京都で気になるマンション　part３

俵屋前の御池通沿い、工事始まりましたね。地下1階、地上10階建てらしいですが

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この野村の物件、何か棒状のもので掘ってるようですが軟弱地盤のように杭を打つのでしょうか？市内中心部は地盤が固いので数メートル掘って布基礎にするものなんだと勝手に思ってましたが・・・

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その向かいの電通の跡地もマンションになるんですね

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そりゃあマンションしか選択肢はないんだから次々出てきますよ

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出てくるのはいいが、値段がな〜

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野村は横がGSではないかな。

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今日二条城辺りをポタリングしてたら、イーグルコート二条城北の西隣が
更地になってました。そこそこの広さがあり、南は二条城なので
マンション用地なら期待できます。
確か天理教会があった場所も含まれるので建て替えかもしれません。
ご存知の方、情報お願いします。

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二条も最近、人気ですよね。

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それと臭いですね。

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洗車の音もうるさいですね。

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でも，ガソリンスタンドは震災の際、最も安全な避難所の一つとして指定されています。

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新京極のグルメシティが閉店するそうですが　ここもマンションになるのでしょうか

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蛸薬師高倉の楽紙館がビル２つ分移転となってた
跡地はマンション？！
最近この辺も建築ラッシュ
野村は建物２つ壊してかなり大きそう

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野村さんが烏丸押小路（現パナソニック）、田丸さんが五条西洞院、プレサンスさんも五条西洞院１筋西に建てます。

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↑訂正
烏丸押小路（現パナソニック）は、大和ハウスでした。用途は未定のようですがマンションのようです。

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パナソニックの土地は烏丸御池から1~2分
三方道路で東烏丸通、北押小路通、西両替町通
南側は低層のマンガミュージアムであり立地は
最強レベル。
マンションなら買いたいがホテルかも。

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ジオのマンションギャラリーが有った場合ですね。

マンション以外はまだ景気回復していないのかな？

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かもがわホールから御池通りを挟んだ南の駐車場が解体作業をしていました。
ホテルかマンションか？
と思うのですがどなたか情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

もっとも15ｍ規制区域のようなのでマンションだとしても５階建て、
となると東側はかなりの高額物件のみになるのかなあとも思いますが・・・

ところでふと思ったのですが、
その近くの「やまや」が入ってるマンション、ここは31m規制区域だと思うのですが、
なぜ５階程度の建物なのでしょう？

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その駐車場跡地に建物を建てるとすると
木屋町側１５ｍ　鴨川側１２ｍ高度規制ですね。

http://www5.city.kyoto.jp/tokeimap/detmap/yoto/kyo059-1-5.htm

マンションやホテルではそれなりに高額にしないと元取れなそうな気がします。

疑問に上げているイーグルコート御池高瀬川は、上の計画図からはほとんどが
１５ｍ規制地区ですね。
それに比べて，御池通をはさんだレスタージュは大部分が３１ｍ規制地区なんですね。
既得権が認められたのかな。

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都市計画法の風致地区もしくは京都市条例の
眺望空間保全区域の規制によるものと思われます。
既存の10階建マンションは建て直す時は減築に
なるのかな。

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721様、ありがとうございます。なるほどよく分かりました。
鴨川側は12mなんですか、それではマンションだとしたら益々高額化しそうですね。

イーグルコート御池高瀬川は御池通に面してる部分はてっきり３１ｍかと思ってました。
眺望を遮られないレスタージュは価値が高まってるでしょうね。

詳しい情報ありがとうございました。

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昨日「グランドメゾン京都岡崎」のチラシがポスティングされてました。
コレは相当お高い物件でしょうね。

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グランドメゾン京都岡崎は3階建てなんですね。
小規模だし、通勤や買い物等の日常生活には不便な場所。
でも、緑が多くて静か。
お金持ちのセカンド用のような気がします。

