匿名さん
[更新日時] 2017-11-08 14:11:52
27階 総戸数86
34.68〜98.2m2 1LDK〜3LDK+S
情報提供よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市中区金山一丁目1503-2(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩2分 、東海道本線 「金山」駅 徒歩3分
中央本線(JR東海) 「金山」駅 徒歩3分 、名鉄名古屋本線 「金山」駅 徒歩3分
間取:1LDK~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:34.68平米~98.20平米
売主・事業主:エイディーノウビ
物件URL:http://www.albaxclub.com/kanayama86/
施工会社:清水建設株式会社名古屋支店 アイシン開発株式会社 施工共同体
管理会社:株式会社エイディーサンユートピア、株式会社長谷工コミュニティ
【物件情報の一部を追加しました 2014.4.8 管理担当】
【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.11.21 管理担当】
[スレ作成日時]2013-10-13 15:23:53
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中区金山一丁目1503番2(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩2分 東海道本線 「金山」駅 徒歩3分 中央本線(JR東海) 「金山」駅 徒歩3分 名鉄名古屋本線 「金山」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
86戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階建・塔屋1階建 敷地の権利形態:定期借地権(一般定期借地権(地上権)借地借家法第22条の特約あり。隣接地(名古屋市中区金山一丁目1503番1)を承役地、本物件(名古屋市中区金山一丁目1503番2)を要役地とする地役権の設定あり。地役権の対価は地上権の権利金に含むものとし、地役権の存続期間は、地上権と同一とする。存続期間 : 2075年7月まで。賃借人の費用負担にて建物解体後、更地にして賃貸人に返還する。契約の更新(更新の請求および土地の仕様の継続によるものを含む)および建物の築造による存続期間の延長がなく、並びに法第13条の規定による買取りの請求をすることができない。借地権の譲渡・転貸 : 可能、ただし賃貸人への事前の通知が必要です(承諾料不要)。地代 : 13,900円(月額)※3年ごとに見直されます。解体準備金 : 5,090円(月額)) 完成時期:2015年08月中旬予定 入居可能時期:2015年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社エイディーノウビ [販売代理]住友不動産販売株式会社 東海販売センター
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルバックスタワー金山駅前口コミ掲示板・評判
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88
匿名さん
他の同程度住戸の高額物件では1000万円安、と予想。低額物件では500万程度かな。
地代は毎月払うのだろうから。
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89
匿名さん
自分がもし独身だったら1LDKが欲しいなあ
もう既婚だから無理だけど、東南の間取り、風呂場の窓、洋室からベランダと申し分ない。
2LDK、3LDKより1LDK。
単身者だったらよかったなあ。
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90
匿名さん
とても魅力的なマンションですが、ネガティブな情報を聞きましたので、共有します。
一点目は、アスナル金山は2020年3月までの期間限定施設(Wikipediaに書いてます)だそうです。
その後は不明ですが、長期間の工事や資産価値下落の可能性がありそうです。
二点目は不動産デベロッパーの方から聞きましたが、マンションの土地には元々お寺ですが、
マンションの工事が入った頃に住職が交通事故で死亡したとのこと。
調べてみたところ、副住職でしたが、確かに最近事故死している記事がネット上に複数ありました。
デベロッパーさんはお寺の大木を切ったらだと噂されていると言っていました。
諸々微妙ですね。
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92
匿名さん
>マンションの工事が入った頃に住職が交通事故で死亡したとのこと。
そうなんですか。マンションの工事開始時ですから、嫌々土地を売ってというのではなさそうですが。
でも、お寺の木を切られてしまったのは理由なのかもしれません。
アスナルの件は知っていましたが、元はお寺とは知りませんでした。
ディベロッパーも供養をきちんとしていただけるといいですが、どうなんでしょうね?
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93
匿名さん
Googleマップで見るとまだお寺がそのまま残っています。
現地の施工看板にもお寺の名前が書かれていますので、マンションと新築寺の併設なのかもしれません。
このマンションは定期借家権付なので、将来はお寺に返す土地なのでしょう。
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94
匿名さん
定期借地ということは、お寺に賃料が入る訳ですよね
流石にそれは課税されますよね!
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95
購入検討中さん
お寺の税金が購入者にとって何か関係あるのでしょうか。
ご教授いただければ幸いです。
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96
匿名さん
お寺の税金と購入者の関係は何も無いと思います。
お寺に限ったことではありませんが、定期借地権付きのマンションの場合、土地代やマンションの解体費用を毎月(お寺に)支払うことになり、契約期間が終わると何も残りませんので、資産価値がゼロになるというのが他のマンションとは違うデメリットでしょう。
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97
ご近所さん
それにしても、清水建設or住友不動産のマンションはどうしてこうも、へんてこな間取りというか家相というか、
柱がハデに出っ張っていたり、部屋がでこぼこしていたりするんだろうかとおもう。
名古屋ではないけど、三井系のマンションは関東も関西のも7割以上がいい間取りばかりで、どの部屋でもいいなと
思う者ばかりで、商業地区駅前のタワマンが3000万前後とリーズナブルだよ。(ただし免震ではなく耐震だったとおもう)
Vタワーはあれだけ間取りに種類があったけど、マシなのは1つくらいしかなかった。
清水のデザイナーの顔がみてみたい。
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98
匿名さん
>柱がハデに出っ張っていたり、部屋がでこぼこしていたりするんだろうかとおもう。
全く同感です。
ここだけでなく、ヴィークタワー、シティタワー久屋、久屋大通ローレルタワーも
設計施工が清水建設だと柱がハデに出っ張っています。
特にリビングのコーナーに大きな邪魔な柱があります。
清水建設の設計施工はセンスが無さすぎです。
因みに清水建設ではない池下タワーの角住戸のリビングのコーナーには、柱がありません。
ついでにここは制振タワーですが、制振装置が十分設置されているか確認しておいた方が
良いですよ。
E-ディフェンスの実験結果から制振装置は建物の下から3分の2の階まで設置
しなければなりません。(十分な効果を得るために)
その必要量を100とすれば、設計施工が清水建設で同じ制振タワーであるシティタワー久屋では、
70%しか制振装置が入っていません。池下タワーでは120%制振装置が設置されています。
設計施工が清水建設でさらに住友が加わるとシティタワーやヴィークタワーと同じ組み合わせ。
見えないところでのコストダウンや杭の偽装問題(ヴィークタワー)を起こしていますから
注意した方が良いと思います。
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99
SKYZ
>>97
免振構造と制振構造の長所と短所を
コストを加味して調査してみてはどうですか?
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100
買い換え検討中
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101
匿名さん
アルバックス金山ステーションタワーの完成予想図がありました。
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102
匿名さん
ここまで評価高いけど価格発表された時に手のひら返すような行為だけは止めて欲しいな
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103
匿名さん
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104
匿名さん
内廊下ですよね?まだホームページはできてないでしょうか?
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105
匿名さん
名古屋の集合住宅で、ベランダに物を置かない、洗濯を見えるように干さないもしくは一切干さない、喫煙しないルールが高い水準で守られているのは、GAタワー他数物件だな
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106
匿名さん
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107
社宅住まいさん
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108
社宅住まいさん
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