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こんにちわ。今ビスタグランデ神戸星稜台の購入を悩んでます。小学校が遠いのと幼稚園、保育園が私立が主流なとこがねっくです。近くにお墓もありますし・・・
[スレ作成日時]2005-07-13 00:21:00
こんにちわ。今ビスタグランデ神戸星稜台の購入を悩んでます。小学校が遠いのと幼稚園、保育園が私立が主流なとこがねっくです。近くにお墓もありますし・・・
[スレ作成日時]2005-07-13 00:21:00
さかな さん。
69の匿名はん（68とは別人）です。ややこしくてすみません。
今回の内覧会ではインテリア（壁、床、通電チェック等）がメインなので
入居後作動確認が必要なもの（水周り、床暖、風呂湯沸、ネット接続ケーブル等）に
欠陥がないことを祈ってます。
水道の件、ありがとうございます。
貯水槽の水であれば、夏場（細菌繁殖の可能性）が怖いです。
それとも何か対策されているのでしょうか？(定期清掃など）
お隣さん情報・・・確かに知りたいですが個人情報の観点から、
不動産屋からは情報提供できないのでしょう。
不安と期待を胸に？入居してからのお楽しみにしておきましょう。
他の内覧会情報は、私の場合は教えてくれましたよ。
例えば、自分の部屋で発見した不具合は他の部屋でもあった内容か、
と尋ねたら一応答えてくれました。立会い人にもよるのかな？
とにかく初めてみる部屋の不具合を、たった１時間で見つけろというのは無理です。
次回確認会で新たに発見したら、まだ入居前ですし、デベに指摘はすべきだと思います。
先日の内覧会で発見できなかった箇所を次回の確認会で発見できた場合、その確認は物件引渡し日(鍵の引渡し日)が確認日になるとのことです。その日までに１度確認させてほしい旨を同行業者に言いましたが、却下されました。てことは、入居時に修理箇所を修理してもらえていなかった場合・・・。不安でいっぱいです。
3階住民さん 71です。
前回の内覧会にてフローリングに黒いフシのようなキズを指摘したところ、
1時間後すぐに業者さんが来られて対応していってくれました。あまりの速さに驚きました。
デベ担当がすぐに連絡入れてくれたのでしょう。
客が採寸でまだ滞在している時間に間に合わせたことに、私は好感を持ちました。
クロス破れや床のWAX不備についても誠意をもって対応してくれるものと思っています。
他にも確認できていない部分がいろいろあり、不安に思うとキリがないですが、
デベもいい加減なものを渡そうとは思っていないですし、
私も信頼して待っていようと思っています。
話は変わりますが、北側洋室にあるエアコン配管穴って
窓の下だったのですね。見落としてました。
普通は窓の右上あたりだと思って,モデルルームでも確認してなかった。。。
部屋の中に配管を長く這わせないといけないのが想定外でした。
ここに書き込みされている皆さまは、何も思いませんでしたか？
匿名はん、確かに違和感はありましたが、電気関係なので取り付け時に
電気屋さんがちゃんとするだろうぐらいでパスしました。
そう言えば私の場合、電話台？の板の裏面が全く仕上げしてなく
担当さんいわく忘れてるそうでした。
勿論、仕上げの依頼をしました。
次の確認会の為に、変わった修理箇所があった方の書き込みお願いします。
私は内覧会であまりにも傷だらけの室内にショックが隠せませんでした。
フジタの対応は驚くものでした。私が傷を指摘すると「新車じゃないのでピカピカ
というわけではないんです」新築なのに・・・
傷の内容はみなさんと同じサッシを始めシステムキッチンのトップにカッターで切ったような
深い傷が数箇所、カウンターの上にも無数の傷がありました。フジタの担当者は、
「サッシの傷は、修理をしたら黒くなりますよ。光が当たると反射して、かえって目立ちますよ」
そう言われ、「それならこの傷の方がまだマシなのかなあ」と私が力を落としてそう言っても
何もフォローもなくただ黙っているだけ。「取替えはできないんですか？」と尋ねると
「取替えまでは出来ません」
なぜ上から物を言うような受け答えなのでしょう？私は新築の物件を購入したのです。
安い洋服であっても傷などがついているのを店員に指摘すれば、もちろん修理ではなく取替えて
もらえるし、何より発注した商品に傷をあちこちつけておいて、一言も申し訳ございませんという
言葉がないのに驚きました。私はたまらなくなり、その担当者に向かって文句を言いましたが。
このサイトの声を見ても30ヶ所、50ヶ所と不都合な場所があったとのことですが、私はその後急激に
気持ちが冷めてしまい、後はあまり丁寧に見ずに部屋を出ました。出る際に主人が見つけた玄関の扉と
枠の傷を新たに見つけはしましたが、3千万以上もする待ちに待った部屋に入れる内覧会がこんな気持ち
