ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー

某マンションに住んでおりますがベランダは、ホコリ（砂ぼこりみたいなの）が結構見られるのでベランダは全く利用していません。窓も開けるとカーテンや室内が汚れそうなので閉めっぱなしです。洗濯物は、浴室換気のある浴室で。すぐ乾きます。理想は、お日様が一番なのですが・・・。私が神経質なのかしら、ベランダに洗濯物を干してみえる方もいらっしゃいますが。

三菱丸の内タワーと住友泉タワーとかなり迷っています。

同じ広さ、向き、価格ならどちらが高く貸せますか？
例えば60平米。
目安で結構です。教えてください。

三菱のマンションは好きなのですが、近鉄が入ってるせいか何か安っぽい。

両方とも貸しにくい。名古屋はやめておいた方がいいのでは？

プレミアム賃貸市場を作ろうと頑張っているが、芳しくない
東京大阪本社の大企業幹部の転勤者は、企業命令で公営住宅だからな
大企業が社宅としてドンドン借りてくれないと


八事天道のグランドヒルズも洗濯物がヒラヒラですわ、あのおしゃれな外観がアレでわ
結論からすると残念ながら、田舎臭い名古屋人に禁止は無理だな
ベランダを小スペース（室外機置き場）にして、物理的に干せないようにするしかない

で、そうすると売れないと。

ここは周りが味気ない商業地。エントランスを豊富な植樹などでいい雰囲気を出せればいいが。
洒落っ気一切ないビル群の一角。実用一点張りとなるかオーラを発するマンションになるか。腕の見せ所だな。
とにかく周りの雰囲気のなさが大きなマイナス。セントラルパーク側は雰囲気がいいだけに惜しい。

>>87
家賃は１８万円から２０万円程度でしょう。
但し、１０年経てば１割ダウンは覚悟しておくべきです。

どちらが高く貸せるかはご縁しだい。
迷ったら、自分が住むならどちらを選ぶかで判断すれば良いと思いますよ。

投資目的なら、最下層北向きがいいのでは？
投資額が少ない方がリスクも小さい

ベランダないと年末の窓拭きはどうするのですか？

四半期毎にゴンドラ清掃が多い。

年末にベランダから自分でふきふきするような人はタワー買わない方がいい。

価格気になります。だれか教えてください。

間取りのパンフレットが届きましたね。
５０㎡程度部屋が多いですね。

ひょっとしたらですが、、、
広い部屋が欲しい人のために２部屋をひとつにするプランを
用意してるかもしれませんね。
→東京のマンションではやっていました。

それやってもらわないと下手したら東建の賃貸タワーみたいになっちまうね。

タワーマンションの住居壁は軽量化で乾式ボード＆グラスウールだから
複数部屋を一つにするのは簡単。

音が筒抜けのような気がするが、
仕上がりが良ければ問題はないらしい。(除く重低音)
つまり、建設会社の技量がそのままでる。

因みに、銃弾は貫通(笑)

2軒買って、壁破ればいいってこと？

違います。
そうゆうプランを用意しているかもとの期待です。

期待って.....
買えないのに.....

そういうのは買えないんですか？

早いうちのオーダーなら概ね大丈夫。
場合によっては上下で買うことも。
ダイレクトウインドウは無理。

ここのマンション、仮に７５平米の部屋を買ったとして
３０年間の維持費用ってどれくらいかな？

①管理費
②修繕積立
③駐車場
④固定資産税

だいたい３０年間で４千万円くらいかな。
物件価格が４５００万円として、しめて８５００万円を見積もっておけばOKでしょうか？

>仮に７５平米の部屋を買ったとして
>物件価格が４５００万円

立地別のマンション価格の相場を調べたほうがよろしいかと？

シティタワーはセカンドハウスや投資用として
買った人も多く、未入居住戸が多いみたいです。
灯りはついてませんが８割くらいは売却済だと
思いますよ。

今、泉のマンションに住んでます。
特に不満は無いのですが、一度タワーマンションに住んでみたい…と思いパークハウスか、シティータワーの買い替えを検討してます。

なんとなく三菱のマンションって安心感があるのですが、どちらがオススメですか？

両方とも施工は清水なんだし、財閥系デベ。
品質はそんなに変わらないよ。
住友は高くて制振、三菱は低くて免震って程度であとは好み。
個人的には三菱の外観デザインが好きじゃないので住友かな、

住友はドコモの影になるのと、上層のいいとこは売れちゃっているので、今からなら三菱の方がいいのではないでしょうか？

んでも三菱も21階?だし、眺望もベランダ越しだからあまり魅力的じゃないのよねぇ。
見た目市営住宅。
なんで西麻布レジデンスみたいなカッコいいものを作ってくれないの？

