セントラルガーデンレジデンス(池下のJR社宅跡地)

>１９４です。
早速のご意見ありがとうございます。
これまでも、本郷や上社など色々物件を見てきましたけど、池下にしては
お値打ち感があるなって感じました。内装、面積がそれなりで。
ただ、この書き込みにもあるように、まだ、西側の敷地がどうなるのか分からず
ちょっと心配な面もありました。

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198に加えるなら・・・

　・再来年の春に入居という随分先の話という点。（青田買いというのか？）
　・戸数が226と多いため、どんな人が住んでいるのか分らない。
　　例えばエントランスやエレベーターで人に会っても誰かが分らない。
　　更にＤ・Ｅ棟が完成したら・・・
　・戸数に加えて、住人の生活意識に差がある為、管理組合の運営が難しい。
　・未だ他のテナントの入居が決まっていない。（店舗の種類によって環境が大きく変わる恐れあり）

以前に書き込みがあった事項と重複する部分もありますし、
このマンションに限った内容でもないのでしょうけど、
この程度のマイナスと思われる点は、潜在的にあると考えられます。
ただプラスの点も多数あるので、相殺したら・・・やはりプラスですかねぇ？

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Ｄ棟・Ｅ棟って西側の土地にできるってことですよね。
ＭＲ見に行った時質問したら、三菱地所の営業マンは”そこは三菱地所が関係してなくて
全く何が建つか分からない。”って言ってましたが
どなたかのレスによれば、庶民には手が届かない高級マンションって・・・
詳細ご存知の方、教えてください！！

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>203
何が建つのかわからないわけないですよねー？
自社の物件の隣の情報ぐらい持っているでしょう。
もっといい他社マンションがたつから言わないのですかね？
それともパチンコ等の娯楽施設？
営業に聞いてみます。

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>205
もしかして、お得な理由は隣接した土地の建物の内容が理由だったりして・・・。
ありうる。

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どこからの情報かね〜
あそこ地所の所有だけど。だいたいの構想はあっても確定じゃないから
そんなことは教えないよ。

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2期分譲を予定と報道しているんだから明らかにマンションでしょ。
それに普通同じところとやるでしょ。ほかの社宅跡地も地所とやるんじゃないの。

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元社宅跡地一括してセントラルガーデンと総称して開発するのに
他社のマンションやら娯楽施設、パチンコ店なんて立つわけないでしょ。

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大凶なら娯楽施設も作りかねないけど・・・・・そこは地所、そこまではせんぞ。

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店舗では、他にカフェとパン屋さんがほぼきまっているらしいです。
けっこう引き合いがあるらしいですが、街の雰囲気に合った店舗を選んでいるとのこと。

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どこからの情報？でもパン屋さんはうれしいかも。朝焼きたてパンがたべれるのって・・・

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商業施設の方はＪＲ東海不動産が開発するので地所とは関係ないと思いますが。
今現在決まっている成城石井とベットラダ落合は公表してますが、それ以外の
情報を今の段階で地所の人からきく事はないと思いますよ。

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モデルルームに行かれた方、今売っている住宅情報に載っている間取りの一番右、４ＬＤＫ+ＷＩＣ+シューズクローゼット（だったかな？）で
113平米？の間取り、仮に10階だとしていくらくらいでしたか？
みなさん平均このあたりの価格の1割から２割安とありますが、4000万くらいなのかな？
価格的に手が届きそうだったら、購入を前向きに考えたいと思っています。
ただ、共益費等がお高いのかな？

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2割安でもそんな価格で買えるわけないじゃん。
千種区高見で113平米だよ。問題外です。

住友シティハウス高見は、94平米で5000万以上です。

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５０００万は超えましたね。

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低層階でも棟によっては５０００万超えてたよ。１０階だったら当然階高で８０万から〜１００万プラス。

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>216
ここは９２平米で３５００万くらいからあったから、
住友より１５００万くらい安いってことですか？
しかも住友より三菱地所の方がいいんですよね？
なんだかすごく安い気がする。

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落合シェフが名古屋観光ホテルでフェアをやるみたいですね。
http://www.nagoyakankohotel.co.jp/restaurant_bars/leSud/fair.html
名古屋にどんどん進出してきましたね。
ここにできる店ははやるのかな？

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名古屋は流行りもんに弱いからね〜
ミクニがタワーズにできたときも１年待ちじゃなきゃ予約とれなかったし・・・

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住友シティーハウス高見は５０００万といっても最上階のルーフバルコニーつきのタイプなので
値段の比較をするにはね。でもここって売れたのかな？

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今でもアルバイトが看板持って立ってるよね。
いくらくらいなんですかね。
値引きしてくれるのかなぁ？

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>222
住友シティーハウス高見、駅からちと遠いけど
低層でなかなか高級感あっていい感じでしたよ。

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営業によると、低層階を中心に４〜５倍の倍率の見込み。事前分譲予約の抽選外れ組みも１００世帯くらいいるので、申し込みの覚悟決めたらあとは・・・運だ。

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住友シティハウス高見は販売中です。
2〜3階の90平米クラスであれば、4000万円台のタイプもあります。
最上階のルーフバルコニー付もまだ購入可能です。5000万円台ですけど。
上の書き込みでもあったけれど、青田買いに不安があるなら、ここはお勧めです。
セントラルガーデンの近くだから、センターロードなどの雰囲気を味わえるし、成城石井などの店も利用可能です。
しかし、セントラルガーデンの販売センターへ行く度に、看板持った人を目にします。
大京などの他社も看板持っていますけど、このセールスの方法は、好ましくないですね。

