パークシティグランデ新浦安　−その３

＜デメリット＞
■駅から遠い
■風が強い
■軟弱な地盤
■価格が高い
■ボイドスラブ工法＋ドリルで穴
■GL工法
■吹きつけタイル
■6F以下はオプション選択不可
■営業が横柄（購入者を選別している）
■敷地内に小さな子供を遊ばせる場所がない
■バス激混み
■人口増加に従い渋滞が懸念
■教育レベルが低い

＜メリット＞
□専有面積が広い
□ボイドスラブ工法のため梁がすくなくスッキリ
□ＭＥ２１が素晴らしい
□三井不動産というブランド
□海が近くにあることの開放感や清々しさ

子育て環境や教育水準は特に問題ないと思うけれど、というかむしろ良い方じゃないかと思うけれど
なんというのか、新興住宅地ならではの「密」なママ友関係に疲れるのは事実。
開放的なのは立地だけで 人間関係はすごく狭いよ。新浦安は。

270さんお疲れ様、このようにまとめていただけるととても分かりやすく、肯定派と否定派の対立点が浮き彫りになりますね。

適当に取捨選択して追加お願いします。
■塩害
■（他のＭＥ２１物件に比べ、）管理費・駐車場代が高い
■結婚式場の鐘の音がうるさい
■隣のホテルの宿泊客がうろつく

□金持ちの住民が多くなるだろう（デメリットにもなり得るが、一般にはメリット）
□新浦安の教育レベルは、（幕張ほどでないにしろ、）高い方。小学校２担任制など（でもこれって、地域のメリットに含まれるね）
□大きな総合公園がすぐ側に開園

＜デメリット＞
■駅から遠い
■風が強い
■塩害
■軟弱な地盤
■価格が高い
■他のME21物件に比べ管理費・駐車場代が高い
■ボイドスラブ工法＋ドリルで穴
■GL工法
■吹きつけタイル
■6F以下はオプション選択不可
■営業が横柄（購入者を選別している）
■敷地内に小さな子供を遊ばせる場所がない
■結婚式場の鐘の音がうるさい
■隣のホテルの宿泊客がうろつく
■バス激混み
■人口増加に従い渋滞が懸念

＜メリット＞
□専有面積が広い
□ボイドスラブ工法のため梁がすくなくスッキリ
□ＭＥ２１が素晴らしい
□三井不動産というブランド
□海が近くにあることの開放感や清々しさ
□金持ちの住民が多くなりそう
□大きな総合公園がすぐ側に開園

つまらないと非難されると思いますが
あえてメリットを書いてみましたｗ
□ハゼ釣りができる
□境川河口で潮干狩りができる
□ヨーカドー・マルエツ・Ｄ２が近い
□マリナーゼになれる（ホテルランチが楽しめる）
□私立幼稚園の補助金が多い
□電線の無い綺麗な街並み
□眺望がすばらしい（海・富士山・ＴＤＲ花火）

去年の資料請求頃は絶対買うだろうと思ってましたが、
周辺環境を実際に確認した２月、乳幼児二人いる我が家にとっては
今住んでいる所よりも、かなり不便になる等で購入は断念。

子供が小学生になる時に住んでみたいです。
真向かいにあるのと２担任制が魅力です。
（児童全員マンション暮らしってつまんないけど）

既にあと２〜３年後に転勤等で部屋を一般の人に貸し出すつもりの方って
けっこういますか？？

その場合、三井のリハウスとやらに依頼するのですか？

モアナと外観も同じ感じだから、モアナを見るといいかもしれませんね。
駅方向から見ると確かに団地見たい。
三井は見せ方が上手いと言われてますが、パンフレットとかモデルルームとかでは良いように見せますね。
ここで書いてあるデメリットは的をついていると思います。
ここを充分理解して購入するならいいんでしょうけど、私はこの価格に見合ってないのでパスします。
最初は絶対購入でしたが・・・。
三井さんやりすぎましたね。
残念です。

>冷静な人は買わない物件だから。

>駅から遠いことにもひとつこだわる私は、やっぱりやめたほうが無難かも。

>今住んでいる所よりも、かなり不便になる等で購入は断念。

>私はこの価格に見合ってないのでパスします。

４６００万からって書いてあって、４８００万位の予算で
MRいったらほとんど５０００万以上ばっかで青くなる

あとは欠点を列挙して、この物件は買わない方がよいものだと
自分を納得させる

３８街区って、けっこう待ってたやつ多いみたいだからな・・・
余計くやしいんだろう。。

たしかにシーガーデンとかモアナとは価格帯が全然違うよな。
何年か前のエアレジの価格表そっくりだぜ。三井も強気に来たもんだよ。

利便性を優先すんなら、虎ノ門とか六本木とか都心に住んだほうがいいんじゃねえの？
買いたきゃ買う、その価値がないと思うか金がないなら見送るOR他にする
個人の自由では？

