【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

その信託銀行で働いてましたよ〜♬
ホント最悪に死ぬ程忙しくて、人使いが荒かったですw
諦めないでどんどん電話してみた方が良いですよ。

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うん、確かになんかすごく忙しくて廻ってなさそうな雰囲気はあったかもしれない。
個人個人の資質というよりかは、多忙のせいで一人一人の顧客に誠実に対応している余裕がないというか。

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11月は現状維持ですね。

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>>1225 匿名さん
上がらないの？

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自分でHP見てください。
他の銀行も上がってないですよ。

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ほんとだ１１月据え置きですね。
まあ上がらなかっただけいいか。夏場の低い金利一回見ただけで
今が割高に感じるが、長い目で見ればこれでも間違いなくお得な時期ですよね・・

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ここの当初10年固定と当初30年固定って期間限定キャンペーン？
来月になったらいきなり数十bpいっきに上がるとかないんでしょうか？
上がるとしてもじわじわ5bp～10bpずつかな？

だれか分かる人教えてたもーれアモーレ

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>>1229 匿名さん
やっちゃったねアモーレ。

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>>1230 匿名さん

ですよねえ？
来年3月実行で、正に当初30年固定考えてるのでそれまでもってくれるか心配で。。

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>>1231 評判気になるさん

我が家も正におなじ状況です。。。
どうなることやら。。。

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12月、三菱東京は10年固定は据え置き。
超長期は0.05%上げ。
大手は基本横並びだから、多分同じかな？
一安心です。

http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/...

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30年固定0.1%アップ！
許容範囲ですかね。

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え？もう金利発表されたの？

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>>1235 匿名さん
もうニュースになってる。10年固定が据え置きで、得だったね。
http://www.asahi.com/articles/ASJCY5W1QJCYULFA029.html

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0.1%幅引き上げで0.85〜0.95ってまた微妙な。
交渉次第では0.85で借りれるんかな…

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0.85〜0.95ってのは15年固定が0.85で30年固定が0.95ってことでしょ。
11月が最優遇15年固定で0.75、30年固定が0.85だったからそれにプラス0.1％。
特に大きな事が起きなければ数ヶ月はまたこの金利かな？

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トランプめぇーー！！

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信託銀行 30年固定0.95%
他の銀行 変動金利0.52%
どちらも本審査通ったけど、正直どっち選べばいいか迷う。

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>>1241 匿名さん
10年固定0.45%は？

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>>1242
10年固定の後に繰り上げ返済する資金がないかなぁ。借り換えるにも、また手数料かかるし…

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余裕資金で金利上昇リスクに備えられるなら変動で金利上昇が怖ければ長期固定、がセオリーだけど10年後に全額返済は無理でも元本半分以下にできるくらいの繰上げ資金が貯められそうなら30年固定にしないで変動でも良いんじゃないかな。
少なくとも今後数年間は変動金利の上昇はあってもコンマ数％がいいところだろうし。
超長期ローンでまとまった繰上げ資金が全く貯められそうになければ固定の方が安心だね。

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近々日本版リーマンショックが発生して大不況になるんじゃないかとビクビクしてるので30年固定にしましたー

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まぁ、不況になったら金利はさがるんだけどね。。。

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１月の金利はいつ頃発表ですか？

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>>1247 検討者さん
毎月月末日です。
これからローン借りるのに、その質問レベルで大丈夫ですか？

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>>1246 匿名さん
そうとも限らない

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ど田舎に住んでます。

住友信託銀行に住宅ローンの検討をしてるので教えてほしいと問い合わせしたら、『当行のエリア対象外です』と営業の方に断られました。

ファイナンシャルプランナーの友だちに聞くと、『その営業がめんどくさくて断ったんでしょうね』と言われて、なんじゃそりゃと思ってます。

住友信託銀行は対象エリアとかあるんでしょうか？

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>>1250 評判気になるさん

地方銀行でも言われた事ありますね。
融資対象エリアが違うと。

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>>1251 匿名さん

そうなんですね‥‥
なかなか田舎者には厳しいんですね！

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金利上がった

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ウチは10年当初固定で、12月実行で金利はセーフだったんだけど、
銀行の担当と話してたら、12月は引き渡しが多いので、
競合する他行より安くして、最終的に案件を多く獲得する為に踏ん張ったそうです。
同じ論法だと、少なくとも3月迄はそんなに急激には上げてこない可能性が高いです。

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ここ最近の最低金利ではないけど、秋に0.42で実行しといて良かった。

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3月実行だけど、少なくとも何とか現状維持してほしい

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>>1256 匿名さん
祈るしかないですね。

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>>1256 匿名さん
同じくです！現状維持…あまり期待できないような気がします(T_T)

