃないですか？
むしろ私は、他のスレに比べたら、ココは荒れることもなく平和だな〜と思っているくらいです。

ただ、738世帯もの異なる家庭が一つの敷地で暮らしていくわけですから、
それぞれ、いろいろな考えを持っていて当たり前だし、自分が「常識」と思っていたことが、
「あれれ？そういう考えもあるのか！」とココを読んで勉強になることも多いし。
新生活を始める前に、いろいろな方のいろいろな主義主張を予習しておくにはいいかも。

>433さん
私も詳しくないのですが、多分消防法か建築基準法の関係に避難階段の設置基準があって、それに沿っているのだと思います。
レジ１は両側からゆっくり階段状で高くなるので、全ての住戸が最低2つの避難階段を使え、かつ、その階段までの最短距離を一定以内にするには、あの配置しかなかったのでは？
どなたか詳しい方いませんか？

>422さん、みなさん
ＩＨプレゼンとの件、ありがとうございました。とりあえずまだ届いた方はいらっしゃらないようなので、安心しました。
入居のときかもしれませんね。

しばらくぶりにＭＲを見てきました。
詳細図面をコピーしてもらいに行ったのですが、ついでにレジⅡの残戸状況を見てきました。
白札２０　商談中８　薔薇１０　販売中　５０でした。
雨の平日のせいか閑散としており、ゆっくり見てまわることができました。

>439さん

残戸状況ありがとうございました。
レジ１の時のことを考えると、白札20の中には分譲済みも含まれる可能性がありますよね。
レジ１の残戸は解りませんが、合わせて100弱って感じでしょうか。
ここから先はなかなか今までのペースのようには行かないんでしょうね・・・。
我孫子駅近物件では、すでに引渡し済みの「ユ」と「リ」もまだ残戸があるようですし、
引渡し間近の「パ」も10戸ぐらい残ってますよね。
「ユ」の営業さんは、近隣の賃貸物件、一軒一軒インターホン鳴らして回ってますよ。
がんばれ「レジ」!!

販売中の50戸は、明日から登録開始の50戸なのでしょうか？
だとすると、商談中と薔薇の計18戸は第2期2次の残り？

441さんのおっしゃるように、レジIのボードの時には、
分譲済みでも白札になっていた住戸もありましたよね。
私が先日遭遇した場面では、マイクのアナウンスとともに、
白札がはがされて、商談中の青札に変わりました。
白札の内訳によって、本当の残戸数も結構変わってくるかもしれませんね。

週末に建設現場近くを通りかかったのですが、
遠目で見た感じでは駐車場がほとんど完成しているような気がします。
レジIとの距離が思ったよりも近い気がしました。
レジIの西側低層階が予想外に残っている(いた？)のも、その辺が理由なのでしょうか。

>441さん
「ユ」の営業の人は、我が家にも来ましたよ。「昨日ポストに入れておいたチラシ、ご覧いただけましたか？」って。
でもそのチラシって、カラーじゃなくて、コピーにコピーを重ねたようなかすれた感じで、
紙もB4を自分でカットしましたって感じで雑な切り方してあって、明らかに手書きの部分とかもあって・・・。
でもよく見ると最上階住戸が残ってるんですよね。なんでだろ。南向きなのに。
でもやっぱりレジの広さを知ってしまったら、なかなか他の物件に心移りはしないですね。

先日現場に行って１つ気になったことがあるのですが、
現場向かいのモデルルームの駐車場になってる土地の所有者ってわかりますか？
将来的にも駐車場のままなのか、ある程度高層の建物が建つ可能性があるのか
現時点では全くわからないことですかね？

425です

IHクッキングヒーター対応フライパン、本日届きました。

で、425の記述にたくさん間違いがありましたので訂正します。
「成約記念品」は、「フライパン　又は　ＣＤプレーヤー」ですね。
したがって、「発送が遅れます」というのも、フライパンとＣＤプレーヤーを対象とした文面でした。
しかも、ハガキじゃなくて封書でした・・・。なんか、すっごい、いい加減なこと書いてて申し訳ないです。

卓上ＩＨコンロ？は、「さらに抽選で」だったような気もしますが・・・どうでしたっけ？

お鍋セットは東京電力のスイッチキャンペーンとはまったく別で、物件の成約を対象として、
入居時プレゼントのような気がします。

・・・自分でフライパンを選択したことすら忘れていました。

>>444さん

MRで新しくできる道路の交差点付近の土地と交換したと聞きました。持ち主はここに名前書いちゃまずいと思うので書きませんが、駐車場にする意向のようです。今なら工業地域だからなんでも建て放題なんだけど、本当にそうされると困っちゃいますね。

>>444さん

あ、勘違いしてました。国道つきあたりのロータリーの事だったんですね。
あそこはとある建設会社の所有のはずです。（以前は資材置き場でした。）
我孫子駅西口＆ペディストリアンデッキで駅まで0分だと嬉しいのに〜！！！

>437さん
レジは多分、消防特例（220号通知）を使っていると思われます。
11階以上に共同住宅用スプリンクラー設備がなければ、2方向避難開放型（内装制限実施）で
共同住宅用自火報のみで済みます。この特例を使うと消火栓の設置が必要なくなるので、
コスト削減には大きく貢献します。また、2方向避難は階段とバルコニーの避難ハッチで可能
です。

建築基準法は共同住宅の場合、歩行距離50m以内に最低1個必要です。
また、消防と同じようにバルコニーを避難経路として使用出来ます。

と書きましたが、法規をうまく組み合わせて設計するので、実際は
もっと複雑だと思います。

>445さん

うる覚えですが、
グラレジの場合、「オール電化」と「エコキュート」
で、別々に二つの記念品が貰えるのではなかったでしたっけ・・・

ちょっと自信はありませんが、お風呂でラジオが聞けるかな
と思った記憶があります。

12月契約者です。プレゼントの話が出ていますが、私の場合はIH対応なべやかん５点セット？を
もらえるというチラシをもらいました。契約時期によっていろいろなんですかね？