ユニハイム エクシア東灘森北町　【契約者・住民専用】

№13さんの、大塚さんの噂も気になりますね。
アクタスさんは大半良いものだと思いますが、アクタスさんと言うよりは
自分の目を鍛えないと、アクタスさんで定価で売ってるものが
某ホームセンターでディスカウントで売られてたりしますね。

アクタスさん自信の問題としては、リネン製品は保管方法に問題がある場合があるので、
（自分が過去に、残念な目にあったので）
買われる場合は、在庫品を出してもらってもその場で、ビニールなど外されての確認をオススメします。

以前書き込まれた方がいらっしゃいましたが、うちもUNICOで揃えています。リーズナブルで一気に揃えるには助かります。

フロアコーティングについてですが、最大のメリットは何でしょうか？
うちの場合実家や、周りの友人に聞くとマンション購入時にコーティングをしたことがないのですが、
どこからともなく最初にすべきとの意見も聞こえ、やはりした方がいいのか？でも何のために？と思っております。
例えば家具移動や、物の落下によるキズであえばコーティングしてても避けられるとは思えず、
歩くことによる細かな摩擦キズを抑えられる程度と言うものなら、ラグを引いてベッドを置く寝室などは不要で、
実は一番必要なのは廊下？と思っております。皆さんのご意見をお聞かせ下さい。よろしくお願いします。

一昔前は、フローリングのメンテナンスでワックス掛けが当たり前でしたので、
このメンテナンスを簡略化する為に、フロアコーティングが出てきたのですが、
恐らく、この時代の噂の名残で、そこまで詳細にメリット、デメリットもわからないまま、
新築＝コーティングすべきって、意見が出てくるのでないでしょうか？

しかし、確かユニハイムはワックス掛けの不要なフローリングであり、
ワックス替わりのフロアコーティングは不要だと思います。

メリットと言えば、多少の摩擦キズ軽減と、油性のコーティングなら撥水加工される為、
水性の汚れがしみこみにくいってとこでしょうか。
ただ、水がこぼれたり、ペットが粗相した場合でも、
一時間も（数十分でも）放置するようなことはないと思われるため、その必要性はないと思ってます。
これらも数十万円の費用をかけるメリットとも思えない。

特に我が家はペットも、小さな子供も居ない為コーティングは予定していません。
その費用があれば、家財道具など別に充てたいってのもありますが　笑

うちも、コーティングは予定していません。
コーティングに何年耐久とかありますが、ある程度の年数がたてば表面の板をはり替えるなど
将来的にリフォームもする可能性もあると思いますので不要ということになりました。

フロア～、うちはまだ迷い中です。 インテリアの予算が余ればするかもです。
すでに家具やインテリアを揃えられてる方がいて慌ててしまいました。
まだ購入先すら決めてません…
カーテンはやはりカーテン専門がいいのか、皆さんみたいにトータルインテリアのお店がいいのか？
スタート遅れて焦ります(泣)

コーティング、カーテン、家具にしても自己満足の世界なので、限られた予算では、順位つけて買っていくしかないですね。引っ越し費用もかかりますし。家電なんかも必要かもしれませんし。うちも意味なく焦ってますが、無駄な買い物にならないように冷静になろうとしています。年明けにはセールなんかもありますよ。

オプション会で何か注文された方いらっしゃいますか？

西側のシートが外され、マンションが少し見えてきましたね。
楽しみです。

我が家はコーティングします。
しなくてもいいのかも知れませんが｢しとけば良かった｣って後悔がいやなので。
多分｢しなければ良かった｣とは思わないでしょうから。
カーテンはアクタスのブラインドタイプ(昔風ではありません)にしました。
色々揃えると結構費用かさみますね。

あのブラインド（多分アレ）私達も検討してます。
マンション購入にあたり色々なモデルルームに足を運びましたがかなりの確率で装着されてました。
昔ながらの剥き出しブラインドではないのでハネにホコリも溜まらずオシャレで良いと思いました。
ひとつ欠点はブラインド（上下）なので窓を少し開けた時（左右）に対応出来ない点です。
それ以外は問題ないのかと。

