名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

いやどう考えても427戸なんて簡単に売り切るでしょ。
だって三井不動産でららぽーとの隣ですよ。
しかも更に隣にアリーナまで出来ちゃうしもうバスケとかコンサートとか
歩いて見に行けちゃう立地なんて最高じゃん。

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>>8062 マンション比較中さん
今池とは付けたくないでしょ

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確かに、住所は今池でなく内山なんですよね。（実はファインタワーも内山なんだけど）
「千種区」をブランドとして前面に推し出すのが得策と見たんでしょうね。

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>>7531

（仮称）東区橦木町一丁目11、12-2
地上14階　延べ3,885.00㎡
建築主：日本エスコン
施工者：未定
2025年3月上旬頃着工予定

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千種区内山には、グランスイート千種タワーや、ロールスロイスの他にも、フェラーリのショウルームもあり、デベロッパーは意外とここに寄せているのかも知れませんね。

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>>8055 マンション比較中さん
ショールームで話聞いてたがグランメゾンブランドで値段が高すぎる

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御器所の西友の跡地のマンションはどうなるんでしょ？一階は西友がはいってファミリー用のマンションになるのかな？

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>>8069 検討板ユーザーさん
レーベン御器所が建設中でしょ？

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>>8056 口コミ知りたいさん
定借！
星が丘テラスとしては手放したくない土地ですね

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残念でした。

https://news.yahoo.co.jp/articles/bdc12da0dc05843a257ee3fe143a35ea566e...

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>>8072 匿名さん
ずいぶん前から分かっていたことでしょ

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そうそう、そうだった、レーベンが建てる
しかし、一階がスーパーが入るとは知らない
また、西友が入るの？
だったら便利この上ないな

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>>8072 匿名さん
これ、凄くいいわ
千種の積水より良いいんじゃない？
でも高いかな

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>>8075 匿名さん

記事をよく読んだ上で言ってますか？

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>>8074
用途に小売店舗が入っていて主要小売り業者に西友が入っているので間違いないでしょう。
名古屋市昭和区広路通1丁目PJの名古屋市への届け出で1Fは小売店、2Fは駐車場（店舗用）になっていますよ。

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>>8077 坪単価比較中さん
そうですか
一階が西友なんて、これは相当いいね
とにかく物凄い土地が広い
今まで西友の西側の駐車場なんて広過ぎるくらい広かった
地下一階も駐車場だったし、おまけに道挟んで東側にも駐車場あった
この立地なら高くしても売れると思う

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ダイソー、無印、UNIQLO入れてほしい。

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プラウドタワー名古屋錦の隣の新築マンション、分譲中止？


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694766/

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分譲中止？
なぜサイトには、それが書いてないの？
伏見駅３分かぁすごいな

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ドラッグストア、ＧＵ、シェーキーズ、回転寿司、ダイソー超大型店、ニトリ、クリニック各種、歯医者、美味いパン屋、美味いケーキ屋入れて欲しい。

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（仮称）ローレルアイ名駅東、分譲中止。高級賃貸に変更。

ノリタケイオン付近はマンション乱立。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690955/

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賃貸需要が旺盛になってきたので、１棟買いが始まったということだと思います。

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>>8074 匿名さん
下駄は西友の建て替え
レーベンはモール横やモール近隣に集中してる
名古屋のルールに気づいて来た
モール横しか売れないと笑

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>>7695

（仮称）千種区御棚町三丁目計画

千種区御棚町三丁目19、20他
地上5階地下1階　延べ4,693.58㎡
建築主：野村不動産・大和ハウス工業
施工者：未定
2025年2月初旬頃着工予定

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瑞穂区駒場町4-1 河合塾桜山オフィスを阪急阪神不動産が解体中
跡地計画は不明だが、おそらく桜山第2弾になると思われる

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プレサンス ロジェ 藤が丘駅前

立地よい


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699621/

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桜山付近にスーパー出来るって本当ですか?

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桜山？マックスバリュができたのに？

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>>8089 名無しさん
どこですか。桜山はまだまだ伸びそうですよね。駅周り、誰か開発しちゃえば良いのに。郵便局とか雑居ビルとか非常に勿体無い。

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久しぶりにイオン今池の解体現場を通ったら、跡地には20階のマンション建築と看板が出ていました。結局イオンは出店しないのか？

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>>8092 通りがかりさん

↓これみたいですね

(仮称)名古屋市千種区今池五丁目計画
https://skyskysky.net/construction/202862.html

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60m未満で20階建てとか微妙すぎる

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>>8093 匿名さん
敷地の半分にマンションを建てて、隣にイオンが出来るって事なのかな。

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長年名古屋にいても、今池へ行くことない・・・

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>>8095 マンション掲示板さん

ここ航空写真で見ると南側に中途半端な１０階建てのマンションあって
邪魔だなと思ったけど、資料みるとイオン跡地の東側にマンション建設とあるので
眺望は邪魔されなくてすみそう。そうすると割と抜け感があって
かなり遠くまで良い感じの景色が見られそう。

