中央線豊田駅大規模マンション「ビバヒルズ」

こんなに否定的なご意見は、このスレが始まって、初めてのことですね。
土壌汚染とかお風呂場の窓とか知りませんでした。ここの土壌汚染について
詳しい方お聞かせください。
担当者に関しては、色んな方がいますからね。

事実なら、救世主？

>199
　失礼な言い方をされていますが、そのとおりです　頭は良くないですよ
　ちなみに別のマンションを契約済みです。

>198
　権利があるかどうかは知りませんが、
　気に入っている方やすでに購入されている方への配慮のない投稿でした
　申し訳ありません。
　ただ、たいして知識のない二人が感じた意見です。

※以下198の追記です。
土壌汚染に関しては担当に聞けば答えてくれるはずです。
聞かなければいわないかもしれませんが。。。。
隣の富士電機が事務業務だけで工場はもうないのかどうかまでは知りません。
事務業務のみであれば土壌汚染の再発の心配はないと思います。
お風呂の窓は角部屋のみしかついてないと思います。
MRがそうなっていて担当に確認しましたが、普通の透明の窓との事です。

198の私の投稿は事実をもとに私たちの意見を加えたものです。
捏造等はありません。
同じ事を担当に聞けば同じ回答が来るはずです。
あとはこれからMRに行く方が担当に聞いたり周辺を確認し、判断してください

で、どこにしたの？さぞかし立派なマンションでしょうね（笑）
煽りもいいかげんにしとけよ。

私も１９８さんが選んだマンションどこかお聞きしたいです。参考までに。

今の日本、土壌汚染は高度経済成長期の負の産物ということで
どこにいても避けては通れない道だと考えています。
土壌汚染については、私は説明を求め資料を頂きましたが、
土壌入替を行い今は問題ないようです。
土壌汚染については資料の重説の抜粋のようなものに
載っていました。

工場跡地ということで、きちんと検査され土壌入替を
行っており、今は大丈夫だというならば、特に検査もされず
立った家やマンションを購入するほうが私は怖いとも思います。
他のスレにも土壌汚染のこと、たくさん出てきます。
ネットで調べてもいいと思います。
土壌改良がきちんと行われているならば、調べた結果、個人的には
問題ないと思っています。

>198
担当者に相当腹を立てたのかな？
どこでも、むかつく担当者いますよね。
私も某物件では、担当のあまりのバカさかげんに
腹を立てて、途中で帰ったことがあります。
まあまあ、でもカッとならず、穏やかに彼女と幸せになってください。

平日の工場の様子を探索してきました。
ビバヒルズ寄りの工場敷地内の道ですが、宅急便等の車両が
何台か出入りしていました。それほど、うるさそうではなかったです。
ビバヒルズに一番近い工場敷地内の建屋ですが、ビバヒルズ側は
ブラインドを閉めている部屋が多く見られ、事務部門か開発部門かは
分かりませんが、落ちついている感じがしました。

うちは検討していた別物件が、隣にパチンコやゲーセンのある大型
施設を計画中と聞いて、それならば、事務部門ばかりの工場のほうが
よっぽどいいという話で落ち着いてます。

あと、198さんの書かれていた高圧送電線の件ですが、
電磁波の影響ということでしょうか？
家電やドライヤー、IHクッキングヒーター、蛍光灯
などの方が電磁波を身近に浴びてる分影響が強いらしいです。その前に、
パソコンの前にいるあたりで、電磁波は相当浴びてますね
（私は全く気になりませんが・・・。）
気になる人は一度、電磁波測定器で調べてもいいかも。（そんな人、ちょっとコワイかな。）

施工が長谷工と理由に挙げられてますが…
ここに書き込む程ならMRに行く前に十分調べがついていたと思うのだが…
あえて理由に挙げられているのがすごく疑問に思いました。

渋滞に関しても時間帯とかいろいろあると思うのだが…

このマンション、資産性はどうでしょう？いつか売るとき買い手つくでしょうか？

>>208
ねー。長谷工がやるってわかってて見に行ってるのに、なんでだろ〜♪
生半可な知識でこういうでしゃばりたい人多いね。

まあ、値段相応だってのは誰でも分かっていると思います。
ビバヒルズを選択肢に入れいている人は、プラドとかリムザ、
エフユニ等の大規模物件と比較してるのではないかなぁ。
同じ長谷工でもエクスアンは規模が小さいので選択外って
感じの人々ではないでしょうか。
野村や三井と比較して購入する人はほとんどいないと
思いますが。どうでしょう？