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グランメゾン京都岡崎
2400平方メートルも敷地面積あるのに
28室なんですね。

殆んど億ションかな。

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ザ.京都レジデンス四条河原町はほぼ入居1年前で平均単価5000万円以上で200戸完売。

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木屋町御池の元駐車場。
5階建てのビルを取り壊し中
相当広い敷地に成りそうです。

何が建てられるかご存じの方いませんか？

もしマンションなら鴨川側の室は、
近年最高の立地条件ですね。

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パークホームズ烏丸御池三条町はどうですか？

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グランリソシエ京都御苑のほぼ南が更地になっていますね。また、リソシエかな？面する道路はかなり細いですが…。御所西もマンションが多くなって来ました。

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731さん

先日ワンコの散歩で前を通ったら、看板（じゃないですが、建築主等が標記されているもの）に田丸産業・かねわ工務店と標記されていたので、そうなんじゃないですかね。

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御池通の元電通跡地、グランメゾン京都の看板が出ており
問い合わせ先の電話番号も書かれていました。
北隣にあった２軒のビルも解体しており、結構な広さになりそうです

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野村不動産

物件名：(仮称)京都麩屋町御池プロジェクト
所在地：京都府京都市中京区麩屋町通御池下る中白山町268番1他1筆(地番)

つい最近発表になったようです。
大変気になりますが、立地もよいし戸数も多くないので価格も高そうです。

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俵屋前ですな。値段は想像したくありません....

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坪300超は間違いなさそう

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他会社情報ですが、土地の値段からして最低でも坪310はないと元を取れないらしいです。
まあ、お近くの住友の物件ですら300は超えているらしいので当然でしょうね。南北抜けているので、最上階は2フロアにするなど特異性があれば逆に良さそう。でも戸数からみたらそれはなさそうですが…。中心部は使い勝手が悪い間取りだらけですね。仕方が無いですけど。

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俵屋向かいの電通跡も、ｸﾞﾗﾝﾒｿﾞﾝのﾎﾟｽﾀｰが貼り出されましたね。あと、御池大橋西側の駐車場(自走式)跡地ですが、今度は平屋の駐車場としてﾘﾆｭｰｱﾙされる模様ですね。ﾎﾃﾙかﾏﾝｼｮﾝの交渉過程における一時対応の可能性ありますが。

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高いですねえ　相続対策くらいしか買う意味はありませんね

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野村不動産の俵屋北

３階までは南にLDKのある部屋は俵屋が邪魔になって
暗くかつ視界悪そうですね。安く出てくるんでしょうか？

それとも、変則的な作りですが、４階位までは
北側LDKのみの部屋割りで、祇園祭を売りにするのでしょうか。

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立地はとてもいいですね。
隣りのガソリンスタンドが難点かな

2LDK+S～4LDK、67.15m2～104.1m2
5980〜12800ってとこでしょうかね

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クラッシーですらもっと高いので、あと2、300以上は上じゃないですか？クラッシーもかなり値下げしての値段ですから。

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プラウドっていうブランド力もあるからな〜。
しかし、最近の土地の取引額が半端ないみたいだね。
某大手は、しばらく京都からは撤退するみたいよ。

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三井？

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三条新町は即売だったけど、堺町御門は事業協力者戸と高価格で苦戦してるようだね

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三条新町位まで値下げしないと、辛いでしょうね

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三条新町って坪単いくらからだったの？　

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京都である意味気になるマンション

ブランシェラ
堺町御門
プレサンスグラン
プリオーレ高倉六角

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>>747

三条新町は1階の中部屋（民家に隣接）が71.88平米4960万だったと思う
坪単価で227万

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749さん　ありがとうございます

やはり今の相場だと安めだったのですね

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かなり安いね。中心部で烏丸通より東の物件で、ほぼ同規模の広さの部屋ならほぼ5500万から6000万だからね

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751さん
1階の部屋はかなり民家に隣接してたから、割安だったのではと。
上層階はそれくらいの価格だったと思いますよ。