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>>8092 通りがかりさん
イオン今池のサイト見ると一時休業と書いてある
完全撤退なら、こういう書き方をしないのではと思った
１階２階３階をイオンにしてくれて、その上にマンション建ててくれたら最高だわ
駅近だし、スギ薬局も３店あるし、飲食店も多いし
今池を嫌いか好きかで分かれるところだけど、超が付くくらい便利だよ

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>>8089 名無しさん
どこに？マックスバリュ桜山は24時間営業
欠点はコンパクト過ぎる

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>>8099 匿名さん

再出店の方向で考えているが、同じ場所かはわからないというのが当初の報道だったかと

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>>8100 匿名さん
桜山、それしかないですもんね。
スーパーが充実してくると、強いエリア。

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>>8099 匿名さん
マンションは東側半分で、西側がイオンになるみたいよ。

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桜山の交差点、北東の位置にでかいスーパー建ててくれるといい
今はセカンドストリートという店があって、何のためにあの店があるのか分からない
昔はスーツのアオキだったか紳士服のチェーン店だった
あんな立地がリサイクルショップじゃ勿体無い過ぎる、最高立地だわ

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>>8104 匿名さん
それに、地下鉄利用者バリ多いのに駐車場すごい多いですよね。名古屋ってそんな駅が多い。東京ならありえねえ。

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>>8104 匿名さん
マックスバリューがすぐ近くにあるのにスーパーなんて作るわけねーだろ
商圏被ってるのに駅前に作るわけない
最高立地なら尚更。アホらし

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ほらやっぱりイザコザが起きてるじゃん。
最初にこの計画見た時に絶対問題が起きると思ったわ

＞＞原告が住む「グランドメゾン池下ザ・タワー」　
　　→西側３０ｍに「グランドメゾンThe池下ガーデンタワー」

タワマン住人が「隣のタワマンが眺望を阻害」と提訴、火種は各地に
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/02226/

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車移動が都合の良い方が桜山に住みます
駅前とかは関係ありません

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桜山すごい活発ですね。
ただ、あの駅前は、もったいないかと。
どこかデベロッパー面的に開発できないんかな。

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名駅2丁目　東京建物どうですか？

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>>8106 匿名さん
いや、競合させるんだって
高辻にフィールがある
シャンピアポート内で、結構大きい
その近くに大きなバローが出来た
こんな近くなのにな～と思う距離

ららぽーともそうだ
斜向かいにメガドンキがある

新瑞橋のイオンもだ
斜向かいにメガドンキがある
イオンは23時まで、ドンキは24時まで
どっちも混んでる

だから桜山も小さいマックスバリュの近くに、フィールかバローかヤマナカが出来ればいいと思っている

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>>8110 さん

タカシマヤカード会員向けに案内来ましたよ。

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丸の内二丁目に続き東区葵の解体現場でも不発弾が出てきました。名古屋中心地は掘り出すだけでも危険??

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>>8112 評判気になるさん


どのような案内でした？

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>>7860
バンベール庄内通ザ・レジデンス
https://vv-shonai-dori.jp/

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パークホームズ覚王山山門町　完売

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名古屋駅の線路沿い、ようやく住友不動産、動き出した？

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>>8117 匿名さん

無知ですみません。それ何処ら辺ですか？

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「オンワード樫山 名古屋支店ビル」跡地　まだまだ？

https://nagoya-tomorrow-city.com/izumo2408/

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>>8112 評判気になるさん

どういう立地ですか

東京建物　進出してきますか　また

今のアレは　相当いいです　あの辺りで一番いいと思います

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もうほぼ外観もできてる
賃貸物件で土地も大きくないから
単身向けかと

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素人質問、板違いならすみません。栄生駅の三交不動産の物件が予定より一ヶ月早く着工になりました。プレイズブランドだと思うのですが着工時点でも公式リリースしないのってどういう理由によるのでしょうか
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=241023300063&pub=1

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三交不動産も凄いですね、名古屋で知らない人いないですよね、三重県なら尚更

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販売まだでしょ

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>>8123 匿名さん
知らないです。

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>>8113 通りがかりさん
国土地理院地図HPで1945年くらいの航空写真が見れます。名古屋市内を見てみると、市内中心部は焼け野原なので、結構いろんなとこに埋まっているんだと思いますよ。

数年に1回は不発弾出てる気がします。

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>>7696

（仮称）昭和区檀渓通1丁目計画

昭和区檀渓通一丁目18番
地上14階　延べ2,648.27㎡
建築主：トヨタホーム
施工者：未定
令和7年1月初旬頃着工予定

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三交不動産て三重交通ですよ
三交インっていうホテル、三交タクシー、三交パーキングとか色々あります
有名だと思ってました

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壇渓通り一丁目っていうと近い駅は川名？
川名って地味な、それはそれは大変地味な駅だよな

