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ハナビ
[更新日時] 2014-06-11 19:35:45
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
住所:札幌市中央区大通東3丁目1-1、1-6の一部
交通:地下鉄東西線 バスセンター前駅 5番出入口 徒歩約1分、地下鉄東豊線 大通駅 23番出入口 徒歩約6分
概要:地上15階/地下0階 鉄筋コンクリート造、112戸
もと内田洋行北海道支店の跡地。敷地の一部(北側)は以前「(仮称)ゼファー大通東3MS」が計画され基礎部掘削まで実施されるも中止になった所です。
サッポロファクトリーが徒歩約4~6分、スーパー 東光ストアも徒歩約4分、セブンイレブンへ徒歩約1~2分、丸井今井まで徒歩約6分。デパ地下が徒歩圏!!
雨や雪の日も傘いらず!!バスセンター前駅の地下歩道を利用して大通駅、すすきの駅、さっぽろ駅まで徒歩で快適にアクセス可能。
バスセンター前駅ほぼ隣接、創成川イースト地域でNo.1な立地のマンションだと思います。
三井不動産はすごいですね!!大通東のメインストリートに面した土地を同時期に2つも。
町並みが丹精で華やかになりそうで完成が楽しみです。
画像アップロード機能のメンテ中のようですので「建築計画のお知らせ」は別途アップします。
施工会社:株式会社大林組
管理会社:株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道
【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を修正しました 2013.10.9 管理担当】
こちらは過去スレです。
パークホームズ札幌大通東の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-07-28 02:01:47
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分 札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月竣工済み 入居可能時期:2016年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 北海道支店 [販売代理]三井不動産リアルティ札幌株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ札幌大通東口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
売れ残っても気長に完売させるのが三井ですよね。売れ残りは気にしていない模様
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352
購入検討中さん
過去にこのあたりで販売したパークホームズはそんなに長く売れ残ったのですか?
大通東だとイーストレジデンスしか思いつかないのですが。
あの物件もバスセンター前からは徒歩4分ぐらいでそんなに不便な立地とかではないですし、噂ではそんなに高くなかったと聞いたのですが、やはり高かったのですか?
今回はもっと高く売り出しそうですね。
私の場合、予算ないですし、中古狙いに変更かなぁ。
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353
匿名さん
バスセンではないけど割と近くではパークホームズ中島公園が売れ残ってた。
原因は高価格でした。
やはり分不相応に高いと売れません。
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354
匿名さん
売れ残りは気にせずのんびり販売なので価格には妥協しませんね
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355
周辺住民さん
東6丁目のパークホームズは割りと安かったせいか、低層階がまず先に売れてましたね。
高めの部屋が売れ残ってたけど完成直後には完売したと思います。
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356
購入検討中さん
やはり高いと売れ残っちゃいますよね。
それでも、三井さんはのんびり売る感ありますね。
中島公園のパークホームズは苦戦したと聞いたことありました。なぜか中島公園界隈の分譲って苦戦する会社多いですよね。
ここはどうでしょう。
立地的にはかなり良く、私の中では第一候補ではあるのですが、いざ住み始めたら大通に面していることが気になるかなとも思い始めてみたり。
立地的にはイーストレジデンスのような場所の方が静かそうで好きかなぁ。
ここは今考えると買いだったかもしれないですね。
価格がどうかなというのも気になりますが、竣工後に契約するわけではないためそんなちっちゃいことも気になってしまいました。
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357
匿名さん
私も同じく大通りに面しているのが気になります。
オフィスビル向けであって住環境としては喧騒が嫌かな。
でも、目の前が大通りなので南リビングの日当たりはある程度確保出来るという利点もありますよね。
マンションは大通りから一本奥に入っているのが理想ですが中心部なら日当たりが悪くなりますかね。
周囲にもうちょつとレストランなどお店があれは良かったかな。
発売も遅そうだし、高いみたいだから私には買えないな。
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358
購入検討中さん
そうですね。
近所にレストランとかはあまりないですね~。大通まん中のほうにはありますが、バスセンターの辺りは何か淋しい感じですね。
ファクトリーはありますけどね。
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359
匿名さん
少し歩けば何でもある立地 川から少し離れているから騒音もそれほどしないかな?でも車が多く走る地域だから高層階の空気はよくなさそう。それ程欠点がない感じだけど庶民には苦しい価格だよね。
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360
匿名さん
待っていても買えない価格だと思います。他のマンションが売れてしまうと思う。これから建設されるマンションは、もっと高くなりそうだし
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361
匿名さん
でもモデルルームは、見に行くという諦めきれない感じ
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362
近隣住民さん
この辺りは西側を違って騒音はそんなに無いですよ。
飲食店は少ないですね。
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363
購入検討中さん
こんなことを言っちゃダメなのかもしれませんが、興味があるのでしたらモデルルーム見に行くのは全然アリだと思います。だって見に行った人が皆買うわけではないじゃないですか?
