物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市明海浦安東土地区画整理事業地内38街区1及び2 |
交通 |
JR京葉線 「新浦安」駅 バス10分 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティグランデ新浦安口コミ掲示板・評判
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562
匿名さん
ボイドスラブでも、厚さが30センチ以上あって、ボイドの形が四角じゃなくて、発泡材かなんか
がつまってれば、そんなに悪くないと思うよ。ああ、ボイドに水なんか入らないようにちゃんと
施工するのも大事だね。
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563
はてな?
ボイドスラブの模型を見てきました。下に穴が開いていました。
ゴキブリやねずみの巣にならないのでしょうか?
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564
うん?
思い浮かぶ欠点が少ないから、話題も限られるねえ。
スラブの話はもう飽きてきたよ。
他に攻撃ポイントはないの?
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565
匿名さん
> ■敷地内に小さな子供を遊ばせる場所がない
せっかく小さな公園なんかを作れるスペースだったのに、そのわずか
な貴重なスペースも「アイル」とかいうものを考え出して分譲してし
まうなんてとても残念です。いったアイルの分譲でどれだけの利益が
三井さんに入るのでしょうか?アイルの戸数は少ないので、それほど
大きな利益があるとも思えません。それで巨額な利益があがるなら、
営利企業として合理的な行動かもしれませんが、グランデの規模を考
えたら三井さんにとっては微々たる利益ではないかと思います。
一事が万事ではないけれど、その一点からも購入者よりも利益を最優先
している姿勢が垣間見れるような気がしました。少なくとも私はそう
感じました。
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566
匿名さん
まぁ、作ってしまったものは仕方ないとして、管理にかかるコストの負担が
購入者以外にいかないように、しっかり監視する必要はあるかもね。
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567
匿名さん
>>383
めでたい人だね。
欠点だらけだけど、致命的なのをみんな言ってるんでしょ。
いくらでもあるよ。心配しなくても。
頑張って買ってください。
何にも羨ましくないから。
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568
匿名さん
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569
うん?
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570
匿名さん
個人的には吹きつけタイル。最近建設された隣の独身寮でさえタイルなのに…
あまり恥ずかしい仕様はやめて欲しいですね
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571
うん?
吹きつけタイルってそんな恥ずかしいもん?
エアレジも上の方全部そうなんじゃないの?
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572
匿名さん
>>380
もうすぐモアナが入居だから、その状況を聞いてみたら?
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573
匿名さん
致命的な欠点は、所々でコストダウンしている所が見られるところかな、高い割りに。
何度も指摘されてるけど、やはり”利益優先”にみえちゃうんだようね。
表面的なところでこれだけ指摘されると、例えば構造設計とか大丈夫か?と心配するよね。
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574
匿名さん
<デメリット>
■駅から遠い
■風が強い
■塩害
■軟弱な地盤
■価格が高い、5000万を超えると中古で売りにくい
■他のME21物件に比べ管理費・駐車場代が高い
■ボイドスラブ工法+ドリルで穴 →一般スラブより軽量床衝撃音では遮音性が劣る
■GL工法(隣住戸に音が筒抜け)
■吹きつけタイル
■6F以下はオプション選択不可
■営業が横柄(購入者を選別している)
■敷地内に小さな子供を遊ばせる場所がない(アイルの犠牲という意見有)
■結婚式場の鐘の音がうるさい
■隣のホテルの宿泊客がうろつく
■バス激混み
■人口増加に従い渋滞が懸念
■ディスポーザーが無い、ゴミ収集所の生ゴミの臭いがひどくなりそう
■風呂場や洗面所が貧相、シャワートイレが安っぽい
■団地みたいな外観デザイン
<メリット>
□専有面積が広い
□ボイドスラブ工法のため梁がすくなくスッキリ、一般スラブより重量床衝撃音では遮音性が高い
□ME21が素晴らしい(電線の無い綺麗な街並み、便のいい何でもある街など)
□三井不動産というブランド
□海が近くにあることの開放感や清々しさ
□金持ちの住民が多くなりそう
□大きな総合公園がすぐ側に開園
□ハゼ釣り、潮干狩りができる
□私立幼稚園の補助金が多い、小学校2担任制
□食器洗乾燥機標準装備
□風呂場はカラリ床、ミストサウナ
□うるさくコストがかかり浄化槽の臭いがあるディスポーザーが無い
□シンプルでセンスがいい外観デザイン
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575
匿名さん
外観デザインいいと思いますか?