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三交不動産は駅近にいい土地や古めのオフィスもってるはず
分譲マンションにだすかはわからんが

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（仮称）白壁四丁目出来町通計画

東区白壁四丁目22他
地上15階　延べ5,021.84㎡
建築主：野村不動産
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：未定
2024年12月中旬頃着工予定

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（仮称）東区矢田三丁目計画

東区矢田三丁目1601番1他
尾張精機本社工場跡地
地上10階　延べ35,016.11㎡
建築主：関電不動産開発
設計施工：長谷工コーポレーション
2025年7月下旬頃着工予定

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（仮称）名古屋市昭和区隼人町計画

昭和区隼人町5番7
地上14階　延べ2,959.07㎡
建築主：トヨタホーム
施工者：未定
2025年2月1日頃着工予定

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（仮称）瑞穂区弥富通計画

瑞穂区弥富通四丁目10番1
地上15階　延べ3,060.00㎡
建築主：名鉄都市開発
施工者：未定
2025年7月上旬頃着工予定

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>>8132 マンコミュファンさん
この立地でこの規模は、、、厳しそうだな、、

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>>8135 評判気になるさん
瀬戸電の矢田駅前で400戸クラスの大規模マンションか、、朝すごく混みそう
とはいえ、デベが関電不動産開発だけだから、売れると見込んだんだろう、不便だからスーパーマーケット併設されないかな。

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>>7455

アネシア御器所
https://www.anesia-g.jp/

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>>8136 マンコミュファンさん
オープン名古屋ドーム前が話題になってからこの周辺は新築賃貸や分譲マンションのクレーン重機だらけ！

おそらく名古屋ドームイオン周辺のスーツストアアオキやタイヤ館跡地もマンションになりそうな気がする…

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（仮称）レーベン名古屋市花の木

西区花の木三丁目1603番3他14筆
地上15階　延べ5,529.04㎡
建築主：タカラレーベン
施工者：未定
2025年3月1日頃着工予定

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中区丸の内1丁目　
ビクセス予備校跡地
プレサンスマンション東側


地質調査中


オープンなどのマンション？
ビル？

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また建てるんかい！

どんだけー

オープンかプレサンスだったら笑える

建設音だらけ

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スーツの青木とかスーツの青山とか、店舗が割とでかいからな、駐車場もしっかりとってあるし
今の時代、ネットで服買ったり、イオンやデパートで服買う人が多い

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橦木町レジデンスTHE FUDEの外観ほぼできてたけど
凄いかっこよかった
上飯田線が延伸されてたらあそこらへんはもっと人気でたんだろうね

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来年は益々景気が悪化して倒産や廃業する事業者も増え日本の治安は悪くなる。一軒家は不安でマンションに移住する方が増えるから勿論地方からもマンション価格を下げる必要はない。むしろ一軒家が立地がよくないと売れない時代がすぐソコまで迫ってるのが現状何故こういう事は秘密にしてるのか？日本は謎の国

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愛知県にも闇バイト強盗の下見、多数通報の報道



一軒家は強盗、放火リスク大

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Xで坪８００万のタワマン情報が。千種ではないらしい。
そんな候補地あるかね？

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栄または名駅直結でもないとそんな値段無理だと思うが、、

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トヨタホームとパナソニックビル建て替え控えてるから
下層がオフィスで上層がホテルかマンションとかはありそう最近の流行りで
オフィスが足りないって話は聞かないし
容積的にあそこ今は低層だから相当上に積めるでしょ
緩和すれば
まあ何も知らんが

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三越跡地なら栄駅直結

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パークコート覚王山じゃなくてタワマンか
名古屋で坪800万のタワーって東京の人が欲しくなるような立地じゃないと
丸の内駅直結は再開発控えてるけど丸の内駅じゃ弱いし
名駅西のビックカメラ建て替え、名鉄近鉄ビル建て替え
伏見駅直結か、でも伏見で800万だったらすごいな
栄の地下街直結か久屋の地下街直結か
アネックスの向かいだったり
楽しみだね

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東京都港区のリビオタワーが坪８００万なのに、名古屋のマンションが８００万とかどんな冗談だよｗ
ガレリアの前のだだっ広い駐車場が空いてるけど、あそこで800万とか言われたら笑えない。

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新幹線口のビックカメラの立地なら800万わからないでもない
眺望の抜け感がないと厳しい、いくら名駅１分や２分でも
あとは、南からの陽射しがしっかり入ること
車の騒音を遮る頑丈な二重ガラス

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マルエイガレリアは、厳しい

12月に「スシロー」が1階に開店するから少しは復活か？



12月オープン予定
【スシロー　栄店】
〒460-0008
愛知県名古屋市中区栄３丁目３?１　マルエイガレリア1階




https://x.com/gourmet_nagoya/status/1847905454741213479

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久屋大通駅、桜通り沿いはいいけど
栄の方に行けば行くほど空気（リアルな匂い）が悪いからな
喧騒も増えるし
ビックカメラ建て替えなら800万は理解できるかもな
マックスバリュとか徒歩圏内だからスーパーも困らないし
普通に便利