アクタスさんでブラインドおしゃれでいいですね。
やはり内覧会の時に計測に来てもらう感じでしょうか？
うちはまだ悩み中です。
コーティングに関しても、他との兼ね合いでどうしようかといったとこ。
本当にいろいろ費用かさみますね。

今日久しぶりにJRに乗ったら、ベランダ側のカバーが取られ建物全体が見えました。西側上層階はまだカバーがありました。

電車からの一瞬でしたが、タイルのカラーはイメージより濃く感じました。

昨日現地で確認しました。北側もほぼシートは外されており、一部を除いて全面シートは外されたような状態です。
さすがに日当たりも良く、当たり前に早く中に入ってみたいと思ってしまいました。内覧会が楽しみです。

ちなみに内覧会では皆様どのような点に注意して確認されますでしょうか？
時間も限られているとは思いますが、一般的にはメジャーでの採寸や、キズのチェック、
水回りのチェック辺りになりますでしょうか？

自分も初めての経験ですので、Webで検索しましたが
サイズや傾きは確認する必要があるようですが、
キズなどは目で見てすぐにわかるような大きなものは当然指摘しますが、
あまりにも細かいものまで神経質にはならない方が良いようです。
いずれ生活する上でつくであろうキズレベルですが。

あとは固定しているはずのものが、動いたりしないかキッチン大理石や
洗濯パンなど触ってみるなども必要なようです。

経験者ですが、フローリングのコーティングをすると傷が浮かび上がってきます。コーティングをする際に補修材をとってしまうからです。濃い色のフローリングだと劇的に目立ちます。かなり高いですが、オプションのコーティングをお勧めします。別途業者だと責任をとってくれませんから。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

50カ所以上ですか！
ちなみにどのあたりですか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

超突貫工事・イチケン　・・・・マンション慣れてないから大変だと思う。しっかり、検査されることをお勧めします。

今後の事を考慮されたのか、有益な情報だと思いましたが、既に削除されたようですが。
内覧会のチェック箇所で例をあげられた方の内容は、うちがチェックした項目と一致していました。
50か所がクレーマーだとおっしゃられた方もいらっしゃいましたが、
基準は人それぞれですし、部屋も違うわけですし、例にあげられてた内容なら指摘して当然だと思いました。

私的には逆に指摘された箇所で機能的や、建てつけなどについての問題箇所は他の部屋の再チェックの対象にも
なるとお聞きしてますので、ありがたいと思ってます。

ちなみに、再内覧会時に修正依頼部分以外の不具合を見つけた場合も、対応はいただけますでしょうか？
皆さんのお話を聞いて、再度チェックしようと思いました。

本人による削除ってことは嘘だったのでは？
ﾃﾞﾍﾞも最終ﾁｪｯｸしてるのに50箇所の問題点なんて正直考えにくいよ。
その意味でいえばｸﾚｰﾏｰと言われても仕方ないのでは？
しかし何故削除したのか不思議ですね。

38さん
コメント、ご参考頂き有難うございます。
ただ、ご参考にして頂いた方、一方不安を煽り立て
ご迷惑をお掛けした方など、ご意見も様々でしたので、
削除させて頂きました。
39さん
再内覧会で、チェックしてみて下さい。
ドアの鍵を掛け、違和感あれば是非、
イチケンさんに相談してみて下さい。
非常に対応が良い方々でしたので、良かったと
思います。
でも、まだ１年、2年点検もありますので…

50箇所？
そんな酷いマンションなんだ。

42さん

こちら契約者・住民スレですが、ほんとに契約者でしょうか？

38です。

40さん
デベロッパーさんももちろんチェックされたと思いますが、
チェックされる方の性格、基準の違いや、チェックした時期、個々の判断でチェックが甘い部屋もあると思います。
実際、自分の部屋は物の落下の影響か、フローリングがえぐれてる箇所もありました。
万が一見逃して、入居後の発見だとどうなったんだろうと不安になりました。
高い買い物ですから、納得できるまでチェックすればいいと思います。
40さんの部屋はそこまで問題なかったって事で、羨ましいですよ良かったですね。

