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他エリアにある「新築マンション価格動向」ならってみました。
千葉にもあるので負けられません。
[スレ作成日時]2007-11-15 19:48:00
他エリアにある「新築マンション価格動向」ならってみました。
千葉にもあるので負けられません。
[スレ作成日時]2007-11-15 19:48:00
今だに建築資材、人件費が高騰してるって、書き込んでいる人がいるけど、いつの話ししてるの?
マンションがこれだけ着工が減って、景気も悪くなってるのに、高騰するわけないでしょ。
まあ駅徒歩2分以内とかだったら景気や下落にさほど影響されないで欲しい人とは絶対いますよね。
でも徒歩15分とかの浦和常盤文教地区とかの売りだと価格が安くないと誰も欲しいとは思いませんよね。
主要駅から徒歩5分以内以外は値下がり激しいだろうね。仕様とかブランドとか関係なくマンションの価値なんて立地。そこだけこだわれば大けがはしないと思う。
いまの金利が続くことを前提に借金する人は、さすがいないよね。
1%、2%上がっても、破綻しないように、計画しておいたほうがよいね。
上がった時のローンシミュレーションはしておきましょう。
日銀は2%の物価目標を掲げてるんだし。
>>48 匿名さん
頭悪いのかな?
イールドカーブで10年債の0%金利目指してるんだよ?。。
1%も変動したら市場崩壊するわ。
適当な事で場を荒らすのは本当にやめなさい。
>>50 匿名さん
2点。
1)日銀の政策によるインフレは物価インフレを想定しているので金利上昇は見込んでいない。
2)知識が浅いのでそんなざっくりとした質問してるんだと思うけど、変動・固定の金利算出式を勉強すれば何故1%の金利変動が起きないか分かるよ。
あと、あなたの気にしている将来の金利上昇を防ぎたいなら固定10年もしくは20年で組めばいい。変動金利と1%の変動幅もないんだから。
オリンピック施設も節約傾向、埼玉で値上がりする要因は特になさそう。賃貸派が優勢なご時勢にこの新築価格ではよほどのスペックでも明らかに損が見えている。中古物件の売れ残りも多いことから余裕がある人もあえて様子をみているのでは。東京の都心5区の築浅物件を検討したほうがよさそうですね。新築の魅力にとらわれず長い目でみて資産性を少しでも維持してください。
あいよ
>>58 匿名さん
その考えだと君は一生賃貸で住み続けるね。
お金ではなく自分の人生にとっての買い時で買うべきだね。
例え5-10年後に500万安く買えたとしても、その5-10年は賃貸の低スペックのマンションで住むことになるよね?
その5-10年の君の人生は帰ってこないよ。
君みたいにお金がないなら無理することはない。ただよーく考えよう。
>>60 マンション購入予定者さん
一生賃貸に住むことはないよ。
そしてお金はたくさんあります。
今、湾岸はとてつもない勢いで下落してる。
今、簡単に煽りに乗せられて、埼玉を買うか、
安くなるのを待って、都内を買うか、どちらがよいかということ。
まぁ、都内も今後も安くなり続ける保証はないが。
あと、例え、5年、賃貸に住んだからと言って、取り返しのつかない人生になるわけじゃない。
今、慌てて買って、住みたくない場所を買ったり、身の丈以上の借金を抱え込むほうが取り返しのつかない人生になる可能性が高いでしょうね。
あと、マンションが売れなくて困っているから買ってほしい、と素直にいったほうがよいかも。
60様、61様アドバイス有難うございます。現在マンションを所有しておりますが賃貸に比べて、価格的に条件が良かったからです。条件が合えば親族使用のため3件目を検討中ですが生活圏・価格面でしばらく検討が必要な時期と考えております。新築のみならず中古も視野に入れて良い物件がありましたらご教授お願いいたします。御2人の厳しいご叱咤の元、精進していきたく存じます。有難うございました。
埼玉版スーモでも閑静在庫や都内の物件の掲載が見られませんか?
REIT(不動産投資信託)(都心部の収益用物件に主に投資)の下落が止まらない。
マンション価格も値崩れ必至の情勢ですね。
都内湾岸は既に暴落してます。
http://quote.jpx.co.jp/jpx/template/quote.cgi?F=tmp/hist_index&bas...
東京よりワンテンポ送れるのがさいたま。ど田舎の印。
>>66 匿名さん
そんな短期間の都合の良い部分だけ見ても無駄ですよ。不動産なんだから長期足でみないと。
参考に三年分の長期足のグラフ貼ります。
レンジの範囲内であり上記が如何に恣意的かが分かります。
日足チャート見てるの?w
投機の外国為替じゃないんだから
チャート的には1600-2000のレンジ内なんじゃないですかね?
ただ自分の考えだと実体経済と今の不動産価格はかけ離れていると思うので大きな下落局面はあると思いますよ
ただ66は明らかに酷い情報だと思いますけどね
こらこら、勝手に素人が市況を語るんじゃない。
REITが下落基調?
まず始めに君ら、REIT指数の算出方法知ってて言ってるのか?
