プレミスト琴似スカイクロスタワー【旧称：(仮称)琴似タワーマンションプロジェクト】

>大和ハウス工業㈱等が分譲中の新築マンション「プレミスト琴似スカイクロスタワー」が、「７月の成約数が39戸」だったことが、住宅流通研究所の調査でわかった

一応順調と判断して良いのか、不調なのかよくわからないんですが。

残り数ヶ月で200戸弱だから順調ではないんじゃないかな。
札幌駅がイマイチなので、今後こちらに流れてくる人が増えるような気もしますけどね。

第一期販売後の39戸だから、残りは200戸ではないですよ

>>873
>札幌駅がイマイチなので、今後こちらに流れてくる人が増えるような気もしますけどね。
札駅とど田舎の琴似を同列にするのは失礼では？
価格帯も違うし購買層も違うのでは？

＞流れてくる人が増えるような//
決して、流れないね・・・・

いぢめんなってw

と、875のど田舎人が申しております。

>ど田舎の琴似
琴似に暮らす人に失礼ですよね
>札幌駅がイマイチなので
プレミスト札幌ターミナルタワーのことだよね
評判良くないのかね

琴似を通って通勤していますが、ど田舎ってひどいですね。
普段の買い物や外食もじゅうぶんできると思いますし、
地下鉄駅もJR駅もあって、中心部までのアクセスも悪くないと思いますけどね。

誰もが都会が良いと思って住むわけではないのに。。

都会ｗ

琴似なんて札駅から車で10分程度だろｗ

新宿のビル群も、中野あたりから眺めると、夜なんかきれいですよ。
琴似って、手稲山もきれいに見えるし、川もあるし、JRタワーなんかを含む夜景も、ちょっと離れているから、いい感じに見えていいんじゃないかな。

それは願望で有り、遠く小さくしか見えません、ちっとも良くありません！ﾈ

そうなのかー。残念。桑園あたりがいいのかな。

桑園の方が不便だと思う。

桑園の方が便利だと思う！

イオンと競馬場意外なにあるの？移動もJRだし…

市立病院もあるし

琴似と桑園
選べば、当然、桑園でしょ

琴似はだめなのかな。

琴似はごちゃごちゃしすぎだし、渋滞するし。
チェーン店がいろいろあるのが好きな人はいいかもね。

西区と中央区

桑園だと札駅まで徒歩でいけるし

琴似派です。
桑園は確かに札幌駅に近くて便利だけど、
マンション群の真ん中を夜歩くとゴーストタウン
のようでさびしいです。
イオンを除くと商業機能も充実してないし、
医療機関も琴似ほど充実してないと
思います。琴似には家庭医にしたいような
まともな個人病院がいくつもあります。
少なくとも琴似が桑園に総合的に劣るとは
思いません。
ちょっとスレ違い？

桑園と琴似が比較対象になるなんて、桑園もなかなか頑張ったね。

でもね、JR琴似駅周辺の無理矢理感漂う再開発には、少し不安あるんじゃ。再開発ビル入居のテナントの質、初期の3・1ビルの頼りなさ…。
琴似って、再開発の規模がそれなりに大きいっすよね。でも、全体みると、それほど成功していないような気がして、周辺住民としては、かなり心配じゃ。
新たにタワーマンション買われる方も、あの活気のない歩道橋を行き来するんじゃよね？
…ボーリング場跡地に、市税事務所だよー！
再開発地区の終盤戦、一度、現実に目を向けて、まちづくり、駅づくりのあり方を考えなおしたほうが良いよね。
なんだか、ラブ琴似が、まちづくりの失敗例になりそう…
桑園は、どうでもよいよ。いつまでも、札幌駅の隣なんだろうから。
ちょっと前までの、雑木林のような多様性のある琴似が面白かったな！

>>894
桑園には札幌で最大の総合病院である市立病院があるからね～

コジマのあとは、何が入るのですか？

桑園から札幌駅まで歩くのってかなり苦なんだけど距離的に。

でも琴似だったら徒歩は不可能(^^;