>211
マンションって何回も買うものなんですか？
ほとんどが初めて買う人だと思っていましたが。

うちも、212さんの仰るとおり、深沢ハウス同等のグレードのマンションを
買おうと思うくらいならここは最初から検討してないです。
限られた収入の中で、住居にお金をかけたい人もいるだろうし
そうでもない人もいる。それは、それぞれの考えがあるでしょう。
値段相応、結構だと思いますよ。

売ることも視野に入れてマンションを買う人も結構いるのですね。
私は何があっても住み続けたいと思いますが、やっぱり将来は
田舎に帰るとか、そう人も多いのでしょうか。

詳しい方にお尋ねしますが、
このマンションの騒音・振動に対する性能はどんなものなのでしょうか？

HPを見ると、床スラブ200-240mmとか、二重天井の採用とかありますが、
素人の私には、それを生活上の実感として評価できません・・・

例えば、うちには小さな子供がいて、
家中を走り回り、たまには跳んではねて、
そして、陽気に大きな声で歌を歌うのですが、
上下階の世帯、また、左右の世帯に迷惑がかからない程度の
騒音・振動に対する性能を有していると推測できるでしょうか？？

２１６さん、それは響くでしょう、恐らく。それを不快に思う思わないかは、上下左右の方によると思いますが。
このマンションの騒音・振動に対する性能は、それほど高くないと思っているのですが。
実際に建っている同じ性能の物件で試すのがいいと思いますけど、上下階で開いていればより試せますね。

MR行った人はわかっていると思いますが、
Coolのフローリングは白っぽい色です。
(他の3タイプと比べ一番明るい。)
今後買う家具を考えCoolが一番合わせやすいかなって
思いました。
土壌汚染の件は特別聞いていませんが
教えてくれましたよ。
まぁ土壌ごと交換しているということなので
問題なしと私は判断しました。
確か鉛、塩素等だったはず。
あと子供が走り回るような音はどのマンションでも
響いてしまうような気がします。
その辺は戸建の特権ですかね。

ビバヒルズ、現在選択肢の一つなのですが、元々工場だったとかで地面が工業地域なんですよね。やっぱり将来的に危険なんでしょうか工業地域？初心者なもので御存知の方、教えて下さい。値段・物件としてはかなり満足できるのではないかと思っているのですが…。

>217
危険というのは、どのような意味ででしょうか？

うちが、工業地域ということで気にしたのは日照権が考慮されない
という点でしたが、東側の富士電機敷地内は、比較的新しい建物
が建っていて、当分は壊してどうにかするという雰囲気ではないなと。
北側はあまり関係なさそうだし、西側は第一種低層住居専用地域だし。
南側も８階以上の建物は建たないそうですし。
ガーデンは眺望こそあまりよくなさそうですが、将来にわたって環境の
変化がなさそうだと思ってます。

もうガーデン棟もだいぶカラーセレクトできなくなってきているみたいですね。（低層階）
最近ＭＲに行ってないですが、にぎわっていますか？花の数はどうですか？

私はプラドとリムザとエフユニとココを検討しています。
限られた予算の中で建物自体の造り＋周辺環境＋交通の便で
週末に契約に行こうかと思います。
やっぱり決めるには色々なバランスを見たほうが良いと思いますよ。

ここって敷地面積広いですが、固定資産税も高いのでしょうか？
駅徒歩８分だそうですが、そんな感じですか？今ＭＲまで歩いていくとかなり遠いですよね。

　うちは豊田から徒歩10分というところに住んでいます。実際歩くと早くてプラス5分、遅くて10分です。
今年の夏は特に暑かったので、早く歩けなかったなー。豊田駅は駐輪場がない（市営の所は駅から遠く
駅前の有料の所は、もう埋まっています。（確か月3000円だったと思う）
　なので、ビバヒルズからは通勤は絶対徒歩になりますが、逆にお父様方にとっては良い運動になるで
しょう。大雨などになると、車で送っていく感じですが、駐車場が遠いと歩いてしまった方が早いかもしれない
ですね。

