TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）

公式はこれかな↓

http://www.rakuen555.com/

いまどき流行らない無駄な共用施設がテンコ盛りですね。
防災備蓄倉庫など防災機器・設備を充実させた方が、よほど目玉になるのに・・・残念です。

>03
中傷はやめましょう。
倉庫がそれ程目玉になるとも思えませんが・・・・
共用施設に関しては、どうも子供中心の施設ばかりなのが気になります。
そもそもそんなにプールって使うのかな？
来る人来る人知り合いばかりで気疲れしちゃいそう。

>05さんへ

>04
はあくまで私の考えを述べたまでです。
もちろんネガティブな意見ですが・・・

しかし
>03
のいまどき流行らない無駄な共用施設
のくだりはあきらかな中傷だと思うのですが。
問題は書き方だと言っているのです。

先日初めてＭＲを見に行った初心者です。
「ナイス」というあまり聞きなれない販売会社、
人当たりは良いが頼りない感じの担当者・・・大丈夫なのかなあと心配しています。
プールも必要ではなさそうなのですが、実家が近くなので検討しています。
詳しい方、ＭＲを見に行かれた方、いろいろお教えください。

子育てをするには良い環境が揃っている物件の様な気がします。
特に小さい子供がいる時期は。
ただし通勤の事を考えると、あまり良いとは言えませんね。
北綾瀬に亀有・・・・どちらも遠いうえに特別便利とは言えなさそうな駅です。
家族の為に我慢できるかどうかでしょうね。

実際には亀有駅から何分くらい歩くのでしょうか？
当方、0歳児がいるので、小中学校が近いし、保育園があるし、
子育て環境としてはいいかな？と思っております。

ＭＲに行った時、現地目の前のセブンイレブンから
亀有駅まで歩いてみたら、改札まで１５分でした。
駅からは少し遠いけど、学校や公園が近くにあって、
子育てには良さそうな環境ですよね。

15分だったらギリギリ許容範囲です。
勤務先が千代田線沿線なので、座りたければ綾瀬まで自転車という
手もあるかと思っています。
気になる点は
・南向き住居が少ない？
・プールは不要
・中庭が駐車場で占められている
・低層階の駐車場側は視界が悪い
てなところでしょうか？
でも保育園や小中学校が近く、公園もたくさんありそうなので
魅力的だと思います。

この物件はプールが最大の売りの様ですから
それが不要だと思ってる方には魅力としては半減ではないですか？
中庭がほとんど駐車場というのもこれ程大規模物件では
致し方ない気もしますが、確かにもう少しなんとかならないのかなぁ
と思いますね。
いろいろセレクトもできるみたいですけど、選択肢が多いのは嬉しいですが
すごい魅力的かというとそうでもないです。
一番の魅力は価格が安そうなところかな？

確かに安いですよね。駅から少しあるとは言え、この価格はかなり魅力です。
でも最近の事件のせいで、安い＝良い物件ではなくなりましたね。
逆に変に気を揉んでしまいそうです。
なぜこんなに安いのかMR行った人は聞いてみましたか？

モデルルーム行ってきました。なんとも中途半端なプール・・・　これならいっそのこといらないというか
プールは不必要です。南側の棟には目の前に日立の寮の残りが・・・　何か建つかもしれませんね。
西と東は安心でしょう。部屋自体はお風呂が１３１７。。。７０㎡超えてるのでしたら１４１７入れてほしかった。
床は直床のために洋室という洋室は全てカーペット床が標準仕様。どうしてもフローリングにしたい場合は
高額なオプション選択みたいです。あと床暖房無かったよーな・・・
南千住の『東京新大陸』もそうでしたが，オール長谷工ってそうなんですかねぇ。
価格相応のシンプルな部屋でした。

あまり書き込みがありませんね。
人気ないんでしょうか？
ルームプランがUPされていましたが、全体的に狭くして安くしている感じですね。
頼みの南側も目の前に何か建つ可能性があるとなると・・・・厳しいかな〜。

実家が近所なので　見に行ってきました。
駅から　少しあるから　もう少し　広めの部屋があるかと思っていたのですが
９０以上は、なく残念です。
プールもこのあたりだとスイミングスクール　３箇所ぐらいからバスがあるし
どうなんだろう・・・といった所です。
我が家は、南側は、進められなかったです。
低層階が希望だったからかな。南側の社宅がどう化けるかまだ分からないからと
駅が遠いという他は、学校や公園　図書館などそろっていて　良い場所なんだけれどな・・・

