旧関東新築分譲マンション掲示板「M.M.TOWERS FORESIS(9階)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-12-22 12:52:00

公式HP
http://www.mmtowers40.jp/

所在地:神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-1(R棟)
     神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-2(L棟)
交通:みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩1分(R棟)
    みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩3分(L棟)

L棟第一期 登録受付11月12日〜20日、抽選11月21日です。

1.MMタワーズOVALってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/res/1-30
2.MM21地区・40街区プロジェクト(通巻2)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38829/res/1-30
3.MM21地区・40街区プロジェクト(通巻3)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39552/res/1-30
4.MM21地区・40街区プロジェクト(通巻4)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38302/res/1-30
5.MM21地区・40街区プロジェクト(通巻5)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38727/res/1-30
6.M.M.TOWERS FORESIS(6階)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38593/res/1-30
7.M.M.TOWERS FORESIS(7階)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41256/res/1-30

8.M.M.TOWERS FORESIS(8階)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40597/



こちらは過去スレです。
M.M.TOWERS FORESIS L棟の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2005-10-30 10:55:00

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イニシア東京五反野
バウス一之江

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M.M.TOWERS FORESIS L棟口コミ掲示板・評判

  1. 2 匿名さん


    入居までに目指せ30階!

  2. 3 匿名さん

    前スレでコストがかかるのは躯体だという話が出ましたが、意外に話題に上らないのが換気&エアコンシステムです。躯体ほどではありませんがコストがかかります。
    この点でもフォレシスは全熱交換式24時間換気システムと地域冷暖房システムのあわせ技で万全ですね。
    私のようなスペックオタにはパーフェクトな物件です。

  3. 4 匿名さん

    この程度でパーフェクトなんて・・・。
    虎ノ門ザ・タワーレジデンスと比べてください。

  4. 5 匿名さん

    >虎ノ門タワーズレジデンス
    ナビューレのプレミアム住戸程度でしょうか?

    価格や眺望はともかくスペックは別に…

  5. 6 匿名さん

    購入者用(コミュニティー)掲示板として、住民板が新設されて住み分けできるようになっています。いいことですね。

  6. 7 匿名さん

    >虎ノ門タワーズレジデンスの内装は、とても高級とはいえません。
    「MSは立地を買うもの」と、鹿島の哲学が十分浸透しています。そうやって自社企画・開発・施工タワーMS物件の内装コストをカットするのです。購入者も富裕層なら、みんな入居前後にお金をかけてリフォームしています。

  7. 8 匿名さん

    MM21地区に大型オフィスビルを計画/三菱地所
    http://www.kanalog.jp/news/local/entry_13098.html

    本当にオフィスが足りないのかな?
    2007年には、大量の団塊世代が退職していくのに?

  8. 9 匿名さん

    地所のやることに文句いうな

  9. 10 匿名さん

    Why?

  10. 11 匿名さん

    R棟がフェンスの向こう側から見えるようになりましたね。
    特徴あるだ円形の外観が良くわかります。

    自分の部屋はあそこらへんかな、なんてつい空を見上げてしまいます。

  11. 12 匿名さん

    良いですよね!夢が広がりますね。

  12. 13 匿名さん

    R棟西側の一部にタイル面が姿を現しましたヨ!

  13. 14 匿名さん

    この勢いでいけば、最上階以上ですかね?

  14. 15 匿名さん

    L棟販売開始ですか?でも、まだオプション説明ないよーーー。
    不安です。

  15. 16 匿名さん

    L棟の価格ですが、予定価格より西側が下がっていますね。他方、東側は予定とほぼ同じ価格、高層階は逆に上がっています。
    やっぱり西側中低層は音の問題でしょうか?

  16. 17 匿名さん

    今日見てきました。
    建物と対比するとあらためてフォレシスの敷地の広大さが分かります。

  17. 18 匿名さん

    私も広いな〜って思っていました。
    綺麗な森が出来る事を楽しみにしています。

  18. 19 匿名さん

    >建物と対比するとあらためてフォレシスの敷地の広大さが分かります。
    >綺麗な森が出来る事を楽しみにしています。
    17番さん、18番さん、
    フォレシスは立地や性能などいろいろ良い点がある中で、私も期待しているのは森です。
    住人や建物はだんだん年もとりますし、老朽化もしていきますが、森は育ってくれますね。
    鳥の害を気にされる方もいらっしゃるようですが、自然とうまく調和できることを願っています。
    また、森同様に、フォレシスのコミュニティも根付いけるといいですね。

  19. 20 匿名さん

    今日、ヘリで上空から見たのですが周辺にすべての物件が建った後の姿が想像できましたが、
    やはり閉塞感は否めませんね。

  20. 21 匿名さん

    今建設中のマンション群の植栽が整ってフェンスが取り除かれるととても広々とした町並みが現れる気がします。
    その中を歩いて海まで散歩に行く日が楽しみです。

  21. 22 匿名さん

    >17、18
    その分、部屋の面積は同じでも、他のマンションよりも固定資産税
    が高くなるとブリリアの掲示板に載っていますね。

  22. 23 匿名さん

    って言うか、購入価格はどうなの?
    ブリリアが一番安いって事?
    駅近、階数、方位等で、マンションの坪単価は変わるけど、
    戸当りの土地面積が小さいと平均のマンション坪単価は安くなります。
    建物のグレードで調整していれば、FやMと同じマンション坪単価なりますが、
    そうするとブリリアが一番グレードが高くなるが・・・
    しかも建物固定資産税が高くなる!?