ガーデン棟の遠目の部屋だと、駅のホームまで20分近くかかってしまうのでしょうか？？

そうそう、ホントここのホームページだめですよね。いつ見ても最初のままって感じで・・・。

駅徒歩８分って微妙な時間なんですよね。駅近マンションとは言えないですね。
まあそのぶん、周辺が落ち着いてる？のでしょうが・・・。
あの前を通っている循環バス（東芝のほうとか行くやつ）って、駅に行くのにあまり意味無い
ですか？ご存知の方教えてください。

駅からの距離ですが、まあ人によって歩く早さとかも違うと思いますので
一概には言えないと思います。坂も無いので、私はそう苦になりませんが。
実際、自分で計ってみるのが一番でしょうね。
大規模だとどうしても棟によっては遠くなってしまいますね。
でも、うちは大規模を希望してるし、難しいとこです。
大規模の駅近ってあんまり無いですし。あっても、私鉄の支線とか
だったりする。一長一短です。

ここって、売主が固い鉄道系なので安心してるのですが、
みなさんはいかがでしょうか？
売主が倒産なんてことになったら、マンションはどうなるのでしょうか？
実は、ここと同じく検討してるとこの売主が、少し危険なので・・・。
（そこのスレでそんなことを書くのも失礼なので、スレ違いの質問
をお許しください。）

私は何と言っても中央線沿線に住みたいと思っています。中央線の駅近物件ってなかなかないですね。
日野のレクセルは徒歩４分ですが、あそこは個人的に希望が合わなかったので残念です。
豊田も徒歩１０分以上と範囲を広めれば、もしかすると一戸建ても買えてしまう感じですよね。

第１章で購入を決め、契約も済ませました。現在の住まいが近隣なので
土地勘もあり、住環境についての不満はありません。ＭＲだけの青田買い
には若干不安が残るものの、早期購入による希望の階数や金額的な
折り合いをつける方を優先させました。契約前には他のマンションのＭＲを
見学した事はもちろんですが、もっとも重視したのは価格とのバランスで
床暖房やウオシュレットなどは最初から念頭にありませんでした。
アイセルコも発注せず基本仕様のみです。なにより駐車場が安いのが良い。
因みにこの付近では¥１２，０００/月が相場です。徒歩４分のレクセルも
もちろん見に行きましたが、一番安いところは２Ｆの東側部分で、売れ残りの
感があり、その割にはビバヒルズよりも１０００万位高い代金でした。
　契約を済ませてしまうと来年の７月までは何もすることがないんですよ。
ＭＲの販売担当者には、入居までに全戸完売するようにガンバッテと
声をかけてきました。

豊田って買い物便利だし、始発駅だし、都会でもなく田舎でもなく、私も気に入ってます！
市民税も安いほうですよね。うちはガーデン南向きを希望しているので、まだまだ先は長いですが
先が長いといろいろ考えしまってフラフラしています。

>231
住民税は、税制改正があってどこに住んでも一律みたいです。（所得で
計算されるようです。詳しくはないのですが・・・。）
今、住んでいるところも比較的住民税が安いといわれてるところ
だったのですが、この事実を知って「なんだあ」と思いました。

でも、豊田はあまり土地勘のないところですが、私も気に入ってます。
ビバヒルズも庭に子供の遊具があるところがいいなと思います。
他の検討していた物件には、遊具はなかったので。
子持ちとしては、幼稚園、保育園問題が気になるところですが、
新聞に徹夜で並んでる姿が載ってしまったということで、今年は
抽選方式になる幼稚園が多いそうです。（そうするようにとの指導が
あったとか？）
選ばなければ入れるということですし、八王子の幼稚園に通わせてい
る方もいるそうです。幼稚園は３年程のことですが、その後の小学校、
中学校は学校選択制を取り入れていて、とても興味深いです。

とはいえ、うちもガーデン希望で、まだ時間がありそうなので
じっくり検討したいと思ってます。

幼稚園の件は私も聞きました。近所に親や親戚がいて３日とか並べる状況の人は
いいですけど、そうでない人も多いですし、抽選にしたほうがいいですね。公平で・・・。
ちょっと西に行けば八王子ですし、それもありですね。

学校選択制の事は知りませんでした。（地元出身ですが、今は違う所に住んでいるので）
ということは、マンションからいくと６小が近いけど旭が丘小とかいろいろ選べるということ
なんですかね。

話が前後しますが、住民税ってそうなんですか？知りませんでした。

>233
住民税のことは、私もあまり分からないのですが、
検索するといろいろでてきました。
住民税は所得によって決まり、全国一律だそうです。
国民健康保険は市によって金額が大きく違うようです。
うちは、会社の健保なので関係ないのですが・・・。

