【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

今すでにここで借入てるから、たとえば一旦別のところに借り換えて、その一ヶ月後とかに、また三井住友信託に借り換え、とかできるんでしょうか？

3月に新規で1.12で借りてしまって支払いキツイので、なんとか下げたい。

>801
普通は出来ないです。
銀行によるけど借換には１～２年の返済実績が必要なことが多いようです。
それと借換の度に抵当権設定登記の費用（残債×0.4％＋数万円）がかかるのでそこも考慮して。

1.12できついって、かなり危険なローンだと思う・・・

>793
Ａを10年で借りれば、
最初の10年を　Ａの元利＋Ｂの元利
その後20年を　Ｂの元利
というのならば可能です。

最初10年のＢは利息だけ、というのは無理です。

>>801 匿名さん

借換にかかる手数料まで含めると、金利差が1%以上ないと借換メリットはないと思う。

銀行に他への借換をチラつかせて適用金利を下げてもらった人もいると聞くけど、正直1.12%は十分低いし。。。

>>801 匿名さん

後悔するだけなんだから、期間固定を借りたんならしばらくは金利情報なんか見なきゃいいのに。

たとえ0.1%でも安く借りたいなら最初から変動金利すべき。
リスクも取らずに安値を掴みたいなんて甘いよ。

>>802
>>804
>>805

801です。
ありがとうございます。

借り換えは返済実績必要なこともあるんですね。
登記費用も確かにかかりますね。

無理してローン組んでしまいました。
独り身ですが、月の生活費が15万しか残りません。

変動だと、金利が上がったときの破綻がこわくて30年固定にしたのですが、今なら月々2000くらい負担減るのに、とか考えてしまって。

たしかにしばらく金利情報みなきゃよいのでしょうが、ついみてしまいます。

≫806　月2000円でそんな生活変わるの？あなたみないな人は絶対家買ったらダメですよ。

>>806 匿名さん

返済実績が必要な事もあるんじゃなく、普通は一年は返済実績ないと借り換えできない。
稀に一年未満でも借り換え出来る銀行があるだけ。

>>807
2000円。そこまでは大きくないかもですが、損したなー、と思ってしまいますね。

>>808
そうなんですね。
勘違いしてすみません。
ありがとうございます。

月2000円(日に66円)のことで、そんな思い悩んだりローン何回も借り換えたりする手間と時間が無駄。
この低金利下では、利率の違いは誤差の範囲内です。

ワンライティングミックスローンについてなのですが、
30年固定で借りるより、
10年＋30年などとして、10年で返済できる金額分を10年固定に分けたほうが金利は下がると思うのですが、何かデメリットはあるのでしょうか？
諸費用は１契約と変わらないとあるし、多少書類が増える程度なのでしょうか？

最初の10年の返済額変わらないなら、そうなるよね？借入をどの割合で分けたらいいのかシミュレーションしてみたらよいかと

軽く考えたが、ほとんど誤差じゃないですか？
毎月の返済額変わらないようにすると10年で借りる分はごく僅かにしかならない。
インパクトあるように10年で借りる分の金額増やすと最初の10年の毎月の返済額の負担が大きい。だったら、普通に繰り上げ返済すればいいじゃんみたいな結果になるかと。あるいは、元利均等返済でなく元金均等返済を選ぶのと同じみたいな？雑ですが。

８１１は、最初の１０年間は、返済額を多めにする、ってことが前提になっていると思うが。
最初の１０年の返済額が多くて構わないなら、デメリットはないかと思う。
その負担がデメリットという人もいるだろう。
期限の利益をめいっぱい使うなら３０年１．００％がよいかと。
いつ現金が必要になるか分からないので、現金持っていて損はしない。

わかりにくかったようですみません。
814さんの想定は30年＋10年払いを組み合わせるということのようですが、私が考えていたのは、支払い期間は全額30年で、金利についてのみ当初10年固定と30年固定を組み合わせるという意味です。

例えば30年4000万を借りる場合、
30年固定1%で借りていたとしても、普通に返していれば10年後には元本残高が1200万程度減ります。それであれば、
1200万を10年当初固0.50%、のこり2800万を30年当初固定1%
とすると、全額30年固定とするよりも、ノーリスクで金利引下げ効果があるのでは？何かデメリットはありますか？という質問です