あー言えばこー言う。

コジマってなくなったんですか？

無くなりました。
ドン・キホーテって噂あるけど確かなことは不明です。

ドン・キホーテでも良いですが、便利な施設になると良いですね。

便利な施設になってほしいです。
パチンコなどは。。。いやかも。

また誤報(アナウンスあった)で消防車きてたね。真夜中に物騒ていうか、またか、てかんじ。

誤報って？
今度は何ですか？

ここ安いよね

妨害する人いるのかな。

ここマンション自体はお安いですね。
ただご予算ギリギリの人はお勧めできないね。
他と比べて管理費と修繕費が半端じゃなかった。

建物内で火事との通報がありましたが、誤報でした、みたいなアナウンではスだった。
前と違って、1台しか最初からこなくて、アナウンスもすぐだったから、念のためきた、てかんじかな。
まあサイレン鳴らしてくるから、何事か？て感じではあるけど。

他のタワマンも、似たようなもんですよ。

なんだ、宮坂振興社のさくらかな。

販売価格は安いけど食器棚などオプションばかりで、付けてもらうとそんなに金額は変わらないです。色々つけると結構かかりましたよ。

宮坂新興社って？

振興社だよねぇ。

>他と比べて管理費と修繕費が半端じゃなかった。
おいくらですか？

契約者です。
管理・修繕費は、他の新築物件と比べると、
若干割高とは感じていますが、
半端じゃないというレベルでは
ありません。
なぜその数字なるかを理解したうえで
契約しました。

火災前にマンションギャラリーで説明を受けた者です。

現在もそうかは判りませんが、中層階の4LDKで管理費が
約24,000円/月。修繕積立金は8,000円/月少々でした。

管理費が高額になる理由を説明されましたが、東京都内
でもないのに月に2万以上を支払う価値を見出せずに
契約には至りませんでした（間取りや建材など他にも
理由はありましたが）。

広い部屋なのでしょうね。
高層階でも、そんなにしませんでしたよ。部屋によって違いますからね。

管理費・修繕費は階数は関係ないよ。広さに比例です。

タワーだけあって、近隣のマンションの相場よりはずっと高いですよね。

他のタワーは安いよ。
高いのはここだけです。

高いのは火事の影響なのかな？

タワーだから値段が高いと言う意味がわからない。管理費も修繕費も住民が払うものだし世帯が増えればそのぶん積立て金額も増えるんだよね。管理費が高いと言うことはそれ相当の豪華な設備でも入っているんじゃない。

No.918です。
管理費が高額であることに関して私が受けた説明は

1) 管理費の大半はマンション管理人の人件費に充てられる
2) 本物件は戸数が多いので管理人を2-3名とする予定である
3) 本物件はマンションと駐車場棟が別会社である。通常ならば
　 駐車場料金収益をマンション管理料へ充当することが行われ
　 ているが、別会社のためそれができない
というものでした。

あまり居住者のタメになる理由とは思えませんでした。

じゃあ、みんな！やめよう！

管理人なんていらない！自分たちでできるさ！管理費安いとこに住もう！

そうだ　やっぱり　市営住宅だ！

管理なんて、どっかいっちまえ！

購入して終わりならそれでいいですが、住みだしてからは、管理の質と住民のマナーが一番ではないでしょうか。エレベーター三基、住民の人数など考えると、管理をしっかりしてくれるという安心感がないと住めない気がします。
費用に関しては、価格も含め、運用の仕方が問題です。住民が協力して、管理組合などを適切に機能させていくことで、管理費は生活を快適にしてくれると思います。
ちなみに、90平米以上の部屋でも2万円を切る価格だと聞きました。価格に見合った管理をしてもらう(させていく)ことができて、トラブル回避につながるのなら、そのくらいはやむなしだと感じ
ます。管理会社との折衝に長けた住民が活躍してくれるという条件が必要ではありますが。

駐車場の別会計はいいですね。

90平米以上の部屋でも2万円を切る価格だと聞きました。
⇒今、安くなったんですね。以前見積もりいただいたときは、低層階４ＬＤＫで2万4千円程度でした。
駐車場別管理。
⇒管理費高くなるのは当然ですね。今時、建物と駐車場別管理でそれぞれ管理が別となるとめんどくさいですね。それと駐車場借りない人も管理費に含まれているので・・・不満でそう。

932さん
>駐車場借りない人も管理費に含まれている

誤解です。

駐車場別管理ということは、マンション
とは全く関係ない民間の駐車場を入居者が
個別に借りているのと同じです。
なので、このマンションの管理費・修繕費には
駐車場に関係あるものが一切含まれないため、
駐車場を借りない人が金銭的に不公平感を持つ
ことにはなりませんよ。

