阪急今津線■宝塚エリアのマンション■＝パート３＝

サンビオラ
http://www.kobe-np.co.jp/chiiki/ha/0000009829.shtml

サンビオラの件有難うございます。
宝塚南口の活性化は大事な課題ですので具体化しそうで良かったです。

>>121
う〜ん。。。何階が残ってたかまでは覚えてないんですが、上の方もあったと思います。
ただ、MRになってる4Fは坂とバッチリかぶってるので、ダメですね。
上の方なら、まだ良いんじゃないでしょうか？
食洗も床暖も標準だし、オール電化もいい感じでした。
収納がちょっと少ないかな？って思いましたが、その分部屋は広めですね。
北側の道路の音と排ガスは気にならなかったですよ。
ちなみに日曜に見に行ったから、交通量は多めでした。
意外と北側の部屋の日差しが良かった印象がありますね〜
でも、上層階だと裏のマンションにかぶるかも？？？です。
その辺が気にならなければいいかもしれませんね。

>>124
詳しいレス、ありがとうございます。
裏（南側）にもマンションがあるんですね。
実は、一度、現地を見に行ったことがあるのですが（建設中に）南側は崖しか目に入らなくて、すぐに検討をやめてしまいました。
南側の道を頂上？まで登って行くと、他のマンションが建っているんでしょうか？
モデルルームの分は坂にかぶっているということは、日当たりは良くないのですよね？
教えてチャンですみません。

>>125
南側の坂を登った所にダイアパレスってマンションがありますよ。
今は坂の所が工事中で車は上がれないですが、徒歩なら行けるので見に行かれては？
MRの部屋はリビング（南側）がちょうど坂とかぶってるので、プライバシーもへったくれもありません（笑）
でも、日当たりはどうでしょうか？スイマセン、ソコまで覚えてないです。
でも、暗いなぁ〜って印象は残ってないんで、ソコソコだったような気がします。
Aタイプなら上層階の方が良いかもしれませんね。値段はそれなりにしますが・・・

>>126
色々聞いて、すみませんでした。
詳しいレス、どうもありがとうございました。
一度棟内ＭＲに行ってみようと思います。

>>126
アズの棟内ＭＲに行ってきました。
やはり当初から気になっていた南側の崖がどうしても気になりやめました。
両面バルコニーや間取りは気に入ったのですが…^_^;
126さんが今まで見たＭＲの中でオススメがあったら教えて頂きたいですm(_ _)m

>>128
こんばんわ、塔内MRに行って気に入らないなら仕方ないですよね〜
今まで見てきた中では場所はどうであれ、レフィナスの仕様は良かったですね〜
それぞれにいいトコと悪いトコがあるんで、南の崖も許容範囲かもしれませんね〜
では、アズなりレフィナスなり良い物件がいつかればいいですね〜

>>129
レスありがとうございます！
レフィナスってラビスタですよね？
私も主人もペーパードライバーでほとんど運転できないので…、ラビスタは候補から外れていました。
でも、自然が沢山あって、校区も良く、とても環境のいい所ですよね。
ＭＲこれからも色々回って、家探し頑張りたいと思います^^色々ご意見ありがとうございました！

うん、確かにレフィナスはよかったですねー。値段も手頃だし、１２９さんの言う通りです。しかしわたくしは、やはり立地がネックになって断念しました。私的な意見ですがマンションは、将来の資産性も考慮して駅から徒歩７．８分圏内といったところですかね。中山のエフスタイルなんかどうですか？候補の１つです。

最近、駅近マンション多いですよね。
他にも、南口にはジオ、ロイヤルグラン宝塚武庫山、逆瀬川にはワコーレ、ファーストアドレス、宝塚にはアズ、グランブルー、中山にはグランドメゾンもありますね。
マンションラッシュですね。

多分ですけど南口のジオと野上のワコーレはあと２〜３戸、間取りとか
階とか人気の無いところが、残っているだけと思います。
私もまだいってないけど、グランブルー（？）ってどうなんでしょうか？

