南千住【東京新大陸プロジェクト】東京フロンティアシティ アーバンフォート
[3] を作成しました。
公式サイト
http://www.tokyo1300.jp/
前スレッド
[1] https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41077/
[2] https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38887/
[スレ作成日時]2006-02-17 09:26:00
南千住【東京新大陸プロジェクト】東京フロンティアシティ アーバンフォート
[3] を作成しました。
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[スレ作成日時]2006-02-17 09:26:00
地上はともかく、地下でそんなに大規模にやったら
コスト的にぜんぜん収まらないよ。
じゃ地上で
地上自走式で必要な台数が収まるなら
最初から機械式なんか採用しないでしょ。
階数増やせば?
そんなに駐車場が大事なら駐車場に住めばいい。マンションの将来の問題は機械式
駐車場しかないのか。
いいえ、駐車場は飛行場に変わっている可能性があります。
科学の進歩に期待しましょう。225
トキアスはじめ他のところはどうなんだろう?長期修繕計画に盛り込んでるのかな?
トキアスさんは機械式みたいだよ
259ですが260さんは只の煽りの様ですのでひっこんでいて下さい。
トキアスが機械式なのも知らないとは・・・
長谷工物件というより23区内では機械式の方が多いが他のところ
はどうなっているんでしょうか?と言っているんです。
横からすいません(購入者でも検討者でもないので)。
以前汐入物件を検討していましたが、
結局お隣の区の物件を購入し、昨年入居したものです。
ウチも130戸全戸分を機械式駐車場でカバーしております。
そして、費用の方は通常の維持費に使われる駐車場使用料(5000以下)と
耐用年数がきたときの更新費用として修繕積立金の中に費用が確保されています。
お隣にも別のデベの物件(80戸くらい)がありますが、
こちらは使用料と更新修繕を駐車場使用料でまかなっている方式のようで
よく言われている機械式駐車場に必要な費用(月1万円というのが定番みたいですが)
を参考にして料金を設定しているとのことでした。
無関係者が書き込みして申し訳なかったですが
この手の話はもう実際に住んで払っている人間の方が具体的にかけると思い、
また以前この周辺の物件を検討していたものとして書き込みしてみました。
参考になれば幸いです。
三球。
値引き目当ての売れ残し作戦ということもある。
本当の購入者はあまりこの板で釣られないよ〜に!
モデルルームに?
ははは・・・正直で宜しい。
新しい橋渡って北千住まで徒歩、自転車で何分くらいかな?
モデルルームといえばもう9街区に切り替わってますか?
あとどれくらい残ってるんでしょうね!
完売して欲しいなぁ〜
以前、9街区のモデルルームはあの場所じゃないって
聞きましたけど、変わったのかな?
住民板によると完売したそうで、喜びの声があふれておるよ。
【機械式駐車場について】
212です。「機械式駐車場」の長期修繕計画に関して続報をします。
”249”に書き込んだとおり、藤和不動産様に”事業主の代表”の立場として
修繕計画の見直しの要否の検討をして頂いています。
その状況報告を(5/8)に頂きましたので、情報として掲載します。
−以下、頂いたメールの抜粋−
> さてさっそくですが、ご質問頂いております修繕計画の件について
> 本日事業主の連絡会にて協議致しましたので取り急ぎご報告申し上げます。
> 協議の結果、今週中に事業主と管理会社との間で再度内容を確認させて
> 頂くことになりました。
> 内容を確認した後、改めてご報告申し上げたいと考えておりますので
> 今しばらくお待ち頂きますようお願い申し上げます。
↑ありがとうございます。規模が大きければ大きいで住民の総意をまとめるのは難しいですよね。
こっちの板は完売しても特に反応なし。逆に静かだ。
本当の検討者、購入者がどれだけいたのだろう・・・
大分前の板で、機械式駐車場の安すぎる問題を提起したのですが... ごく短期ではあるけれども
一応検討したものですが。 やっぱり蒸し返されてきていますね。
ところで隣の街区はいつから販売開始??
昨夜(5/11)のWBSでここのMRが紹介されていたのですが、その中でゲストルームの予約は
既に1年分予約でいっぱいだと言っていました。
現時点でゲストルームの予約が出来るなんて話は、まったく聞いていないのに。
どういうこと?
277さん、わたしもHPで確認しました。
「入居から1年間は予約が埋まっている」プロジェクトリーダー森川篤
http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/2006/05/11/news_day/n1.html
だれかもう予約した人いますか?