TOPIXちゃうんやぞ、この素人風情が。
おまえんとこの旧耐震の容積オーバー、既存不適格の嫁、質入れしてから市況を語りんさい。
って…担保価値毀損のクソDDでダイリューションしまくりの、おまえはジャフコか!てな。笑
えと、ところで君らぼくちんに一体、何の用だい?
マンションに下落圧力、日銀長期金利操作はローン金利押し上げか
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-10-11/OEK0R86KLVRH01
ドイツ証の大谷氏は、新築マンション価格は節税対策の高額物件が押し上げていただけで、一般世帯の需要はすでに冷え込んでいたと指摘。住宅ローン金利の上昇が購買意欲の後退に追い打ちをかけ、中古も含めマンション価格は「2016年から18年の3年間で2-3割下がる」とみている。
>>78 匿名さん
偉そうなこと書いている人達がいましたが、やっぱり下がりますよね。素人の方が的確に物事を捉えられていることもありますね。
経済学者とか地震学者とかも当たらないことありますね。
東京23区の中古マンション価格です。
東京23区では6月をピークに下落含む展開だそうです。
埼玉も影響大ですね。
三大都市圏・主要都市別/中古マンション 70 m²価格月別推移 東京カンテイ
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201609.pdf
都心 6 区では前月比-0.1%の 7,198 万円と僅かに下落、ここ 3 ヵ月間は 7,200 万円前後 の価格水準からほとんど動いていない。都心 6 区に次いで価格水準が高い城南・城西 6 区 でも-0.9%と下げており、5 月以降は前月比マイナスとなるケースが目立ち始めている。
下がる下がる。かなり下がる。だって売れてないもの。
売れなきゃ下がるこれ当たり前。つまりいい気になって価格を上geすぎたんだね。
そりゃ平均価格は下がるよ。節税の話も為替も逆風で高額物件売れないもの。これは受給が価格を決める話。
一方で原価から考えた売値がいくらになるかという観点もあるが、今はここが高過ぎて下落余地が少ない。
建築関係者の単価が上がり過ぎてるのが主な理由だけど、バブル崩壊で散々傷んだ建設会社が、オリンピック後は人手が余るのに人を増やすわけも無いし、そもそも相応の技能と経験のある人が余ってないので雇いようもない。
土地も数年先までほぼ抑えてるからここも下げる余地が無い。
ということで、あと一二年は新築を同条件で二割も三割も落とす余地は無いよ。新築落ちないなら中古も落ちない。価格下げるなら面積小さくするか仕様落とすかしかないね。
メディアは広告クライアントのいいなりに風評と雰囲気を創る。
エンドユーザーで頭が良い人はいまの雰囲気から直観的に相場感を判断する。
頭が悪い人はメディアの言いなりにそうかそうかと決めつける。
土地の値段も下落していくんでしょうか。
土地取引の動向が日本中で悪化しているそうです。
土地取引動向調査で、すべての地域で悪化 国交省
http://www.asahi.com/sp/and_M/living/jutaku-s/CJSN2016110805.html
国土交通省の「土地取引動向調査(16年8月調査)」によると、土地取引状況に関する企業の判断が「東京」を含むすべての地域で悪化した。
「高い」「今は買い時でない」「今後下がる」と考えている人が多いそうです。
現実のマンション価格が「高い」と考えている人が7割で、
「今は買い時でない」と考えている人が5割とのこと。
現在のマンション価格「高い」7割で過去最高値、スタイルアクト調べ
http://www.excite.co.jp/News/economy_clm/20161102/Suumo_120658.html
現在のマンション価格を「高い(購入をあきらめるほど+ためらうほど)」と回答した割合が7割に達し、過去最高値となった。
1年後の価格変化については、「上がる」との予想が前回(2016年7月)調査時に比べ-2.1ポイント減少し、「横ばい」と「下がる」が微増した。
買い時DI(「買い時だと思う」の数値から「買い時だと思わない」の数値を差し引いて算出した値)は-28.1ポイントで、「買い時である」が2割、「どちらでもない」が3割、「買い時ではない」との回答が5割弱となった。
少数派が勝つ世の中ぞよ
いちばんやばいのがババ抜きのババ価格で買った人なんでないの
過去のバブルを鑑みるとそう思うよ。売るもできず、売っても買値の半分以下。
ロオンはごっそり残る。ああ地獄の日々よになっちいますからね。ここは注意深く行くのが吉。
今、ババ抜きのババを買いたくないわ。
高値掴み確定でしょ。
マンション契約率にみる「不動産ミニバブル」崩壊の兆し
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/column/15/129957/100600085/?ST=mobile
首都圏の新築マンション市場動向(2016年10月度) 不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/264/s201610.pdf
●首都圏全体
・契約率は61.6%と低調
・戸当り価格は5406万円で、前月比 3.2%下落
⚫︎埼玉県
・契約率は53.0%ととても低調
・戸当り平米単価 57.8万円で、前月比 3.5%下落
2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。
下落し続けていますね。