学校選択制のことはＭＲでもらった資料の中の
「暮らしの情報ガイドブック」（Ｐ２６）に書いてあって、初めて
知りました。選ばれるということで先生方の意識も変わって
特色ある良い学校が増えるかなという期待感があります。

うちに、10月2日「モデルルームオープン」という案内が来ましたが、
これは、ガーデンのモデルルームが新たにオープンしたということでしょうか？
ホームページを見たときは、上の方の書き込みと同じく「新しいＭＲがオープン
するわけない」と思っていました。
行かれた方がいたら、教えてください。

えっ？うちそんなのきてないです。あのＭＲの建物の中にもう一つオープンということなんでしょうか？

>235
「10/2 （に新しいタイプの）モデルルーム（が）オープン（します）」ではなく
「10/2 （もいつもどおり）モデルルーム（は）オープン（しています）」って
ことでは？

もし２３７さんのいうことが本当なら、わざわざなんで案内するんでしょうかね。
来客数最近落ちているんでしょうか？

>238
ガーデン棟の販売がスタートするので、勢いをつけたいってトコじゃない
でしょうか。

10日程前にＭＲに行った時、ガーデン南西には結構花がついてました。
やはり、いいと思った間取りは埋まりつつありました。
ビバヒルズって売主の意向もあるのかもしれないけど、なんか
のんびりやってるという気がします。

>240
ほんと、のんび〜りですね。販売会社の相鉄不動産は、これだけの
大規模物件の販売実績はあるんでしょうか？売れ残るんじゃないか
が心配です。

分譲と賃貸の混在マンションにはなってほしくないですね。

ガーデン希望の方へ、ＭＲでは次期販売になってますが、その気があれば
早めに要望書を出しておいた方が良いと思います。モデルルーム10月2日
オープンなどというのは、あきらかに景気付けですよ。前述しましたが
私は契約済みですので、早期に完売されることを祈っております。

だからビバなんだってビバだよ！！聞いた人来る人どう思うのかな？「ビバ」だって（笑）

だいたいさこの名前で買う人って・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

買う人ってなんですか？

マンションのチラシを見ていれば分かると思うけど、
モデルルームは毎週オープンします。
変わっても変わらなくてもオープンです。
変わった時は何とかシリーズオープンとかちょっと変わるけど
次の週も同じくモデルルームオープンです。
大規模物件、
相鉄不動産は単独では無いかもしれませんが共同なら有りますよ。

ジャブコン知りません。何のことでしょうか？

同じ日野市内のニューロシティは、施工後1年かけて完売たようです。
こちらも、600戸を超える大規模物件だし、すんなりとは完売しない
のかもしれません。
でも、うちはココ、気に入ってます。
駅からの少し歩くのも、健康の為にはいいですし、
駅までバスも使えるし、本数も多そうです。
実際はあまり使わないと思いますが。

皆さんの言われる通り、なんだかのんびりで、
うちはガーデン南向き希望なので、本当にいつに
なるのか不透明ですが、要望書をいれつつ気長に待つしかないのかな？

ガーデン南向き希望の方、みなさんもう要望書は出されたのですか？

うちもガーデン南向き（G3棟って呼んでいたっけ）希望です。
間取り図を見せてもらい、いいなと思える間取りがあったので
要望書いれてきました。もちろんこれで購入に即つながるわけではないですが
なるべく希望通りにいくようにしてくれるとのことでした。
ここではガーデン南向き人気ですねー
うちは低層階希望なので、カラー・間取り変更・オプション等が駄目そう
なので青田買いのうまみがない気もしましたが、これぞっていうのが
あったのでこれでいけたらいいなと思ってます。

実際Ｇ３棟のどの階辺りまでが、現在カラーやオプションなどダメなのでしょうか。

ところで他の物件にも時々ありますが、シアタールームってどんなときに利用するのでしょうか？
利用料によってはいらない共用施設になると思うのですが。

マンションの評価で有名なサイトで、高評価物件入りしていますね。
ただ、「航空機騒音あり」とコメントされていたのが気になりました。
地元のみなさん、このあたりはどうなんでしょう？

＞地元さん
うちもG3棟を希望しているのですが、G3棟は発売が遅くなりそうなので
カラーは選べないだろう、と営業担当の方に言われました。地元さんも
営業の方に直接聞いてみるのが確実だと思いますよ。