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H16年3月完成で1年半経ってるけどまだ売れ残ってるの？
90平米で4000万円代でもまだセントラルガーデンより500〜1000万円高い気がする。
値下げしないのかな？
1000万くらい引いてくれたら考える。

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住友シティハウスは91平米で4500万ですって。↓
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/tokai/ch_takami/layout_list.cgi
シティハウスと立地はほぼ同じですので、建物の仕様の違いだけですよね。
建物の仕様はセントラルガーデンとシティハウスでどっちがいいの？
価格に比例するなら、シティハウスの方が断然上なんでしょうか？

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シティーハウスが逆にあの値段なら絶対売れないでしょうね。どう比較してもセントラルガーデンの
方が買いだと思うけど。でも倍率が高いのでどうしても買えなかった人が値下げさせて買うかも。

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>225
事前分譲予約で２０倍を超えた部屋もあったみたいですよ。
私も１００世帯以上が抽選で外れて一般にまわると聞きました。
それだけでもすごいですよね。
４〜５倍の倍率ってドラフトより確率が低い。ほんと運ですね。

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そこまで売れてるとは正直知らなかったです。ということは当然グランドオープンの
抽選でこれまた外れる人もたくさんお見えなんでしょうね。

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>２２８
そうは言ってもシティーハウスは完成して一年以半以上たっているので物件としては中古になりますよね？
値引きしても売れないものを買ってもね・・・

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住友は基本的に完成後の販売なので、実際の部屋を見て購入可能です。
しかし高見に限らず、どこの物件でも、売れ残っているのは事実です。
ですから、19年3月まで待てない人や、青田買いに不安を感じている人には、お勧めという事です。
ただ、私も最近の状況は知りません。以前は値引きせず強気の販売でした。
今となっては、もしかしたら、ある程度の価格交渉には応じるかも知れませんね。

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マンション販売って売れ残るケースと完売するケースとどちらが多いのでしょうか？

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管理費って高かったですか？たとえば、４ＬＤＫ、90平米くらいだとどの位するのかな？大京の千種アース
スクエアも見に行きましたが、最初から管理費が高めに設定されていて、おまけに四年後くらいから
どんどんあがっていく計画だったので、あきらめました。
駐車場も結構な価格設定なのかな？

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>>235
過去レスに書いてあるよ。

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住友は値引きしないというのが通説ですね。

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最終的にそれでも売れ残ったらどうするのかな？
一年以上経って中古物件になれば値段がそのままじゃ売れないよね。

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ここのスレってまだマンション完成まで１年半もあるのにこの書き込みの多さ。
話題性のあるマンションって事なんでしょうか？

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管理費はどこのマンション入ってもあがっていきます。
ただそのあがり方がはじめからきちんと示されていたあがりかたなのかそうでないのかが重要です。
セントラルは２戸に１基のエレベーターや、庭園、地下機械式駐車場、その他共有施設を考慮すると
管理費が数年後に高くなるのは間違いないでしょう。
まぁ、購入した人は楽な暮らしの人が多いでしょうからそんなに問題ないでしょうが、
無理して購入した低層階の方々は注意が必要です。
管理組合でそのことが問題になったときに、上層階と下層階で意見が分かれたりしそうですね。
管理費の目安は教えてくれると思うので、地所の方に聞いてみれば
数年後の予想管理費はわかると思います。

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今が販売の真っ只中だし、人気があって注目されてるからでしょ。
11月頃に完売したら終わるでしょ。

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>２４０
無理して購入した低層階とありますが低層階でも平米の広いタイプは６０００万以上するので
その区分けはおかしいですね。

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２４０です。
>242
そうでした。平米の少ないタイプで、２９００〜３５００万くらいで購入の低層階の方ですね。
すみません。
さすがに低層でも６０００万する物件を購入された方にとっては、管理費もお手のものでしょう。

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同じ低層でもそんなに差があるのか…。
背伸びしなくちゃいけない私たちはちょっとつらいですね。

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無理して購入した低層階・・・
高所恐怖症または高いところが苦手で、あえて低層階を選んでる人もおります。
低層階と高層階で所得を区分けするのは少し違うと思います。

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>245
そうですね。
しかし、マンションに住む人間の心理の奥底には、そういうふうに考える人もいるということです。
ここは、価格差が大きいので、そのような考え方になりやすい物件ともいえます。

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>245
っていうかさぁ。２４０さんは「無理して買った低層階の方々」って言ってるけど
別に低層階の人、すべてがそうとは言ってないじゃない。
低層階にはそういう人もいますよってことでしょ。
そういう意味では２４０は正しいよ。
確かに、あえて低層階を選ぶ人もたくさんいるけど、ここの場合、お得お得っていうから
ちょっとせのびして買っちゃったわー的な低層階の人（６０００万とかは別）多そうじゃない。

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購入者ですが、まあ実際住んで見ないとわからないですね。
いい雰囲気である事を願うばかりです。コミュニティーの問題は規模の大小にかかわらず
戸建てにもどこにでもある問題ですから、お互い住民がいい街づくりをめざした意識を大切に
したいですね。

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近くに住む者です。救急車がよく通る、風俗が多い、通学中の小学生すら風俗店のことを話題にする。
その他、南側の四つ角ではよく自動車事故が発生しています。今池・池下では引ったくりが多い。

北側の水道道路は桜の季節には良いですよ。静かな花見が楽しめる。外食するのにいい店が多い。

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セントラルガーデンができることで、池下の雰囲気が良くなるとよいですね。

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