になるなんて思ってもみなかったです。
マンションを買うのは、これでも３回目だったのですが、こんな気持ちになったのは初めてでした。
色々考えたあげく、このまま部屋を購入する気持ちになれず契約を解除することにしました。
今回は私サイドに100%の非がある解約ではないので手付金がいくらかでも返金されれば・・・と思い申し出ましたが
やはり手付金放棄の一方的解約となりました。200万円は返ってきませんがこれで良かったのだと思っています。
75さん
ひょっとして土曜日夕方にエントランスで
フジタ社員数名に説明を求めていた方でしょうか？
解除されるとは、部屋の出来がよっぽどだったのですね
他のマンションの出来がどの程度のものなのか知りませんが、
この仕上がりはそんなにひどいレベルなのでしょうか？
少なくとも指摘箇所に対する対応はサービス業として
購入者を満足させようとしているのか？との印象をもちましたが、
同行の内覧立会い業者の話では、構造上は問題ないし、
内装も手直しの効く範囲なので（私の部屋では）いい方ではないかとの意見でした。
（ひどいものはコンクリにヒビが入っていたり、配管が抜け落ちていたり
根本的な工事やり直しとかがあるそう）
来週の確認会でも手直し不完全だったり、対応が納得いかない時は
63の ななし さん同様に、怒り爆発させるかもしれませんが・・・
この程度の立地の大規模マンションは、デベも入金したとたん手のひらを返すような
態度に出る事は よくあります。
入金さえしてしまえば、「客」ではなくたんなる「文句の多い客」扱いです・・
全員 団結して最初の手付けの10万だけ放棄してキャンセルに出れば 慌てふためくのでは。
200万は払いすぎ。
最高のしっぺ返しはキャンセルです！
待てばいくらでも これ以上の物件は出てきますよ。
全ての部屋が私の所と同じとは思いませんが、その部屋を手がけた工事関係者の
気持ちの問題なんだと思います。私にとってはカウンターもシステムキッチンもサッシも
ひとつひとつが大切な家の一部だったのですが、作った人にとってはそのようには、扱ってもらえなかった
結果をあの傷が現しているのだと思います。
エントランスでフジタの社員と話していたのは私かどうかわかりませんが、私の記憶ではフジタの社員は１名
だったと思います。その時の対応も修理をして納得いかない場合は取り替える、といったん口に出したものの
本当に取替えは可能なのかと尋ねた所、「取り替えるとなると大規模な工事になりますし、入居までに
間に合わないかも知れない。」と言われました。
その後、解約の話を持ち出すと、修理すると言っていた箇所も取り替えなければいけないほどひどいと認め、
もちろん期日も３月１日には取替えすると態度を変えてきました。
修理をすると逆に目立つようになると言っていたサッシもわからない様にきれいに修理すると答えが変わりました。
その不誠実な対応に対して、また工事のやり方に対して信用を持つことが出来ませんでした。
最初の業者の言われるままにしていたら業者の目から見ても修理なんてとんでもないので取り替えます。と認めた場所でさえ
取り替えてもらえなかったのでしょうね。
結果私は家をあきらめることにしましたが、中には誠意のある対応もされている方もおられるようなので
みなさん納得のいくまできちんと話し合われた方がいいと思います。妥協はせずに。
私も200万円全てはあまりにも残酷だと藤和不動産には伝えました。知り合いが戸建てのへーベルハウス
を解約した時に100万円の手付金の内10万円だけ放棄で、90万円は返金してもらえたという話を聞き
その事も伝えましたが無理でした。解約の引きとめの話し合いの時には対応していた不動産の責任者も
本日解約にあたっての必要書類を取りに帰って戻ってきて最後の手続きの際には、担当者に任せたまま
顔も出さなかったことも、残念でした。77さんの言われるとおりですね。手のひらを返すというのは
こういうことなのでしょうね。ただ担当者の人が最初から最後までとても誠実だったので救われましたが・・・
しかし、でだしから波乱含みだと今後 何らかの欠陥が出てきてもデベの対応は
火を見るよりも明らかですね。
入居される方は、良く心に刻んでおいた方が良いと思います。
解約金については、もっと押されたほうが良かったのでは と思います。
まあ、こんな連中と関わりたくなかった と言うお気持ちは察しいたしますが・・
大阪のマンション事例（目の前に高層ビルが建って眺望が0になり、全ての解約に全額返金で対応した件）
をとっても姉歯事件以来 対応は消費者サイドに有利になっている と思われるからです。
そうか？
根っこにある問題は似たり寄ったりだろう。
はじめまして☆彡
いつもいろいろと参考に拝見させていただいてました。