  23. 24 匿名さん

    訳わからん。そんな単純なもんじゃないだろう。
    海眺望やメディアタワーの問題などなどの、物件毎にいろんな条件があるんだから、
    建物のグレードだけで調整してるはずがない。

    いろんな事を総合的に判断して、購入を決めればいいことだよ。

  24. 25 匿名さん

    ドングリのせーくらべしたって
    しゃーないやん。

  25. 26 匿名さん

    >25
    荒らしですか?
    ドングリだろうが何だろうが、普通比べるものでしょ?

  26. 27 匿名さん

    横浜市、日産の事業計画に対し約40億円の支援を決定
    http://www.hamakei.com/headline/1119/index.html

  27. 28 匿名さん

    消費税が現行の5%から15%程度に増税される可能性大ということですが、
    MMTFの物件引渡は順調にいって平成20年1月下旬の予定です。
    土地は消費税の対象外でも建物は当然その対象、又、課税も物件契約時点で
    なく物件引渡時点の税率がそのまま適用されるのが大原則。
    MMTFの営業の方にお伺いしましたら「現時点では何ともいえません。
    過去には緩和措置も講じられましたが今回もそうなるかどうか何とも・・。
    この点については重要事項説明会でお客様負担となる点を明確に説明させて
    いただくことになるでしょう」とのお話でした。
    一般的にマンションは95%程度が建物価格ですから、現販売価格が
    5千万円の物件では5000÷1.05x1.15=5476万円と
    約5百万円!もの負担増となりギリギリ家計の我が家にとっては
    死活問題であります。とほほ。

  28. 29 匿名さん

    以前消費税の改正があった時は、売買契約済みのものは追加徴収はなかったはずですが。
    前回同様であればいついつ以前までの契約についてはそのままという通達がでるはず。
    今回の税制で変わるのであれば分かりませんが。

  29. 30 匿名さん

    あくまでも企業の姿勢で決める事ですので、売主さんしだいみたいですよ。
    前回の税改正のときは追加徴収した会社としてない会社がありました。
    そのとき私も不動産関係の仕事でしたので間違いございません。
    ただ、今回の三菱さんの状況ではどうかなといった感じです。
    フォレシスはまだ順調な物件の部類だとしても、その他の物件が厳しすぎませんか?
    追加で徴収される事を大前提として購入したほうがよさそうですね。
    ちなみに物件価格の95%が建物価格なんてことはありません。
    5000万円の物件で通常150万円前後、これが消費税10%になっても250万にもならないはずです。
    5000万の部屋で100万くらいしか変わらないのでしょうがないと考えるしかないですね。

  30. 31 匿名さん

    売主しだいで消費税取る取らないは決めないと思いますよ。
    売主はボランティアではありませんので。
    あくまで税制で既契約分がどうなるかによります。
    それと税率5%が10%になれば税額は単純に2倍になりますので150万円は300万円になりますよね。
    普通は消費税のかかる建物部分は60%ですがフォレシスの場合は70%近いようですので、
    30さんの言われる150万円程度は妥当ではないでしょうか。
    まあ、常識的に考えて既契約分は消費税アップの対象にはならないと思います。

  31. 32 匿名さん

    >31
    >普通は消費税のかかる建物部分は60%ですがフォレシスの場合は70%近いようですので
    普通のマンションでも建物部分が6割ってことはない。マンションは圧倒的に建物部分の割合が大きい
    ので、7割を超えるのが普通だと思う。

    契約者の方は、契約書の売買代金の明細のところに書いてある、
    「建物の代金」/「消費税抜きの物件価格」の式
    で計算してみて下さい。
    フォレシスだとほぼ8割近い値になってませんか?

  32. 33 匿名さん

    ブリリアは消費税アップに対しても契約者には影響なしのようです。デベの対応しだいですね。

  33. 34 匿名さん

    消費税率駆け込みセーフ(たぶんw)、金利上昇、景気回復による地価高騰、資源エネルギー価格高止まりによる建設費上昇
    などを考えると良い時期に買えたかなと思います。

  34. 35 匿名さん

    32さんへ
    低階層の契約者ですが、契約書から計算すると建物の比率は61%弱です。もし貴方の比率が80%弱なら、高階層を契約されたのではないですか?同じサイズの部屋なら、土地の値段は変わらず、建物部分の値段が階層が上がるにつれ高くなり、建物の比率が高くなると思います。

  35. 36 匿名さん

    32さんへ
    高層階の契約者ですが、消費税抜きでも7割ですね。

  36. 37 匿名さん

    29から35の匿名の皆さまへ。30の匿名より。
    早速多方面の角度度からのご助言ご指摘に深謝申し上げます。
    大分不安と疑問が解消してまいりました。
    今後の国会の消費税論議の動向や三菱地所さんの企業姿勢を
    しっかり見極めていきたいと思います。
    これからも消費税関連の進捗情報があればご教示いただけると
    幸いです!