HPの外観予定図みると赤とか緑とかピンク?とかとんでもない色使ってますけど。
モアナの色もちょっとどうかと思いましたけど(バルコニー手すりがブルー)。
PC新浦安やPCTBまではすごくいい色使いだなぁと感心していたのに。
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576
匿名さん
ボイドスラブ単品で議論しても意味無いのでは?
2重床なんだから「ボイドスラブ素面の床衝撃音レベルは...」なんて言われても。
支柱とスラブの間にはゴムが入っているから、重衝撃はそこである程度吸収される筈。
床とスラブの間には分厚い吸音材が敷いてあるから、軽いのはそこである程度吸収される。
全部あわせてどうなるかは、判断できないと思うよ。
造りがモアナと同じなら、モアナの住民に聞くしかないね。
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577
匿名さん
こんなに批判が多いのはやっぱり価格のせい?
リバーサイドの118㎡の8Fっていくらか知ってる?
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578
匿名さん
>394
思いません。
僕もHPの外観予定図を見て「???」って思ってました。
ほんとにあれだと引くな〜。
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579
匿名さん
>>396
コストを下げて、なおかつ価格を吊り上げたのが印象悪かったんだろうね。
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580
匿名さん
>396
5300万くらいだと思う。高いかなあ。。高いよねえ。。
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581
匿名さん
>394
モアナもナニだけど、ビーチテラスよりは許せる。
周りの建物との調和が大切だと思う。
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582
匿名さん
ヒルトンもシェラトンも海外のホテルはみんな吹き付けタイルだよ
あんまりきにすることないんでは?
それよりPCTBの廊下側の素材(なんていうか知らん)の汚れが目立って
嫌だって住民がいってたよ
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583
匿名さん
ホテルと一緒にするなって・・
メンテナンス費用住人が払うんだぞ。
てか、吹きつけっていうだけで”安上がり”感が滲み出ているんですけど。
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584
匿名さん
最近、マンションを探し始めたので、新浦安の相場が
分からないのですが、ここの値段が高いと言われるのは、
グロス金額でしょうか? or 平米あたり金額でしょうか?
教えて〜
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585
匿名さん
購買範囲内にない物件なんてほっとけばいいのに・・・
蘇我の方で、わりかしよさそうな物件があるみたいよ。
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586
匿名さん
>>404
いいね〜、こういう発言がこのスレッドを盛り上げるんだよね!!
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587
匿名さん
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588
匿名さん
>>404,405
ほんとにお金持ってる奴はここにこないよ。
勘違いするなよ。
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589
匿名さん
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590
匿名さん
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591
匿名さん
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592
匿名さん
暇すぎて死にそうなチュプ達に見えますが・・・。
そういう私もその一人。
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593
匿名さん
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594
匿名さん
>>380
>梁が無いほうが気持ちいいなら是非購入して下さい。
ハイ!、購入に向けて頑張りたいと思います!!
倍率が気になりますが応援してくださいね。
>>386
>何にも羨ましくないから。
ク〜、泣けるコメントだね〜
転んで「痛くないもん・・」って言ってる子供みたい
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595
匿名さん
>413
まじで買う気なんだ。
子供と思われてるみたいだけど、みんなそう思ってるよ。
私は早々と撤退したので、頑張って。
しかし、本当に買う気なんだ。
周りのマンションと比較されて、笑われないようにね。
一昔前の構造の団地に5000万円以上か〜。
おめでとう。
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596
匿名さん
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597
匿名さん
ここを買うつもりでいたけど この掲示板での評判がいまいちなので
他の築浅中古にしようか悩み中。シーガーデンとかどうでしょうか?
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598
匿名さん
シーガーデンもここではメチャクチャ言われてたよ。
話題になるような物件は、すべて同じように荒らされてました。
シーガーデンがどうだったかは忘れましたが、GL工法でない壁の物件は
今時コンクリ直なんて・・・とか、直床のマンションは「今時二重床じゃないなんて致命的」
ボイドスラブでないスラブの物件はスラブ厚20cmくらいが多いのですが
そうすると「今時20cmなんて薄い」など、何かしら叩かれてます。
じゃ、25cmでボイドがないスラブで、総タイル張り、ディスポーザー付き
通勤時間も変わらず、100平米越え、ここと同じくらいの価格のマンションが
どこにあるのか教えて貰いたい。
私も今でもここを購入希望です。先日MRへ行ったら、希望の部屋に赤い花が2個付いていた。
倍率ついてもギリギリまで連絡はこないのね。
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599
匿名さん
>417さん。416です。たしかにそうですねえ<じゃ、25cmでボイドがないスラブで、総タイル張り、ディスポーザー付き
通勤時間も変わらず、100平米越え、ここと同じくらいの価格のマンションが
どこにあるのか教えて貰いたい。
グランデの値段を反映してか、近辺の中古は軒並み上がってますね。みんな強気だなあ。
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600
匿名さん
新浦安は力を入れなくても売れると思っているので、どこの物件も駄目でしょう。
シーガーデンはシーガーデンがどうこうじゃなくって、直床は長谷工のやり方ですからしょうがない。
建物として良いと言われているのはベイシティ新浦安ぐらいじゃないでしょうか。
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601
匿名さん
>>419
新浦安にはこだわっていません。
丸の内まで1時間以内で通勤でき、遮音性の高い、総タイル張り、100平米越え
環境の良い物件を具体的に教えてください。
ベイシティは具体的にどこがいいのかも。
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602
匿名さん
>420
何故100平米も必要なのですか?