まだ価格出ていませんし、円山と同じように色んなプロセスを経て何となく価格を出していくのだと思いますが、私も見に行くつもりでいます(^^)確かに高そうですが。
やっぱり予算が合わない、あるいは内容と価格が自分の中でしっくりこないなら無理に買わないだけです。
私も自分でそう決めています。
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364
匿名さん
しかし、のんびりすぎる。計画してからすでに3年たってる
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365
購入検討中さん
もうそんなに経っていたんですね。
せっかく土地を買っていたのに温存していたんですかね。
東4丁目の方はもっと経っていますよね?
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366
匿名さん
これから建設されるマンションはもっと高くなるんでしょうか?
消費税が上がっていくここ数年は景気の動向はわからないですよね。
上がる前に買っておけと言われてるようにも聞こえるし。
景気が悪くなってもマンションの値段は急には下がらないと思いますが、割り増し分の今のような強気な値段にはならないでしよ。
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367
匿名さん
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368
匿名さん
東4条は目の前が地下鉄出入口だからね~
ここより高いかもね。
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369
匿名さん
早く選んで買えるときに買っておかなければ、優遇税制があろうと損しそう。家具家電は優遇されないし
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370
購入検討中さん
建築費がすごく上がっているみたいで一坪あたり100万ぐらいかかる場合もあるみたいです。
東北復興のための工事や東京オリンピックが一段落するまでは高い傾向は続きそうじゃないですか?
たぶん大通東4丁目の方はここがものすごく売れるという状況にならない限り当面そのまま建てずにおいておくような感じがしますね。
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371
匿名さん
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372
匿名さん
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373
購入検討中さん
そうなんですね。
住友のようなツインレジデンスになるんでしょうか?
ただ着工はまだまだ先のような気がしますね~。
3丁目も全然情報がなくて、待ち遠しいです。
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374
匿名さん
クリオは来月、価格提示みたいですね。
ここも価格の発表は来月あたりかな?
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375
購入検討中さん
来月中旬ぐらいからこの物件の建設地である大通東3丁目1にレジデンシャルサロン札幌と題して円山裏参道のモデルルームがオープンすると友人夫婦から聞きました。
勝手な憶測ですが。
円山裏参道の販売が終わり次第、そのままここがリニューアルして大通東のモデルルームになりそうな気がしませんか?
また別の場所に出来るんですかね?
やっぱり価格の公表が気になります。
他社物件は間もなくわかりそうですね。
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376
匿名さん
>>371
大通東4丁目がツインになるという情報はどこからの情報ですか?
札幌大通東ですら情報が少なく悶々としていたので、気になりましたー。
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377
購入検討中さん
376さん。
私もどこからの情報かなと思っていました。
大通東4丁目の掲示板をチラッと見る感じでは戸数も41戸となっていて、112戸ある大通東3丁目のほうが規模が大きそうな気がしませんか?
15階建てのようなのでそれでツインにしたらものすごーく大規模な物件になりますよね(^^)。
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378
匿名さん
>376
大通東4丁目の掲示板です。
建築面積447.08
延べ面積4348.37
高さ44.99
住戸数41
棟数2
41戸なので自走式駐車場でもなし、タワー式もないと考えるとツインの住居かなと
高層と低層の組み合わせとか?
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379
匿名さん
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380
購入検討中さん
41戸で二棟って、随分値がはるでしょう。
せっかく場所がいいのに、二棟分の外構工事が必要になるなら高くて手が出ないかな。
円山クラスの遥か上を行きそうな気配がしますね。
だからといって、東3の方が安そうなので今のうちにと簡単にはいきませんが。
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381
匿名さん
>>378
376です。情報、ありがとうございます。
看板の画像は見逃していました。
そうですね、パークホームズ円山裏参道テラス(26戸/14階)のような棟が1つと
もう少し小さめな棟がひとつ、、となりような予感がしますね。
スレ違いな話題になってしまいましたが、それもこれも
札幌大通東の情報がなかなか出てこないから!ということでw
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382
匿名さん
いやいや、2棟のうち1棟は機械式駐車場の事でしょう。
でなきゃ、平置きってことになってしまうけど、
敷地面積から言ってそれはないでしょうから。
円山価格の遥か上ってことはないでしょう。
駅前でも所詮バスセンです。
バスセンで6000万はないでしょう。
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383
購入検討中さん
私も2棟のうち1棟は機械式駐車場かなって思ってみました~。
みなさんやっぱり大通東4丁目の方も気になりますよね。3丁目の方の情報がないのでついついそっちに気が行っちゃいますね。
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384
匿名さん
バスセンをバカにする人が居ますがマンション乱立の円山より都心ですし利便性からコチラを選ぶ人も多いと思いますよ。何と言っても地下歩道で大通り、札駅まで繋がってますから。
冬を考える除雪の悪い円山より明らかにコチラの方が快適です。特にここは駅徒歩1分ですからね~価格も強気でしょうね。
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385
匿名さん
機械式駐車場も1棟って数えるのかね?
