港区港南　WORLD CITY TOWERS 11

周波数とか書いていた投稿でしたっけ？
669の投稿も実現性という点では？ですが、
673のいう致命的な欠点の指摘も、まったく意味不明です。
670は単なる誹謗中傷の類なので削除されて当然の投稿だと私は思います。

670みたいな書き込みをしなくても、669の提案は現実には不可能だと
思われるのに、わざわざ670みたいな投稿をしようと思う感覚が
私には到底理解不可能です。

一連のものをすべて削除するなら、まだ分からないでもないが…

たしかマンション管理組合は税法上も優遇されています

但しそれは内部の人間である住民が利用するのが大前提、営利団体ではないことが前提です

共有部を外部の人間に貸すならすべての収益が課税対象になるおそれがあります

一部を貸したためにすべてが課税対象にならないよう十分確認しないとリスクがあまりにも高くなります

マルエツの前の歩道で、道路工事の掘り返しの跡が酷いね。
住友ももちろん掘り返しがある事は承知で舗装工事したんだろうけど、
普通の舗装の方が、結果的には低コストで、現段階での見た目も
今よりは良かったかも。

天王洲運河で、ＴＹハーバーよりもずっと海岸通りに近いところに
桟橋が出来てるんだけど、誰か何の為の桟橋か知っている人いる？

給湯器についてお聞かせ下さい

お風呂場のシャワーのお湯が出るまでに時間がかかります
（所要時間２分強）
元々時間がかかる方だとは思っていましたが、
最近は特に遅くなったと思っています

お湯が出るまでお水が出しっぱなしになって勿体無いですし、
給湯器が壊れ始めてるのかなとも思ったりしております

皆さんのお宅ではいかがでしょうか？

給湯器の件

今は夏ですから、2分は長すぎますね。
だいたい30秒位だと思います。
一度業者に見てもらったらどうでしょうか。
また、お湯になるまでの水はもったいないので
私はバケツに入れておいてベランダの植木などにあげています。

680さん、ありがとうございました
やはり長いですよね・・・
本格的に壊れる前に、一度見てもらうことにします

あーー。。。
洗濯機のフタが壊れたばかりなのに（悲）

毎日暑い日が続いていますけど、最近エアコン（リビングの埋め込み型）の効きが悪くなったような気がします。
入居以来フィルター掃除ぐらいしかしていませんがガス交換や修理などされた方いますでしょうか？

>>682様

一度室外機のあたりの気温を感じてみてください
すっごく暑くなっていないですか？

我が家も同様の症状でした。
住不経由でダイキンの技術者に調査してもらいました。
コンピュータ診断を行いましたが、本体に異常は見つかりませんでした。

結論として、室外機の雰囲気が高温になって、トリップしたようでした。

対策として、安物の大型サーキュレータを買ってきて、バルコニーの外に向かって
暖風を排出しています
これで、ほとんど解決しました。

まさか、あの掘り返し跡のままってことないですよね。仮の姿と思ってみていましたが、もしこのままだとすると、どこに言えばいいのでしょう。港区？

昼間の廊下が暑すぎる。
ケチケチしないで常時、冷房を入れてほしい。

玄関ドア開けて冷房ケチってるお宅も勘弁。

昨日の日経朝刊の地域面で値下がりしないマンションの代表としてWCT取り上げられてましたね。

キャピタルタワー３３階競売されてますね。

火事ってこのマンション？

中古マンション、首都圏で販売好調　都心の好立地争奪戦
2013/8/20 12:00 記事保存

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　首都圏で中古マンション売買の勢いが増している。成約件数は今年に入り昨年に比べて２ケタ増が続き、平均成約価格も上昇した。東京都心では分譲時を上回る価格で成約する住戸もある。株価上昇による資産効果で消費が上向くなか、住宅ローン金利や物件価格の先高観から、好立地や間取りの良い中古マンションは新築並みに人気が出ている。

　「都心の大規模マンションの引き合いが強い。高価格の住戸から売れていく」。住友不動産販売の担当者は最近の中古マンション販売についてこう説明する。

　港区に2007年に完成した2090戸（３棟）の大型マンション「ワールドシティタワーズ」はその一例という。東京モノレールやりんかい線の天王洲アイル駅から徒歩５分程度。70～80平方メートルで6000万円前後と分譲時と変わらない価格で取引される。「新築時の抽選を逃した人や、親のためにもう１戸購入するという人もいる」

　「番町はないか」。東急リバブルの担当者が血眼になって探すのが千代田区番町エリアの中古マンションだ。都心一等地で暮らすステータスを求めて住戸を探す富裕層は多い。築10年の高層マンションの70平方メートルの住戸が最近、8500万円と分譲時の価格をやや上回る高値で売れた。

　「番町エリアは新築は少ない。立地を重視する顧客には中古の人気が根強い」と担当者は指摘する。新築物件が出ても希少性が高く、いわゆる「億ション」がほとんど。一方で近くに立地する人気の小・中学校が目当ての子育て世代の需要もあり、関心は中古に向かう。

　「もっと在庫を仕入れたいのだが…」。中古マンション販売のアート・クラフト・サイエンス（東京・中央）の担当者は在庫不足に頭を悩ます。ＪＲ品川駅の南側の徒歩圏のタワーマンション１戸を改装して売り出したところ、新築とほぼ変わらない6000万円で「瞬間蒸発」した。

　ＪＲ品川駅周辺は新幹線駅が近く空港に行くにも便利だが、大規模マンションの新築物件は少ない。このため中古を探す消費者が多く、販売事業者は「転売する住戸が出ればすぐに業者の奪い合いになり、価格が強含む要因になっている」という。

　一方、新築物件と競合するエリアの中古では販売に苦戦する物件もあるようだ。江東区の豊洲や有明といった超高層マンションの建設が続くエリアでは「築３～５年で、中古の在庫が10～20戸あってなかなかはけない」（不動産大手）との声もある。

記事を読んでなかったので、ありがたいです。

>>693さん
今は住み替えは考えていませんが明るいニュースですね。ありがとうございます。

>>皆さん
ところで、ここ2ヶ月ほどSUISUIの調子が良くないような気がするのですが私だけでしょうか？
普段のWebサーフィンなど一時的に通信をするには問題ないのですが、
株のトレードソフトやゲームなど常時通信するソフトを使うと
3～5分に一回程度、ガクっと10秒ほど止まることがあります。

試しに家のPCから一番近いネットワーク機器（ゲートウェイ）にpingを飛ばして見たところ、
やはり同じ頻度でタイムアウトが発生します。
もしこれが皆さんの家でも発生しているのであれば、管理会社に調査を依頼しますので
お時間のある方は以下の方法で通信の状態を確認して頂けないでしょうか。

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