CNT東部[千葉ＮＴ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 13

うちのマンションはグレードが良くて高かったけど、お宅のマンションがうちより立地が良いのに安い理由はグレードが低いから。
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①そう信じたいだけ
②根拠がない
③いずれにせよ、やな奴

稀に、千葉ニュータウンはマンションが最安値だけど戸建ては高いとか言い出す輩もいる。
これも、わかってない。

千葉ニュータウンは広めの分譲が目立つ。
例えば80坪に40坪の建坪で家を建てる。
土地は坪単価50万円で、上物は大手ハウスメーカーの坪単価70万円で建てる。
すると、6800万円となる。

湾岸のマイナー駅における建て売りを比較する。
30坪に18坪の建坪で建て売りがある。
土地は坪単価70万円で、上物はパワービルダーの坪単価50万円で建てる。
すると、3000万円となる。

これを見て千葉ニュータウンの戸建ては高いと言う。
いや、それは違う。比べ方が間違っている。

湾岸のマイナー駅に同じ条件の家を建てると7600万円となり、千葉ニュータウンより高い。
同じ80-40の戸建てを建てるなら千葉ニュータウンの方が安いことになる。

また、千葉ニュータウンに同じ条件の建て売りを建てると2400万円となり、湾岸より高い。
同じ30-18の建て売りを買うなら千葉ニュータウンの方が安いということになる。

つまり、千葉ニュータウンはマンションだけでなく、戸建ても最安値のエリア。
URの撤退も決まったので、そのうち区画整理内の分筆制限もなくなるので、便利な場所に安い建て売りが建つだろう。
事実として、すでに隣接区画には建ち始めている。

逆に湾岸のマイナー駅でも、千葉ニュータウンより坪単価が高い所は腐るほどあり、そこで大手ハウスメーカーの広い家を建てたら、どこも千葉ニュータウンより高いし、事実としてそういう家は無数にある。

千葉ニュータウンの新しいマンションを安いと言われたからって、昔のマンションはとか、戸建てはとか言ってるのは、私たちは金持ちだから一緒にしないでってこと？
いや、あんたらも金無いから広い家を買うにはここしかなかったんだろ？
マンションだって、新しいマンションの方が、今中古に出したら高く売れるぜ。
センティスとサンクタスの中古が同じ方位の同じ階数の同じ㎡で同時に売り出されてみな？
サンクタスの方が年数のハンディを与えても高く売れるから。

先住民がプライドを振り回して情けない。