ここも機械式駐車場だけど計画では1棟となっているよ。
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386
匿名さん
円山は、なんだかんだファミリー強いからDINKS向け?のバスセンターとは比べられないんじゃないか?
三井のモデルルーム?外観出来てきてましたね。
楽しみです。
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387
匿名さん
立地は好き好きです。どうぞバスセンをご選択ください。
円山価格は超えるはずがないと言っているだけです。
過去の近隣物件から見ても、地価からも明らかです。
バカにしていません、円山より高い立地ではないと言いたいだけです。
機械式も1棟に数えて建築計画出すのが普通だけど。
三井の過去の物件は機械式を1棟で看板出していました。
間違えたのか?建物に駐車場組み込むのか?表示方法変えたのか?
すみません、わかりません。
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388
購入検討中さん
なるほどね。
確かにあの敷地面積で二棟はないか。
円山とかバスセンとか、もうそのくくりではいかんともし難いような建設費になってきてるのかな。
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389
働く女子さん
私も円山ほどここは高くないと思ってます~。
私も予算が限られていますし、本当そうあることを願います(^^)
ここ情報が進まずなかなか盛り上がらないし、みんなで色々想像したりするの楽しいじゃないですか。気楽に情報交換しましょう。
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390
匿名さん
三井はもう少し情報出してもいいね じらしても売れるから殿様商売になりつつあるね
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391
匿名さん
公表はしてないけどたぶん裏では結構情報出しているはずですよ。
買う気のある人、買える人には価格やら中身やらある程度伝えている。
みんな三井に電話したり会社を訪れたりしていないの?
ここを覗いたり、公式をチェックしたりしているだけ?
なんで?
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392
購入検討中さん
そういうものなんですか。
何分初めてのマンション購入なので全然わからないんです。
資料請求して、先方からの情報待ちするのが精一杯でした。
今後の予定やどのぐらいの価格帯になるかだけでも聞いてみようかなぁ。教えてもらえず撃沈したら笑えますけどね。
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393
匿名さん
嘘でも強い購入意欲を示した上で聞くことです。
上客と判断されるために、予算も多めに言ったって構いません。
後で困らない程度にですけど。
大雑把な価格帯はすでに設定してあるはず。
聞いたら情報教えてくださいね。
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394
匿名さん
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395
匿名さん
三井物件買ったから自分では嫌だ。絶対買わないから冷やかしは申し訳ない。
情報欲しいのにやり方が分からなくて悶々としている方々のために、経験者として指南させて頂いただけ。
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396
購入検討中さん
392でコメントした者です。
395さんはもしやここのご近所物件を買われた方ですか?もしそうならここを買わないにしても情報が何となく気になりますよね~。
私の場合、本当初めてということもあり、予算が合うなら是非優先的に検討したい物件ですが、もし全く合わないのにわざわざモデルルームに行っても何だか惨めな思いをしちゃいそうだなって思っていました。
逆にそういう状況なので是非聞いてみます。そのためのフリーダイヤルでしょうし、もしかしたら売る側も買い手の反応見たいかのかもしれないですよね。
もし有用な情報が聞けたら正直にお教えしますね。って何も教えてもらえなかったら本当な笑えますが。
ここって三井さんの関係者の方も見ていたりするんですかね?
