中央線豊田駅大規模マンション「ビバヒルズ」part３

ここ１週間は夕方になると、マンションの門灯がともりとてもきれいです。
マンションの壁が白いので門灯の光を反射して建物全体が明るい雰囲気です。
以前、建物の色が団地みたいとのご意見もありましたが、夜は明るくてまんざら
捨てたものでもないですよ。

モデルルームの駐車場のほうの白い柵も外されてましたね。
私は昼に見ましたが、植栽や公園なんかもキレイでいい感じでした。

実物ってパンフレットだけではわからないものなのだなぁと
思います。外見はイメージと違います。

突然ですが、新聞の配達が各住戸の新聞受けではなく「1階の郵便受け」ってご存知でしたか？
私は契約前にビバの担当の方から
「新聞は家のドアポストまで配達してくれます」って聞いていたのですが・・・。
マンション選びの重要ポイントだっただけに、かなりショックを受けています。
家の表札の下にはちゃんと新聞受けが設置されているのに、一体何の為の物でしょうか？
売主さんには「管理組合で規約変更すれば可能ですよ。」と言われました。
みなさんは新聞配達の件、どう思われますか？

425さん
新聞の件、初耳です。内覧会の時に聞いたら、よくわかりません
みたいな返事だったので。
うちは郵便受けまで遠いので...。困ったもんですね。
朝、新聞を見つつ朝食なんてのも気軽にはできなくなるということ
ですね。些末なことのように思われる方もおられるかと思いますが。
慣れの問題なんでしょうか？

それと、至って私的なことですが、生協で共同購入をしているんですが、
これもああいう大きなマンションでは、受け取りが難しそうなので
できないのかな？

私は表札の下は回覧板を入れたりするモノって説明されましたよ。

新聞を１Ｆまで取りに行くのは確かに面倒ですね。

>>425さん
売主がそう仰ったってことは、管理規約にそのような規約があるのでしょうね。
管理規約に合意して購入した以上はしょうがないのかなと。
個人的には1階新聞受けへの配達でいいかと思っていますが・・・

家具で悩んでいます。
モダンタイプの方は、ダイニングテーブルはどのような色を置かれますか？
他のスレでは、薄いベージュの床には濃茶が合うようなことが書かれていましたが、
モデルルームでは白っぽい家具が置かれていますよね。

みなさんこんばんは。
新聞配達について以前販売員の方から聞いた概略をお話します。
「新聞は１階のメールコーナー（郵便受け）に配達されます。
玄関先まで配達しない理由は、当マンションがセキュリティーラインによって仕切られているためです。
もし仮に新聞配達員の入場を許可した場合、新聞配達員と部外者の見分けがしにくいだけでなく、
新聞配達員が入場するのをねらって部外者が進入する恐れがあるなど、安全性が低下する可能性が高いからです。
また新聞は住人様全員が購読される訳ではないと思われますので、安全性が低下する可能性がある事柄を
許可することができないのが実情です。
ただし、多くの住人様から“新聞は玄関まで配達してもらいたい”との声があれば、前記安全面などについてよく理解し、
管理組合で賛成多数となれば、実現できることです。」とのことでした。

私も新聞を読みますが、確かに１階まで行くのはちょいと遠いなぁ。
しかしせっかくセキュリティーラインがあるのに安全面が低下するのもいやですし。う〜ん。

ではまた。ジジジジジジジッ

私も1F新聞受け配達と以前から聞いています。
新聞の配達は個人の考え方の違いがありそうですね。
他のスレでも各戸に配達してほしい人と、入ってきてほしくない
人とで意見が食い違っていました。
個人的には、規模が大きいので配ってくれた方が便利かなと思って
います。

昨日が内覧会でした。
業者の方にお願いしましたが、全体的には非常に出来のいいマンションという
評価でした。

内覧会の指摘は30カ所でしたが、どれも細かいもので長谷工さんもチェックシート
への記入と対応についての約束をきちんとしてくれました。長谷工の方もとても感じ
のいい方でした。

業者の方はコンクリートに詳しい方で、点検窓からのぞいた部分のスラブ？を見て、非常に
出来がいいですという評価をしてくれました。また、ベランダの仕上げは要所が押さえ
られていて、これも出来がいいという評価でした。

