西宮球場跡

それは、桑名の焼き蛤

０２番さん「その手は食わない」とは何かあるのでしょうか？

阪急電鉄は西宮スタジアム（兵庫県西宮市）を取り壊し、
跡地に阪急百貨店を核にした大型商業施設を建設すると発表した。
日本最大級の都市型ショッピングセンターを目指して、２００６年秋の
開業を目指す。 西宮スタジアムは阪急電鉄の西宮北口駅近くの市街地にあり、
敷地面積９万平方メートル。スーパーや専門店、娯楽施設も出店する。

また阪急電鉄は、日本最大級のフィットネスクラブを西宮北口駅前につくる。
駐車場を含んだ延べ床面積は２万５０００平方メートル。水泳の五輪強化選手の
トレーニング機能を持つ５０メートルプールもあり、コナミスポーツが運営する。

という記事が2004年に出ていましたよ。
マンションは球場跡地ではなく、芸術センターの前に
タワーマンションができる予定です。

マンションは球場跡地ではなく、芸術センターの前に
タワーマンションができる予定です。←いつごろから一般に売り出す予定かご存知ですか？
西宮北口の駅周辺あたりに住みたいなあ〜と考えている者です。ジオは、つい情報遅れでチェックしそびれてしまいました。

私はジオの斜め前の賃貸マンションに住んでいる者です。タワーマンションがいつ売り出すかはわからないのですが、ジオのMR
に行った時営業の方から聞いた話ですが、わりかしジオは西宮北口駅近な割には値段が手頃だったので、どうしてか質問しましたら、去年の時点では、まだスタジアムの跡地問題がハッキリ契約されて決まっていないことと、標準装備を最小限にして値段を落としてお求めやすくしたって言ってました。例えば、食洗器もついてなかったです。それで、駅前にタワーマンション建築の予定もあるが、その頃はスタジアムの跡地問題も決まっているだろうから、かなり高額なすごい値段になるって言ってました。

こんな、環境の悪い駅前のタワー、ヒルズじゃあるまいし。

西宮市の人口の割には、大型ショッピングセンターや大型生鮮食品店が出来ない訳は、地元の商工会、商店街連合会、西宮市市場連合等の小規模小売店が、昔から猛烈に反対している街だからなんです。だから、こんな駅前の阪急電鉄の敷地にもかかわらず、地元の商売人があれやこれや反対しています。ほんと、西宮市の古い商売人（大きい店出来たら、つぶれる思想）の考え方どうかならないもんかな

タワーマンションは着工が延び延びになっています。
相当高いものを作るらしく、竣工にも相当時間かかりそうです。
今、西宮北口の北東部に阪急不動産の「BE−NEXT」という物件がでてますね。
そちらもチェックしてみてはいかがでしょうか。

西北も、昔のイメージをぬぐいさって、なんとかおしゃれな街になるといいですよね。

こんな、環境の悪い駅前のタワー、ヒルズじゃあるまいし
　西北の駅周辺って環境悪いのでしょうか？小中学校の環境などはどうですか？
　個人的には１０年以上前からいずれ住みたいなあ。とチェック入れていました

駅北側の一部の住宅街をのぞいては、環境はあまりいいとは言えませんよ。

西宮市の商工会も、地元商店街や小規模小売店の意向ばかり聞くもんだから、通常大規模小売店舗法が改正されて、1年ぐらいで大きな店舗も出店許可がおりるもんですが、西宮市は、特殊、異例な西宮市『市条例』と言うのがあって西宮市小売組合連合会に出席して『八百屋や酒屋やめがね屋や雑貨屋等々』のおやじの前で、説明して反対され『協力金払え』とか言う。協力金が、法外な金額の為、出店者はあきらめるのである。西宮市の行政も加担して今でも大規模な店舗を出させない様にしている。だから、出店許可が下りるのは、西宮の浜『商店街や市場が近く無い』ぐらいしか出来ないのである。西宮のダイエーも出店する為に、こんな商売人に多額の金を協力金として払わす。
西宮市とは、尼崎と並んで大きな店が出来ない理由が、ここにある。。

西宮北口、東側出口のアクタもボロボロになるだろう。コープ神戸『鮮度は悪く、価格は高く、従業員は公務員体質、協同組合法の中』唯一、本屋と赤ちゃん本舗と無地くらいかな。しかし、駅の南がきちんと整備されるとここはゴースト化の道を歩む。しかしここは行政がやっているので痛くも痒くもないか。

>>11
駅北側なら閑静な住宅街で環境良しです。
南側は大規模商業地になる計画なので、賑やかになるでしょうね。

>>12
アクタにとっても駅周辺の集客力アップはむしろ好感度ではないかな。
南は広域商業圏なのに対して、アクタは地元密着型なので棲み分けはできるはず。

西宮に商店街とかあるんですね。小売店さんの気持ちもわかるけど
やっぱりダイヤモンドシティのようなショッピングセンターができたらとっても嬉しい。
サティもつぶれてしまったし毎日の買物もコープだけでは。。。
マックスバリューが入らないかな。