HPによると、今週末にガーデンウィングの価格発表みたいですね
ガーデン南向きも価格発表になるのでしょうか
MRいってこようかと思います

→257さんへ
　近辺居住者です。航空機騒音はありますよ。直ぐ近くに横田基地が
あるので、大型貨物機が低空で飛行してきます。頻度はそれほどでは
ありませんが、時によっては何機も続けて来る時があります。
　慣れてくると意外に気にならないのですが・・・。

　マンションのネーミングですが、嫌なら買わなければ良い。・・・と
私は思います。

マンションの名前って、普段使うことないですよね。住所書くときだって正式に書かなくてはならないとき意外は
番地と部屋番号でいいんじゃないでしょうか。

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

↑ゼルクのスレと同じ荒らし方ですね。
ぜんぜん違うマンションの話を・・・
スレのタイトルをちゃんと読んでください。
わかっててやってるんでしょうけどねー。

>264,266
タイトルの字が読めない方のようですね。
自作自演楽しそうですね。

266取り消し。

まともに受け取ってしまいました。すみません。

たからって２６７！

>268さん
ゼルクのスレにも全く同じ書き込みありますけど。
まともに受け取ってしまいました。すみません。って。
そこまで同じにしなくても（爆）

そろそろ、この掲示板も本当にビバヒルズを購入希望、またはすでに契約
した仲間での情報交換の場にしたいですね。できたらクローズで板を
立ち上げて頂けないですか？クダラナイやりとりは見たくないです。

>>273さん
そうですね。他のマンションでも入居予定者限定の掲示板を立てて
突っ込んだ情報交換をしているみたいですしね。

Ｇ３棟はまだだと思いますよ。年末に発表・年明け契約とか言ってたような気がしますが。

私も昔マンション買った者です。
結構木っ端恥ずかしい名前のマンション多いよね。
私なんかは自分のマンション名嫌いじゃないけどほとんど書かないね。
面倒なことが一番の理由。二番がセキュリティ。
たとえば”日野市富士町１−A101”簡単な上に目立たなくて良い。
聞かれたら書くけど、滅多に書くことないな。

マンションの名前・・書きたくなるようなクラス感のあるマンションが
買えたらよかったね。

は〜ビバノンノン

地元さん
G3棟はまだなんですか。
年明け契約ってまだまだ3ヶ月もありますね。

ガーデン棟は最初の優先分譲？でも売り出されなったみたいですからね
本当に売主さんは融通がきかないですね。
他のマンションを見た時は最初の販売計画にない部屋でも
結構柔軟に対応してくれました。そこは結局見送りましたが。
実家が近いこともあってほぼココに決めているので
あとはG3棟の売り出しを待つだけです。

ほんと融通利かないですね〜。
じっくり考える時間があるのは良いですが、その分カラーセレクトとかオプションなど
選べなくなってしまうのは、だいぶ前からガーデン棟がいいといっていた人たちには
どうして・・・って感じですね。
こうやって待っている間に、どこかにいいマンション計画でも出ないですかね。
比較検討できるのに。

南側の道路がうるさいよねぇ・・・
どう判断します、皆さん。

南側の道路の騒音と排気ガスが気になってる方が多いので
ここでもガーデン棟待ちの人が多いのでしょう
ガーデン棟ならビュー棟が盾になって音は気にならないでしょうね
米軍機の音はどの棟でも同じでしょうけど（汗）
実際の販売でもガーデン棟を希望の人が多いのか
価格表を見たところ全体的にビュー棟よりも高めに設定されてますね

うちは眺めは望まないのでガーデン棟の低層階を希望してます

みなさんはここの共用施設についてはどうお考えですか？
私はゲストの宿泊施設・駐車場、集会場にもなるスタジオ、子供の預かり施設は
あっていいかなと思いますが、カフェやシアタールームは別に無くても良いのではと
思っています。マンション内に無くてもいいんじゃないかと思うのですが。

MRでいただいたクロワッサンは美味しかったですけどカフェはちょっと
微妙ですね。どういう経営形態なのかご存知ですか？
営業時間が中途半端なミニショップや、セントラルスポーツとの提携
などもどうなのか・・・