名古屋はカッコより実用性だからです。

池下タワーは？

池下タワーはこことか住友タワーとはまた別物のような気がする。
都心部とは言い難いし、ラッシュが酷い東山線を避けたい人も多いかも。
でも名古屋の人は商業地とかに住むことを嫌がる人も多いので。

ここは清水のみ、池下タワーは長谷工。
もうこれだけで…

池下タワーはもう買えないし

ＧＡたわーの最上階の坪単価は１７０万弱
ここ数年の物件勝った奴は高値つかみのあほが多い

GAって、最上階でもそんなもんなの？
250ぐらいと思ってた。

ヴィークタワーの件もあるし、清水って手放しで喜べない。
竹中か鹿島がいい。
時点で大林。
次に大成と清水。

セントラルガーデンとかの施工をやった大成がイチオシだよ。中部でマンションをあまりやらないけどね。施工価格が高いのかな。

施工会社でも選ぶ時代かぁ

清水が東別院で偽装したとありますが、問題なく入居してるんですよね？
もしかして建て直ししたのでしょうか？

ここも同じ清水のタワマンですから偽装の可能性大ですね。
いやいや、偽装した後だからさすがにいいもの造ってくるかも。

物件の信頼性は施工会社だよな
売るのが巧いかどうかは販売会社だけど

販売会社もきちんと品質管理をしてください。
施行会社に丸投げではいけません。
売るからには、「俺はいいモノをお客さんに売っているんだ！」とプライドを持って仕事をしてもらいたいものです。

低層だったらそれはあっていいと思うが、20階超えるようなものなら内廊下、ダイレクトウインドウでないとどーしょーもない。

10階程度でもって十分死ぬと思う

死ぬのは勝手だけど、地球にやさしく死んでくれと
転落事故は、下に人がいて巻き添え喰って死ぬケースもある
今回は本人の死亡だけで済んだけど、最期の最後まで迷惑な人間だったよ藤圭子

人それぞれですよね
私は一戸建てだと庭掃除するのがたいへんでマンションに住み替えました

一戸建てで生まれ育ちましたが、マンションライフの方が好きです。

ここの2ＬDKっていくらぐらいなんですか？

>>137

知人の情報を集めると
１LDKは３０００万円ぐらいから
２LDKは３５００万円ぐらいから
３LDKは５０００万円ぐらいかららしい。

未確認情報ですが、、、

マンションライフ、憧れますすねぇ。
リゾートホテルに毎日泊まってるみたいじゃないですか。
ここは、バルコニーで外に出られるけど室内からは上半分くらいの
景色を眺める感じでしょうか。

御披露目の案内が来たのにこのスレは静かですね。
凄い人気で抽選は間違いないから、少しでも目立たないようにしたいのですかね。
まあ、姑息な事は抜きでやりましょう。
ワシはワクワクしています。

微妙な高さだよね。この立地なら100m越えてこないと

このマンションは三菱と近鉄の共同事業。

通常、共同事業は良いことが多い。
それぞれのデベには構造、性能、仕様などに独自の基準がある。
共同事業の場合は全てのデベの基準を満たす必要があるため
レベルの底上げが図られる。

但し、デベの組み合わせ違いで結果は違ってくる。
トヨタホームが軸のマンションでも、三菱と野村が共同事業のアリーナシティと
大京と長谷工が共同事業のヴィラス星ヶ丘の森では、大きく違っていると思う。

さて、三菱と近鉄のペアはどんなものか？
楽しみにしてる。

いや、このペアは楽しみにならないだろ...
しかも当初は清水長谷工JVだったってこともさ。

名古屋大好きはほんとガイキチだな

>>145
普通に考えればその通りですが、期待を込めています。

淡い期待か

フツーに久屋タワー買っとけば幸せになれるのでは？

駐車場でしたよ。まだモデルルームあたりに少し残っていますが。

マンションは消耗品だよ。40年経ったら紙くず。どんな高級物件も高齢者団地になる
年割で賃貸に住んでるようなもの
資産価値を求める人は一戸建てにするといい。土地はゼロにはならないから
だから金持ちは必ず一戸建てに住む

>>153
>マンションは消耗品だよ。

その通りですね。
だから、その４０年で思いっきり利用すれば良いと思いますよ。

予算５０００万円として、このマンションを買うのと
辺鄙な場所に一戸建を買ったの後のライフスタイルを
シミュレートすると、華やかさはこのマンションに
分があると思うのですがどうでしょうか？