西北を利用するのって北側の人がほとんどでしょ。ゴーストタウン化なんかするわけないのに、
適当なことを言うな！って感じですね…関係者か何かか。

ゴーストタウンではなく、駅前のゴースト化って書いたんですけど。駅前の北側は、昔西宮北口の商店街がありまして阪神大震災で多くの建物が崩壊して地権者や経営権だけをもつ商店やらでなかなかまとまらなかった。
誰の目からみても、西宮北口の北側出口方面から見れば駅がどこかわからなかったり障害者にとっては不便であったり商店が誰も通らない通路の外側に面してたりあれだけ広い面積がありながら大失敗作と言われる所以です。
行政が主導してるから、こんなレベルなんです。今は、駅の南側の開発が途中ですが完成すればお客さんの多くが南側に行くと思います。
もし、サティ+サティ駐車場跡にジャスコモールが出来れば駅北はお客はかなり少なくなり高額な家賃が払えず。
あくまでも西宮市の場合、街の発展や商業の活性化よりも『中小小売業を保護・応援』に軸をおいた政策の為消費者が望んでいる大きい店舗『食品』は特に反対が多いのであります。
消費者指向に軸足をおいていただきたい『西宮市の小売店の店主殿』

＞17
早合点ハズカシ・・・

私は現在北側に住んでますが、残念ながら18さんの仰られる通りだと思います。

震災復興の一大事業として建設されたアクタでしたが、動線の悪さとSCとしての企画設計の甘さ
から激しく期待外れに終わり、更にアクタ直下のバイパスから北へと延びる車道沿いも中途半端な
カフェが出来たのみで現在は激しく開発トーンダウンしている有様。
ここに球場跡地が開発された日には、駅北開発が完全に途絶することは容易に予想されます。

恐らく、今後西宮北口の商圏は南側に完全に移行するでしょう。

皆さん！！西宮市の市議会やら商工会やら地元商店街連合会やらが、阪急百貨店を出店させないように頑張っています。
西宮市の行政やら中小小売業は腐敗しています。民間に任せれば消費者指向を目指す店舗になりますが、西宮市の彼らが骨抜きの店舗にしようと頑張っているのです。
消費者であるならば、店舗がお互い競争し合ってより良い物を築いて欲しい。コープ神戸（東灘生活協同組合）の圧力もあるみたいです。
http://nishinomiya.jcp-giin.net/detail/04_06011.shtml
http://www.nishi.or.jp/homepage/gikai/gikai_gaibu_link/200406_ippann_s...
消費者の皆さん、現実を知って下さい！！

阪急百貨店が出来たなら、梅田に行く回数が減るだけでアクタは普通に使うよ。
西北の集客力アップにも多いに貢献するのに、なぜ反対するんだ。厨房にはわからん。

阪急百貨店としては、梅田に負けない基幹店の計画ですが、地元の商店と行政の反対『指導とも言う』によって阪急の敷地でありながら自由なプラン『消費者指向』すらたてられないのが現状ではないかな。
西宮市は人口の割には、大型ショッピングセンターが建設許可されなかった歴史があります。現状でもそうです。
構造改革してください西宮市！！

追伸。
西宮市のスーパーは、東灘生活協同組合が運営している『ＣＯＯＰ』の店舗が多い。
その理由は、この団体は生活協同組合と言われる非営利組織が隠れ蓑となっているため大規模小売店舗法は緩和とか市街化調整区域の中に出店できたりやりたい放題阪神間でやってきた。
神戸や大阪地区などは、コープの横に店を出店すれば儲かると言われるほど、『価格・品質・鮮度』が悪い。
阪神間の人達は、井の中の蛙状態で店を自由に選択出来ない地域がたくさんあります。

西宮北口駅の南西側にはスーパーが無い。
サティがなくなってしまった今となってはかなり不便。
マンションが新しく増えてきたこともあり需要はあると思うのだが
阪急はあの住宅展示場にオアシスに変えたほうが儲かると思う。

新しいタワーマンションは値段が高くても地下駐車場にはならなさそうですね。

消費者の立場からすれば、駅前に阪急百貨店・ジャスコが出来ても共存できると思います。阪急は、売り場面積を十分に確保して三宮に逃げるお客を確保する戦略だし、ジャスコはモールを建設して『トイザラス・キッザラス・ベビザラス』なんかをお客集客に利用したいところであるが、”しかし”これら消費者と出店企業が望む業態は、西宮市と西宮市の中小小売業と西宮市市場連合の団体によって葬り去られ様としている。
阪急百貨店には、まず出店の反対、それがだめなら売り場面積の大幅縮小や営業時間の短縮を要望してくるはずである。ジャスコ＝イオン『サティの親会社』としては、イトーヨーカドーが阪神パーク跡に出店したため西宮北駅前には大型店をモールにして集客したいところでありますが、これも上記の団体に反対されて難しい。
我々が望んでいます住環境に、充実した店舗『食品・雑貨・衣料・ホビー用品』の存在も大切なファクターの一つです。
”西宮市の行政”　”西宮市の小売店の店主”　”西宮市に存在している市場連合の会長さん達”　いいかげん、昔からの何でも反対、反対は止めて頂きたい。
彼らが、賛成すると西宮市は劇的に商業空間は改善される。しかし、彼らが昔から大きい店は、何でも出店だめの姿勢を変えない限り消費者にとっては住みにくい要因になる。
西宮市が改革できるかどうかの答えが、この駅前の再開発にかかっているかもしれません