ただ、購入検討者がちゃんと身元も明かして問合わせてきて話しちゃって良いことなんだから、現時点の話としてここに書いても問題なしですかね。
朝っぱらから長々とすみませんでした。
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397
匿名さん
デベが見ている可能性は高いです。
書き込みの判断は内容によりご自身で。
極秘情報を教えたりはしないでしょう。
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398
購入検討中さん
計画段階で電話をしましたが担当者不在で折り返すとのことでしたが電話が来ませんでした。意外とだらしないと思いました
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399
購入検討中さん
改めまして329です。
仕事の合間に問い合わせてみました。
しっかり名前も明かして三井さんにお聞きしましたので、誰が書いたか先方にもバレバレですが、皆さんとても気にされているお話ですので情報共有しましょう(^_^;)
立地も良く素敵な物件になりそうですが、バスセンター前の物件の中では多分一番販売開始が遅くなりそうですもんね。
まだ本当に色々なことが決まっていないようです。あとは情報が公表されるのをゆっくり待ちましょう。
以下、私の主観や感想は一切なしで書かせて頂きますね。
販売開始時期など
(あくまで現時点での予定、かつ具体的な日付は未定とのことです)
4月頃 プロジェクト発表会
※資料請求者向け
5月GWあたり モデルルーム公開予定
※資料請求者向け優先案内
5月~6月 販売開始
価格について
2LDK 3000万円弱~
3LDK 3500万円前後~
※中には3LDKで4000万円を越えるお部屋もあるとのことでした。
以上です。
もし私の聞き違えなどかありましたら申し訳ありません。その場合は遠慮なく削除をお願い致します。
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400
購入検討中さん
399です。
元々329でなく、392でした。
すみません(^_^;)
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401
匿名さん
情報ありがとうございます!
やはり円山よりずいぶん安そうですね。
円山は北海道では別格ですね。
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402
匿名さん
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403
周辺住民さん
>>395
自分も新築買って数年ですが、住み替えの計画があるので
ちょくちょくデベとは新規物件のお話はしますけどね。
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404
匿名さん
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405
匿名さん
ずいぶんのんびり売るね。やっぱりそんなに高くないか。手頃だね
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406
匿名さん
そのバーゲン価格なら倍率高くなり
くじ運悪い私は買えないな
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407
匿名さん
明和は既に価格決めてるだろうし、三井の情報出て焦るのは明和かもね。
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408
匿名さん
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409
匿名さん
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410
購入検討中さん
やっぱりここは抽選になっちゃいますかね。
私もくじ運悪いので嫌だなぁ。
買いたい人が欲しいところにうまく割り当てられればいいですね♪
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411
匿名さん
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412
匿名さん
これは売れるわ!後は駐車場いくらだろう?管理費は15000とるかな?抽選間違いないよ
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413
匿名さん
トイレのカウンター付いてないんでしょ?
オプションプラスで経費はもっとかかりますよね。
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414
購入検討中さん
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415
購入検討中さん
言うか言うまいか迷ったけど。
見ていて目に余るので。
ここの価格情報の書き込みを見て、自社物件に不利だと思ったのか、やたらとネガティブなことを書かれている方がいるようですね。デベの方でしょうか?
もしそうなら見苦しいですし、自社のイメージを下げるだけですからやめた方がいいですよ。
本当にここに関心を寄せる方だけで情報交換しましょう。
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416
匿名さん
そんな宣言したって…
書き込みは自由なんですから。
情報を選択するのは自身ですよ。
それにデベでよく書き込みを見るのはグランデくらいで、たぶん他はない。
他に流れるよう仕向ける人は今のところいるようには思えんけど、いるとしたら抽選なしで買いたい消費者側だろう。
てか誰も電話して情報聞いてなかったのかな。裏ではもう買う気満々アピール合戦が始まってるんじゃないの?
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417
匿名さん
抽選と言っても、一部の部屋だけだと思いますよ。
最上階とか2階のリーズナブルな部屋とか。
中層階は抽選にならないと思います。
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418
匿名さん
トイレのカウンターもOP?
食器棚がOPなのは多いが。
OPと言っても、規格に合う専用だから、高額でも言値で買うしか無いし。
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419
匿名さん
共用部分の非接触キーが無いとかより数段マシ。
部屋の金額を抑えたので、あとは自分でカスタマイズしてと言う事でしょう。
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420
購入検討中さん
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421
匿名さん
いまどき非接触キーはどこでもありますよ。
逆に無いのが珍しいですよ?