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>>1256 匿名さん

同じです。
じぶん銀行変動金利か迷っていますが。。

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30年1.05%か…
3月もギリ1.1%でいけるかな…

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>>1260 匿名さん

2月の発表まだですよね？
どこからの情報ですか？

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3月かなりヤバイ

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>>1260匿名さん
>>1261 名無しさん

ごめんなさい。
新聞記事にありましたね。
あー。1.05って…。
フラット下がったから下がるものだと思ってました。
最後までフラットか信託の30年か迷っていたのでショックです。
もう何言っても遅いですが、愚痴らせて下さい！
これなら初期費用安いフラット35sにするんだったー！！

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>>1263
トータルなら三井住友信託の方が安いからいいんじゃないの。

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>>1262 匿名さん
3月はさらに上がる見込みなんですか？

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>>1264 匿名さん

例えばフラット35sを1月までに優良住宅ローンか楽天銀行に申込んでいた場合、トータルでも信託より安く済みます。
初期費用の圧倒的な安さと、10年間0.6%優遇が大きい。

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>>1264名無しさん
今の時点で0.6%優遇使えるなんてレアケースですよ。
まぁ大した差じゃないし、そんなの気にしてたら家なんて買わない方がいいと思うけど

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>>1267 匿名さん
たいした差じゃないけど気になるからこの掲示板を覗くんじゃない？
気にしない人はそもそもここを見ないと思う。

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>>1268名無しさん
何その決めつけ(笑)
もう11月に実行済ですわ。

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>>1269 匿名さん
性格悪そう。。

ジリジリあがってきてますねー。
ここの銀行に決めたのに、3月まで踏ん張ってほしい！

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0.1超えたな
もうだめだわ

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長期金利、今日はさらに上がってますな。3月実行組さん、乙

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0.13
お手上げだな

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0,1%台だって過去の固定金利に比べれば十分安いと思うけどなあ。平均で0,3前後くらいだったし長期的に見ればまだまだ安い部類じゃないだろうか…

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ここの担当者はどうですか？私を担当している方は、非常にいい加減で書類もただ送ってくるだけで、
書き方等こちらが聞かない限り何も教えてくれないのですが・・・ネット銀行よりも対応が悪いような気が
します。たまたまなのでしょうが、ここに決めたこと少し後悔しています。でも、金利は安いから我慢我慢。

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>>1275 匿名さん
3月実行組です。なんとか踏ん張って欲しいのですが…皆様どう思われますか？他銀行との競争で3月迄は金利上げないと勝手に期待しています！頼む！！

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>>1276 購入者さん
競合はフラット
フラットがかなり上がるから普通に上がる
むしろ今まで金利上げに抑えてきたから一斉に上げるチャンス

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ここで0.65変動で借りてるけど、ここの30年固定1.05に切り替えるわ
手数料払うだけでいいんでしょ？

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釣りかな。1.05は当初固定の金利だから無理でしょ。

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ここの銀行、いい加減。
直接話をした翌週、電話連絡したら担当が支店異動したからとか言って新しい会ったこともない担当と融資実行。
何千万の契約なんだから、メール連絡くらいしてくれよ。
言われた通りの書類を提出したのに足らないとか後から言ってきたり、シミュレーションで住宅ローン控除の金額間違えて算出したり。

でも金利が低いから我慢した。

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>>1280 口コミ知りたいさん

それが一番でしょ。

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>>1277 匿名さん
うーん、同じく3月からです。
なんとか3月は上がらないでほしい。
上がるにしても少しだけで…

正式申し込みしたし祈るしかない。

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確かにちょっと適当。
審査のための納税証明書が原本だったから審査が終わったら返送するって話しだったのにいつまで経っても戻ってこず。こちらから連絡したらこれから返送手続きに入る所でしたとわかりやすく言い訳された。
でも皆さんが言うように金利安いから我慢する。

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金利のおかげで、借りる人は勝手にる来るからって、完全に胡座をかいてるよね！まぁ、行員もこれ以上来なくていいよって思ってるんだろから、あんないい加減な仕事が出来るんだろうなぁ！

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転勤の可能性がでてきたのですが、賃貸にだすとき、ここの銀行は賃貸用ローンへ変更の必要があるのでしょうか？

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転勤で賃貸に出すときは一報下さいって銀行の担当さんが言ってたから、何か書類を提出するとかそういう手続きで大丈夫じゃないかしら。
まずは問い合わせしたほうが良いですよ。

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三井住友信託銀行の長期間固定30年考えているんですけどつなぎ融資はどうでしたか。

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>>1287
つなぎローンは無いですね。
今仮審査中ですが提携ローンなので、つなぎローンを気にしなくて良いので。