マンションでは普通100平米を求めませんよ。
結局新浦安しかないと言いたいのですね。
何度も言いますが、いい物件を新浦安で見つけるのは不可能です。
ベイシティの構造です。
これは新浦安を検討されていれば、当然知ってることじゃないですか?
今すぐ不動産に言って調べた方がいいですよ。
まあ、こいう人が三井の物件を買うんでしょうけど。
他の物件もちゃんと調べた方が良いですよ。
あと、予算の制限がないようですから丸の内1時間なら、世田谷方面の低層マンションにすると良いですよ。
タイル貼りは当たり前ですし(新浦安以外当たり前)、遮音性もここよりは遥かに良いですよ。
一番高い部屋なら100平米もあるでしょうし。
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603
匿名さん
>>421
>何度も言いますが、いい物件を新浦安で見つけるのは不可能です。
あなた・・・ホント面白いですね。
新浦安がそんなに気になる理由を教えてください。
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604
匿名さん
>422
面白ですか、それは良かった。
新浦安は昔からずっと検討してましたが、歳を追う毎にどんどん悪くなっている物件を見て、面白い
ところだな〜と思ってみてるだけです。
今度の新築はと思って期待して見ますが、物の見事に予想以上で期待を裏切られます。
これは面白いでしょ。
ところで、もう言うことはなくなりましたか?
100平米にこだわる答えは?
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605
匿名さん
>>422
? ここは新浦安の物件についてのスレッドだから、新浦安(の物件)について語るのは
当然なのでは?
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606
匿名さん
>>420
>>417の段階で、グランデと同じような価格でとすでに書いています。
新浦安に拘ったのではなく、間取りが気に入ってこの物件になったので
他の新浦安の物件は見ていません。中古は今のところ考えていませんし。
予算のことは既に>>417でここと同じような価格とでと既に書きました。
ついでを言うと、世田谷は極一部の地域を除き、細々した道が多く
あまり好きではありません。大きな幹線道路沿いも避けたいと考えています。
ところで、マンションでは普通100平米も求めませんよ。
と、書いてらっしゃいますが、では何故にこのスレをご覧になっているのですか?
100平米越えを希望しないあなたには、関係ない物件ではないでしょうか?
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607
匿名さん
>>424
新浦安の事なら思う存分に議論してもらって結構です。
>何故100平米も必要なのですか?
>マンションでは普通100平米を求めませんよ。
ポイントはここですよ、ここ↑
これは「当然」じゃないだろ?
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608
匿名さん
>425
どうもちんぷんかんぷんですね。
100平米なんかはどうでもよくて、コストパフォーマンスや資産価値でどうかということで見てるんでしょ。
どうも100平米に拘ってるね。
新浦安に拘ってないと言いながら。
他にボコボコ100平米ある?
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609
匿名さん
>>423
※※本音※※
新浦安はとても気になるので、いつも詳細までチェックするが、
いつだって予算範囲外♪
だろ?
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610
匿名さん
>428
ここの奴はことあるごとに予算外で悔しいからここに書き込んでると思ってる。
これが、上で言ってる勘違いなんだよ。
それにほんとにココが良いと思ってるからたちが悪い。
デメリットとちゃんと書いてる人は、悔しいからじゃなくって、こんな物件を平気で造る三井に
腹が立ってるんだよね。
だから、情報としていろいろ三井の利益重視のやり方を伝えてるけど、ちょっとおつむの悪い
あなたのような人は理解できないみたいですね。
新浦安ばんざ〜い、みたいなテンションのあなたには。
ある意味おめでとう。
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611
425
>>427
いえ、私は100平米に拘ってますよ。その結果、この物件を見つけたんです。
誰かと勘違いしていませんか?
資産価値なんて考えたことありません。永住希望なので、自分が住みやすければそれでいいんです。
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