昨日８/２４は我が家の内覧会でした。
そのときに撮影した写真をアルバムに追加してみました。アルバム名は「ビバ内覧会」です。
５枚ほどの写真なので大して面白みはありませんがよろしければどうぞ。
http://photos.yahoo.co.jp/yatsuno
次は９/７に再内覧会があります。早く引越したくて仕方がありません。
では。ツクミンジジ

購入者ではありませんが、やはり新聞の件は大規模マンションでは不便ですね。
某○ムザの掲示板にも往復２０分なる記述がありました。冗談だしょうけど１０分近くかかる場所は
ありそうですね。

新聞の件ですが、確かに下まで取りに行くのは面倒ですが、ドアまで配達してもらうことと引き換えに、
やはりセキュリティが下がるのは妥協できません。
恐らく入居者全員が新聞を購読するのではないこと、新聞は１社ではないこと（各社で配達時間も異なり長時間オートロックが解除される）、
戸数が多いので長時間敷地内に配達員が留まることになる、それが１日に２度ある（朝夕刊）・・・などなど考えると
何のためにオートロックのマンションを購入したのかわからなくなります。

うちも内覧会済ませました。
業者の方から構造などとても良いつくりだと聞き、安心しました。
指摘個所はうちは数十箇所有りました。致命的なものは有りませんでしたが、
もう少し丁寧にやってくれればいいのに・・・というところが多々ありましたね。
些細な汚れやキズなどはどこまで指摘してよいのか難しいですね。
そこを直してもらうがために、余計そこが目立ってしまうという事もありますから・・・。
でも新車を買うときは、些細なキズがあっても買わないのに、その１０倍以上もするものを
買うのにひとつのキズを見逃すというのもおかしな話です。
再内覧会のときにもまたじっくり見てきたいと思います。

確かに新聞配達員が出入りして、安全性が低下するのは嫌です。
一階のメールコーナーに配達されるという事は事前に聞いていて
一安心でしたが、管理組合で規約変更などという事にならない事を
願っています。

＞４２６さん
私も現在生協共同購入しています。これを機に個人宅配にしないといけないかなと
考えてました。生協のボックスなど共用廊下に置くのはやはり良くないのでしょうね。

私も新聞各戸配達に反対です。何のためのセキュリティなのか
その管理のための費用を考えたならば、多少の不便は我慢して
頂かないと・・・。それに購入の際にはその辺も考慮して
検討されたのではないかと思います。

大規模だと必ず出てくる問題ですね。
新聞を朝読みたい方は各戸まで配達して欲しいし、
そうでない方は安全面からセキュリティーライン
内に入って欲しくないと思うのが普通の考え方ですから。
利便性と安全性どちらを重視するかは意見が分かれそうですね。

うちはまだ子供も小さいですし、何より鍵が1つというのが
ずっと気になっていたので、オートロックなどきちんと機能
を果たしてもらいたいと思っています。
購入の際はメールボックスに朝新聞を取りに行くとことも
想定して場所を選びました。
規約もきちんと理解して納得して契約しましたし、
とにかく安全性を第一に考えて欲しいと思います。

もし、規約が変更されるのであれば、防犯のため個人で
もう一つ鍵を付けてもいいようにして欲しいです。
玄関は共用部に接しているから勝手に鍵をもう一つつけては
いけない、と営業の方に言われましたが、オートロックの
安全性が下がるのであれば、認めて欲しいと思ってしまいます。
(鍵の件は色々問題があってそう簡単なことではないと分かっているのですが)

一軒家ではなくマンションですし、これだけの大規模だと意見を
まとめるのも大変ですが、規約も変更してないのに、いつの間にか
新聞配達の人が入っていた・・・ということだけは避けて欲しいですね〜

そうですね、私もドアにカギが一つなのは気になってました。
オートロックのマンションも中に入られてしまえは、もうおしまいなのですから
極力部外者は入れるべきではないと思います。
今住んでいる地域では、新聞配達員もよく変わりますし、少し朝早く起きて
みんなで下に新聞取りに行きましょう！

私も昨日内覧会でした！盛り上がりましたー！
ビバさいこー！

業者に頼まず（工務店の友人の都合が悪くなりやむを得ず）だったので
どきどきだったのですが、相鉄さんもゆっくり待ってくれたので、
夫婦できょろきょろ見て回りました。
２０弱の指摘でしたが、汚れや小さい傷ばかりで、
ま、儀式みたいなもんですね。良い買い物した！っていう。
相鉄さんは全部丁寧にメモしてくれて、とっても良い対応でした。