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>>8154 口コミ知りたいさん
栄にいけば行くほど空気が悪いとか言ってる奴が駅西に800万は理解できるとか、お前面白いなww

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駅西といっても駅隣だからな
横浜フロントもだけどみんな同じこと言ってたよ
この地区で価格は有り得ないとね
栄に行けば行くほど空気が悪いのは久屋大通にマンション持ってる身としてのリアルな感想
飲食店多いし下水臭いしゴミ捨て汚い
横浜同様と反対側に抜けなければいいだけってなる

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>>8151 マンション検討中さん
名駅直結ならわかるがあそこで坪800万なら
東京のマンション選択したほうがよさそうだな

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伏見か、ガレリアか。
あの辺なら800万ありうるよなー。

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千種駅直結のグランドメゾンは坪単価いくらなんでしょね
今池もあるし
ここにきて好立地が多くでてきたような
高岳周辺も少中規模のマンション乱立建設中
予定地看板も多い
需要を吸収できるのか…

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５年後、今池、池下はお買い得だったと言われてそう。

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名古屋パナソニックビル、トヨタホーム栄ビルあたりじゃない
それか久屋大通挟んだその反対か
どっちも築古ビルが多い
高層建てばオアシス21も名古屋城もテレビ塔も名古屋駅ビル群も眺望綺麗に見える

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国際センターが解体になって、駅直結なら800いきますか。

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ローレルコート久屋大通公園の東側　シティタワー泉一丁目の北側　プレサンスコーポレーションの物件。

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ブリリア名駅二丁目


https://meieki-2chome.brillia.com/

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坪８００万は積水が買い集めていってる国際センターだろ。花車ビル。間違いねえよ。

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>>8165 匿名さん
え、花車ビルついに再開発されるの？

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>>8166 匿名さん
まだまだ纏まってない。
Xの投稿は、営業マンからのたらればの話をさも情報通のように言ってるだけやで

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>>8151 マンション検討中さん
リビオタワーは意外と不便だぞ
駅もショッピング施設も遠い

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名古屋で坪800万は出口なしでしょ

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パークコート文京みたいに横長すぎんか

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前からここで散々国際センター駅直結タワマンってレスあったけど妄想じゃなかったのか

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花車の立退は進んでます。が、まさかの積水？分譲テナントもあるし相当金がかかってるはずだから、高額化は納得だが800とは。

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その辺は積水がグラメ名三、伏見、名古屋駅と勢いづいてますね

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>>8173 匿名さん

マストスクエア千種神田町

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一体何階だてにするの...60階キボンヌ

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名古屋は最近発展開発がかなり進んでますが.冬の全国旅行先ランキングでもトップ10入りするほどになってきましたー！これも名古屋市長の河村たかしさんが名古屋城の開発や東山動物の開発に力を入れていただいた結果がかなり大きく今後これを引き継ぎそうな方は副市長の広沢さんしかいないので名古屋の更なる発展の為にも投票して来ます！

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>>8176 マンション掲示板さん

関係ある？

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名古屋城の開発や東山動物

…?

JR東海の名駅再開発の余波が栄にもきて
ようやく岐阜駅前や金山とかターミナル駅にもって感じな気がするけど

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毎年恒例の「最新版　所得階級別人員」が国税庁から発表されましたね。
愛知県では100億円の納税者が１名いましたね。
６ページ以降から一覧になっています。

https://www.nta.go.jp/publication/statistics/kokuzeicho/shinkoku2023/p...

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東区の泉のマンション乱立すごいな

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中区丸の内1丁目　

名鉄グループ会社がビクセス予備校解体工事

跡地利用不明

マンション？

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泉もだけど瑞穂通､同じような名前のマンション工事多すぎ

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中国人って本当多いね、ここ名古屋にも
デパートに行くとたくさん居るよ
あちこちから中国語が聞こえる
見た目では分からない
若干、日本人より服の色が派手かなとは思うけど
あと、金のアクセサリーが好きだね

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中国人は住んでる？
ただの旅行客？
住むならどこだろう
何で移動しているのかよく分からないけど

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>>8178 さん

>>8178 マンコミュファンさん
岐阜とか？関係ある？岐阜は山が多すぎて開発したくても事実上たいした開発は出来ないから美容業界や工場地帯としての発展はあっても岐阜駅前意外は衰退した未来しか見えない。リニアも

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中区錦3丁目、広いコインパーキング
地質調査中
マンション建設予定

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>>8186 匿名さん
すごい立地ですね。

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“壁のようなビル”の計画から変更…着工が見送られていた名古屋駅一帯の再開発計画が前進 2027年度着工を検討


