ザ・ガーデンズ日吉本町

２期状況について。倍率１倍（無抽選の部屋）が２５部屋ぐらい。２倍から５倍の部屋が１５部屋程度。（５倍の部屋が５つぐらいも有！）今日の時点ではとりあえず完売！という事になるのではないでしょうか。ただ最後ぎりぎり、追い込みぎみに「バラを埋めた」感じもしなくはないので、キャンセル住戸はそれなりに出るのではないでしょうか。

>599さん
うちは中居室のエアコン配管オプション申し込みました。
MRで６０cmくらい下に張り出すと聞いて、結構悩んだのですが
将来後付けをする場合の費用を考えると今のうちにやっといた方がいいかなと思い決めました。
個人的には中居室をあまり使わない家庭ならば不要だと思いますが。。

>603さん
情報ありがとうございます。
60cmですか！（驚。
結構な張り出しですね。でも、確かに後づけの手間や料金を考えると。。。
悩ましい〜〜〜

>599さん

うちも中和室のエアコン配管オプション申し込みました。
風通しも住んでみないとよくわからないですし、子供が大きくなったら
中和室しか寝場所がなくなるので、梁は気になりましたが申し込むことに
しました。
後付けだと料金が高いこともありますが、目立つほどではないけど工事の
跡が壁に残るかもしれないそうです。

Ｂオプションのカタログまだこないですね〜いつになるのかな？
オプションのキッチンボードは高いみたいなので、自分で探して買おうと
探しているのですが、値段はピンキリですよね。。
ホームセンターみたいなところに行けば安いし、ちゃんとした家具屋さん
に行けばかなりいいお値段で・・・見た目は大差ないような気もしますが、
つくりや引き出しの引き具合などはやはり違うかも。。
でも長く使うものなので、少々の出費は覚悟しないと。
これもやはり奥さんに決定権ですね。

>606さん

Ｂオプションの案内については以前Ａオプションの説明会の時に質問したところ、
Ａオプの締め切り後翌月か翌々月あたりと言ってました。
1期購入者の６階以上のＡオプの締め切りは今月２３日でまだですから、
きっとＢオプの案内は想像するに７〜８月頃でしょう。

キッチンボードの決定権についても我が家も同様に奥さんです。
もちろん相談にのってはいますが、
我が家は吊戸棚撤去のオープンなキッチンなので食器棚丸見えだから、
色の組み合わせも考慮しながら、すっきりとしたものをあれこれ検討している最中です。

重要事項説明についての該当文で少し気になる所がありました。近隣住民との協定書案の部分なんですが、近隣住民のごみ置場として公開空地？敷地内を利用できるとする内容となっています。この辺の地域は、カラスがゴミを荒らす事もあるらしいので、ゴミ置場の設置については慎重な対応が必要に感じました。近隣住民の範囲も明確になっていないので集会室の利用貸し出しなどの運用も難しそうな気がしますが、この協定書案はどうなんでしょうか？

>608さん

この協定のいきさつは私も知りませんが、
この協定がこのプロジェクトの認可に関係があるのは間違いないと思われます。
ですから現在近隣の反対運動が無いのでしょう。

２期、追加販売になったんでしょうか？（公式見たら）
登録がかなり殺到したそうなんでそのせいかな？

> 608さん、

> 近隣住民のごみ置場として公開空地？敷地内を
> 利用できるとする内容となっています。

私も気になったので、確認したことがあります。
これは東側の戸建住戸でエリアも決められています。

現地に行ってみるとわかるかと思いますが、現在も仮のゴミ
置き場がありますし、重要事項説明資料の図面にも判るように
書かれています。MRに設置されている大型の模型でも確認する
ことができます。個人的には特に問題はないかと思いますが...

> 610さん、
> ２期、追加販売になったんでしょうか？（公式見たら）

私も今日が物件概要の予告更新日だったので、
どんな告知があるのかなーと気にしておりました。


「公庫対象外住戸販売(第2次)」のことですよね？
http://www.g-hiyoshi.jp/outline/index.html
以下、公式webより抜粋

販売戸数 9戸
登録受付日 平成18年6月24日（土）
抽選日時 平成18年6月24日（土）18時より

これって、２期でMRに行かれた方に事前通知されていた
ものなんですかね？

あと公庫対象外って、抽選じゃなくて先着のような売り方
だと思っていたので少し混乱してます。。(^^;