そうですね。パン確かにおいしかったですけど、別に無ければ無いでどうって
ことないかな。ミニショップはあれば便利かもしれないですけど、月に何回
利用するかと聞かれたら、微妙です。集会場は必要だけど、スポーツのスタジオ
としてはこれも微妙です。
いくら１世帯当たりの管理費に占める割合は少なくても、使わない施設に
一生お金を払うのは個人的にどうかと思います。使用状況によっては将来
住民の間で問題にされそうな感じがします。

スパとか水物の共有施設は、後々大変だと思いますけど、
カフェなどであれば、必要なければ管理組合で決議を取って
止めてしまえばいいと思います。
別のマンションですが、託児所の業者の評判が良くなかったらしく
数年で別の業者に変えたらしいです（サンマークさんはそんな
ことはないと思いますが）。
その話を聞いて、住民の意志がしっかりしていれば、共有施設を
その時点で本当に必要なものに変えていけるのではと思いました。

ついにキティ登場！！　そんなことでクラクション鳴らすなよ、オイィ！！
オマイだったのかよ、すっごいうるさかったよ！　オマイの方がよっぽど迷惑なの
わかってるぅ？？自分が迷惑かけられたからって、他人にまで迷惑かけんなよぅ！
結局、そんなオマイも人に迷惑かけてんだよ。

s

今日はじめてここの掲示板にたどりつきました
我が家は南西向きのガーデンウイングに要望書を出しているのですが
南向きの棟も気になっておりどうしようか迷っております
南向きの棟は年明けの販売になりそうということで
年明けまで待っていたら南西向きの棟の希望の間取り・階の部屋は
売れてしまいそうですし、南向きの棟でいい間取りの部屋があったら
公開しそうですし。何よりカラーや床暖房が締め切られてしまいそうなのが
気になります。
ガーデンウイングを検討中のみなさんはどうなさっていますか？

カラーもオプションも現在で６階以下は締め切りらしいです。

ここって売れてます？販売もまったりしているし、活気が無いです。
ガーデン待ちしている間に、他へ流れちゃう人いるんじゃないですか？

総戸数の割には売り出しペースが遅い雰囲気ですね
売り出してない棟でもう6階以下はカラーも選べないなんて・・・
売主は何を考えているのでしょうか？
それとも自信があるのでしょうか？
確かに、立川や日野の多摩川沿いの物件よりは立地はいいですが
竣工前完売はこのままじゃ無理そう

私はビューウィングを契約しました。ビバヒルズがとても気に入ったので購入する事にしたのですが・・・
担当者には参りました・・・。あまり勉強していないせいか、質問しても回答に時間がかかったり、間違った回答されたり。
何度もそういう事がありました。対応もあまり良くありませんでした。南向き希望だったのですが、最初は西向きを強引に
進められました。「朝早く起きて活動しないなら南向きにしても意味ないですよ！」なんて言われたり、
ガーデンも考えたいな〜って言ったら「なんでそこまでこだわるんですか！」って言われたり・・・。
大きな買物するのにこだわってはいけないのか！！って感じです。
結局、ガーデンは価格が高いので諦めましたけど。
オプションなどは早めに考えておいた方がいいですよ！申し込み前に資料をもらえるようであれば
先にもらって家族でゆっくり考えた方がいいと思います。
ちなみにウチはギリギリだったのでゆっくり話し合いが出来ず旦那と意見が合わずに大変でした。

ここを第一候補として考えているのですが３点ほど気にかかることがあり購入を踏みとどまっています。

１．環境
A-Labの物件評価でも"居住・周辺環境"が低いですね。
この評価を鵜呑みにするつもりはありませんが、あらためて現地に行ってみると
富士電機をはじめ結構周りに工場が多いですし、
北側と西側の送電線もやっぱり気になってきました（上の方で影響ないのではと書かれていましたが）。

２．駅までのアクセス
徒歩８分は公称として実際は１０分ちょっとくらいでしょうか。
駅近というには微妙な範囲ですね。
まあ時間は許容範囲としても、歩道が狭く夜は暗くて物騒な感じで女性や子供は心配です。

３．販売計画
売主はこれだけ小出しにして完売できると踏んでいるのでしょうか？
このままだとかなり苦戦しそうな気がするのですが。
大規模物件という利点もそうなるとマイナスになってしまいますね。
相当数売れ残る物件に住むのはあまり気持ちいいものではありません。
＃資産価値の側面もありますが棟内ＭＲにでもなったら騒々しそうな・・・

高い買い物ですので他の物件とも比較しつつ、またじっくり検討してみたいと思います。