俺は共働きでひいこらやってるクチだから、金なくて全然買えんがね。

共働きだったらむしろ金あるんでは？

５０００万以上の物件が買えるほどは稼いでねえよ。車のローンもあるしな。

３５年ローンにすると、１〜２千万くらいの違いがたいしたものでなく思えてきます・・・。

借りた金の２倍弱払うってことを念頭に入れて借りた方がいいんじゃねえの？

うちは子どもがいるんで、これから教育費もかかろうっていうときに、月々わずかでも上がると苦しいっす。
習い事とかさせてやりたいし。
その分金利もかかるわけだし、総支払額をみるとぎょっとするよ。
やっぱ5000万円台前半が限度だな〜・・・。
築浅中古ねらいでいくか、新浦安をあきらめるか、もちっと様子みてみるわ。

だいたい、MRでもらう計算書なんてアテにならんぜ。月々あれで支払いが済むわけねえじゃん。
固定資産税もある、修繕積み立て金なんて、オマエ、あそこに書いてある金額鵜呑みに
しねえほうがいいぞ。４年目から４倍とか（倍率はさておき）に跳ね上がる場合もあるんだぜ。
なんかの取り決めで最低6000円はためないとだめってことになってるから6000円にしてあるが、
不動産屋は売りたいから本当は0にしときたんだよ。
だがな、そんな金額で積立金が足りるはずないだろ？ほとぼりが冷めたころにガンガン上がる
仕組みなんだよ。たいていのところは。
海風とかの修繕積立金をみてみろよ。

284さん、詳しいですね。もしかして地元の不動産関係の方なんですか？
もっとこの物件についてのご意見を聞きたいです。（まじに）

三井が隠し持っていただけに、場所は最高だな。
なんで１年も先にモアナ売ったかわかるだろう？

たいてい、月々の額も年を経るごとにドンドンあがり、それでも足りずに10年ごととかに一時金をドカッととられる。
そういうことは長期修繕計画書に全部書いてある。

MRでくらっとくるのは個人の勝手だが、その酔いがさめたときに
毎月毎月コンスタントに支払わなくてはならないローンがのしかかるな。
数ヶ月で出て行く奴ら結構多いよな。転勤だけじゃあるまい？

まあ俺も現ナマがあれば買いだとは思うんだがな。

>>287
おう、そこまで詳しくは知らなかったな。ありがとさん。
別に俺は不動産関連の職業じゃないからな。ただの通りすがりのオッサンだよ。

何か三井の物件にしてはネガティブな書き込みが多いなここ

＊＊＊＊してた人が何故か忽然と姿を消したからね。いったいどうしたんだろうね。

原因はやっぱりこれですか？（↓）
https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

ですかね。
確かに異常でしたし、そうだろうとは思っていましたが．．．

＜デメリット＞
■駅から遠い
■風が強い
■塩害
■軟弱な地盤
■価格が高い
■他のME21物件に比べ管理費・駐車場代が高い
■ボイドスラブ工法＋ドリルで穴
■GL工法
■吹きつけタイル
■6F以下はオプション選択不可
■営業が横柄（購入者を選別している）
■敷地内に小さな子供を遊ばせる場所がない
■結婚式場の鐘の音がうるさい
■隣のホテルの宿泊客がうろつく
■バス激混み
■人口増加に従い渋滞が懸念

＜メリット＞
□専有面積が広い
□ボイドスラブ工法のため梁がすくなくスッキリ
□ＭＥ２１が素晴らしい（電線の無い綺麗な街並み、など）
□三井不動産というブランド
□海が近くにあることの開放感や清々しさ
□金持ちの住民が多くなりそう
□大きな総合公園がすぐ側に開園
□ハゼ釣り、潮干狩りができる
□私立幼稚園の補助金が多い

今の新浦安なら何をやっても売れると思ってる三井の考えが反映された物件。
だまされないようにしようね。
ここのような6階以下はオプションがダメだとか、一昔前の仕様で他地区で販売したら全然売れないよ。
新浦安はいいのかもしれないけど、冷静に考えようぜ。
高い買い物だから。
三井のいい加減さを新浦安だからしょうがないと思ってはいけない。
こんな物件でもいいと、ちゃんと理解してるならいいけどね。

ここを充分理解して購入するならいいんでしょうけど、私はこの価格に見合ってないのでパスします。
最初は絶対購入でしたが・・・。
三井さんやりすぎましたね。
残念です。

