ハーバーランドのコンペはどこのグループが有力？

神戸ハーバーランドの煉瓦倉庫跡地ですね。ツインタワーですね。マンションとホテルの複合が有力でしょう。大手デベでしょうね。もしくはファンド系？アーッバンコーボレイトなんか有力じゃないですか。

よくわかりませんが、超高層であれば竹中工務店、総合商事または住友商店でしょう。でも今回は価格競争なので、長谷工も有力ですね。

今までの神戸市のコンペは神戸製鋼か住友商店が有力だけど、最近は最終的に土地価格の競争になるので、勝負は明確になる。本命は商業施設の価格をどれだけ高くできるかでしょう。

神戸駅から地下の連結はしないのでしょうか？

９月に札入れになったみたい。和田興産が頑張ってるみたいだけど。結局バカ高い値段で事業利益菜W市という結果になるでしょう。私の予測では、コベルコあたり。大手では、うーん藤和か住不　大京あたりか。売値は＠２７０坪あたりの攻防かな。

超高層なら竹中・住商グループでしょう　コベルコ・清水グ建設ループ　和田興産・山田工務店グループのいずれかでしょう。売値は２８０万坪くらいでしょう

来周火曜日に決まるみたい。ちまたでは売値２８０万/坪くらいまでなるみたい。どこが落とすか楽しみです。

竹中　住商グループは御影工業あとの開発で神戸コンペは当面見送りみたいです。となると、セントラル総合開発・和田興産グループが有力でしょうか。だれか情報下さい。

いんや大京でしょう。

街区が二つに分かれたので二棟別で建つことになりそうですね。

日本郵船土地は三菱地所が購入
マンションを建設予定。

しかし周辺は商業地区。
東側にモザイクがあることから騒音があるのが痛み

大京は、だめだったそうですよ。ハーバーランド周辺は、大いに興味ありますので、今後も情報教えてください。

ハーバーランドの赤レンガ倉庫周辺のマンション建設は頓挫。
神戸市の応札はゼロ

最近の動向はどうなんでしょう？

三菱はタワーマンションを検討中

売値は、坪300万前後

煉瓦倉庫跡ってまだお店あるんじゃ・・・？
前の広場みたいなとこに建つ予定なんですか？

ほんとに計画あるの？

全くそんな話聞かないが。
タワーが建つのか？

赤レンガ倉庫とその手前の緑地と、
今フェンスで囲んでいる都市機構の土地（旧クリーニング工場跡）は
神戸市がコンペを公募して、民間業者を募ったけど応札ゼロ（参加者無し）。
原因は赤レンガの保存義務（移動不可）があること、また赤レンガで土地が２分され
マンション等建設しても、歪な構造になること。
またスポーツクラブ撤退や、ファミリオの衰退、阪急の閉店予定など、
ハーバーランド事態の商業施設がよろしくないので、
下層階に商業施設、上層階にマンションを建設するビジネスモデルが崩れ、
投入資金を回収できる見込みがないため
だからマンション計画は白紙撤回。

三井のリパーク（コイン駐車場）は、日本郵船から三菱地所が土地を購入し、
一度ばボーリング調査等したが、
中央区内のマンションの惨敗ぶりや昨今の経済状況を考慮し、計画は白紙へ。

神戸新聞西隣の神戸市所有の土地（現在コイン駐車場）は、
神戸市がハーバーランド内の駐車場を確保する意味で、当面はあのまま。
（現在のコイン駐車場を閉鎖し、ビルを建設するとハーバーランド内の休日の駐車場需要に
ハーバーランド各箇所の駐車台数を合計しても、供給が不足するため）

補足

ちなみに旧クリーニング工場跡には基準を超える有害物質が検出されました。
土壌洗浄済み。

この影響でコンペ公募も遅れたが、結局応札ゼロ。

応札ゼロを受けて神戸市都市計画総局計画全体を見直す方針だが、
今更、赤レンガ保存義務もはずせないため（景観条例まで指定したため）事実上頓挫。
手の打ち所がない。

三井のリパークマンション建設は、神戸新聞新社屋建設のボーリング調査結果からして
かなり深く杭打ちをしないといけないため、
鋼材高騰のなかマンション建設には相当な建築費がかかり、
建築費をマンション分譲価格に反映すると、今度は高すぎて売れない事態に陥るため
八方ふさがり。現神戸新聞社屋より高層階の場合はさらなる鋼材が必要。
また高潮対策、液状化対策など費用もかかるため、事実上白紙状態。

ハーバーランド自体の活性化と原材料高の解消、景気浮上しないとマンション建設は無理と関係者。
どちらにせよ、今の状況下ではかなり難しい。

参考資料
http://kouhou.city.kobe.jp/information/2007/10/20071018up02.pdf