知らんかった。別に予約興味ないけど。自分の所に泊まって貰わないと
来る意味ないと思うんだけどな。
管理規約集には、共用施設予約システムで翌々月の予約を月初の1〜3日に受付をして自動抽選すると書いてあるけどね〜。どうなっちゃってるんでしょうか。
駐車場の蒸し返しは1人だけ粘着してるんだろ。大多数は無関心。あげくは、反応少ない
と文句を言ってあちこちにレスしているみたいだな。
迷っているのですが、歴史的な場所のこと・・気にならないですか?皆さん。
全ての地に歴史有り。
そんなこと気にしてたら、どこにも住めないでしょ〜
またぞろ地域ネタで釣るのか? しつこいね。
9区の配棟は、この図の通りになるのでしょうかねぇ。 興味深いです。
>281
同じ購入者に対してこんな書き込みするのですか?
機械式駐車場だって考えるべき問題のひとつであることに変わりはないはず。
私は説明を聞く機会がありそうと報告してくださったので
それを待っているから機械式駐車場の事は書いていないだけですよ。
購入者でなく、単に荒らすだけが目的なら消えてくださいな。
>282
当然気になりますよね。
東京は昔、関東大震災では猛火に包まれ主に
下町で十数万人が亡くなり、東京大空襲では数十万人が同じ人間の手に
より命を奪われました。そして南千住は皆さん知っての通り。
気にしてたら東京には住めませんね。
規模がでかくてもダメ会社はダメだよ。
9街区が本当に285にあるような配棟なら8街区に干渉が少なくていいね。
295です。うちは西側なので圧迫感が無くありがたいです\(◎o◎)/!
10街区と今モデルルームがあるところ、何かできるかが気になります。
今モデルルームのあるところは病院
10街区はマンション+小学校+保育園だったか幼稚園だったか+学童保育
小学校は小中一貫校になるという噂
本当ですか!?もし本当だとしたらすごいいいな!
ちょっとうるさいかもしれないけど。病院、教育施設、公園となれば
かなりGOOD!!8、9街区への圧迫感も少ないし。私個人としての価値は
かなり高まります。特に病院が実現すれば全てが揃う気がします。
でもまだ噂段階ですよね・・・あまり期待しないでおきます。
小学校や幼稚園・保育園は20年度完成決定なんですね〜!
10街区の残りはマンション建つのかな?
病院も考えられてるようで、これから楽しみです☆
あとは、駅前のララテラスじゃない方に何かできればな。
西口?複合ビルが出来るはず。
あっ。西口じゃなくて貨物の駅のところです!
使ってない部分もあると聞いたから・・・
そこに何か出来ればなぁ〜と思って☆
操車場ですか、何か出来るといいですよね。
特に通り沿いに出来ると随分イメージ変わります。
ところで友達に小学校や保育園が出来るらしいよと言ったら
この時代に!?とびっくりしてました。
フロンティアですからね!
購入者です。
このスレで荒れている間にあっという間に完売しちゃいましたね。
キャンセル出ているのでしょうか?
↑の人がキャンセルすると言っているのが本当なら出るはず・・・
もしキャンセル出なければ哀れななりすましです。
241の人ね
http://www.tokyo1300.jp/blog/archives/2006/05/post_102.html#more
↑これを見る限り「キャンセル待ち受付中」だから出る可能性有りですね
↑を見る限りってどこを見ればいいんですか?
どこの物件でも完売したら当然「キャンセル待ち受付中」になるけど・・・
でもどの物件でもキャンセルは出るもんです。
駐車場でキャンセルするとかしないとか言ってる自称購入者が本当なら
キャンセルしてくれるでしょう。
700戸近くあればローン否決だけで一杯でてきますよ。どういう理由でキャンセルしたかなんて
判りはしませんって。
駐車場問題でキャンセルすると言った人は、とっくにキャンセル済みでしょう。
もう一人の方は買うことを前提にして、自分なりに問題意識をもって修繕積み立てについて説明を求めてる段階。
「駐車場問題でキャンセルしようとしてる人」の事ばっかり責めている方、車ないの?大事な問題だと思うけど…
完売オメ!
良くも悪くも注目の物件でしたね。
次は9街区ですね
資料請求受付中らしいけど
100%駐車場設置物件だけに車のない人にはますます向かないと思うのだけども。
私は車まだ持ってません。一応駐車場は契約しときますけど。
あの公園だけで決めました。エントランスから歩いて数歩で川沿いの公園のベンチってのは
いいと思いました。あそこは癒されますよ。
うちも車ありません。今住んでるところだと車庫代だけで3.4万円。
引っ越しが完了したら買う予定です。
8街区の西側あたりから土手に登れるように階段やスロープつくんですかね?