あるいは、変動金利がおそらく上がらない（上がるとしても15年後以降）と想定するなら、2000万を変動0.6%、2000万を固定1.0%で借りて、変動部分を先に返済することで平均0.8%で期間の後半を固定するような使い方も可能かなと・・。

なにか見落とし（手数料が高くなる）などありますでしょうか？

>>816 811さん
10年固定、変動のみ先に返済するってこと？
それは無理でしょ。

10年固定、30年固定を両方借りたら同時に支払ってく感じかと。
10年固定、30年固定を両方借りて10年後、10年固定を一括返済がよいかと。

なるほど、２つのプランで借りても返すのは同時になるんですね。

仮審査やっと終わった。1カ月以上待ったわ。
金利下がって結果オーライですが。
本審査はどれくらいかかるのでしょう？

>>819 匿名さん
1週間で通りました。7日に通ったと連絡がきて、実行は20日です。
実行は7月かなと思っていたので早くてびっくりしました。７月もっと金利下がるかもしれませんが。

あざーす！
仮審査１ヶ月で本審査１週間って理解でよろしいのでしょうか？

元々32年(残27年)、15年間固定1.6%で他行で借りてたけど余りに金利が低いのでここで借り換えることにした。期間を30年に延ばして30年固定。優遇含めて30年固定で0.97%は異常だわー。本審査通ったので今月実行です。これで月の返済1万減るし金利も固定で安心。

>>822 匿名さん

今は返済期間伸ばす借換できるの？
当初借入期間から長くなる借換は出来なかったですよ。

>>823
それって元々35年で組んでたからでは？
自分は32年で組んでたので3年分延ばせました。
担当者からの提案で。

>>821 匿名さん

仮審査も1週間でした。店舗によって違うのですね。仮審査通れば本審査はほぼ通るといってました。

え？のばせる？
某地銀で25年を35年にのばそうと相談したら、返済条件変更の異動情報が残ってブラック扱いになるから、できるけどやめたほうがいいって言われたよ。

ここの銀行は今混んでて待ってると後回しにされがちだから時々状況確認した方が良い。

30年間固定1本で検討してましたが、ここの営業の方に30年と10年の組み合わせを推奨されました。属性をお話する前だったので、営業マンにはそのような売り方を周知されているのだと思いましたが、そのような提案を受けた方いますか？
たいした差にはならない気がするので30年間固定1本で良いとは思っていますが、意見交換できればと思い書き込みました。

>>830 匿名さん
営業さんに提案されてはいないけど、金利見ながら考えた結果ミックスにしました。

私の場合、住宅ローン控除の終わる10年後に一部繰上返済を予定していて、30年固定一本よりも10年固定ミックスにした方が利息にして74万円くらい安くなりました。
それが印紙代や手数料は同じで面倒な追加手続なしに銀行に言うだけで実現できるので、魅力に感じました。

どのような返済計画にするかによってメリットは変わると思うので、シミュレーションをおすすめします。

７月下がりますか？フラットは下がりそうですね。

７月は上がる５、そのまま７０、下がる２５ぐらいでは？
６月の金利の意思決定は５月半ばぐらいまでとして、それよりいまは金利低いし上がっても５月半ば以上にはならなそう。
しかし、金利動向をみてそこまで機敏に毎月金利を変えるようなものでもないかもしれない。きっとそんな気がする。
ってことで、変わらないってのが最も確率高いような。
いかがでしょう？

家計応援プランなしで０％台になるといいなー。
家計応援プランの全部の手続きって結構面倒ではないですか？

家計応援プランの手続きは簡単でしたよ

金利からすると30年0.9%もある？

上がってきたし無い

それでも5月中より低い

うーん、結局来月の金利を見てからやっぱり今月実行って、難しいのかな

来月実行にかけよう。今より上がることはない

１５年以上が下がる見込みなので

１５年０．８５％→家計応援プラン０．８２％
２０年０．９０％→家計応援プラン０．８７％
３０年０．９５％→家計応援プラン０．９２％

といったところでしょう

>>841 匿名さん
この程度だと、保証料がないソニーが優位になってしまいませんか。もっと勝負してこないのかな？

>>842 どんな計算してんの？

ソニー銀行の住宅ローン金利プラン、20年超1.004%って、30年とか35年とかでも借りれてこの金利なの？これで手数料43200だったら確かに競争力ある

いいなー。
やっぱり1.12で借りたことが悔しすぎる。
新規だったから仕方ないけど、せめて4月入居だったら1.02だったのに。
貧乏くじひいたみたいな自分が悔しすぎる。
4月以降入居の人は運がよくてうらやましい。