ここの耐震強度は大丈夫？
液状化対策強化地域？（そんな呼称だっけ？）だし。

ここ、なかなか面白いね
80平米台での5LDKには参ったが、それも和室をリビングの一部として
使えばいいし、それでも4部屋ある。
1部屋を書斎にしても3部屋寝室がとれる。
4人家族楽勝で、それぞれの間取りは狭いけども寝室、子供部屋、書斎。
これらそれぞれを本当に必要な最小限の大きさに押さえている割り切りの上で
拡張したリビングを楽しむという狭いながらも素敵な我が家だ。
和室はリビングの一部でもあり来客時の緊急宿泊場所として考えるので
実際は-1部屋として考える。
浴室は1317はちょっとと思うが、公団サイズの1217よりもやや広。
公団の1217でも大人二人と子供1人で芋洗いだが楽しく入れる。
1418ならなおよし。
こういう割り切りの間取りもあるモンだなぁ。
プールについては、、、、ない方が良いかな。500世帯以上だから
大変なことにはならないとしても、共益費がね。
場所が合えば考えたんだけどもねぇ。

南側にある社宅と駐車場は、もしマンションが建った場合何階建て位の建物になるんでしょうか？

>>21
こちらの物件と似ている下記の物件（ナイス+長谷工）を見に行って聞いた話によると
プールの維持費は管理費の約１割を占めるそうです。
なので、そのうち使わなくなるのかなーなんて思いました。ご参考までに。

「ガーデンティアラ武蔵小杉」
http://www.gt600.jp/

こっちの方がわかりやすいかな？
同じようなプールがある物件です。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

ありがとうございました。７階以上で考えてみようとおもいます。

抽選するほど人気あるのかな？

第1期はほぼ完売のようですね。
うちは1倍だったので抽選なしでした。

うちも１倍でした。
赤いバラ、結構ついてましたね。

おめでとうございます。

倍率あったんですね。
私のところも１倍で抽選なしでした★

１期では３部屋が抽選になったそうですね。
南側の土地はすべて含めると結構な広さなのでマンションが建つ事になった時は危険ですね。

もしも大きなマンションが建った時の眺望です。
上層階が買えなかったので少しきになります。

近所にすんでいるので検討してる友人も多いです。
ただ地元の方の反対がすごかったようでみんな迷っています。
皆さんはそういうのは気になさいますか？

変な事書いて気になさった方がいらっしゃったからすみませんでした。
幼稚園でこのマンションのことが話題で（いい意味でも悪い意味でも）思わず書いてしまいました。
私は長谷工の別物件を購入しています。
お互いよい買い物になるといいですね。

皆さんはもうカラーセレクトは決まってますか？
フローリング×ドアがなかなか決められずにいます。
ダークブラウンのドアデザインがどうしても嫌で、かといってホワイト×ホワイトはどうなのかな〜なんて思ったり・・。
なぜナチュラル色のフローリングと同色のドアがないんでしょうね。

外廊下の窓枠が黒なので、玄関ドアと門は黒がいいような。。。
うちはまだ検討中で、２期以降になると思いますが。
室内は、ブラウン系が無難かなぁ。

せっかく、セレクトできるのだから、
変わった感じにしたいけど
やっぱり無難にしちゃいますね（＾＾；

なにはともあれ売れ行きいかがですか？
うちの模索点は通勤距離をとるべきか，家族の生活をとるべきか悩みどころです。
北綾瀬はほとんど使い物にならない感じがしますし，綾瀬は遠い・・・
亀有だったら・・・とか，バス使えば・・・とか色々です。
購入したらば，あの立地であれば賃貸売却はキビシイでしょうし。。。
購入した方の『決め手』はなんでしたか？
うちは何が何でも価格に魅せられています。都内環七以内の立地も。

抽選倍率は低いみたいですけど、売れ行きはそこそこ良いみたいですね。
やはり最寄り駅までの距離と利便さはかなりネックに感じます。
北綾瀬と亀有のどっちを利用する人が多いんでしょうね？
プールや保育施設も子供が小さい時は便利ですけど、そのうち利用しなくなりそうな気配を感じます。
利用しないのに管理費にはその維持費も含まれていると考えると勿体無い気がして私は見送りました。

保育施設は子供が大きくなったら使わなくなる施設ですが、
子供のいる家庭にはとっても良いきがします。
プールも、もし修理となったら・・・とは思いますが、
ちょっとした運動不足解消や明るい日差しの中でのジェットバス(小さそうですが)
なんかも、あればたまに使いたいなと思っています。
駅までの距離は少しきになりますね。
でも自転車なら綾瀬駅まで１０分位で行けるので雨以外は自転車を使いたいと思います。