9街区の方に行かないと川沿いの歩道に行けなかったので・・・
今の所あの辺りにに階段やスロープを作ろうとしている様子はなかったと思いますが
簡単に作れるので出来るかもしれませんね。
車は落ち着いたら買います。家具などで奮発して予想以上に費用がかかりそうなので。
様子を見ながらいきます。
322ですが思ったより早く完売したんですね。他の検討していた物件(12月完成600戸)はまだ残ってます。結構苦戦するかなと思ったんですが。
汐入地区の南千住駅から遠い他物件も空きが出たらすぐに完売していますから、新大陸も人気があったんでしょうね。
この地区に住んでいる人が環境の良さに惹かれて購入しているケース多いですよ。
321です。322さんお返事ありがとうございます。
来週末に最後にMRみがてら土手も行ってみようかな〜
家具はお金すごく掛かりそうですよね!
皆さんのところにも郵便きたかな?
駐車場と駐輪場などのアンケートのようなもの。
模型プレゼントもありましたね〜うちはいらないけど(^^;
アンケート来ましたよ。模型一瞬欲しいと思いましたが、使い道がないですね。
お子さんがいれば、いいおもちゃになるかもしれませんが。
9つもあったとは知りませんでした。
今バルコニーをウッドデッキにしようと考えていますがホームセンターだとあまり
いいものが無いですね。どなたか品揃えがいいところご存じないでしょうか。
最悪DIYで作ろうかと考えています。
トキアスの南側(10階建て)もララの隣り(40階建て)のマンションも賃貸です。
バルコニーをウッドデッキにするのいいですね。
購入が決まった今・・・
荒川区のHPの区報チェックなど、ついついしてしまう。
http://kosakaeiji.seesaa.net/article/16852553.html
あくまで予定☆だけど、期待してます。
総合病院かな?救急あるのかな?
誘致等具体的なことは何も決まってないみたいですね(-_-;)
医師会でも何も情報ないみたいですけど・・・
フラット35に0.3%優遇が出来ましたがここはどれも当てはまらない為優遇が受けられませんね。
0.3%で当初5年ってことはずいぶん違いますよね(T_T)
共有部もちゃんとバリアフリー対策しろよなー。
機械式駐車場について】
212です。更に続報をします。
”機械式駐車場の修繕計画”に関しては、事業主の連絡会で再度審議され、
私の質問していた”機械式駐車場の更改費用”は”1戸あたり約160万円”
である旨が報告された模様です。しかし、この内容を全契約者に通知する事や
この回収方法をどうするのか(もしくは黙殺するのか)については継続検討
する事となったそうです。
この費用は修繕計画のとおり修繕を行ったとしても、遅くても30年以内に
必要となるお金であるので何らかの方法で用意する必要があります。
160万円を30年間で分割すると”4,444円/月”であり、速やかに契約者
に公表して入居前に修繕積立金や駐車場使用料を見直す(値上げ)事を要望
しています。
入居してからでは、管理組合では結論が出せないと考えるからです。
なお、9街区も”機械式駐車場(100%)で駐車場使用料は安く設定”、
”長期修繕計画には機械式駐車場の更改費用は含まない”コンセプトで販売
する様なので、私の要望は受け入れられず黙殺されてしまうのではないかと
心配しています。
私は環境が気に入って契約したため、キャンセルするつもりは全く無いので
要望がななう事を願っています。
フロンティアシティーのウェブサイトにお隣9街区の情報が載り出しましたね。
お隣はパーク&パークスだそうです。
http://www.tokyo1300.jp/index2.html
FAQを読むと学童クラブ的にも機能する施設が設置されるようです。
マンションMRのある3街区C棟と、10街区B棟の土地も正式に売り出しましたねぇ。
10街区の高さは最大でも45mまでの制限があるようですね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h18/topi011.htm
新大陸二期はさすがに、関屋と牛田を最寄りにしたが、南千住17分とのこと。
一期が15分でしょう。2分のプラスで済むのかな。さすが17分になると
あまり3線3駅のメリットは言いにくそう。
京成、東武の鈍行しか停車しない田舎駅でも8分はいい線行ってると思う。
真っ暗で危険だと言う意見もあったが、夜10時過ぎ時々関屋から南千住まで
汐入大橋通って歩くが結構明るいし車も多いので、女性でもそんなに恐れること
ないと思う。
南千住駅から15分の8街区が完売したことで汐入のマンション建設ラッシュは加速しましたね。
東口駅前の40階タワー、新大陸9街区、トキアス南側の建設中賃貸マンション、
汐入小学校南側の建設中のも賃貸らしいね
新しく開園した区立瑞光橋公園の南側にも20階が2棟も建つらしいですね。
9街区の南側にも住宅地区として建設業者を募っていますね。
住民が増えるので三徳は儲かるんだろうな。値上げは嫌だな。
そうなれば「パンの耳」の売り切れが早くなりますね.笑)
小中学校は児童数が受け入れられるキャパはあるのかねー
駅前西口再開発のタワーから墨田タワーまで高層建築でつなげていく気ですかね!