名古屋鉄道など4社が検討している名古屋駅一帯の再開発で、名鉄百貨店から日本生命笹島ビルまでの広範囲にわたる計画が、前に進みだしていることがわかりました。

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錦一丁目　旧御園小学校北側で積水ハウス名古屋マンション事業部が雑居ビルを解体中　隣接地も同じく積水によって解体済み

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錦二丁目6-7他　積水ハウス名古屋マンション事業部が雑居ビルを解体中
跡地計画は不明

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昭和区広路町石坂46
戸建てをフージャースコーポレーションが解体中
跡地計画は不明

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天白区弥生が岡105
戸建てを住友不動産が解体中
跡地計画は不明

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積水の勢いすごいですね

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そういえば、御器所の南側の新築予定のマンションの反対運動、旗がなくなってましたけどどうなったんでしょう？

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栄ガレリア道挟んで、向かい側の広大な土地と、
久屋大通ハンズ跡地、それぞれ何が立つんでしたっけ？

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安藤証券のビルが残ってる方?は未定
西側の駐車場はわからないけどパチ屋と一帯で再開発とか見た気が（嘘だったらすまん）
久屋大通のアネックス跡はオフィスビル

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あの世行くまでに名古屋で60階以上の建物を見たいよ

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名古屋で50階以上もないんじゃ
42階が最高なような

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>>6309

（仮称）ジオ白壁四丁目
https://geo.8984.jp/mansion/shirakabe/

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覚王山、八事ときて白壁か・・・阪急阪神。
今度は売れるといいね。

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>>8200 匿名さん
全て場所はイマイチですけどね。

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>>8200 匿名さん

その次は桜山ですね

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万を持して名古屋に参入した阪急阪神のジオは、選ぶ地域はいいとして立地や建物の計画が微妙なんだよね。

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阪急オアシスでも名古屋で展開すれば良いのに

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>>8200 匿名さん
どれも売れ行きは微妙でしたね。人気のエリアを選んでるようには見えるのですが、すべてが中途半端といった感じでしょうか。。

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橦木町レジデンス ザ・フューデほぼ外観完成したっぽいけどかなりデザインいい高級感凄い
名鉄頑張ってる

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>>8204 通りがかりさん
天六なあるタイプ、名古屋でやれば流行りますよねー

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名古屋は車社会の割に駅前の土地が中途半端に細切れに使われてるんだよなー
プレサンスとか建てるにはちょうどいい広さではあるんだけど

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>>8208 検討板ユーザーさん
車社会だと駅前の土地が細切れにならないロジックを説明いただけます？

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駅近でも車社会だとまとまった駐車場ほしいからじゃないかね
あわよくば地下やガレージの平面駐車が多めだと嬉しいし
ブリリア名古屋みたいに立体自走式とか
細切れだと法的に戸数に対する付与率少なくても問題ないとかだったから

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名古屋は地権者まとめてまとまった土地で大規模開発難しいのかもね
そこまで不動産屋も熱心になりにくいというか
栄のあれみるとプラウド名駅も周辺まとまらなかったとか噂きいたし

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いくら駅近だからと言って駐車場90％機械式みたいなマンション建てないでよ。
そんな用地なら止めときなよ。

結局デベは売ることしか考えていない。居住民の人生なんてどうでもいいんだろ？

そんな機械式満載のマンションなんて将来修繕積立金で死ぬことは目に見えている。
住民も20年過ぎた頃からコソコソ退去して、残った住民に更に高額の修繕積立金が
のしかかる。もちろん売りに出した中古だって買手は少ない。

35年も過ぎれば新築当初の住民も少なくなりゴーストマンションみたいになる。
管理組合だって住民同士の押し付け合いでとっくに機能しなくなっている。

今後そんなマンションがゴロゴロ出てくるだろうね。
人手不足や職人不足からメンテナンスも高額になり中々対応してくれなかったりも。

とにかくマンション買うなら機械式には気を付けろ。
本当に金食い虫だから。

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>>8196 マンコミュファンさん
そうなんですね。ありがとうございます。
ガレリアの向かいの土地の方、かなり広く見えるので気になりますね。

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>>8206 マンション掲示板さん

今日フランテ行くついでにに見に行きましたけど、植栽され始めてましたね。やはり土地が広くて駐車場やエントランスに余裕がありそうで良いですね

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>>8212 匿名さん
機械式の割合
戸数あたりの割合も大事だね
駅近だと高く設定できるから比較的駐車代で修繕回収しやすいが
戸数100%とかだと結構修繕のとき費用大変かもしれん
付与率高いと修繕を機に平置き化に改修だと止めれなくなる住人増えて揉めるし

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グラメ覚王山月見坂のDMが届いた。
専有面積80.44～167.56、価格未定だけど、
一番安い部屋でも億超えそうだな。

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>>8216 匿名さん
同じく届いた。
登録しようとして予算の欄見てやめた。

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グランドメゾン伏見　完売

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グランドメゾン大須ザ・タワー

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最近、新築マンションの在庫がよく売れていますね。
今後、新築は値上がりし、供給も少なくなりそうなので、
駆け込みでしょうか。