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422
匿名さん
トイレのカウンターぐらいは標準で付けて欲しかったな~
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423
購入検討中さん
設備ってまだ公表されていないですよね。
確かに手洗いカウンターは標準で欲しいですが、なければオプションで付けようと思います。その分プラスで予算考えておきたいと思います。
あと、たぶんここは非接触キーじゃないでしょうか。
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424
匿名さん
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425
匿名さん
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426
匿名さん
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427
匿名さん
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428
購入検討中さん
昨日はお天気荒れてましたね~。
そういうときはやはり駅から近いというのは本当にありがたいです。
そういえば、昨日駅前通の地下道を通っていたら、ここと円山裏参道の広告を見かけました。やっぱり気になっちゃいますね。
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429
匿名さん
パークホームズですから仕様は高級ではなく
それなりでしょう。
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430
購入検討中さん
仕様については決して高級であることは望まないですが、しっかり建ててもらいたいです。どうしてもならオプションで付けます(笑)。
ちなみに北海道でもないし、三井さんでもない話で恐縮ですが…。
東京で三菱地所が南青山に分譲した高額物件で大変なトラブルが起きているみたいです。鹿島が施工会社です。
今回、ここは大林組ですよね。
設計はドルフさん。
個人的には3社とも信頼できる会社だと確信していますが、こういうことにはならないで欲しいですね。
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431
購入検討中さん
ここの現場あたりを通ったらモデルルームが出来ていたのでお聞きしていたよりも随分早いなぁと思ったら。
同社円山裏参道の物件のモデルルームでした。好奇心から覗いてみたい気もしましたが、高そうな感じでワタシはお呼びじゃなさそうなのでそそくさに通りすぎてきました(笑)。
こちらが完売してから大通東のモデルルームになるんでしょうか。
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432
購入検討中さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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433
物件比較中さん
大通り東4が一年前新築で3LDK2200万台だったからどーのこーの、他スレで荒れてますが。
一年前と比べて高い!とか、ここでブーブー言う人はいないのかな。ちょっと前に暫定価格が情報交換されてたけど。
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434
匿名さん
この辺りって前は確かに地場デベのシンプルなマンションはどこも凄い安かったけど、
大手の設備の良いマンションは元々どこもそれなりのいい値段でしたよ。
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435
匿名さん
裏参道テラスが終わるまでここは動きはないんでしょうか。
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436
物件比較中さん
434さん
もしよければ、このあたりの地場デベがつくったマンション名教えてもらってもいいですか?
比較したいので
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437
匿名さん
竣工、入居時期共に三ヶ月も伸びちゃいました。
どういう事業計画の変更なのでしょうね。
更に工期が延びたので、価格も高くなるでしょうかー。
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438
購入検討中さん
437様
情報ありがとうございます。
大通東に関して新しい資料が届いたのですか?うちはまだ届いていないです。
HP確認してみたのですが、情報はそのままH27.7月竣工、H27.8月入居になっていました。
ここのところ不動産業界は良くないニュースが色々あって何だか不安になっちゃいますね。価格は変わらないのではないでしょうか?そう願います。
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439
検討中の奥さま
ふだんのお買い物はどこでされますか?近くのスーパーは東光で、全体的にお高めとかきいています。道外からになります。札幌出身の夫の希望で1年後メドに道民の皆様のお仲間入りします。どうぞ、よろしくお願い致します。うちにも資料届きました。全体的に三ヶ月遅くなるのですね。
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440
検討中の奥さま
東光ストアは確かにお高めですが、
スーパーではなくデパ地下が意外といいですよ。
遅めの時間に行くと生鮮類がお買い得です。
お天気が悪い日でも地下で行けますので、雪道も安心ですよ。
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441
購入検討中さん
やはり東光ですかね。
ご近所にまいばすけっとが出来るという話がありましたね。
もう出来たんでしょうか。
〉439様
雪の日は東光まで行くのも辛いですよね。この物件の周辺にはコンビニがないので、まいばすけっとが一番近くになるかもしれません。
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442
匿名さん
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443
匿名さん
まいばすけっとって、コンビニに毛が生えたような感じでちょっと…
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444
匿名さん
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445
匿名さん
私は主婦ですが、補足的にしか使えない。
牛乳だけ買いたいとか。
一人暮らしぐらいならいいんじゃないでしょうか。
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446
購入検討中さん
わが家はお休みの日にまとめてお買い物に行くのでちょこっと買い足すならまいばすけっとで十分な感じです。
家族構成や買い物の仕方によっては物足りないかもしれませんね~。確かにコンビニに毛が生えた…はちょっと当たってるのかもしれないですね。
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447
ご近所さん
>441
近所のマイバスケットは開店済みです。(店舗前駐車場無し)
http://hre-net.com/keizai/ryutu/9421/
東3丁目通りを起点にするなら(バスセンター前駅を上がった交差点)大雑把に言ってマイバスケットと東光ストアーは徒歩70〜80mの違いでしょう(東光の方が遠い)。しかし、一本東側の通りを起点にするとほぼ同じ距離になる感じです。
(マンションのエントランスがどこだか分からないので)
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448
匿名さん
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449
匿名さん
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450
購入検討中さん
今、もしくは将来的には都心の小型スーパーが便利ってことでしょ?
だから、イオンもローソンも小型スーパー戦略
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ご近所マンション
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