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三井不動産の烏丸御池三条町は最多価格58百万円、60百万円なので、266万円/坪~275万円/坪程度と思われます。

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となると、御池通沿いなら最低坪300だから、かなり割安ですね。上層階ならもっと高いし

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イーグルコート御池高瀬川
高瀬川側の室みたいだけど、売り出し価格と比べると
坪320万とかなり強気で出しているね。

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中古で坪320万。強気過ぎるが、それでも売れる気がする。

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中古で坪320なんて、買う人いるかねえ

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はてなで話題になってるのは京都のどこのマンションのことですか？
建物や設備は良いんだけど、住所がイマイチだとかで、マンションコミュニティで盛り上がってるらしいけど。

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>>758
はてなのどこで話題なのでしょう？

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多分はてなじゃなくて、これ↓
京都人が思ってる京都の地図イメージ

http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65800401.html

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恐ろしい地図どすな(笑)

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こういう脳内地図を持ってる人が多いから、いわゆる「田の字」と言われる地区の何の変哲も無いマンションが東京のタワーマンションよりも高く売れるのだろう

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それって碁盤の目のことでしょうか？

で、>>760のリンク先で話題になってるのはどこのマンションのことだったの？

ジオ阪急洛西口だと思いますよ。
住所が向日市。

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昔は中心部のことを「旧市内」と呼ばれていました
田の字地区ってのは市役所が言い始めた

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よく京都中心部はバブルと言われ、将来的に暴落するみたいな書き込みあるけど、ほんとにそうかな？
震災後のセカンドハウス需要、高齢化での都市部への人口集中、京都ブランド、高さ規制条例など考え合わせると、京都のしかも中心部に人気が集まるのは決して不思議な現象ではないと思うし、それがバブルのように崩壊するってのはにわかに信じがたい。
むしろ、中心部の高騰に乗じた郊外の大規模物件の方が本来の価値よりも高く設定されてて価値が下がりやすいと思う。

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確かに郊外や周辺部の価格が、凄く上がってますよね。何か大津まで釣られて値上がってるらしいですよ

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まあ将来的にもっと価格が高騰する可能性がありますね。例えば東京直下型地震がきて京都に首都移転とか。（言い過ぎですかね。でも長い目でみればあり得ないこともない。）

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供給過多と言われてるけど、大阪神戸に比べれば中心部に余ってる土地が圧倒的に少ないしね。
高さ制限で戸数も限られるわけだし。

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大阪の中心部と京都の中心部を比べてもねぇ。規模も範囲も違い過ぎるし...

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ちょっと京都を買い被り過ぎなのでは？都市として見れば、単なる地方の田舎町だし。

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それに京都に中心部と呼べるような所がそもそも有るのかな？

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でも、そんな田舎の街中のマンションの坪単価、
近隣の大都市の中心部の坪単価より高いんだよな。

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近隣の大都市どころか、東京の山手線内より高い物件が沢山ありますよ

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>>778
将来的にもっと価格が上昇するだの、京都に首都が移転するだの、ちょっと冷静になればってこと。

そんなこと京都に住んでる人間は望んではいないし、そんなポテンシャルがこの町にないことも弁えている。

そんな話に浮かれるは、不動産屋かよそさんくらいのもんやと思うわけ。あまり気分のよいことではない。

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>>780
言葉はまずきちんと定義してから使わないと。
中心部って何を指しているか分からない。
地理的概念なのか、歴史的概念なのか、ただ銀行や百貨店があることなのか。

やれ田の字だ、御所南だって騒いでる連中と同じ。

京都は複層的な町なんだよ。
観点が違えば中心も変わる。所与の物的な単純な議論は遠慮して欲しい。無理な注文かな？

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まぁこのスレの住民からすれば、マンションの値段が高いこと＝中心部ってことだろ