借りたらその後の金利みちゃダメですね。って言っても見たくなるけど笑。
私は8月に30年で実行しようと検討中

三井住友信託が7月下がらなかったらという前提だけど、ソニーの長期固定も使える水準まで
下がりましたね。

住宅ローン減税あればいいけどね

ワンライディングで、
例えば10年固定と5年固定にしておいて、
最初は5年固定で自動返済にしておいて、
5年後に金利を見て、10年固定に自動返済を変更することは可能ですか？

7月に借りかえるつもりで本審査出しました。
間に合うかな？
間に合わなくても上がらないとは思うけど。
0.97で30年固定は素晴らしい。

満額回答きたーψ(｀∇´)ψ
安心して30固定できる

返事が遅いこと以外、悪い要素のない銀行ですね

イギリスのＥＵ離脱で8月の金利が超楽しみ

手数料を考えて、ソニ銀の住宅ローンと迷っていますが、こちらのメリットって何でしょうか？

>>855 匿名さん

逆にソニー銀行のメリットって何でしょうか？

手数料2.18%は繰上返済しても返金されませんが、保証料は繰上返済すると返金される点と
長短固定金利のミックスローンで、固定でも総支払額が抑えられるので

余裕を持った返済と住宅ローン減税を上手に利用し、10年後の繰上返済と計画的なプランにすると総支払額が少なくなるところと思います。

>>856 匿名さん

ソニーの場合、プランの１つは手数料が4万3千円ちょっとなので、金利にすれば0.1%分は低くカウントできる点ですかね。
あってるかな？

>>858 匿名さん

保証料金利上乗せにすればどの銀行でも手数料安いですよね。

>>859そしたら金利高くなるなろ。ソニーは手数料安くて長期固定の金利が低いんだよ。
住宅ローンでこのレベルの知識しかないなら人生大損してるだろな。

>>860 匿名さん

なるなろって 笑

金利上乗せしても三井住友信託は金利安いよ。
自分は10年固定で10年後完済するから。
ごめん、人生大損してなくて 笑

>>861誰も10年固定のこと言ってないわ。
20年超ならソニーの方が低いやろ。
10年で返すことがいいと思ってる時点で損してるで(笑)

>858, 863さん
計算してみました。（それ以外の方は「住宅ローン」プランと書いたのに「変動セレクト」の方と混同しているようなので・・）


自分のケース（4200万、借換、30年固定 繰上げ無し前提）で、ソニーの「住宅ローン」プランの7月の金利で、保証料、手数料が安い分だけ借入額減らして計算すると、三井住友信託の７月の金利が0.87%くらいにならないとソニーの方が得でした。
8大疾病とかガン保障を付けないのであればソニーで考えることにします。


ちなみに6月実行の金利(借換30年固定 三井住友信託 0.97% vs ソニ銀1.239%)であれば、三井住友の方が手数料、保証料を考えても総返済額は低くなるようです。

>>862 匿名さん

税額控除期間が終わっても完済しないなら、借入金利以上の運用をしない限り損失確定。

>>865 そんな当たり前のこと言って意味あるん？

＞＞866さん

862さんが分かってないようなので・・・

平成２３年の場合４千万まで控除なので、
残り５年間で１９０万円程度、税額控除があります。
長期間で返済する場合、元金均等払いにすると、総支払額が抑えられます。
３００万円程度でもミックスローンにして、５年後に減税分で繰上げるというプランもあります。
いろいろシミュレーションしてみると、お得なプランが見つかると思います。

ちなみに中古だと2000万までの控除だったりします。

ＥU離脱問題の影響で半年以内にもっと下がる気がする。しばらく様子見た方がよさそう。

フラットが0.93来月みたいだけど、ここの30年は下がるのかなぁ

ソニーの方が安いの？全然ノーマークだった。
32年で借り換える予定です。5000万弱。
保証料分も借りた上で借り換え時に100万ぐらい支払うかたち。
保証料ないってホント？