41さん
私もドアの鍵チェックしてなかったです。
再内覧会で確認しようと思います。　
あとルーバーの調整するレバーが異常に固いとこなんかもありましたね。
お互い気持ちの良い新生活の為にがんばりましょう。

42です。
私も購入者です。
50箇所も指摘されたら「この部屋の入居者はややこしい」なんて言われてるんでしょうね。

そんな事ないんじゃないかな。うちもかなりの箇所、指摘しましたよ。
むしろイチケンさん側から小さな事も指摘してくださいといわれました。
本当にいい対応だと思います。やはり高い買い物な上に後で自費修理は嫌ですしね。

私もそんなことないと思いますが、そうだったとして特に問題だとも思いません。指摘しないで後で後悔する方が嫌ですし。むしろ、そう思われて入念に再チェックしてもらえればありがたいです。

そういえば皆さん、引っ越し準備いかがですか？
うちは徐々にしてますが、子供もいてなかなか…です。
やはり土日に集中するんでしょうかね。

引越しですが、うちはすこしづつでも進めないとと思って不用品を処分しながら、使用頻度の低いものから荷造り始めてます。
特に粗大ごみの処分は手間なので、準備だけでも早めにしておかないとと焦ってます。
内覧時にも教えていただきましたが、やはり土日に集中するようですね。

私たちは引き渡しから、引越し当日まで少し期間があくので運べるものは自分たちでも荷物を運ぶ予定です。

私も内覧会に出席しました。
心配してましたＪＲの電車の音もあまり気にならず、大変気に入りました。
私も指摘はありましたが、
イチケンさんもユニチカさんも対応してくださった方は
非常に人柄も良く楽しい内覧会でした。
さっそく引越しの準備をします。

我が家も内覧会出席しました。
私はJRの騒音は想定の範囲内でしたが嫁は想定外だったようで複雑な雰囲気になりました。
慣れればいいのですが。

確かに想定内のJRの音でしたが、やはり窓を開けると
少し大きく感じました。
お互い慣れれば良いですね。

音の問題は仕方ない。
慣れるって。
どれだけJR沿線に家が建ち並んでますか？
みんな慣れてくるんですよ

内覧会時は他に音のないような状態ですし、電車が通るって思いながら音聞いてますしね。
窓を開ければ音が大きいのも事実ですが、生活音と共に慣れてくるでしょうね。

内覧会時も共用部の工事など作業ってされてたかご存じの方いらっしゃいますか？チェック後の採寸時に、ドンドンと低音が響いていたので気になったのですが、帰りにはすっかり忘れててイチケンさんに聞くの忘れてしまいました。

引越しとは別に家具や家電の搬入もあるかと思いますが、みなさんは引っ越し当日に搬入予定されてますか？
それとも鍵引き渡し後、引越しまでの期間がある方は、その間も利用して配送してもらったりされますか？

うちは正式な引越し前にも細々したものや、使う場所が決まってるものを搬入する予定です。
但し、万が一正式な引越しの方とのバッティングを考えて、階段で上げられるもののみです。

再内覧会に行ってきました。
ほぼ完璧にキレイになってました。
新たに指摘事項ありましたが、この調子ですと
次回もキレイにして頂けそうです。
引越しが楽しみです。
皆様、宜しくお願いします。

個人的にはエントランス含め、共用施設も良い感じだなと思ってます。
引越しが楽しみです。よろしくお願いします。

内覧時に妻にリビングでオプションの2重サッシだとどれくらい静かだろうと言われたのですが、2重窓にされた方いらっしゃいますか。電車通過時どのくらいの差があるのか気になります。まだ比較のしようがないですね。

1年点検始まりましたね。
皆様は修正箇所多いでしょうか？
うちは7箇所ほど修正お願いをする予定です。

点検個所ですが、我が家は十数か所になりました。
不具合種類は少ないですが、部屋ごとに同じ現象があるためです。
せっかくなので、細かくても、気になるところは全て確認しました。
イチケン担当者さんの対応は良かったです。