  37. 38 匿名さん

    ニュースによれば消費税増税法案が提出される予定は2007年の通常国会だそう
    ですのでおそらく成立するのは引渡しが済んだ後ですので、37さんのご心配は
    まったく無用だと思いますよ。
    さらに消費税はさかのぼって適用されるとはまず考えられないですし。
    なので駆け込み購入するなら平成19年半ばくらいがぎりぎりかも知れませんね。
    消費税アップによる価格のアップは痛いですものね。

  38. 39 匿名さん

    住宅ナビに価格発表されてますが、11Fの50Cで3,140万円ということは、低層階には2,000万台の部屋もありそう。かなりお手頃になっているようです。
    第一期255戸(全605戸)ということは、3期ぐらい分けるのでしょうか。他スレによるとR棟キャンセル分の処理もありそうで。価格を抑えずに、完売して欲しいものです。

  39. 40 匿名さん

    R棟のキャンセルあるのならそれも検討に加えたいです。
    担当さんにいえば教えてくれるかな?

  40. 41 匿名さん

    >38 消費税はさかのぼって適用されるとはまず考えられないですし

    前回の消費税アップ(3%→5%)の時は確かに緩和措置(契約済みのものは対象外)ありましたが次回アップ
    の時に同じような措置がなされればよいのですが

    どなたかこのあたりの確実な情報お持ちでしたら教えて下さい。

    ローンを組んでギリギリで購入したので後から数百万の追徴をされたらたまりません。

  41. 42 匿名さん

    28さんのおっしゃる通りに
    重説の書類に明記されていれば
    契約破棄はこちらの都合になってしまいますが
    口頭、もしくは説明がないのなら
    解約は負担なしでできるのではないですか?
    いまはだれも確実な情報はないでしょうし
    41さんがご契約済みなのでしたら
    もう一度書類を熟読された方が確実なのではないですか?

  42. 43 匿名さん

    39さん

    私はシングルで検討していますが、シングルでも50㎡は嫌だなぁ。
    最低でも65㎡程度は無いと息が詰まりそうです。
    建物が大きく開放感があるという訳ではないので、自室が狭すぎると圧迫感ありそうです。

    安いといってもやはりドコモタワー側とMMT方向ではかなり違いますしね。
    「おっ!値ごろ感あるぞ!」と思って階数と向きを確認すると「やっぱりね」と
    納得しましたよ。美味しすぎる話はないですね。
    「どこだって構わないからここに住みたい」という考えなら別ですが、
    後々の事を考えると、折角みなとみらいに住むのなら、みなとみらいらしい
    景色は少しは見たいしなぁと思って試行錯誤中。(笑)
    65㎡でもまともそうな部屋は4000万以上は軽くしてますしね。

  43. 44 匿名さん

    低層の1LDKが、投資用(分譲賃貸)ばかりだと、管理組合運営にも支障をきたしそうです。

    多数のモラルの低い賃借人が、共用部や共用施設をぞんざいに扱うし、管理規約を遵守せずトラブル源になるから。

  44. 45 匿名さん

    >>39

    低層階でも2000万台の部屋はないですよ。
    50Cタイプは11階が一番下で、それより低層には50m2台の部屋はありません。
    2階で一番安い部屋は、60m2台で3400万くらいからです。

    39さんが見られた50Cの部屋が、フォレシスでは一番安い部屋のようです。

  45. 46 匿名さん

    部屋番号D1106(51.78㎡)が3,140万円で最安、最高でもC3008(100.71㎡)の8,810万円といったところ、第一期の場合は。

    第二期はこれ以上高い(安い)部屋出すのかな?

  46. 47 匿名

    前回の消費税アップ(3%→5%)は平成9年4月1日に施行されましたが、いくつかの請負契約等の経過措置がとられ、マンションの請負契約もここに入っております。理にかなった対処で一時的な緩和処置ではありません。契約してから1年後、2年後のような特別なものは経過措置を講じないと、誰もマンションなど買わないでしょうし、国もこれに当然のことと配慮していますよ。ましてや、今度の今度の消費税率は少なくても10%でしょうから、今度も経過措置は絶対必要になります。消費税のことを心配する必要はないでしょう。

  47. 48 匿名さん

    そのD1106の部屋はどっち向きなんでしょうか?

  48. 49 匿名さん

    部屋の事知りたければ、MRに電話するか、住宅ナビ↓見れば。
    http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

  49. 50 匿名さん

    >>45
    Dで始まる部屋で、03号室04号室の低層階1LDKが安い。
    面積を妥協すれば、どちらも東向きだから、海が見えるのでは。

    D303号室 50B−E(57.2㎡) は、3,360万円 〜

    D204号室 60B−E(60.86㎡)は、3,390万円 〜

  50. 51 匿名さん

    >50
    同じ値段なら、北側中層階(16F)の1LDKもあった。

    D1606 50A  3,460万円 (54.68m2 )

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