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>>781

>>京都は複層的な町なんだよ。
観点が違えば中心も変わる。所与の物的な単純な議論は遠慮して欲しい。無理な注文かな？

基本的な大前提を無視して下らない屁理屈いうなよ。

ここが何のスレか分かってんの？
ここはマンションスレで、この物件は京都市の中心部に建ってんの。分かる？ 故にこのスレで「中心部」というのは当然ながら田の字や御所南のことを指すに決まってるんだよ。京都の歴史や文化を語り合うスレじゃないんだよ。

だから

>>京都は複層的な町なんだよ。
観点が違えば中心も変わる。所与の物的な単純な議論は遠慮して欲しい。無理な注文かな？

みたいな話にもって行きたかったら、京都の歴史や文化について語り合いスレに行けよ。無理な注文かな？

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確かにマンションスレで、中心部の言葉の定義だとかがそもそもピント外れ

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マンション価格から言うと烏丸の丸太町→御池→四条辺りが中心ってことでいいと思うけどね。
その辺りが買えないから、必死にディスろうとしてる人がいるんだよ。

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まあ、間違っても南区や向日市は中心ではない。
いくら便利だろうが、郊外は郊外。

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デベの話によるとこれからは坪400のマンションになるんだとか…。誰が買うのか知らないが、東京の方には需要があるそうで、羨ましい限りです。
うちのマンションも上層階の億ションは全てセカンド。中層階が地元民、下位層が賃貸と複層的ですね。
私はいわゆる京都人ですので、沿線主義者ではありませんが、地下鉄に近い物件は通学や通勤に大変便利ですので大手企業や弁護士、医療系の買える方は8000万以下なら買うでしょうね。

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これから出てくる中心部のマンションは8000万円以上が多いでしょうね。

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>>786
伏見区民乙

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まあいづれにせよ異常事態だね。建築コストの上昇も大きいんだろうけど。バブル期を思い出すね。
庶民には手が届かないし、ずっと住んでる者にとっては固定資産税が上がるだけでメリットはないなあ。

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すでに物件お持ちなら、リセールするには有利になるんじゃない？

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多少高く売れても、買う時はもっと高いからねえ。
投資用ならいいけど、自宅だから。

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ここは不動産関係者とマンション販売会社の人が常にいるから情報を鵜呑みにしない方がいいよ。
いくらなら買いだとか将来的には坪○○○万までいくから、それまでに買っとけとかっていう買い煽り。
御池通近くのクラッシィもかなり高値を付けてきたけど、全然売れてない。
ちなみにクラッシィのマンション掲示板は、まだ販売もされていない日にち（販売登録開始前）に
売れているらしいよって嘘の書き込みがあってなんだかなって思った。

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旧市内以外でも4000万5000万するなんて一昔前にはかんがえられんかったもんなあ。
恐ろしい話や。

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クラッシィ、プリオーレ、パークホームズ堺町御門あたりは御池〜四条界隈で苦戦してる物件だな。
高すぎたり、狭くて戸数少なかったり、事業協力者戸数が半分あったり…
それぞれ一癖あるから、買い手もそれほどバカじゃないってことかな

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>785
四条烏丸vs御所南論争はあるが、烏丸丸太町が中心はナイナイ 笑
烏丸丸太町なら御池通り沿いのほうがよほど人気ある

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御所南は丸太町から始まるからね。範囲の上限を言ったまでで。意味分かる？

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烏丸丸太町はパッとしないなあ。
イメージは堀川御池と変わらない。
御所南校区の中で言えばね。

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それは同意

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１０年ほど前は中心部で４０００万円台が普通でそれでも高い感覚だったのに
今じゃ８０００万円台でほぼ２倍になったとは
それをセカンドハウスとして楽々買える東京の人々は凄いな
アベノミクスのメリットを受ける首都圏と、吸い取られていくその他の地域の格差社会だな
地元に住む人間が普通に住宅を買える時代に戻って欲しい

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