>>133
グランブルー、栄町三丁目にありますね。
私もまだＭＲには行ったことないですが、現地の前は通ったことあります。
南側に高層？マンションが建ってますね。
駅近なので通勤には便利そうですね。
あの辺りは治安ってどうなんでしょうか？

ただいまマンションラッシュですが、皆さんのオススメＭＳ教えて頂きたいです。

残念ながら、現在　宝塚エリアにはおすすめのマンションは、ありません。
中小デベロッパーの物件が多いし、
これは、関西のマンション全般に言えることですが、東京では普及
している二重床二重天井が関西では少ないし、たぶん宝塚では全く
ないと思います。
宝塚市には、優良なマンションしか立てられないように、条例で規制を
強化してもらいたいです。

優良なマンションの定義ってなんですか？

＞１３６
ないのですか？(;_;)
実家が宝塚なので、どうしても宝塚でみつけたいのですが…。

個人の主観で、言い切るタイプの人はどこにでもいます。ex.136
どこまで正しいのかも不明なので、自分の感性で判断すればいいのでは？
ネットでの意見なんて、すべて話半分くらいでちょうど良いですよ。

そうですね。
ちなみに、設計と施工が一緒のマンションって、チェックが甘くなるのでしょうか？
今、検討中のマンションがそうなので。スレ違いでしたら、すみません。
皆さんはマンション検討する際、設計と施工会社って重要ポイントにされてますか？

大手だから、安心という気持ちでは見ないようにしています。
中小でも保証があって変にブランド価格をつけてないとこも良いかなと私は見ています。
景観は無くても日照が悪くなければグランブルーもありかなと検討中です。

でもファミリーには向かないかな？！

現在、宝塚駅前のアズか逆瀬川駅前のファーストアドレスかで、迷っています。どちらがいいか、参考にさせていただきたいので、ご意見聞かせて頂けると有り難いです。
ちなみに、家族は４人で、二歳と小学生の子どもがいるので、ファミリータイプを探しています。

↑ご意見、情報よろしくお願いしますm(_ _)m

周辺の環境を考えたらファーストアドレスかなと思います。
ただ、家族4人（４ＬＤＫ）の部屋で南向きだとだいぶお高いような気がします。

レスありがとうございます！！
アズの月見山とファーストアドレスの逆瀬川の環境も、よかったら詳しくお聞きしたいです。
自分でも何度か現地に行って見たのですが、特に逆瀬川（一丁目）の雰囲気があまりつかめず、教えて頂きたいです。

アズは意外と静かです。北側の日差しが結構入るんで北向きの部屋も明るいです。
ここんとこ、棟内MRに来てる人は結構多いです。数も残り少ないって営業の人が言ってましたよ。
部屋は結構使いやすいです。でもやはり収納が少ないかなぁ〜って思います。
残ってるのは確か4LDKだからファミリーにはいいと思いますよ。

アズのMRがあった場所に、また新しいMRが建ちはじめましたね。
どこのマンションなんだろう？

どこのMRでしょうか？
私も気になります。情報よろしくお願いします。

三井不動産の物件かなぁ。野上の。

ただいま建設中、とくに書いてないのでどこかは？？？です。

ラウンドワンの前とタワーマンションの横にもマンション建設中ですね。

弥生町に３００戸数のマンション宝塚エリーが平成１９年１１月に建設予定ですね。
ＭＲは８月オープン予定だそうです。
久々の大規模ＭＳですね。
売り主は東レだそうです。

エリーね。不便なところですね。
おそらく安いでしょうね。

いまどきこんなに駅から遠いマンションなんて簡単にはうれないでしょうね。

宝塚の環境はとてもよくて好きですが、
震災の被害を思い出すと、地盤が心配です。
川原は特に緩いですよね。
山を削った土地を選ぶ方が賢明では？

山を削った土地なんて！怖いです！沖縄のマンション、見てませんか？

最寄駅までバスのエリーなら、
同じ長谷工関連のラビスタの方が
まだ良いと思う。

>>157
沖縄のマンションは、地盤沈没など地盤の弱さが原因です。
宅地開発等で、山を削って平面な土地を作る場合、
山を削って平にした土地と、その削った土を埋めた土地では、
地盤の強度が全く違います。
同じ平らな場所でも、震災では見事に生死が別れました。
同じ区域の中でも、埋めたてた所のマンションや家だけが
崩壊しているのを沢山見てきました。
川沿いの土地の話題からそれてしまいましたが、
地盤や支持層など、確認された方が安心かもしれませんね。