おかげ様で、内覧会も覚悟していどむことが出来ました。
チェック箇所は、だいたい皆さんと同じです。
キッチンに傷は私も指摘しました。
確認会でどうなっているか不安ですが、直されてなければきちんと対応してもらえるまで
泣き寝入り（言い方は悪いですが）しません。
内覧会についての話からは逸れてしまいますが・・・
カーテンの長さについて質問です。
一応採寸してみて、２１０センチだったのですが、長さはみなさん同じですよね？
既成のカーテンではなかなかないサイズですが、２００センチのカーテンだと下があいて
かっこ悪くなるんでしょうか？
やはりピッタリでオーダーした方がいいのかなぁ？？？
皆さんのお宅はどうされるのでしょうか？
私のマンションも既成では無理だったのでカーテンＤＯでオーダーしました。
頼むまで「オーダーカーテン１万円」なんて信じられなかったけど、
本当に１万円でした。ちなみにレースは５千円。種類も結構ありましたよ。
このマンションの近くにも店舗があったと思います。一度行かれてみては？
カーテンDO、私も見てみました！！安いですよね〜！
でも・・・気に入ったものがなかったんです。
通販でとても気にいったものがあったのですが、それだとサイズがあわないのかなぁと
思ったもので。
２００センチのカーテンがかっこ悪くなければ問題ないんですけどね。
家具や照明など出費は大きいですが、新しく揃えるのは楽しいですね♪
土日は家具・家電選びに費やしています。
予算はかなりオーバーしましたが気に入ったの欲しいですもんね。
そう買い換えるものでもないし・・・と。
桜さんも頑張ってステキなカーテン見つけてくださいね。
カーテンは長さが足りないとカッコ悪いというか
下から外気が流れてきて寒いです。
いま、うちがそうなんですが…。
やはりジャストな長さが良さそうですね。
通販で長いサイズを購入して、自分で裾上げします。
皆さん引越しの準備はどの程度進んでますか？
我が家は全然です。
嬉しくて買い物はするものの、片付けすらできてません。
本当に引っ越せるのか不安です。
住居説明会、確認会ってみなさん3/2ですか？
桜さん。
カーテンですが、うちも210cmでオーダーにするつもりです。
先週末に見に行ったのですが、何十種類もカーテンが並んでいると
何色がいいやら柄はどんなのがいいやら、なかなか決められませんでした。
そうそう買い換えるものでもないので、焦って決めたくないですし。。
幸い10階より上で外から見られる心配はないので、
とりあえずレースカーテンだけでもいいかな、と思っています。
ちなみに、リビングの窓は、冬場結露するのでしょうか。
購入者ですさん。
そうですよね。じっくり時間をかけて納得のいくものを選びたいですよね。
結露は・・・どうなんでしょうかねぇ。
それぞれの家庭によって違いもあるでしょうが、こればっかりは住んでみないと
わからないんではないでしょうか？
常に換気を心がけるつもりですが冬はある程度仕方ないでしょうね。
匿名はんさん。
確認会、我が家は3月4日です。
指摘箇所がきちんと直されていたか、また報告お願いしますね。
結露に関しては、２４時間換気システムだから大丈夫かなって。
確認会へ行ってきました。
指摘箇所はちゃんと修復されてました。
いろんな価値観や常識があるので一概には言えませんが
私の感覚では大変気に入っており又品質も合格でした。
確認会、行ってきました。新しい傷ありましたが、さかなさん同様、前の指摘箇所についてはまぁOKといったところです。同行業者の対応も前より誠意を感じられました。鍵の受け渡し日が楽しみです。
91です。確認会行ってきました。
指摘箇所は丁寧に修復、手直し、塗りなおしされていました。
敢えて言うと、最初からこのようにして頂けたら
内覧会からの期間、余計な不安も持たず、
気持ちよく過ごせたすごせたのに。
ともあれ、不安は払拭されたので入居が楽しみです。
あとは、引越し準備のみ・・・
説明会に行ってきました。
我が家は3/21に引越し予定なのですが
初回のゴミ回収日が4月下旬から5月上旬とのこと
かなり遅いと思いませんでしたか？
引越直後にはかなりのゴミが出ると思うのですが
鍵を受け取りました。
あとは引越しのみです。
短い間でしたが皆様どうもありがとうございました。
エレベーターで挨拶をされる方がたくさんいらっしゃって
最初だけでなくできるだけ続けていきたいと思います。
よろしくお願い致します。
ＧＷよりヴィーナスコートが販売しているみたいですが全て東向きですね。売れるのでしょうか？
おひさしぶりです。
匿名はんさんの書き込みを見て、これから購入を考えてる方は気分を悪くされないでしょうか？
購入を検討されてる方には、聞こえが悪いような気もします。
東向きのマンションや一戸建てなんてたくさんあります。