ソニーは団信で、0.2%プラスって小さく書いてあるけど、1.204%になるよね？
素直に読むと。
0.97%の方がよくない？保証料入れても。
何か抜けてるかな？

>>873 匿名さん

ダンシンの所はよく読んだ方がいいようですよ。
初期費用が抑えられるのはかなり魅力的です。
また途中で変動から固定に替えられる点もいいですよね。
そんななか、来月は長期ものの金利を大幅に下げてきました。では、ここはどーする？

>>873
団信は無料です。普通の団信に入れない人用のワイド団信が0.2%かかると書いてありますのでもう一度読んでみてはいかがですか。

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ソニー銀行の住宅ローンご利用に際しては、必ず、ソニー銀行指定保険会社の団体信用生命保険に加入していただきます。
※保険料はソニー銀行負担となります。
※お客さまのご希望により、３大疾病を保障する「３大疾病保障特約」を付保することができます。「３大疾病保障特約」を付保した場合の住宅ローン適用金利は基準金利（金利優遇または引き下げが適用されている場合は、優遇後または引き下げ後の金利）に0.3%（年利）上乗せされた金利となります。
※健康上の理由により、上記保険にご加入できない場合でも、通常よりも引受範囲を拡大した「団体信用生命保険（ワイド団信）」にご加入いただける場合があります。「団体信用生命保険（ワイド団信）」にご加入の場合の住宅ローン適用金利は基準金利（金利優遇または引き下げが適用されている場合は、優遇後または引き下げ後の金利）に0.2%（年利）上乗せされた金利となります。

なるほど！ありがたい！
ソニーにしようかな！

三菱東京UFJが引き下げるようなので、ここも期待できそうですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160628-00000055-jij-bus_all

うちも30年超なので助かる！
保証料なしはソニーだけ？
三井住友信託もそこ分かってるから、その分引き下げてくるのかね？

10年固定　0.40

いいなー。
本当に新規で借りるタイミングって運ですね。

経済
2016年6月28日 20時50分

住宅ローン金利過去最低に　三井住友信託、年０・４％
　三井住友信託銀行は２８日、７月に適用する住宅ローンの固定型１０年の最優遇金利を過去最低の年０・４０％にすると発表した。

３０年も０．９％ぐらいにはなるのかな？
ソニーと迷うぜ。保証料９０万かかるからね。
審査待たされてむしろラッキーです。
でも８月はもっと下がるような気もするし、決められん。

ソニーは仮審査で落ちました(~_~;)三井住友信託３０年に期待です。

審査ってソニーの方が厳しいのかな？
三井住友信託はOKでソニーは待ちです。
しかし、どっちか迷うわ。
あと、8月や9月まで待つかどうかも迷うわ。

ソニーは審査厳しいよ。
数件出したけど、希望額が仮審査通らなかった唯一…
ここは通ったけど

7月30年0.8%に決定

>>886 匿名さん

うわぁ、マジですか？

0.8%ホント？
じゃあ、やっぱりソニーやめとこ。
まだサイトには載ってないけど。

いいなー。すでに三井住友信託ですが、金利交渉したい。
手数料払ってでも三井住友信託内で借り換えられたらな。

0.8はホントなんですか？
数日で分かるが気になる！

ソニーの方が断然厳しいみたいですね。

7月の金利、0.8だったら凄いですよね。
8月はまだ下がりそうな気がしますが…

ところで皆さん、3大疾病などの団信の特約って付けますか？

家計応援プラン使って0.77って1〜2年前の変動と同じぐらいですね。
すごい時代だわ。

>>889さん
すでにここで借りていますが、金利交渉には一切応じてくれません。
今年に入って、期間をあけて2回ほど電話してみましたが、まったく取り合ってくれませんでした。涙
8年前から真面目に高い金利（今となっては、ですが）を払い続けて来たのに！です。涙涙

なので、来月他行に借り換えします。
さようなら、三井住友信託～。

0.8情報の信憑性がな・・・

そう、信憑性…
今夜には分かるけどね

今、電話きました！0.8確定！

頼む、年末までその金利以下で耐えてくれ…

HP更新されて、7月金利出てますよー

信憑性あった。疑ってスミマセン！
ソニーやめて、こっちにする！