アップルタワー<大阪谷町>はどうでしょう？

アパの分譲ガレージって曲者ですよね。
普通のマンションなら、修繕積立金の一部として駐車料金は扱われるのに、分譲という形にしてアパが駐車料金を吸い上げるのですから・・・・

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＞過去スレで耐震偽装疑いを購入者が必死打ち消してたなぁ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/res/65-93

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駐車場は確か管理費５０００円位/月かかる（と思う）から、分譲といいつつ、ローン組むなら毎月２５０００円前後になると思う。

そんなにお得感ないよね。
しかし、そんなに管理費とって、それに見合う管理してくれるのだろうか。

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>>154
イーホームズ　藤田東吾氏　緊急記者会見　完全放送
http://ganbarefujita.jugem.jp/?cid=23

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>>155
問題は、通常マンションの駐車場料金は、マンションの修繕積立費等の原資にあてられるということです。
分譲駐車場にすると、本来マンション管理組合の収入になるお金が、アパの利益になるということです。
個人の駐車場代の損得より、マンションの将来を考えた場合の損得が大事だと思います。
当然、駐車場代があてに出来ない分、共益費、修繕積立金は通常のマンションより高くなるはずです。

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あのババアの汚い顔見ただけで、生理的に関わりたくないと以前から
思ってました。

もちろんホテル予約時も、ネット検索でお奨めで出てきても避けてました。

そしたらやっぱり・・・・

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＞問題は、通常マンションの駐車場料金は、マンションの修繕積立費等の原資にあてられるというこ＞とです。
＞分譲駐車場にすると、本来マンション管理組合の収入になるお金が、アパの利益になるということ＞です。

アパが本来管理組合に帰するべき収益をピンはねしているわけではないと思います。賃貸駐車場として、管理組合が賃貸料を徴収する形態の場合には、各住戸購入者が、駐車場部分も共用部分の一部として持分に応じて購入するわけですから、その分各住戸の価格が上がるだけです。

逆に分譲にするとその分各住戸の価格が下がるけれども、修繕に対しては別途負担しなければならない、ロジック上は損得は無いはずです。

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もうこのマンション買い損決定でしょ。
大量に、他のタワーに比べ安く賃貸募集でてるし、
それでも決まらないみたい。
投資目的で買ったど素人さんは痛い目に会ってるんでしょうね。
こんなアパを投資目的で買うのは騙されてるような物。
修繕費等々、販売時は相当低く抑えて、数年後大幅UP。
ホテルの修繕もごっちゃにしてマンションに付加するんとちゃうかいな。
いずれにしろ、悪いイメージの付き纏う安物マンションは中古でも買い叩かれる。
もしくは売れんだろうね。何しろ、いまだに駅近タワーで完成在庫だかえてるの
このマンションぐがらいだからね。

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>>159
アパを信じてるのですか？
駐車場部分が共用部として工事費にはいるのは確かです。
しかし、坪単価でよく検証してみてください。
APAの単価が安いとはいえません、むしろ、周辺のタワマンで賃貸駐車場付の物件より坪単価は高いのでは？
駐車場を分譲にしても、各住戸の価格は下がっていません。
通常なら、数百万単位のお金が毎月管理組合に入るのですよ。
それが僅かな駐車場管理費にすりかわり、駐車場利用者はせっせとAPAの為に分譲駐車場のローンを支払うのです。

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>>157
大阪では、分譲ガレージってめずらしいの?
東京じぁ　億ションのマンションによくあるよ。
今時そんな事言ってる人いないって。

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>>156
http://doramin.cocolog-nifty.com/blog/2006/11/post_69e9.html

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ここって、竣工してどれぐらいたつのかな。

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>>156
耐震偽装と報道責任
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=10824398

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↑の岩波新書

アパの事例も紹介されています。

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アパマンション大丈夫？耐震？？

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いよいよ始まりました！ここと淀屋橋が・・・だったら厄介ですな〜

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既に神戸市の三宮のマンション（築２年２０階位）とホテルでも問題になってるよ。
あの設計会社が構造データを提出拒否してるらしい、半年ぐらい前から。
恐らく全てのアパのマンション・ホテルは対象にされるでしょう。

アパが大阪でほとんど使ってる日企設計って言う会社はどうなの？

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日企設計
http://www.nikki-ao.co.jp/works/01/menu02.html

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今後は「アパ」というだけで、資産価値下がるんでしょうな。
いちいち、どの物件が何％の強度だったなんて一般人が覚えられる
はずもないから。

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