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メガシティテラスII街区も？

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プラウドタワー丸の内ステーションマークス 完売

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大規模物件複数控えてるから
中小規模は早く売りたいだろうね

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控えている野村不動産の計画

〈計画掲示済〉
瑞穂区弥富町
天白区御幸山
東区白壁
千種区御棚町
千種区高見

〈計画不明〉
名東区一社

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>>8223 マンション掲示板さん
早く売りたくて売れるなら苦労ないんじゃないか

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>>8223 マンション掲示板さん
大規模物件ってゆうのは千種駅直結の再開発以外にどこがあるのでしょうか？
丸の内、錦エリアで３００戸クラスはあるのでしょうか？

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>>8226 マンション検討中さん
ないでしょ、栄のGMもせいぜい１５０戸程度だろうし、そもそも中区都心エリアで３００戸クラスの土地はまとまらないんじゃないか。

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昭和のステータス「注文住宅」が絶滅危惧種となっていた…！

前編
https://gendai.media/articles/-/142903

後編
https://gendai.media/articles/-/142904

４０代以上の人にとっては結構衝撃。
もはや注文住宅は社会構造に合わないものになっていた。
価値観のアップデートが必要。

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>>8227 マンション検討中さん
プラウドタワー名古屋錦が最後ってことでしょうか…
出遅れました。。
丸の内駅すぐのところも結構な敷地で工事中ですがオフィスビルでしょうか？ご存じの方いらっしゃいますか？

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>>8229 マンション検討中さん

プラウドタワー名古屋錦の北東にも再開発の計画ありましたね
>>3593

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オフィスビル

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メガシティテラスII街区完売

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ここにきて完売物件増えてきましたね。

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>>8229 マンション検討中さん
大人しくGM千種待ちな。クソ高いだろうしいつできるか知らないけど。

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名古屋で50階クラスのマンションありませんか?

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残ってた最後の一番高いビル解体始まったような感じするし
地盤整備してるし
あと2,3年後くらいかな

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グランドメゾン千種
いつになるのでしょう
高そうですね

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2030年か下手したらそれより伸びるみたい
池下と千種で坪単価が1.5倍以上になるのって正当化されるのだろうか
株式市場がそれまで順調かにもよるだろうけど

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人手不足、建築費高騰が計算できないのでしょうね。

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この先マンション価格は下げられないし、高すぎたら売れない。
供給が減っていくので、中古価格は上がっていくでしょう。
そうすると、今あるマンション買っておいたほうがよいです。

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GM千種待ってる人多いんでしょうが
さすがに2030以降となると価格読めませんね。
都心部も高いでしょうし。
今欲しい人は池下あたりを購入しておくのが良さそう。

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ゼネコンは長期プロジェクトは厳しいね今
清水建設も三井住友建設もそれで大赤字だした

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名鉄都市開発が、中区丸の内１丁目

解体、建設準備中

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マンション共用廊下側の部屋のルーバーの窓は、犯罪リスク高いか？

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プラウド池下高見の公式サイトが出ています
サンメゾンと競合しそうですが、こちらは全て機械式駐車場です

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>>7150
プラウド八事清水ヶ岡
https://www.proud-web.jp/mansion/n140960/

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>>7487
プラウド池下高見
https://www.proud-web.jp/mansion/n141010/

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オープンレジデンシア　→　「イノバス」へ改名







イノバス名駅

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701091/

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>>8245 マンション検討中さん
どれくらいの価格になるでしょうか。。坪単価300万は超えますかね。

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>>8249 eマンションさん
それは超えるでしょう
狭い部屋でも330～340はありそう
周辺中古も値崩れしていないし

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プラウドタワー錦の北東再開発も２年くらい情報ないですしどうなってるのでしょうね

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あと御器所のスーパー跡地の建て替え（下スーパー、上マンション？）って進んでいるのでしょうか？

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>>8251 マンション検討中さん

再開発ってめちゃくちゃ時間かかりますからね

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錦のプラウドタワーだって準備組合設立から竣工まで10年ぐらいかかったし
再開発タワマン買うチャンスなんてそうそうないのよ

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御器所の西友の建て直し＋上階にマンション（レーベン昭和御器所（仮））は、2024着手、オープン予定は2026年12月。

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名駅南の四季劇場が移転だってさ
https://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/036446.html

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>>8255 通りがかりさん
ありがとうございます。レーベンなんですね。

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名古屋駅周辺で60-70階クラス出てこないのが不思議

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土地がない

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>>8258 マンション掲示板さん

NAGOYA THE TOWERだって売れてないのになぜ不思議に思うのか不思議
それに60階以上なんて東京でもそうそうない

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レーベン御器所は日影を………

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イノバス名駅南コート

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701221/

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>>8260 評判気になるさん
NAGOYA THE TOWERはもはや名古屋駅周辺ではない

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中村区中島町三丁目計画新築工事
これプレサンス中島三丁目かな？