次は中が空になっている名物ガス塔が狙われるのか。
あー、ビル風でコンタクトに埃が。
>337
管理会社とゼネコンが同じグループだと、本物件ではゼネコンが強いですからいいなりに
なると言う指摘もあります。同一物件を二つに分け、別系列の管理会社を入れて、双子
みたいな物件を、夫々別会社が管理して競い合わせると言う見方もできますな。
それと、大規模物件に住んだ経験から、この二つは多分完全に分離されたような
住民意識になると思いますね。
価格も上がりそうだけど、設備・仕様もグレードアップしそう。
338さま。
当方、マンション管理に対して無知なため教えてください。
管理会社とゼネコンが同じグループだと、本物件ではゼネコンが強いですからいいなりになる…の意味を教えてください。別系列の管理会社を入れて競い合わせる…というのは一般的な見方なのでしょうか。マンションに詳しい方々の間では。
>340
通常のMS管理は、住民が管理組合を結成し、日々の管理を管理会社に委託します。清掃
とか、共用部分の動力光熱、エレベーター、機械式駐車場や植栽、警備なんかの管理です。
しかし、建物に瑕疵が発見されたとか、壁に大規模なクラックが入ったとか、構内道路に
大穴が開いたとか、責任問題が明確でない場合や、相当な補修費用が発生する場合、ゼネコン
と管理会社が同一グループであると、身内同士なので話しが通りやすい場合と、なれ合いに
なる場合があります。ゼネコンが強ければ天下りがグループ子会社に行く場合もあり、
管理組合がゼネコンに補修を要求した時に、管理会社がこれは免責だとか、割高な工費で
ゼネコンやその下請けとつるむことも有りうるという意味なので、長谷工グループがそう
だとは言っていません。もちろんメリットもあるので、グループ同士だから良いという人
もいます。長谷工の管理はそこそこの評価も得ていますし。
ただ、管理組合が専門知識を持ち、管理会社とゼネコンなんかと交渉できる能力があるなら
こんなことは関係ない話です。
それと、別会社が競い合わせると言うのも入居者(管理組合)の意識の問題ですから、
同じような問題が発生した時に、1期はいいのになぜ2期ではダメなんだと言うことが
出来る場合もあるということで、一般的と言う観点では、さ〜どうですかね。
この新大陸の様な例はあまり知りませんというか極めて特殊ではないのかな。ただ、自分の
意識では隣接するMSですけど、お互いの交流は期待できないように感じます。
これも、住民の意識次第ですけど。
もう売りに出してる物件ってあるのかな?
8/25前後の朝日新聞でTX特集やってたみたいだけど、その記事がみたい。
どなたか、ココにアップしてぇ。
8/24(木)朝日新聞夕刊
「TX開業1年」下(社会面 「街・メガロポリス・ひと」)
「マンション「バブル」〜町のイメージ刷新」
つくばエクスプレス(TX)が、沿線に連なるかつての「下町の工業地帯」や「陸の孤島」のイメージを
一新しようとしている。30代の若いファミリー層を吸収、一部では過剰気味とも見えるマンション
ラッシュに沸いている。
東京都の北東に位置し、以前は殺風景な工業地帯の印象が強かった南千住。TX南千住駅のかいぎょうは、
それまでぽつぽつと進められていた地域の開発に拍車をかけた。
駅から徒歩15分、藤和不動産などが開発する街区「東京フロンティアシティ」では、二つの
大型マンションの建設が進む。「アーバンフォート」(678戸)は今年5月に完売したが、今も
約250世帯がキャンセルを待つほどの人気だ。
9月に「パーク&パークス」(635戸)の販売を控えるが、同社東京営業所の森川篤課長は手応えは
いいという。「南千住は住宅地としてはあまり良い印象がなかった。TXで利便性が向上したこともあり、
一挙に注目を浴びている」
通常、モデルルームの見学者は地元とその周辺が約半数を占めるとされるが、「アーバン」はその割合が
3割に満たず、茨城県内を含め広域から来場があったという。
駅付近では、30代のファミリー層が一家で散歩する姿がよくみられるようにもなった。
開業前に近所のマンションに引っ越してきた奈良県出身の主婦(32)は、TX開業への期待感もあって
この地を選んだ「南千住の昔を知らないので、これまでのイメージは気にならない。都心まで10分だし、
よそから東京に来た働き盛りの世代には、生活基盤を作りやすい街です。」
(以下の記事略〜茨城県・千葉県のTX沿線事情などについて。)
250もキャンセル待ち?
すごく、嬉しくなりました
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか?
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。