２期２次の募集やっているんですね。それも今週末までの超短期で、、、。２期では決めきれず、まだ検討中の身としてはこの想定外の動きに少しビックリです。この物件自体は派手さはありませんが質実剛健なかんじが良いとおもっています。（日吉の町も成熟した安心感を感じます。）ただ逆に新生活への期待感が若干薄いのが妻の二の足を踏ませる原因とはなってます。今の値段のままオール電化、ディスポーザー付きなら妻も納得すると思うのですが（笑）ないものねだりですけどね、、、、。

＞６１３さん

ディスポーザー、うちも欲しいと思っていました。
今風で生ごみの匂いや処理の手間からも解放される
のはすごく便利だと思って。
でもいろいろ問題あるらしいですよ。機械の詰りや
作動時の騒音、下水問題など・・・確かに生ゴミが
粉砕されるといってもなくなる訳ではないので、今
の下水設備だと問題なんでしょうね。
最近の新築マンションにはかなり標準でついていま
すが、自治体の反対でつけられない地域も結構ある
そうです。
確かにディスポーザーは便利そうなのでうちも捨て
がたかったのですが・・・やはり環境の良さを優先
してこのマンションに決めました！

>>日吉駅徒歩16分さん
自分は２期登録したものです。かなり人気だったみたいで
抽選が多かったようです。最初は余裕だと思っていたのに
あれよ、あれよという間に申し込みが入ったみたいなんでその措置でしょうか。
この２期２次というのは。。。
時期以降というのがけっこう残ってますから抽選はずれた人達は納得いかなかったのかな？
販売員さんはなんにもいってなかったから突然決まったのかも。

>>ディスポーザー
ないよりはあった方がいいかもしれないけど絶対に必要とは思いませんでした。
結局生ゴミでも流せないものがあったり、大きいものは小さくしなくちゃいけないし
その作業がけっこうめんどうだと思います。
それよりも２４時間ゴミ出しＯＫにしてほしかったなあ。。。
ベランダにキープしておかないといけないのがけっこうイヤですね。

> 610さん、
情報ありがとうございます。２期の方も事前には知らなかったんですね。

> ディスポーザーがない
屋内でも屋外(バルコニーなど)でも使える家庭用電気生ゴミ処理機
の活用もありかも？

横浜市の場合、下記のWebを見ると上限で50%、20000円まで助成が
うけられそうです。

http://www.jema-net.or.jp/Japanese/kaden/gomi01.htm

ただし、1回作動させると21円〜30円電気代がかかるらしいです。
悪臭で悩むよりましかな？？
ご参考まで。

2期購入者です。一生懸命オプション考えていますが、結局トイレをタンクレスにするぐらいに落ち着きそうです(^^;　それよりも床の色悩んでます（＾＾；

さて、伊藤忠アーバンコミュニティの人にいろいろ無理な注文を聞いてみました。
洗面台についてですが、アップグレードパックの中の、引き出しの部分の変更だけおねがいできないかなぁと思ったのですが、やはり無理のようでした。面材とサイレントレールが気に入っているのですが、無理なもんなんですかねぇ・・・。ちょっとガッカリ。　３面鏡はほしいし、洗面台は標準のほうがきにいってるのですが、引き出しのデザインができればここだけアップグレード！と思って・・。

　サイレントレールってあとから自分で改造できたりするんですかね・・。ＤＩＹなどで詳しい方いらっしゃいますでしょうか？

　他にも、お風呂を変えるとかドアのいろを一枚だけ変えるとか聞いては見ましたが、すべてＢオプション扱い。すなわち一度つくって即リフォームでした。ま、これは当たり前ですかね(^^;

生ゴミ処理機はいいかもしれませんね！価格は４万程度のものが多いようですが、助成金で半額戻る感じですね。早速、今週末に買ってしまおうかな！？

伊藤忠のフラット３５の提携先のジェイモーゲージってどうなんでしょうか？金利、手数料とも比較的良い水準で良いかなとは思っているのですが、企業としては新しい会社のようで少し心配です。ネットで調べてもあまり情報がありません。何か安心できる情報をお持ちの方はいませんでしょうか。

ジェイモーゲージというは、その昔グッドローンという名前で住宅ローンを専門に扱っている会社です。
利率が他の銀行よりやすいのですが、初期の手数料が高いです。
その差を何年で埋められるか、など自分の返済の仕方で見るのがよいと思いますよ。

特に怪しい会社という訳ではないと思いますよ。

１期購入者です。
そういえば公庫のフラット３５のＨＰを見るとザ・ガーデンズはまだ登録マンションになっていないですね。このままだと適合証明の手続きが簡素化されないですね。
コスギタワーなんか入居が２年先なのに登録されているし。。。
何か情報ありませんか？