千里中央のマンション パート2

＞＞171さん
ご回答ありがとうございます。
そうですよね。物件としては立地や利便性を考えるとプラスな面が本当に多く、
大阪市内のタワーマンションも並行して検討していますが、こちらへの関心度が高いです。

ただ、本スレでは議論されていましたが、「定借権」という点がどう影響してくるのか、
その結果、資産価値だったり住民層がどう変わってくるのかってところでしょうか。

本スレを見てきましたけど、読売タワー、かなり安く設定した戦略を展開するみたいですね。
500を超える部屋ゆえ選択肢が広く、中層階だと他の徒歩5分のマンションを買うのと変わらない？

モデルルームが年明けの春なので、おそらく間取りと値段もその前後に出るのでは。
高嶺の花だと思ってたのですが、要検討物件になってきました。

174さん

よみうり跡タワー、そうなんですね。もし、周辺の新築マンションと価格が同じなら、こちらに流れる人もいそうですね。坪単価にしてどんなもんなんでしょうかね。
安く展開するというのはやはり、定借だからなんだとは思いますが、ランニングコストも重要ですね。

私もよみうり跡タワーのランニングコストが非常に気になってます。

176さん

よみうりタワーのランニングコスト（地代）ですが、
同じ販売元になるロジュマン（MID都市開発）が先行して売り出している、ロジュマン千里中央ヒルズは定借という点を差し引いてもそこまで
安くない価格帯で出ているみたいですね。（幾分かの地代も含まれているようです）
そう考えると、上新田よりも立地、利便性は遥かに上で、ある程度ハイグレードなタワーマンションにするでしょうから（すぐ近くに千里タワーもりますし貧相にはできない？）、当然、厳しめの価格にはなってくるのかなというのが大半の予想でしょうね。
が、実際には「安いとまではいかない。が、高くもない」という微妙な塩梅の価格帯・間取りが出て、かなりの反響がある物件になるだろうと個人的には思っています。

>>171
自分が住みたくもないようなところに住んでくれる賃借人が都合良く次々に現れてくれるだろうか？

実際、タワマンって憧れるけど住むとこだと思います？駐車場なんか立駐クルクルでしょ？
風、ビュービューでしょ？

自走できるなら全然OK
機械式だったら、違うところに借りる

タワマン、たまに遊びに行くのはいいけど・・地に足がついてない感じがして落ち着かないです。個人的には戸建エリアに建つ邸宅風低層マンションの方が憧れますが。千里エリアにはないんですよね。

戸建エリアに、使い勝手が変わらない戸建風の物件を望むなら、戸建を買う方がいいんじゃないかな…

>>182
戸建だと階段があったり、ゴミ捨てが面倒だったり戸建特有の使い勝手の悪さがあるので・・戸建とマンションの両方のメリットがある邸宅風低層マンションが良いです。まぁ、あまりないのですが・・北摂だったらクレヴィア緑地公園レジデンス？が一番イメージが近いでしょうか。

戸建ての最大のメリットは車で多量に買い物したときに何度も車内と家を往復できることかな。
だから、マンションでも、できるだけ小規模で玄関と駐車場が近いところが住みやすいです。

>>184
うちは車にコンパクトな台車を積んでいます。戸建でもマンションでも一台あれば便利ですよ。 一回で終わっちゃう。

戸建てのメリットは、駐車場と家が近いこと。雨降っても傘要らないし、家と駐車場の間で人に会わないから、車で家族を迎えに行くのもラフな格好でOKなのが良いかな。

８年ぶりくらいに海外から帰ってきて千中に来てみて驚いた。こんなにマンションだらけになっているとは。
北町や東町の変貌もすごいが、上新田の変わりぶりはビックリ。あそこの竹林はどこいったのか？さすがに詰め込み過ぎじゃないのだろうか。小学校とかは大丈夫なのかな？

価格の高騰ぶりにも驚くね。

>>187 匿名さん
上新田は残念ながら姿を変えてしまいました。

シエリアタワーのスレッドでセルシーの建替えのコメントがありましたが、
センリト２期も出来て、セルシーの商業施設も一新されると、
駅前の商業施設はかなり魅力的になりますね、早く建替えして欲しいです。

セルシー建替え時にタワーも建設される噂の信憑性はどうなんでしょうか？
メゾンの建替えの話もありますし、北町の団地も建替えの予定があるようですね。
９中もそうですが、世帯年収的に８中学区もかなり優秀になりそうですね。

あと、上新田のマンション乱立で、新田小学校、９中のキャパも気になりますね。

業者の書き込みは、いらないです。
海外から帰ってきて、いきなり上新田の状況確認しませんから〜

いやー、私もさすがに帰国後すぐに確認したわけではないです(笑)。久々に千中に来て驚いた次第です。

日本にお帰りなさいませ。千里ニュータウンのマンション価格はすごいことになってますよ。ジオ上新田があの値段と話題になれば、津雲台の物件はそれ以上です。当分下がりそうもないですね。