個人的に、ケーブルＴＶが今日決めないとだめ、って言われたこと以外は
快適な時間でした。夜の景色もきれいだったし。

新聞が話題に上がっていますが、私も各戸配達はイヤかなと思います。
というのも、私が空き巣より怖いのは、やっぱり在宅をねらった強盗さんです。
大事なヨメさんが一人で家にいるときに、外で不安な思いをしたくないのです。

家のチャイムを鳴らすのは、原則知り合いだけ、という状況にしたいです。
つまり知らない人なら、「出ないようにする」ではなく「出なくて良い」環境にしたいです。

新聞屋さんOKにしたらきっと勧誘も来るだろうし、宅急便も入るようになるでしょう。
一回緩めた基準って、どんどん緩むものですよね。
そうしたら、宅急便ですって人が来たら、受け取りに出ちゃいますよね。
そこで襲われちゃったら・・・。これって今の現実ですよね。

部屋のインターフォンにカメラ無いのがかなり不満でしたが、
それはエントランス時にカメラで確認できるようにしてるからです、と営業に言われて
なんとか納得しました。
いまどきドアに鍵が一つしかないのも実はふまんいっぱいです。
この上、セキュリティーを緩めるのは、ちょっと・・・。

この先空き巣・強盗の被害に遭われるビバ仲間は必ずいるんでしょうね。
私かもしれませんし。
その時までなら新聞屋さんに各戸配達してもらっても良いかな。
事故が起きてから考えるのが一番現実的ですもんね。

新聞が朝無いと不便だなー，と思っていましたが，
そうですよね。そんな事より安全・安心の方が，優先されるべきですね。

結構，そうでなくとも引越しなんかに乗じて入り込むのがいるっていうのも
良く聞く話でもあるし。用心しておくに越した事はありませんよね。

新聞と鍵1箇所というのがこんな形で結びついていたのですね。

ビバさんって、素敵なダンナ様ですね。
わたしも主人に、大事なヨメさん・・・とか言って欲しい・・・。

関係ない話になりましたが、ところで駐車場に、所々板を貼った「ついたて」みたいなものが
あったの気づきましたか？
駐車場を柱で補強しているんだと思うのですが、何もその柱と柱の間を板でふさがなくても
いいと思ったのですが、隣との大きい間仕切りのようになっていました。

それから、共用のトイレがありましたよね。あれも後々問題にならないといいんですが。
友達のマンションでは、入居者の使い方が悪く、閉鎖になったようです。

それから、内覧会の時にオプションが設置されていないのって不便ですね。
まあ汚れや傷の責任の所在を明確にするためなのかもしれませんが、カギの引渡し後でないと
確認できないなんて、ビックリです。

ビバヒルズ購入者ではないんですが
２ヶ月ほど前に別の大規模マンションに入居した者です。
やはりうちのマンションも新聞配達の件で揉めたのですが
最終的には各新聞店でマンション専属の配達人を決めてもらい
写真入の身分証明書を首から吊るして、毎朝管理人さんが
チェックしてエントランスを開けて、配達するという方法を取ってます。

あと友人が住む別のマンションですが、新聞店がマンションの住人の中で
配達してくれる人を募集したそうです（アルバイト代は新聞店が払う）
既に定年退職して時間に余裕がある方が数名、各世帯に届けているみたいですよ。

444さんの意見は貴重ですね。確かにセキュリティーは大切。でも新聞を読む家庭にとって、朝メールボックスまで新聞を取りに行くのはかなり苦痛だと思います。444さん話にあるような、両方を成立させる知恵を出して建設的な議論をしていきたいですね。可か不可かというだけでなく、「こんな工夫はできないだろか」という話ができる雰囲気が私たちのビバヒルズのコミュニティを前向きなものにしてくれるのではないかと思います。

みなさん、貴重なご意見ありがとうございました。確かにセキュリティは大事ですものね。
444さんのマンションのシステムはいいですね。
今後、みなさんと共により良いビバコミュニティ作りができるといいなぁと思っております。
どうぞよろしくお願いいたします！

