名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

もりあがらないねぇ　

ネタがない。。ノリタケの進捗も不明。丸栄跡地が年内にプラン出すのと、中日ビルの建て替え計画そろそろ出るよ。中日ビルは住宅は無いと思うけど。

東山線は、大きな開発ないのかな。

これだけ価格が割高だと実需でしか売れんわな。投資物件は1年くらいないんじゃないかな。

数年前より、3割以上上がってます。これより上は限られてるでしょう。
あんまり外人が投資したくなる地域でもないし、実需もついてこれなくなる。東京大阪より持ち家信仰が強い名古屋では特に。

お金はあるところにはあるからねえ。
年収1000万円以下の庶民には高嶺の花だけど、
買う人はいるから心配無用だよ。

タワマン
1 上から人間や植木鉢が頭上に落下してくる
2 家族も落下する
3 飛行機もツッコミに来てテロリストの標的
4 火災では助からない (911)
5 地震では階段を60階から一階まで徒歩で往復
6 免震ゴムや構造偽装に手抜き突貫工事
7 8階から上は有意に流産流が高く
8 うつ病率が高い
9 建て替えで全戸合意はめったになく建て替え費用を払わない住民多数
10 高層階は風が凄まじく窓をあけられないので喘息アトピー率高い
11 駐車場が有料
12 朝のラッシュは高層階の部屋から一階出口まで5-10分
13 部屋に忘れものしたら往復に10-20分
14 オートロックを五ヶ所ぐらい出たり入ったり

駐車場は、まともなところならどこでも有料だねぇ。。

もうマンションはいらないです

>>1342 匿名さん

その通り、実需を越えた供給と価格高騰、バブル再び

名古屋は、外資金融、ITとかのアッパー層なサラリーマンが少ないから、デベもあまり高級物件出すことできない。バブルになりにくい。

泉の野村物件

大規模そうですね

板型タワーと聞いて本当にがっかり

タワーっていっても22階だしねぇ。
板型はそんなにだめ？

板型タワーでコストが安い以外のメリットってありますか？

野村タワーは小ぶりなタワーが多いですな

駅から何分くらいなんだろ

東京の湾岸なんかに行くとタワーマンションが無数にニョキニョキ建ってて圧倒されますが名古屋はそうはならないでしょうね。残念。

豊洲などのタワーの多くは、大抵4,50階ありますね。丸栄北側も開発費から言って、そのくらいのを建てるのではないかなと思いますね。

>>1350 評判気になるさん

高岳駅から五分くらいですかね。ホームにたどり着くとなると7分くらいみた方が良いかと。久屋より高岳駅の方が近いと思います。

名古屋の高層マンション15階からだよ。
http://www.asahi.com/sp/articles/ASK584D4VK58OIPE012.html

>>1354 匿名さん
あのぉ、名古屋に限らず高層住宅は6階建〜
超高層住宅は概ね60m〜
なんですが。

朝日新聞の時点でお察し

千種区春里町4丁目に2019年12月完成のグランドメゾン。地下1F、地上8F建ての物件。

泉一丁目建築計画です。

中京カローラ気になります

泉一丁目は施工者まだわからないのですね。

フジケンからプレサンスに変わりました。
プレミアシティのまま売るのでしょうか?

プラウド高岳きましたね

この立地でプラウド高岳とは笑止千万

相生町の物件がプラウド高岳という名称には驚き！高岳近くないし。むしろ、今度の泉1丁目のプラウドの方が高岳には近いのに。

白壁町、東白壁、高岳…
泉一丁目に期待。
https://www.proud-web.jp/nagoya/p-takaoka/

名古屋市プレサンス多いですね。

>>1366 匿名さん
そうですね、お恥ずかしい

プレサンスって評判どうなんでしょうか?

賃貸マンションに興味ないです

グランドメゾン東山ザ・テラスの案内来た。
欲しいけど、ザ・コートの売れ行きを考えれば、
強気な価格設定でくるんだろうな。

コートより高そうですね。手が出ない

泉まだー

泉一丁目か丸の内三丁目の久屋大通駅徒歩３分以内が名古屋の最高立地だと思われます。

まそれは人それぞれやろ笑

最高の立地というのは性別、年齢、家族構成、勤務先によっても変わるので難しい。久屋大通駅近辺は日常の買い物等はさほど便利でないので、外食中心の若者か利便性追求のシニアには良いと思う。投資家にとっては最高の立地だけどね。

泉好きな人は多いね

相生町ではダメなんですか！？

>>1372 匿名さん
野村の物件なら見送った方が良いよ。
70m22階建とか、安普請の臭いがプンプンする。

相生町では駄目です。

相生町では×なのですね！
よくわかりました！

>>1378 匿名さん
たしかに。でもほかに良さげなのでそうな気がしないね。

まぁ情報がでてからじゃないとわかりませんからね

新栄のカローラ跡地、気になります。
タワマンが計画中とか色んな情報がありますが、実際どうなんでしょうか。。。

売主はどこなんでしょう？？

>>1383 マンション検討中さん
住友だと思いますよ

なんだつまんないの

カローラ跡地は物凄く高額になりそうですね。

団地ぐらしの貧乏くさいオヤジ臭

>>1384 マンション検討中さん

ありがとうございます！

>>1386 マンコミュファンさん

坪300万程とかですかね？

御園座とか納屋橋は平均250くらいだったっけ？
まぁ時勢から言えば高くなるのはしょうがないか

新栄というか、葵一丁目は人気なんですか？

葵一丁目は良いところだと思うけど、新栄と聞いてしまうとイメージ良くないね。

そうですよね、あのカローラ跡地のあたりは感じいいんですよね。

周辺住民ですが、カローラ跡地のあたりは雰囲気良いですよ。大通りから奥まっていて静かですしね。
夜間も診察してくれる病院はすぐ横だし、スーパーもあるし、駅も近いし、布池協会のライトアップは綺麗だし、小学校・公園・郵便局も近いし。