それに、希少性の高いマンションは40年建っても
紙くずにはならないと思います。

むしろ土地はゼロにはならないという言葉を無防備に信じて
二束三文になった土地を嘆いている人が多すぎると思うのですが
どうでしょうか？

5000万円あれば、市内で小さいけど閑静な住宅街（東、千種、昭和、瑞穂）に住めるけどな。
けど。駅近は難しいけど。
だから5000の予算であればもう好みの問題だと思う。
ただ最近のマンションは容積率ギチギチだから、高齢団地になった際の建て替えで若い人を入れるのが実質不可能。
隣地が買えれば違ってくるけど。

ただ、住友のタワーでなく、ここのタワーを買う理由があまり見つからないのよね。
あえて言うなら制震でなく免震、こっちの方がちょっと駅近ってとこかな。
高さも外観も住友だし、近鉄という余計な名前もついてる。
あとは価格で勝負しないとただでさえトントンと売れていない住友にも負ける可能性があるよね。

高額マンションを買うなら、その前に戸建も一度検討してみた方がいいね
設備も間取りも自由に選べるし、建物の高さ以外ではすべてにおいて戸建が勝るから
無論、戸建の5000万円じゃそんなにいい家には住めないし、
7000〜8000万円くらいは見ておいた方がいいから頭金は違ってくる
名古屋市内の好立地だと土地代だけで消えてしまうからね

マンションは固定資産税の償却期間が長くて、戸建は30年でほぼ償却されるのに対して、
マンションは30年経ってもまだかなりの固定資産税を納め続けなければならない
購入資金、住宅ローン、固定資産税、修繕費、管理費、駐車場代・・・・住宅は金がかかる
いっそ分譲か賃貸かもよく考えた方がいい
天災で損壊したり構造上の問題で建て直さなければならなくなっても、
分譲だと自腹で二重ローンだが、賃貸なら大家持ちだ
どうせ歳を取ったら最後の数年はみんな病院か老人ホームだから、マイホームで＊＊る人は少ない

見学の案内が来たので、予約したら満席って言われて別の日を案内されました。
そんなに人気があるの？

地下鉄にもポスターがありましたね。

値段を余程ふっかけなければ
売りだしと同時に瞬間蒸発だろう。

えっ？ここが瞬間蒸発？
んなわけ無いと思うがねえ。160万/坪ぐらいならそうなるかもね。
残念ながらありえん。瞬間蒸発させたら担当者はとばされるよ。

もし、ここが即日完売に成らなかったら
ワシは書き込みを止める。

10戸出して即日完売とか（笑）。そんなのはダメよ。

出だし大事だから即日完売にするのは目に見えてる。
問題はその発売戸数だからね。瞬間蒸発は何戸のつもりでのコメント？

ま、全戸完売は到底無理としても、半分出して完売したら立派だと思うよ。

>>162
この規模なら、６０戸ぐらいを３期に分けて売り出すだろ。
但し、１期の抽選に外れた人のために１期２次も多少は有ると思う。

第一期は、即日完売にするでしょう。人気物件みたいに、演出するためにね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=area&...


これチラシで1900万円台で釣っていた奴だろ
結局、売らずに中古で出してこの値段かよ
不動産はゴミ業界だな

>>165
この部屋はワシ知ってるよ。
と言うより、申し込みをして抽選に外れた。
非常に残念だったよ。

かなりの高倍率だった。
不動産の名誉のためにいうが、
抽選で決して変なことは感じなかったがねえ。

60戸ね。まあ、それなら普通に売れるでしょ。
というか、そのくらいお客がつくまでは販売開始しないだろうね。
その先の展開がくめなくなるからね。
けど、それじゃ人気物件というポジションは取れないなあ。

全くの別業種ですが、共同事業ってなかなか足並みが揃わないんですよね。
ここはどうでしょうか？

出資比率によるでしょうね。

ここも1,900万円ででないかな

やっぱり星ヶ丘！

冠水してなかったですよ

水没してた
走ってた市バスも屋根がかろうじて水面から出ている程度だったし、クレーンも流されてファミマに突っ込んでいた

＞179
大嘘つきw

＞179
貧乏人の僻み
見え透いたホラ吹いて哀れだね

＞１８２

ふうん。売れない場所ねえ。だから安かったのかなァ。栄でお買い物。栄で遊ぶ。取引金融機関は栄。栄に出る生活の私めには、丸の内3丁目は、便利ですが。穴場じゃないの。でもここへ引っ越す前は庶民的なスーパーの生活してたからスーパーがないのが不便ね。

スーパーないと生きていけないよな