家に帰ってヨメさんと話してみたのですが、444さん達のように
なんか方法を考えればいいじゃない、と言われました。
ちょびっと反省しています。頭堅かったかな。

専属の配達人なんて無理じゃないかっておもっていたので、とてもいい話でした。
ありがとうございました。
ダスキンの水の人も家の前まで届けると言っていたので（別に水はかわないけど・・・）
そういう方法を検討していきたいですね。

私は新聞の各戸配達を希望していたので、購入の際に担当者に聞いたら、４４４さんの意見と同じことを言われ、
管理組合の話し合いによっては可能になる場合がありますよと聞いていました。たしかに安全面は１番大事ですし、
私もすごく心配しているところです。でも、私は新聞のことより、これだけの世帯規模なので、いくらオートロック
にしていても、夕方などの帰宅時間帯などは、住人について他人が入ってきても分からないので、それが１番怖いです。
なので、二重ロックを強く訴えていきたい気持ちです！

今日、内覧会で駐車場を見ていて思ったのですが、セキュリティゾーンまでの雨よけがほしいな〜と思いました。
駐車場の階段は今日のような雨だとほとんど雨ざらしでした。みなさん車を持っていると思いますが、必要ないですかね？

階段って屋根ないんですか？？
駐車場までは走るしかないなーと思ってたんですが、
さすがに階段は・・と思いこんでました。
きびしーですね。

フローリングのワックス迷われている方も多いと思うので。
ご参考になるかわかりませんが、メーカーに問い合わせてみました。
今サービスで塗られているものは水系エマルジョン樹脂ワックスという物で
通常ビルの床などに使われるような良いものだそうです。
スリッパなどで歩く分には１年以上は大丈夫だろうとの事。
我が家ではコーティング業者に頼むか自分で剥離して手がけで塗るか迷っていましたが
そのままでちょっと様子をみてみるのでも良いかなと思い直しました。
上から重ねて塗りたい場合は同じ水系エマルジョン樹脂ワックスなら大丈夫だそうです。

よそ者ですがうちは入居時から玄関前まで新聞を配達してもらってます。（24時間管理です）
そのうちに住人にマンション内の配達のアルバイト募集の広告が入ったので、住人のどなたかが毎朝配達していると思われます。
セキュリティのことですが・・・・・入居すればわかると思いますが驚くくらい玄関のインターホン直接の来訪者は多いですよ。
家に来ただけでも、新聞の集金、新聞の勧誘、ＮＨＫの集金、書留(郵便）、生協の勧誘、ダスキン。
また一斉入居のセキュリティ開放時には怪しげな設備やさんも来たりするので要注意です。

話が変わりますが、今発売の雑誌でマンションのランキングが載っていて、
ビバヒルズが上位に入っているという話を聞いたのですが、
どの雑誌がわかる方教えていただけませんか？

スカパーのアンテナ設置で悩んでいます。共有アンテナは、スカパー110用なのでスカパーに比べると見劣りが激しいです。
私は海外サッカーを主に視聴しているので日野ケーブルとかスカパー110では無理なんで、ベランダ設置を考えているんですが
外柵設置は管理規約でダメだったはすのので、色々と探してるんですがいいのがなくて・・・。
奥の手は、突っ張り棒を上下に設置して無理やりを考えているこの頃です。
外柵のアンテナ取付くらい認めて欲しい！って思う方ほかにはいないんでしょうかね？

>>453
ダイアモンド社の週刊ダイアモンドじゃーないでしょうか？
確認したわけではありませんが、過去にそういう特集をよくやっています。

今日内覧会に行ってきました。
...で帰ってきてから、今までもらった資料を見ていて、”あれキッチンの吊り戸棚に耐震ラッチって
付いていたかしら？？”って確認し忘れたことに気がつきました。
吊り戸棚の扉の動作確認をしたときは簡単にぱっかんぱっかんとあいたような気がします。
皆さんのキッチンやトイレの吊り戸棚やには耐震ラッチが付いていましたか？誰か教えてくださーい。

To 453さん、
確かにキッチンの吊り戸棚に耐震ラッチが付いていました。原理を聞いたところ、それはラッチ
の中にはボールがあって、それを地震で自動できに戸棚にロックされ、地震過ぎたらロックも自動
解除されるらしい。ただ、トイレの戸棚は確認しています。9月にまだ確認会に行きますので、それ
の時に確認しよう。
それに、玄関外の電気をつくかどうか確認しなかった。今回確認会の時に確認しよう。忘れないように！