以前にも１階は日が当たらない・・・と書き込みされてる方いましたね。
もう少し考えて発言していただきたいと思いました。
どこでもそんな書き込みありますよ。
それでも自分で見て気に入ったならいいじゃないですか。
なんだかんだ言われても、マンションの１階って
結構早めに売れてないですか？
それだけ別の価値があるんでしょうし、
気にしない気にしない。
ヴィーナスコートのＭＲを見に行った者です。
とても印象がよかったのですが、
南向きのＡ，Ｂ棟もまだ数部屋残っているようで
こちらの方にも目が向いてきています。
そこで購入された方にお聞きしたいのですが
住んでみてどんな印象ですか？
特に高校や商大筋からの音は気になりますか？
また丘の上ということで風は強いのでしょうか？
そうですね。私が気にしても仕方ないとわかってるんですが、
つい余計なことを言ってしまいました・・・
ヴィーナスコート行かれたということですが。
Ａ棟Ｂ棟の内覧はされてないのでしょうか？
やはり日当たりはかなり違うと思いますよ！
音は、現在工事中の体育館はかなり騒音ですが、これは期間限定なので
仕方ないとして、その他はきになりませんよ♪
風は、上層階に行くにしたがって、やはり強くなるようです。
個人的に、ヴィーナスコートの間取りが、今までに比べて動線が悪くなったように思うんですが
いかがでしょうか？
価格がわかりませんが、そんなにかわらないならＡ棟Ｂ棟が良いように思います。
現在Ａ棟にお住まいの方へ。
１階、西側エントランス付近で毎日の朕ように立ち話されてる方がいますが
気になりませんか？(ーー;)
いつも関所のように思ってしまいます。
悪気はないでしょうが、結構な時間で、間を通るのは気が引けます。
家の中で話してくれるか、場所をエントランスにでも移してくれればいいのですが。
気になってるのは私だけでしょうか？
娘も嫌がっています・・・
ヴィーナスコートの購入を考えているものですが、エントランスにまで移動しなければ近所づきあいができないマンションってすごいですね。しかもスレにそれを書き込むって・・・。
106さんの言うとおり！
ここを買うのなら舞子のディアエスタミオのほうがまだいいと思いますよ。
価格は安いけどあとあと後悔します。
108さんへ 垂水区で購入を考えております。
「まだいいと思いますよ。」と書かれてますが近隣でビスタ（駅から離れてる）、エスタミオ（病院横）よりいい物件を教えてください。人それぞれ感じ方はあるとおもいますが・・・
僕はディアエスタミオ舞子よりこっちの方がましに思うけど。
あんな坂道じゃ徒歩圏というのはおこがましいね。
まだバス停近のほうが楽だわ。ディアエスタミオ舞子の眺望なんて海も少し見える程度でそんなによくないし、明石海峡大橋縦から眺めるより斜めから眺めることができるビスタグランデのほうがいいね。
110さん、私も探しているところなんですが、垂水・舞子のＭＲはすべて行きました。
正直、お金の面ではなく、いい新築マンションはないと感じました。どれも坂道とか線路沿とか山電駅近とか駅遠とか大手でないとか、どれもおおきな私にとって欠点があるものばかり。
疲れきって、今は一番気にいっていた即日完売マンションのキャンセル待ちに望みを託しています。
垂水では人気の高かったマンションなのでだめだとおもいますが、落ちれば当分探すのはやめときます。妥協して買ってあとでいいのがでたらショックですから。
正直、垂水・舞子近辺で良い所はありませんよ。今のとこですが。
駅からは遠くきつい坂道。ビスタグランデ星陵台は交通の便でも商大筋近辺の
渋滞が酷いし混んで最悪です。土日の午後3時から6時は通らないことに決めています。
まだディアの方が比較してマシかなと思っただけでディアの書き込みにもありましたが
ディアのモデルルーム前の社宅にマンションが建つことになれば「買い」です。
私も舞子に住んでいますが駅から遠い物件はやめておかれたほうが賢明です。
後々後悔しますよ。
112さんの言ってる即日完売のマンションが気になる・・・
どこなのかなぁ・・・？
差し支えなければお聞きしたいです。
あ〜ぁ、ここね〜。
うちのかみさん年末指くわえてここの広告ながめてたよ。
ここって垂水の養護学校の隣の物件のことですか？
ここはビスタグランデ神戸星稜台のスレですよね。
本題にもどしましょう。
もう入居されている方もいらっしゃることですし、入居されている方はこのスレをご覧になってないのでしょうか。住んでみた感想を聞きたいです。私はどんな眺望か気になります。
１１２＞終わった物件のことをいつまでもいって悲しいですね。
もう無理ですよ。あそこはいいマンションかもしれないけど坂だし
学区はもひとつのうえ遠いんじゃない？低学年なら心配。
１１２さん、そんなこといってたら金利は上がるし消費税は
上がるし益々ドツボで泣きみますよ〜