最寄駅まで、今は徒歩５分ですが。。。

亀有にも北綾瀬にも　バスを使わず歩ける距離だと思いました。
北綾瀬は、、、本数少ないから、乗り遅れたら遅刻って心配が、、、
やっぱり亀有でしょうか。
反対側の大きいマンションの影響もあり
ラッシュは更に過酷になっていそうですけどね。
水元や足立区の奥の方に比べたら、充分通勤圏内。
プールも時間帯によって　使用者を分けたりするみたいだし
ひと泳ぎしてスカッとするのもいいかな、、、と。
保育施設を使う子供は居ませんが、区立の施設なら　さほど負担はないのでは？

電気代、水道代、修繕代、プールにかかる経費は決して低いものでは無いと思います。
あまり区立とかは関係ないでしょうね。

さほど負担はないのくだりは保育施設のことですね。
認可保育園で、場所を賃貸としてコンビというとこに貸す形のようですね。
プールは確かに管理費等かかると思いますが、
子供が大きくなっても、たまには夫婦でプールもいいかな？って感じです。なくてもいいですが。
現在、子供が二人いるので、それぞれの部屋をあげたいし、
駅からは遠いですが、坂もないし今も駅まで徒歩15分を通ってるので問題ないです。
電車に乗る時間も半分ぐらいになるので、価格含めかなり魅力的です。

さて、明日は２期の価格発表ですね。
ちらっと覗いてみようかな。。。

モデルルームに行ってきました。ＣＣtypeが凄く気に入りました。

いまどき温水便座じゃないってどうなの？

収納少ない！玄関付近の4畳部屋は物置覚悟です。
プールよりはディスポーザーか床暖房が欲しかった...

収納少なすぎです。
でも、4LDKを3LDKに変更すると
問題ないように思いました。
便座なんていつでも換えられるのでいいのですが、
ディスポーザーか床暖房は標準で欲しいとこですね。

いやいや、標準が温水暖房便座じゃないなんてありえない！

温水便座は今安いですし、すぐ付けられるので気になりません。
ディスポーザーは欲しかったです。
床暖房は光熱費の問題で使うかは不明なのでオプションでまでとは思いませんが
標準ならあって欲しかったです。
ちなみに、わたしもCCタイプ気に入りました。

床暖房の光熱費って、かなりかかるらしいですね。
他の暖房器具の使用度は軽減されるかもしれませんが、
リビングに全員集まるのって、時間的にそんなになさそうだし
一戸建ての様な　床からの冷えはないでしょうし
パタパタ　スリッパ履いて過ごそうかと。。。
ディスポーザーも　あったらきっと良いんだろうけど
２４時間ゴミ捨て出来るし、マメに綺麗にしておけば問題なし。
便座は　冬冷たくなけりゃいいや（笑）

一つ言うなら、全室ペアガラスにして欲しい。
結露なしの冬を過ごしたいなぁ。
防犯面でも欲しい装備だわ。

まぁ、どれを取っても、今居る所より良いので、、、

ミストサウナ欲しかったな。

あったらいいな、と思う設備はあるけど激しく悪いものは無いし、
場所も少し不便だけど、長年住んでた地域で駅から一応徒歩圏だし、
なにしろナイスの営業さんを気に入っているので、仮申し込みしました。
今はカラーセレクトやオプション検討で頭がいっぱいです。

IHクッキングヒーターをオプションで付ける方はいらっしゃいますか？
今、付けようか検討中です。

綾瀬駅から最短と思われる道を歩いたら私の足だと20分ぐらいでした。
歩くのが好きだし、ちょっと早起きして
毎日歩くのも悪くないな。
小川沿いが多いし雨の日以外は気持ちいいかも？

購入検討中です。いや、購入するならほぼここになるかな。
同じくらいの価格のマンションをいくつかみましたが、
ここは設備や広さでは劣っていても、やはり環境は一番いいですね。
プールはこれだけ要らないと思っている人が多いのに、なんとかならないんですかね。
ディスポーザーは付いていて欲しかったけど、まぁ、しょうがないとして、
洋室がフローリングでないのが残念です。オプションでできるそうですが。
カーぺットの部屋に住んだことがないので、いまいちピンとこないのですが、
どうなんですか？耐久性？とか。汚さなきゃ大丈夫ですかね？

ブレーカーの容量アップ、気づきませんでした。
ありがとうございます。

電気式床暖房がOPTIONでありますが
エアコンをバリバリ使うのと、上記の床暖をバリバリ使うのを比べると
お得なのはどっちでしょうか？
ランニングコスト次第では、そんなにお値段張らないので購入検討しています。
ガラストップコンロもイイお値段していましたねぇ・・・　