僕も同感。
やりすぎだと思うよ。仕様と価格がバランスしてない。
僕も見送り決めました。

新浦の中古の販売価格はグロスで５千万を超えると急に
需要がなくなるそうです（三井リハウスの営業マン談）。

最も多いのは３千万後半から４千万前半（手数料込）だそうで、
これは腑に落ちる話です。

新浦の中古流通価格が上昇しているのは事実ですが、これは
需要と供給がバランスしているレンジでのこと。

グランデの新築価格はそもそも中古で需要がなくなる水準です
から、ＭＲでは連呼されているものの、現実に換金できる資産価値
は高くありませんよ。

>>298
「冷静に考えようぜ。」だってか
・・・誰に言ってんだ？・・・それも真夜中に

>>278
金が無い事を棚に上げて、バランスがどうの、資産価値がどうの
つらつらと理由をあげてまでこのスレに居座る連中に比べて、
冷静な分析と、最後の一行が随分と潔く、他の奴らと違い本音が見える。

>>300

つ「チラシの裏」

だがよ、販売価格に５００−１０００万円上乗せされた中古より、
新築に人がながれちまうのは仕方ないんじゃねえか？

何年か前、そうだなセレナあたりが売り出されてたころは
４０００万前後くらいが多かったんだがな。

＜デメリット＞私的には
■中国人と思われる購入希望者とＭＲで一緒だった

人種差別を咎められそうだが、オレは気になってる。

最近東京周辺の特に湾岸物件にはアジア系の外人さん多いよ。外資系やＩＴのせいかな。

新浦安の公団は外人（東や南や西にかかわらずアジア系）ほんとおおいよ
悪い人ほとんどいないし問題ないんでは？

ちなみに仕様にあわないとか　やりすぎましたね？とか
書いている人々は何があわないのでしょうか？

私は東京ベイ住人ですが
素直にうらやましい物件です。
ちなみにうちマンションも多くの方々が買い替えがでそうです。

バルコニー側のタイルが張っていないところ以外は
マンション自体のレベルは上がっているんじゃないでしょうか？

抽選日ってもう決まってるんでしょうか？
あと、自分の申し込んだ部屋が重複して申し込みが合った場合
直ぐに連絡くるのかな？

>>305
東京ベイに比べて良い所って有りますか？
マンション自体は同じような感じ出し、バルコニーはタイル張りじゃないし、
僻地だし、買い物は不便だし、モールも何が入るか分からないし。
もし東京ベイの中古が同じ値段なら、そっちを買った方がお得な気がするのですが。

>>306
来月4月9日だろ？

>299
その通りですね。
実際、5000万円以上になるとかなり売れないようです。
まあ、5000万円以上になると、別に新浦安じゃなくってもという感じになりますしね。

>300
まだ、気付いてないか〜。
何を言っても分からん奴はわからんな。
お気に入りグランデ購入してください。

>>305
東京ベイのモデルルームにも行きましたが、オプションも多く、仕様はグランデと変わりませんでしたよ。
ほんとに、グランデの方がいいと思ってますか？
私もいいところを教えて欲しいです。

構造も東京ベイはＳＲＣだったが、グランデではＲＣに
スペックダウンしてるし。

ＭＲ行きました。三井さんの物件と思って楽しみにしていましたが、
風呂場や洗面などが貧相でがっかりしました。前に行ったＳＧの方がそれらに関しては
高級感があったように感じるのですが・・・（ディスポーザーも標準ですし）
オプションで上のグレード選べますがあまり気に入りません。
ＭＲ２１の物件はあと残り１つのようなので、グランデ見送るのも（新浦安に住むなら）
怖い気がしますが、（これだ！と）ピピッと来ないなら買わないほうがいいんでしょうか・・・

グランデの売れ行き次第でしょう。

平均３倍なんて事になると、グランデでも安いと云う事で、
中古や次物件の価格上昇可能性大です。
（ヨーカドー近のPC新浦安、シンボルロード沿いのPCTB、マルエツ徒歩１分
のPCMV はグランデより高くても良いと思います。）
逆に売れ残りが出るようであれば、価格が高すぎると云う事なので、
中古も次の物件も価格下落可能性大です。
グランデの場合、土地取得契約に業者やREITには売れない条項が入っているかも
しれないので、売れない場合は密かに割り引く可能性も有ります。

私は買い替えを検討中ですが、４月に入ってから、中低層階中住戸の倍率を見て
から決めるつもりです。

>313
モアナの中古もいいと思うのですが、グランデと同じＧＬ工法?
だったら隣住戸へ音が筒抜けになりそうなので、ＰＣ新浦安かＰＣＴＢが
いいのではないですか？

ここは家族が住むのには向いてない防音設備ですよね。
絶対に住んでからもめるな。

>>315
風呂のカラリ床とミストサウナは今時当たり前なので却下。

＜メリット＞
□三井のモデルルームの見せ方が素晴らしい