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>>7798
物流施設でしたー
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/241226300028.html

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グランドメゾン錦2丁目
かなりお値段しそうだけど立地はいいですね

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>>8266 マンション検討中さん
ちなみにここが数年後、坪単価いくらくらいになるとみなさん予想しますか？

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>>8267 マンション検討中さん

坪600は越えるという噂ですよ

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>>8268 匿名さん

そういう噂って大抵、不動産屋が流してます。
近い将来値上がりするから、今のうちに買いましょう、って。近い将来値下がりする、と言う不動産屋をいつの時代も見たことない。彼らは上がりそうな材料だけ集めて流すので。下がりそうな材料もあるし知ってるんですけどね。意図的に隠します。ポジショントークなので仕方ありませんが。
ノリタケのスレを読むと勉強になりますよ。

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グランドメゾン錦ニ丁目

23階建て、店舗あり。

２０２５年8月着工

プラウドタワー名古屋錦、Vドラッグの東側

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>>8269 eマンションさん
条件の悪い部屋は思ったほど値上がりしてこない可能性は十分ありますが、いい条件の部屋は富裕層や、既存のタワマンで含み益持ちの人がさらっていくでしょうから、庶民は待ってないで今ある選択肢から買った方がいいのは真理だと思う

長期的にはインフレが免れないことを考えると数ヶ月ならまだしも何年も先を、それも賃貸で待つのはお勧めできませんね、、

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>>8271 マンション掲示板さん

長期的にインフレ確実、ならね。
日本がデフレに突入する前に、デフレを予想してた人はほとんどいませんでしたから。

ちなみにチャットGPTに聞くとデフレ要因として
1. 人口減少・少子高齢化
日本の人口は減少し、高齢者の割合が増加しています。これにより需要が縮小し、インフレが抑制される可能性があります。
2. 企業の価格転嫁力の弱さ
日本企業は価格競争が激しく、コスト上昇を商品価格に転嫁するのが難しい場合があります。これにより、物価上昇が抑えられることがあります。
3. グローバル経済の影響
世界経済が低迷すれば、輸出に依存する日本経済も影響を受け、デフレ圧力が強まる可能性があります。

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>>8272 マンション検討中さん
経済を高率に予想できる訳はないですね笑
高齢化は止まりませんが、これまでの高齢者優遇の政策、巨額の相続マネーの存在などあり良物件であれば即座の需要縮小はないと思います
ただ、昨年も何件かあったように条件のイマイチな物件は売れない、分譲中止となっている現状があるので物件ごとの格差が広がりそうですね
立地や設備が中途半端であれば高値では売れないですし、新築信仰にも陰りが見える可能性はあります。
アメリカ経済は昨年よりは停滞する可能性も少し見えていますが、インフレについては為替リスクが一番予想のつかないところです
石破政権ではとても円安が止まりそうにありませんが、今後どのようになっていくかは様々な意見がありますね

結論、いいと思った欲しい物件なら買いましょう(笑)
これから出てくるみんなが欲しそうな良い物件が格安なわけはないです。いい物件こそ利益を載せてきますし、人気が殺到するようならそもそも買えないか、2期以降値上げされるだけです
リーマンなどの不景気がくれば下がりますが、デフレというのはもちろん円の価値、給与、既存の不動産価値も下がるので相対的に新築好立地マンションだけ安いということはないです

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ここからグラメ(栄、錦、千種)以外のタワマンの予定ないっぽいのも競合がいないって意味でかなり高値にしてくる可能性
名古屋のマンクラも名古屋の相場で見たことない坪単価になると言っていた
名古屋はグラメかそうじゃないかで坪単価がかなり変わってきそうだ今後

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みなさんの意見大変参考になります。

そもそも名古屋で坪600万の物件が売れるのか？
もちろん富裕層や投資家が買うんでしょうけど…
庶民には関係のないマンションか…

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>>8275 マンション検討中さん
株高、暗号資産等やダブルインカムなどで金持ちは増えているみたいですし、たぶん問題なく売れていくんでしょう

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>>8273 マンション掲示板さん

経済を予想できないのに何故マンションは買いと言い切れるの？笑
分からないことを断定する人、嫌われるよ笑

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>>8277 匿名さん
喧嘩腰だなあ
全てのマンションを買いとは書いてないですよ。分譲中止になる物件もあるぐらいですから。
いい物件に出会ったのならわからない未来を待つよりは欲しいときが買い時でしょうという当然のことを述べたまでです

マンションは買いではない、むしろ賃貸や戸建てを検討されておられるようなら他の掲示板がよいと思います

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GM千種欲しいな。

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>>8279 評判気になるさん

欲しいですね
ただ低層階は電車でうるさそうなので高層階じゃないときついかもです

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北側のトヨタレンタカーも再整備区域じゃなかったかな

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名古屋は完売すればいいレベルで転売はあまり期待できない

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>>8278 マンション掲示板さん

買い時を今と断定するのはいかがなものか。
しかもその根拠はかなり独りよがり。
買い時の話をしたいなら錦三行って聞いてもらったら？

ここはマンションを比較検討する場所。
買い時なんて聞いてない。
なぜなら分からないから。

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今名古屋市内で販売中のアンダー物件は池下タワー２だけでしょうか？
パークコート覚王山山門町みたいな超高級物件は除くで。

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池下はもう一般で売ってる
始まりがアンダーというならフューデも
プレミスト白壁はまだアンダーだけかな

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>>7346

ブリリアかと思いましたがテナントビルのようです。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=250114300061&pub=1&...