ＩＨは３０万と聞いて、即「いらないよね、、、」
ガス台の掃除好きなので、ピカピカに保とうかなって思ます。
お湯が沸くのがとっても早いらしいですね。
けど、電気代かなりかかるとか。。。
オプションは、あったらいいなって物が色々ありましたが
やっぱり値段を聞くと高いので、多分何も付けないでしょう。
キッチンの食器棚（？）も、サイズが合うのを探せば
家具屋や通販で　可愛いのが安く売ってます。

販売当初はプールを大々的に宣伝してましたが、最近はずいぶん小さいスペースに
書かれてますね。プールはあまり売りにはならないのだと販売主も気付いたのでしょうか？
プールじゃなくて、スパ施設主体でリラクゼーションルーム(アロマとかマッサージとか)で
専用スタッフのいる施設にしていればもっと人気が出たんじゃないかと思いますがどうでしょうか？

子供中心の施設ではなくて、日中マンション内で生活してる事の多い主婦層を
ターゲットにした施設だったら良いのではないかと思います。
その分仕事で疲れて帰宅した旦那さんに優しくしてあげられれば旦那さんも
嬉しいね。きっと。

アロマテラピー講座やフラワーアレンジメント教室など、色々な体験教室をやる予定らしいですね。
でも年に３回だとあまり意味はないですね・・・。

スペースを、集会所のように　定期的に借りることが出来るのなら
教室を開きたいという有資格者もいらっしゃるのでは？
書道・華道・着付け・絵画・ヨガ・・・などなど

道具の搬入も近くて便利かと、、、

ＩＨはお鍋やフライパンなどの裏が汚くならない気がするのですが、使った事のある方、どうですか？
綺麗なままたもてるのでしょうか？
床暖房は１畳\48,000。
床暖房１０畳だとして考えるとＨＩと床暖房両方は高すぎて手が出ません。
どちらをオプションで選ぶか夫婦で悩み中なのですが、みなさんはどんなオプションを検討していますか？

第一期は28、29日に締めきりですね。
うちは遠いのでいくのが大変です。
思ったよりoption安価だったのでガラストップコンロと食器洗浄機と床暖房は考えました。
ですが、結局なにもつけないことになりそうです。
第2回とかも表札ぐらいになりそうです。

ナイスの人、この掲示板見てプールやめて
リラクゼーション施設に変更してくれないかなぁ...
ないよなぁ...
でも確かに環境はいいですよねぇ。
この辺りの地域で同じくらいの価格の物件検討したけど、
穏やかで安心して暮らせそうなのはココだけだと思いました。

確かにキャッチフレーズ「ぼくの家にはプールがある」だったのが
「街と緑と水につながる楽園スイート」になってますね（笑）

プールが決めての方もいるのかな？

うちは、オプションで洋室のフローリングを考えています。
今悩んでいるのが玄関の床の色や玄関扉などです。

プールがなくてもここにしてたと思いますが
プールがあるのは嬉しいですよ。

泳ぎたいけど、行くのが億劫　ってのがなくなりそうです。
本格的に泳ぎたい人には　物足りないかも知れませんけど。

駐車場も１００％で　あの価格は魅力です。

５５４世帯もあるし意外とプールもにぎわいそう！

駅遠いだけなんだよねココ。

たしかに・・・。
でも、気に入ってます！

2期の申し込み希望なのですが、1期の方は間取り変更や無料のオーダーは
どのように選ばれるのか興味があります。週末が〆切ですよね。
和室つぶしてリビングにつなげる人は多いのかな？
あんなに選べると悩んで大変です...

うちは小さい洋間２つを１つにして広い主寝室にして、
和室を６畳→４．５畳にしてリビングを広くします。
和室をなくして納戸にするプランも考えたんですけど、
やっぱり和室は欲しいかな…って。
カラーは無難なのにします。。。

和室をなくさず大きさを変えてリビングを広くするなんて、良いですね！
うちは和室をなくしちゃいました。
和室はあるといいですよね。

玄関の床を黒にしたかたいますか？

>94さん
和室の広さを狭めることできるんですか？！
うちの変更可能間取り図ではありえなかったけど...
できるならそれいいなぁ。
小さな洋間をくっつけるプランも捨てがたいです。ううー

小さな洋間をくっつけるプランもあったんですか？

ありましたよー。
で、ウォークインクローゼットが1個できます。
小さな洋室の形と出っ張りによっては、なかなか良いです。
あと、和室つぶすと布団の収納場所に困るのかな...？
納戸がもう1個は欲しい〜