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三井住友の火災保険勧められたけどめちゃめちゃ高い！
住自在という火災保険
自分で探したけど八万も安く済んだ。

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直系専属からの贈与に係る非課税特例を受けようと思って問い合わせたら、担保提供者になるから登記の必要があるとかなんとか言ってて混乱した。知っててとぼけてるのなもしれないけど、もう少し税制について勉強した方が良いと思う。

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>>1290 匿名さん
匿名さんが混乱したの？

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>>1291 通りがかりさん

そうです。なんで贈与なのに登記するの？？？となりました。

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仮審査したら最優遇からさらに-0.01%してもらえるようで。
ここの当初固定30年が1.01%で行けるのは魅力的過ぎる。金利が上がらないで欲しい…

でも変動だと0.56%で行ける訳で、ネット銀行除けばかなり魅力的だなと。こっちは当面上がらない気がするし。

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証券口座作ったり定期預金を作ったりしたらさらに-0.03％してくれましたよ。ＨＰにも出ています。

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>>1294 匿名さん
けど、0.03って3000万でも15万くらい？ですよね。手間の割に低い。。

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>>1295 マンコミュファンさん

単純に低金利で借りられて、尚且つ口座作ったら15万くれるってすごいと思うけど。

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家庭応援プランですよね。
窓口で手続きするだけで、簡単でしたよ。
大手町の本店で待ち時間無しで手続きできました。

0.03は気休めという精神安定剤です。

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すでにNISAを別に作ってあったので　０．０２ですが手続きしました。

ないよりマシですし。

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住宅ローンの大きさを考えると１０数万円なんてはしたお金と思えてしまうけれど、簡単な書類書くだけでそれだけ安くなるのならやはり使わない手はないです。

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毎月の返済日が26日ですが、ネットからの繰り上げ返済は何日にするのが
日割り利息が少なくてすみますか？
26日か25日か27日か？

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変動の0.6が0.57になると思えば大きいですよ。さらに親と同居だと0.01下がるので。

注文住宅組だと、提携ローンでつなぎローンが回避でき、さらに元金均等返済で保証料節約すれば楽天銀行の変動以外を上回る計算です。
8大が無料でないのが痛いですが、適用できるケースがどれだけあるかと言われるどれだけ微妙ですし。

30年当初固定1.05→1.01に下がれば、団信付きで住宅ローン控除の10年間は実質金利ゼロ。
控除分を繰り上げ返済すれば、35年ローンでも30年強で返済でき、期間終了後のリスクは殆ど無いです。

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長期金利も落ち着いて来たし、3月も金利据え置きで行きそうですね｡

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昨日、三井住友信託さんに行ったところ、担当者曰く3月の金利が上がるのではないかと。
上がっても0.05くらいじゃないかとは言ってましたが。。

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10年債の利率も0.06まで落ちて来たので、10年固定据置でお願いします。3月が実行月なんです…。

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10年固定0.05%だけ上がるようです。

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>>1305 匿名さん
なんで、そんなことわかるのですか？

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今聞けば教えてくれますよ

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明日発表だから、既に知ってる人は居るかもね。
国債金利も随分と下がったけど、基準は2月中旬頃なのかね。

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みずほとの合弁の話が微妙に影響してる気がするんだけど。
明らかに合弁前にお互いの金利差を埋める作業に入ってるようにしか見えない。
特に30年固定は最近フラットにも連動しなくなったし。
今のうちかもよ。伝説の30年固定。

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この下げトレンドを無視できるのだろうか

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確かに0.05上がってる、、、
三菱東京UFJ銀行にしたらよかった

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0.1上がる覚悟でいたから、0.05で
少しは気が楽になりました。
30年固定です

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三菱東京UFJも0.05上がってますね。
でも三菱の方が固定期間終了後の下げ率が大きいからなぁ｡

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30年固定1.1%か。
新規だから仕方ないとはいえ悔しい。

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一般的な提携ローン優遇だと
３０年1.15では？

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３０年固定で1,1%ならまだ低くて良い方なのでしょうか？
１０年固定か悩んでいます。

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１０年固定も変動とほとんど変わらないし、１０年後に金利上がってるとも思えないし、変動が正解のような気がする！

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この数日間の下げ期待はなんだったんだ・・。
今後長期金利が下がるのをもう見たくないよ。

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大きなトレンドでみたら、まだまだ
すごく良いほうだとおもいますよ

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>>1306さん

1305です。今さらながらですが、新聞記事になっていて知りました。

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米国金利が3月に上昇なら、4月の実行金利もあかんたれやね。

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自動返済使ってる人います？
便利な機能のように思うけど、実際にはどうなんでしょう？

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