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グランドメゾン錦一丁目

解体工事終了し更地。地質調査中。

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三井ビルディング北館のGUCCIが閉店してた。これはショックな出来事だ。あの一等地のラグジュアリーブランドでさえ駄目って事が。隣の名鉄不動産の新ビルもテナントが埋まらない。栄の丸栄後のテナントも紳士服やくら寿司になってた。名古屋は衰退するんじゃないかと肌感覚で危機感を感じる。回遊性のある街作りに本気で取り組まないと新しいビルだて建てても高い確率で失敗するよ。マンションも価値が下がる一方

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>>8288 検討板ユーザーさん

東京も同じだよ。
流行ってるテナント誘致しても長続きしない。
商業ビルで賑わいを、なんて時代は終わった。
皆飽きてる。

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回遊する人が、この時代どれくらいいるんだろうか

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>>8290 デベにお勤めさん

そうそう。昭和からずっと言ってる、回遊性。
回遊性を作ろうだなんて、傲慢だと思う。

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は？…

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名古屋は道路が広すぎる
人の流れを妨げてますね
向こう側まで行く気がしない

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名古屋まちづくりなんとか、名古屋経済なんとか、などなど、どこかの大企業から天下りしてきたお爺様たちが名駅栄間の回遊性だの歩行者天国だの、もう何十年も議論してることになってるよ。もちろん成果はほぼゼロです。ホントに無駄だらけ。

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↓これ結構重要な法改正ニュースだと思う。築古のマンションの建て替えが加速する
　可能性ありますね。

マンション建て替え、隣接住民に区分所有権　国交省
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA171720X10C25A1000000/

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>>8295 評判気になるさん

加速する→どういうロジックですか？

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>>8296 評判気になるさん

いや分からないならいいです。別にあなたには関係のないことですので。

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>>8297 評判気になるさん

ご自身が理解できていないことを他人に関係ないと逃げるのは感心しませんね。
説明できないでしょう？

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>>8297 評判気になるさん

分からないので教えてくださいと頭下げてるんですけど。なんで喧嘩腰なの？

マンションの建替は相当に難しく、名古屋ではほとんど事例がありません。築古マンションの建替えが加速する、という話はとても興味あります。

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横からですが
容積率に余裕がないと住戸数を増やせないので地権者住戸だけで終わってしまいそんな儲からない建て替え事業はデベロッパーも行えない。
なので法律を変えて容積率を高めたり、隣接地も巻き込んでいけば大規模マンションに建て替えられる可能性は上がると思います。

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イオン名古屋ドーム前に昨日行ってきましたがなんでも揃っていてキレイでとても便利でした。帰りにビックリドンキーでご飯を食べて来ました。ビックリドンキーの隣に何かがあって建物解体されてましたが何か出来るんでしょうか？マンション？

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>>8300 マンション掲示板さん

横からありがとうございます、勉強になりました。

第一感で、住人の意見まとめるだけでも大変なのに、加えて近隣の人の意見までまとめるなんて、困難に拍車が掛かる、と感じました。

この法改正を積極的に活用してくれるデベが現れるといいですね。

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>>8300 マンション掲示板さん
小・中規模マンションを大規模まで持っていくなら、土地を寄せる方じゃなくて寄せられた方だよね…。
実現に漕ぎ着けられる機会ってどれくらいあるんだろ？

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3月29日の東山線のダイヤ改正で、土日祝日の夕方を中心に大幅に増便するみたいですね。

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東区葵１丁目
モアグレース

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坪800万の部屋なんて既に有るよ

ビックカメラ跡地の最上階なら坪1000でも買う人は居る

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いよいよ不動産価格の逆回転が始まったね。
都心の一部人気地域以外は下落が波及しそうな感じですね。

首都圏中古マンション11年ぶり下落　埼玉3000万円の壁
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB21DV50R20C25A1000000/

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>>8307 評判気になるさん

東京の不動産高騰はインバウンド需要によるものが主である。中国経済が崩壊して都内の物件が大量に売却されれば東京の不動産バブルは崩壊する可能性は大だが立地が良い駅近は需要があるから逆に跳ねる可能性もある。

しかしながら…
名古屋は実需が主、違いはあれどこれからは益々駅近人気エリア外でマンション購入は購入後、含み損となる可能性が見えない連中は失礼ではありますが雇われサラリーマンに多い傾向だろう。