物件の条件が合えば購入したいですねー。

まぁひとそれぞれですね

どこの物件でも人それぞれだと思う

加齢臭くさい息くさい中年

この地域で私が新築購入した約十五年前の倍近い坪単価になりそうですね。

>>1398 マンコミュファンさん
まぁひとそれぞれですね

>>1398 マンコミュファンさん

葵一丁目で購入したのですか？

葵一丁目です

名古屋市はプレサンスさんが好きなんですか？

>>1402 匿名さん

>>1366 匿名さん

どういう意図？
何が目的？

>>1402
賃貸仕様なのに好きなわけないでしょ
この会社に関しては詳しくは2ちゃんねるにのってる。
名簿からかたっぱしに電話かけて投資用ローン組ませて買わせてる会社だよ。

居住用として説明会に行くとなぜか投資の話しになって、売れ残りを５戸とか勧められる。
「多く買えば買うほどリスク分散になる」とかで、なかなか帰らせてくれないし、会社にまで営業の電話をかけてくる。
コンクリ直貼りに天井裏の高さが低くてカセットエアコンも設置できない賃貸仕様。

葵一丁目は、トヨタカローラ中京に止まらず、
ダイワハウスもささしまに引っ越してしまい、ビストロダイアもいっしょについて行ってしまったりと
ビジネス分野では閑古鳥が集まって来ていますね。

ささしまは、陸の孤島と言ったら怒られますが、名駅までは時間的にかなり遠くなるように思います。
ただ、車移動による営業拠点としてはささしまは向いているのかもしれません。

>>1405 匿名さん
ビストロダイアは新栄でも営業されてるので、名駅エリアへの進出というニュアンスの方が正しいかもしれないですね。

愛知県名古屋市中区千代田3丁目にサンクレーア鶴舞公園。１５F建。2019年9月頃入居物件。

植田西にフージャースコーポレーションが15階建。2019年10月頃入居物件。

長者町で再開発が始まるみたいですね。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2017112001360.pdf

日銀の南東街区のとこですね。

何か新情報はありませんか？

東区葵のカローラ中京本社跡地、住友不動産のタワマン計画されていますが、資産価値ってどうなんでしょうね。
隣の駅(千種駅)ではグランスイート千種タワーが中古で数件売り出されていますが、ずっと販売中のままの部屋が複数あり、消費者から見ると資産魅力を感じない物件なのかと思えてしまいます。
久屋大通駅近隣のタワマンは中古で購入している方もいますし、名古屋駅〜栄駅・久屋大通駅がタワマンとして資産価値が保てるエリアなんですかね。

タワマンは名古屋駅から久屋大通公園周辺までなのかな。
葵のスミフは、よい感じのエリアに大きな土地なので期待持てそうですね。

>>1413 通りがかりさん
葵、新栄町駅とは言え落ち着いた場所ですね。広い敷地にどんな計画なのか気になります。

新栄町駅近くにプレサンスで「葵一丁目」計画の看板が出ていました。ビルを解体したところで、3月下旬着工のようです。
カローラ跡地でもスミフ案件がありますし、マンション計画が重なりますね。

名鉄不動産が2018年2月、緑区徳重に新築分譲マンション（仮称）メイツ徳重を着工するようです。詳しい場所を知っている方がいらっしゃれば情報お願いします。

>>1415
またプレサンスか
他の大手もがんばれ

>>1358 近隣住民さん
入居は２０２０年４月頃になるようですね。
泉や代官町はマンション飽和状態のような気がする…

久屋大通公園がきれいになったらさらに価値が上がりますよ

固定資産税が上がりそうで嫌だなあ

三栄建築設計　北区清水マンションを計画
2018/1/24

【名古屋市北区】三栄建築設計（東京都杉並区西荻北２ノ１ノ11）は、名古屋市北区に「北区清水マンション（仮称）」の建設を計画している。施工は栗本建設工業名古屋支店（名古屋市西区）が担当。

やっぱり名鉄瀬戸線よりかなり北側かなあ

注目マンションでませんねぇ

(仮称)名古屋市中区栄一丁目計画新築工事
地上21階　高さ72.65m 4月1日頃着工予定
用途:店舗 共同住宅
近鉄不動産
栄センタービル跡地です。

いい土地の取得が難しいようですね。

>>1423
ナディアパークのすぐ北？
グランアルト栄を見に行った時、この辺でまとまった土地はもう出ないと言われたけど全然そんなことなかったな

情報ありがとうございます。栄一丁目のどこでしょう？？

栄一丁目7番にあったサカエセンタービルです。
御園座のすぐ近くです。

>>1427

ここはいいですね。納屋橋や御園座より安く買えそう。

ああ、あそこ解体していたもんねぇ　
ローレルタワーかな？
ヒルトンと御園座にはさまれるのか…

なかなかの立地。子育て世帯には向いてないかな。

千種区星が丘元町に近鉄不動産の看板が出ています。
駅から徒歩４分ほど。

星が丘の近鉄物件、狭そうですね。

葵のカローラ跡地はどうなたったんでしょうか？

>>1433 買い替え検討中さん

もうあと数ヶ月で情報出てくるんじゃないですかねー