また、駐車場を借りる人が想定を下回っても、
管理や修繕の収支計画に影響しない点は、
ある意味でメリットだと思いますよ。

まさにその通りです。

複合棟って、何が入るんですか？

初めはスーパーが入る予定だったそうですが、駐車場の問題などで立ち消えになったそうです。

駐車場が別会計であることのメリット、デメリットは年数たたないとわからなそう。 駐車場収入があったとした場合<駐車場維持費となら
別会計でよかったてことになるだろうし。
複合棟は普通のオフィスビルみたいなかんじになる予定とききました。

オフィスビルなんですね！

ホームページで間取り見ました。
これじゃ売れないのわかります。ちょっと酷いね。

価格は安いけど
安いだけじゃ売れんべな・・・

一番需要があると思われる3LDKの間取りが微妙なんですよね。
4LDkは普通だとおもった。

本当だ！！！
すっごい使い辛そうな間取りです。

なにタイプですか？

売れてるやん
琴似で100戸近くも売れてるのは久々かも。

2ＬＤＫの間取りはええやん

939
＞ホームページで間取り見ました。これじゃ売れないのわかります。ちょっと酷いね。
941
＞一番需要があると思われる3LDKの間取りが微妙なんですよね。4LDkは普通だとおもった。
942
＞すっごい使い辛そうな間取りです。
945
＞2ＬＤＫの間取りはええやん

他のマンションの間取りと較べどのへんがよくてどの辺がよくないんですか？
将来のマンション選び（まだまだ先の予定）の際に参考にさせてください。

あくまで個人的な意見だよー

3LDKの部屋だとリビングからじゃないと、洋室2,3に入れない。
自分は、リビングの音が気になる人だから隣接してるのが嫌。

後は、それらの部屋の仕切りが戸になってるし3 に窓がないことから
実質2LDKかなって印象。

キッチンだけど家事動線を考えて、入口を2wayしてるけど
個人的には対面式が好みでリビングとダイニング一体化してる部屋がいいかな。

その点2LDKは好きかな。

なるほど、
ブランズ琴似の間取りをみると
各部屋はほとんど廊下に入り口がありますね。
勉強になりました。

もうすぐ内覧会だそうですが、いま何戸ほど残ってる感じなのでしょうか？

944さんが100戸位は売れてると言ってるから、残り160戸位じゃないかい？

結構残ってるんですね。。。

一気に引っ越しできないだろうし、ちょうどいいんじゃないかな。

琴似の眺めはどうですか?

ちょっとずつ売ってるし

売れ行きはダイワの予想よりは遥かに少ないのは明らかでは？
管理費などのランニングコストて住民はいるまでは、負担しなきゃいけないし、販売する側には、半分も残ってることに、メリットたいしてないようなきがする。どうなの？

そろそろ値引きが始まりそう。

コトニにタワーマンションは似合わないな。

これ以上増えなければ、いいんじゃないかな。高層のたてものがごちゃごちゃあるとイヤだけど。

値引きまで待ってるんだね！

待ってないよ。買わないし、、、
そろそろデベも値引き考える時期かと思い書きました。

賃貸にしましょ♪

そうそう！買うのやめましょ♪

札幌都心の眺望を楽しめる20階にスカイスイート（展望室）を設置。
ゆっくりとくつろげるようにカウンターとソファを設けています。

展望デッキでなにがみえますか?

ここから札幌中心部を眺めるには2基のタワーが・・・。

琴似って東京で言うと、どこのイメージですか？

東京で例えられなくて申し訳ないですが、公示地価などは見ても中央区の次に高く（北区の札駅裏は除く）繁華街、役所、銀行、スーパー等は一通りあり、交通の便も地下鉄JRがあり良いです。
比較的近隣にある宮の森・円山は高級住宅街ですが、ここは高級感はないですね。
札幌の中心からタクシーでも、せれなりの値段で帰れますし生活する上では便利ですよ。

ありがとうございます。
セカンド利用に検討しています。
札幌は頻繁に行くのですが、琴似は通過しかした事が無く土地勘がありませんでした。

千歳空港から電車で1本（もしくは札幌駅乗換え）が便利なのですが、
大通へ行くには、冬季は地下鉄の方が良さそうですね。

冬季、このマンションから地下鉄の駅まで、徒歩可能なのかどうかが若干心配です。

宮の森や円山は高級住宅地なんですね。
そちらのマンションも検討しているのでストリートビューで見ましたが、
琴似とそれほど違いを感じていませんでした。

>]琴似って東京で言うと、どこのイメージですか？
東京都青梅市河辺ですよ

セカンド利用であればやはり
中央区西18丁目までですね！！