マンションと関係無い話でしらすみません。西宮北口の北側は
どのように環境が宜しくないのですか？良くないとは皆さん書いて
ないのですが、良い雰囲気ではないので質問です。

北東側って全面的に道が整備されて、大きな戸建ても多くかなり綺麗な街並みだと思います。
大きな公園もあり、交通量も少なくすごく環境いいですよ。夜はオレンジの街灯でロマンチックです。

まだ西宮市内にマンション建てんの？
小中学生の受け入れ困難って言うとんのに？

少子化の上に、私立へ通わせる家の方が多いので全然大丈夫でしょう。

５歳以下人口が以上に増えてるらしいから、これからもっと大変かもね。
小学校から私立ってそんなにいないし、プレハブで乗り換えられるのかな…。

西宮市内マンション建てすぎやで。西宮市内で問題になっとるやろ。
デベロッパーは小中学校の事を何も考えてない。
こんな時こそ、きちんとした対策を打ち出せるようなリーダー的デベ
ロッパーはいないのか？って言ってましたよ。

西宮市の場合は、スーパーマーケット『食品店舗』は阪急オアシスなどは無理です。だだでさえ、百貨店の出店すら反対している彼等『西宮市商工会・市議会・商店街連合会・西宮市市場連合会長面々』が許可することは無理があります。
阪急オアシスの食品店舗『500m2を超える150坪の売り場』ならば、大規模小売店舗法を申請し許可がおりなければ出店出来ません。
何度も言いますが、通常の都市ならば大規模小売店の出店を行政に申請し受理して地元説明等々の段階を経て許可がおります。
”しかし”　”しかし”　”西宮市”は駄目なんです。　西宮市の場合申請すら出来ないのです。　何故ならば、西宮市の場合申請を行政に提出する前に、事前に上記の”彼等”のＯＫが必要なんです。そうしないと、西宮市の行政側は、書類すら受理していただけなけないのです。
私が、何度も西宮市の”この部分”は腐敗していると言っている事の詳細です。　彼らが、ＯＫするはずがないのです。
私は、この件で西宮市と戦いましたが『西宮市　市条例』ですと言われ、負けました。西宮市の、商業空間に対する考え方を消費者指向に向くには、彼等高齢経営者が廃業するまでは難しいのではないかと思います。

追伸、彼等に多額の協力金を支払えば、ＯＫかな

『西宮市商工会・市議会・商店街連合会・西宮市市場連合会長面々』がスーパーなどの出店を反対する場所は
北口周辺だけなんですか。
同じ西宮市でも他の地域には色んな商業施設が出来てますよね。
何故、北口だけお店が皆無なんですか？

なぜニチイ（SATY）は出店できたんだ？

西宮市商店街連合会　　http://homepage2.nifty.com/ANA22076/sub15.html

西宮市小売市場　　　　西宮市商工課に行けば教えてくれます。

彼等は、大型店舗『特に食品スーパー』が出店すると商圏がとんでもなく広く考えますし消費者の動向が大幅に変化する
事が駄目みたいです。自分たち団体には、国から活性化補助金が出て市場とかがスーパーマーケット化しているのをご存知だと思いますが、
このお金は当然税金で、5年間びた一文返済しないでよくその後なんと”無利息”です。お金あげたみたいなもんなんです。
高度化資金と言います。大規模小売店舗法の緩和を政府がお願いするに対しての、これら団体『ほとんどが協同組合』に対しての”アメ”でした。
なかなか変化・改革が出来ない自分たちを尻目に、大型店舗が出店するのが嫌なんでしょうね。しかし、これを言っていれば永遠に無理ですね。
彼ら高齢経営者が廃業するか、いなくなるまで！！

大規模小売店舗法（1000m2=300坪）の記入ミスです

サティも、西宮ダイエー同様多額の協力金＋政治力を使ったのであろう。
西宮市に大型店舗を出店するには、本当に高い高いハードルが存在する。

西宮市の市場
http://syoko.nishi.or.jp/kensaku.php

さすが、守られてきただけあって沢山団体あります

お願いです。もっと普通スーパーマーケットを出店許可して下さい。　西宮市の商工課・市場連合の爺様会長達

初めまして、西宮市民の者です。
この掲示板を見てなんだか勇気が湧いてきました。
そして、商業面に於いてなかなか発展してこなかったワケがよく分かりました。皆さんの言うことには大賛成です。
ホント、「西宮市商工会・市議会・商店街連合会・西宮市市場連合会長面々」たる者どもは許せませんねぇ・・・