田舎とは思わないけど、不便なところだと思う、宝塚は。
メインの国道は176だけだし、渋滞はよくするし、駅近にすんでも、役所とか病院とかでバスを使うことが他の市より多い。8年間すんでいるけど、早く脱出したいと思う。来年脱出するけど。

管理人さんよお、よく削除するね。

南口のグランドメゾンのＭＲの隣で工事中の
ＭＲは三井不動産の逆瀬川プロジェクトですね。
パークコートなので高くなりそうです。

野上3丁目やから、かなり坂道を歩きますが・・・ほんま価格帯は高くなりそうですね。

かなり…ですか？
近くに住んでますが、駅まで10分程度だと思いますよ。
坂もゆるやかなので、全く苦になりません。

所謂、駅近ではないけど、閑静な住宅街で「第一種低層地域」ですね。
ワコーレ野上１丁目よりは安くなるかな？ちょっと静観。。。

ワコーレよりは、価格帯は低くなるかもね〜っ。
でも、いい値段はするはず！！

ここって小学校は、すごく近い。
でも中学校は、宝梅中学を越えて光ガ丘だからかなり遠いね〜っ。
まぁ、中学生だから足腰が強くなっていいけど。

武庫山のグランドメゾンはいかがですか？どのような評判でしょうか？

グランドメゾン武庫山の単独スレあるよぉ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/461/

１７２さん、ありがとうございました。早速拝見させていただきます。

136さんが以前書かれていた内容【東京では普及している二重床二重天井が関西では少ないし、たぶん宝塚では全くないと思います。】に反するマンション（ジオ宝塚ブリアンセーヌ）↓を見つけてしまいました。。。

http://www.geohankyu.com/minamiguchi/f_structure2.html

ですので一概に“宝塚には全くない”とは言えないのでは？

ジオ宝塚ブリアンセーヌはまだ完成してないわ。暇人。

確かにジオはまだ建設中ですが、ひとこと申し添えさせていただきますと完成してしまっている
マンションであればすでにサイトは閉鎖となっておりますので業者の方を通じて…かあるいは
既購入居住者の方から伺う以外に内部構造に関する情報など簡単に入手する方法はないのでは
ないでしょうか？　ですから、探せば既に完工済みのマンションにも二重床二重天井のものが
あるのではないかとお察しし投稿させていただいた次第です。　暇人にてスミマセン。。。

ＺＵＫＡさんへ
「たぶん・・・全くないと思います」
という書き方は、断定的な表現ではないので
一概に“宝塚には全くない”とは言い切っていない
のだと思います。

二重床の物件はいいとはかぎりませんよ。素人の勘違いですよ。
二重床の目だったメリットはリフォーム性くらいでデメリットも結構ありますよ。

↑そうそう私の家も二重床ですけど、１年を過ぎたころから床がミシミシと
どんどんひどくなってきてます。かなぴー(>_<")

ジオ宝塚ブリアンセーヌは完売したようです。ファミリー型の入居は少ないとか。
宝塚南口駅、ホテル、〒、池田銀行まで3分。いかりは真ん前（たばこ自販機）となれば、中壮年
から初老カップルやキャリアが飛びついたのかも。
　　　　　　　

住友の塩漬け物件、ついに新古で登場しましたね。

阪急今津線沿線はサラリーマンの都市近郊住宅地として最適と思われます。　　　　
ことに逆瀬川、宝塚南口、宝塚は全国でもトップクラスでしょう。地形として　　　　　　　　　　　　　　北西側に山地あり、普段の武庫川は清流。車なら大阪空港へ２０分、中国縦貫道へ
１０分、新大阪駅まで JR で３５分。あれ、よいしょをし過ぎたかな。
添景で嬉しいのは街やお店で歌劇生を見かけることです。百メートル先でも直ぐ
見分けられ、オーラがあるのか一服の清涼剤になります。（五十年住んだ感想から）