ごめん、457ですが、上のコメンドは456さんへのものでした。

本日内覧会に行ってきました。
内覧立会い業者さんにお願いして検査してもらいました。
壁、建具、床の精度が非常にいいと言っていました。
あと長谷工の立会いの人も内覧業者さんの人の質問にすんなり答えていて感じが良かったです。
クロスとフローリングにキズ・汚れが多少ありましたが、難しい手直しではないそうなので安心しました。

え!!459さんの内覧業者さんって壁・床の精度も見てくれたんですか？

昨日内覧会だったんですが、道具は鏡だけしか持たず、キズや汚れしか見ませんでした。
その時は、あっこんなとこにもって感じでさすがと思っていたのですが、皆さんのお話を
聞いていると、内覧業者さんにも色々いるのですね。

>>453さん
ちがう雑誌かもしれませんが、載ってたのを見ました。（立ち読みですけど）
オール電化とか、UVカットガラスとか、SI工法？とか将来的にもお得な？マンション
という特集だったような。
ビバヒルズは、駐車場が安いっことリストに載ってたように記憶してます。

４５７さん情報ありがとうございます。私も確認会でもう一度よく見てみます。

内覧業者さんに、長谷工さんのマンションのできはどうですか？と聞いてみました。
すると以前より随分よくなってきているとのことでした。
また、長谷工さんのマンションに限らず、マンション業界全体に言えることは、内覧会に業者が同行する
サービスが始まってから、業者側もいい加減な仕事がしにくくなってきているため、いいものを
作るようになってきているとも事でした。

そういえば鍵は３個もらえるってことを聞いたのですが
４人家族の方ってどうされますか？

以前問い合わせたときは、鍵は６個と聞きました。
トランクルームも同じ鍵で使えるとも聞きました。

４５３さん＞その雑誌は、YOMIURIウィークリーだと思いますよ。
順位というよりも、住みやすいマンションで掲載されてました。

駐車料が安いのが魅力というポイントであがってました。

雑誌の情報をくださった方、ありがとうございます。
早速読んでみます。

＞４５６さん
私もキッチンの吊戸棚、簡単に何もせず開いていたと思います。
綿も再内覧会で確認してみます。

＞４５７さん
玄関の外の電気は夕方決められた時刻になると、一斉に点灯するようですよ。

＞４６０さん
うちの業者は、高圧線が近いので、電磁波測定してくれました。
詳しい数値は聞きませんでしたが、測定値の針は全然ふれてませんでした。
ちょっと安心しました。

スカパーのアンテナのことが書いてありましたが、共有アンテナってパラボラもついているんですか？
各部屋のアンテナの接続口はひとつしかなかったのですが、あれで地上波と衛星放送も見るんですか？
あれっ？では日野ケーブルテレビは？
すみません、どなたか教えていただけないでしょうか．．．。

営業に聞いた話を簡単に説明すると、大規模物件なので共同アンテナを設置して各戸へ
配信という手段だと接続品質を維持するのが大変なので、日野ケーブルテレビと契約して
各戸へ配信という手段をとっているそうです。
但し、BS／CS等の衛星放送を見る場合は日野ケーブルテレビと個別の契約が必要になる
そうです。また、454さんのように日野ケーブルテレビの配信の品質（私は詳しくないの
ですが）では満足できない場合には個別のアンテナをという考えが出てくるようです。

私もよく分かっていないのですが、NHKのBS等は受信料をNHKにも払うのに、受信する
為に日野ケーブルテレビにも料金を払わなければならないのは今ひとつかなと思っています。
（デジタルで受信するにはオプションで更にプラスαの料金が必要になる・・・）

ＢＳ／ＣＳアンテナは、建物の設備として設置されていませんでしたっけ？
私が営業に確認したときは、同じ同軸ケーブルを使用しているから、分岐してＢＳチューナー等へ取り込むという説明でした。
どっちが正しいんでしょう？

ちなみに、ケーブルテレビ用の同軸もないようですし、各部屋へはＣＡＴＶのターミナルを設置せずに、ケーブルのみの引き込みとなるんですかね？