ファーストアドレスは、のこり４戸とかで
一生懸命チラシを配ってますね。宝塚南口の駅にまで看板が
あり（阪急不動産だからか？）チラシが常時おいてあります。
立地もいいし、価格も高くない割にはなかなか完売しないの
なぜなんでしょうか？

フツーだからでしょう。もっと重厚感があるかと思ってたのですが、しょぼく感じました。
当初、営業の方が「フツーのマンションです。」と言っていたのが心に残りましたが、
本当にフツーだった。

＞１８４
残っている４戸は、ほとんどが４ＬＤＫでお値段が少々お高めだからでは？

私も、他市からこの地域に越してきて数年が経ち・・・
逆瀬川・南口・宝塚エリアは大変気に入ってます。
のどかな一面もあり、品もあり、町に味わいがあるとこですかね☆
今日、マンションの人気エリアのランキングを見ましたが、
１位芦屋、２位西宮、３位神戸・・・
宝塚も上位に入ってこないかしらっ？

宝塚はいつも１０位ぐらいで入ってますよね
１位２位よりもその方が変に人気上昇過ぎて高級になっちゃうよりも程好いぐらいが良いなとも思います

そうですね〜。
個人的には中の上が程よいかも^^

＞187＞188
逆瀬川・南口・宝塚エリアは阪神間から一足奥に入っているから、
喧騒を逃れ、独特のよい雰囲気を保てるのだと思います。
西宮北口のコンコースでの乗り換えは気分転換によろしい。
（朝は大阪への直行便もあり）
この辺り、知る人ぞ知る良き地区でいいでしょう。

ファーストアドレスは、価格はけして高くないけど間取りが
良くないし、立地も中途半端（特に収納が少ない！！！）

あと高級感も無い。子育て世代が多そうでガチャガチャした
印象がありましたので、私はやめました。
低層階が残っているかもしれませんね。

うん、ファーストアドレスは立地はいいですよ。利便性◎フラットアクセスだし。
でも、それ以外は特に売りは無いですよね？
ＭＲにいきましたが、なんとなく全てが”それなり”という感じでインパクトが
なかったもんで、そのままにしてしまいました。

宝塚から　新大阪への車通勤　って　どんな感じでしょうか？

四・五日と伝統の花火大会がありました。武庫川の夜空を大きく彩り見事です。
春の櫻と夏の花火は宝塚住人の余得でしょう。

宝塚の花火大会って
迫力もあり、雰囲気もあり、とても素敵ですね〜☆

１９０さんの「知る人ぞ知る良き地区」
私も、同感です♪♪

阪急ニッショーストア（宝塚南口駅前店）と名称が変わり、八日・九日は半額市のチラシあり。
http://www.nissho.co.jp/

<198失礼、正しくは阪急ニッショーストア（宝塚南口店）でした。序でに南口近辺のお薦め？診療所情報。
歯科は安福歯科、二階ですがエレベーターあり。評判良く院内綺麗。
眼科は柴田眼科、大きな声で的確な診断。院内狭し。
産婦人科は JR駅東の大門産婦人科、女医さんか男医さん？かを選べるそうです。
その他追々に・・・ですがご自身でもよくお確かめの程を。

歯医者は、安福歯科も○ですが、もっと人気があるのが戸田歯科です。
大阪大学卒の先生で温厚な人柄も技術も◎。
（南口在住３０年の主婦より）
逆にお薦めできないのが、阪急宝塚本駅近くにある「澤村歯科」。。。
なぜか、最初に記入するフォーマットに「独身」「既婚」の○を
つけさせ、セクシャルハラスメントのオンパレード。
２時から診療をするとき、２時数分前にいったら、電気が消されて
いたり、若い子にばかり親切で。すっごい歯医者です。
ジェンヌ目当ての審美歯科なんでしょうが、あれは酷かった。

タワーマンションの横に建設中のＭＳと、ラウンドワンの前に建設中のＭＳの詳細をご存知の方いらしたら、教えて頂きたいです。

＞２００
やばいよ伏字で書かないと

削除しとき

利用規約読むべし
＞５・　個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの

これほどマンションが多くなると、マップは無理にしても、せめて
新築中と、残戸数ありのマンションの一覧表（名称・所在地・階層・戸数・参考事項など）
が欲しくなる。仲介業者じゃあるまいし、勝手な話か。

>204の括弧内に階層としたのは、階数の書き誤りでした。訂正します。

逆瀬川プロジェクト＠野上３丁目、南口の駅前にＭＲを作りかけて
いるみたいなんですが、全然ＯＰＥＮしない。なんでだろ？

>206 南口駅近辺に作りかけのMRは見当たりません。ただ、
ジオのMR（アベーラ隣）が9月4日から解体されます。
その跡ではないでしょうか。

逆瀬川プロジェクト 野上３丁目ですが、
グランドメゾン武庫山のＭＲ跡の横に、出来てますね〜っ。
販売開始予定　2006年10月下旬とＨＰで記載されてたんで、
ＯＰＮＥは9月からではないでしょうか？？

>>207
208さんも書いてますが、以前から２つ並んでモデルルームが
立っている場所（ファミレスの並び）に、既に外観は立ってますよ〜。

>209
ありがとう、外観見て来ました。あの白黒トーンでしょうか。
ちょっと圧倒されました。　207より

レジデンシャルサロン。うーーん期待してたけど・・・。
やっぱり高いのかなぁ？名前から違うし。

タワーマンションの前の建設中のマンションは、ロイヤルメゾン宝塚 ダイドー建設 って書いてあったよ。
ＭＲも建ってないし、チラシも入ってないし、賃貸なのかな？

野上１丁目および３丁目の雰囲気、暮らしやすいかどうかにつきまして、実際に住まわれている皆様教えて頂けますでしょうか？よろしくお願い致します。

今は南口のほうに引っ越してしまいましたが、以前住んでいました。
野上は環境はすっごくいいです。
静かですし、第一種低層地域が殆どですし、暮らしやすい地域だと。
ただし、駅からは多少坂になっています。

野上の三井不動産の物件、とても興味があります。
周りの雰囲気も素敵ですし、予算が合えばぜひ購入したいと
考えているんですが１つ気になることが・・・。
この辺りは「砂防指定区域」「急傾斜崩壊危険区域」とあるんですが、
実際に住まわれてる方は何か弊害はありますか？
阪神大震災の時とかどうだったのでしょう・・・。

何かご存知の方がおられましたら情報お願いいたします。

>215
宝塚は大阪湾より20キロほど北なので、台風被害は先ずありません。逆瀬川も武庫川も宝塚地区では南東に緩やかな傾斜で流れているので、水害も心配ないでしょう。（堤防の川ではないのです）
確かに阪神淡路大地震の時は揺れました。地震の筋、地震のツボみたいなところがあって、それに当たるとペシャンコですが、１０メートル離れた家は平気で残っていました。神戸、芦屋、西宮ほどひどくはありませんでした。野上は殆んどなだらかな高台で、地域の友人たちは満足しています。
買い物は南口より、逆瀬川がうんと便利です。とにかく宝塚は善男・善女が住むいい街ですよ。
「何とか区域」のことは市役所のお尋ねが手っ取り早いでしょう。

＞台風被害は先ずありません
２年前のこと忘れたの？

2004年１０月２０日、台風２３号により武田尾温泉の吊橋が落ち、旅館に被害がありました。
宝塚は「台風直撃などの大きな被害は少ないと考えられる」に訂正します。

野上３丁目の三井不動産の物件、どなたかMR行かれましたか？

↑えっもう始まってたの？知らなかった！
早速電話して、また報告します。