ザ・サンメゾン広尾ＥＬＤＯ

坪３１５万円ってどうなんでしょう？

エントランス周辺が工事中でしたが、完成が近い様子でした。
今回のダイヤ改正で中目黒始発なら着座で日比谷まで行けるので
探してますが、中目黒にはいいものがなかったので先日見学に行ってきました。

広尾の駅から歩くと、いつか違う雰囲気に。。
住所通り、恵比寿の方がイメージのギャップが無いと思いますが。
「似ている物件」に広尾ガーデンフォレストが出ていますが。。
ザ・サンメゾン恵比寿ELDO。恵比寿だって、かなり良い街ですし。
条件的には検討対象なんですけど。

スゴク興味があるのですが…
何でこんなに人気が無いのでしょうか？

先週になって現地近くの恵比寿交差点に大きな看板が立てられ更に不安になりました。
売れない理由がわかりません。

オーベル目黒、オープンレジデンシア広尾と比較していたのですが
オープンは素人でも不安点が多かったので早めに辞めて
現在はオーベルとエルドに絞っております。

オーベル地下物件の異常な人気もわかりません。

現在のホームページを見るとルームプラン7タイプ、物件概要では10戸販売って
豪華で立地も良いと思いますが35戸販売でそんなに残ってるんでしょうか？

既に住んでる方のご意見を伺いたいです。

No.25 さん

そうですよね・・・
しかもここ1週間くらいでまた残っている物件が増えていると思うんですよ。
坪単価は確かに高いですが、そんなに問題のある物件だとは思えないです。知りたいですね。
むしろこちらと比べてのオープンさんの不安点ってどんなところでしたか？

No.26 さん

3ヶ月間、誰も書き込みが無いのが ＝ 人気無いと言う事なんですかね？

オープンは広尾に手頃な値段で広めな場所と決めている方は絶対に買いだと思います。
学校も病院も近いですし子育てにも向いていると思います。

不安と言うのは私の個人的な考えです。
立地も悪くないと思いますが兎に角、近くに普段使い出来る飲食店が少ない。
渋谷区東、恵比寿駅方面、広尾商店街に向かう道に魅力が無い。
玄関出て直ぐの道路が近すぎる。バスが多い。
贅沢な否定意見ですが飛び抜けて安い(笑)
オープンの物件が物凄い勢いで安くて有名で増えているので
数年後に人に言うのが恥ずかしくなりそう。（ミエ）
私は永住目的ですが数年後には賃貸に出す方が多そう。
酷い言い方ですね。

ちなみに私は広尾生まれです。
オープンとエルドでしたら断然にエルドなんですが…
余りの人気無さと専門的な知識が無いので躊躇しております。

No.25、27さん

レスありがとうございます。
おっしゃるとおり、近隣の飲食店はELDOさんの立地に軍配があがりますね、広尾、白金、明治通りが近い。
駅は広尾からなら上り坂も短い。
見たところ地盤も構造も内装も特に問題がある物件だとは思えないです。
ただ、当方の友人で、オール電化でエアコンビルトインだと掃除がちょっと大変、と言っている者がいます。
でもオール電化の物件はここだけではないですしね。
お互い納得のいくところを見つけたいですね。

もう完成しちゃってるから道行く人の目にも自然に入ってきちゃいます、
だから本来検討すらしていなかった人も検討者になってしまう可能性が高いから本気でここだけを考えているという方は急いだほうがいいのかなと。

13分かかっても恵比寿、これが普通の他の駅なら話は別ですが恵比寿なら少し離れても住みたいという人間は私の周りにはけっこういます、距離に対する見解は比較的プラス思考が多いと考えておいたほうがいいのかなあと私は思いました。なおさら急がねばですね。

ホームページを見たら、モデルルーム使用住戸が先行販売されるという情報が。
注意書きで「竣工後3ヶ月間はモデルルームとして使用いたします」と書かれています。
通常売れ行きが悪い場合、値引き商品としてモデルルームを割安で販売すると思いますが
ここは逆だったんですねぇ。

オール電化がネックだね。

そうですね…オール電化で好みがわかれる感じでしょう。
災害の際、一番復旧が早かったのが電気だったということで
私はオール電化はアリなんじゃないかと思っています。
ガスが一番復旧に時間がかかったかと…。
ただ電気料金もこれから上がっていく方向になるでしょうから、
いいことづくめではないかとは思っています。

日当たりが問題だと思います。
ここ、ほとんどの部屋が一日2-3時間しか日が入らないんですよ。

30さん
公式サイトのモデルルーム仕様住戸、7月13日よりモデルルームとして使用していますって
書いてありますね。モデルルームを購入した場合、即入居可能なんでしょうかね？

ここは東向きか西向きになりますよね。そのほとんどの部屋が東向き。
午後からは日が当たらず暗くなってしまいそうですよね。
入居されてる方に日あたり具合を教えて貰えると嬉しいですね。

ここはまだ売れ残っているのですね。　東向きでも東側に建物とかがなくて
空が広く見えるようでしたら暗くはないと思いますが、タワーの北側が結構
明るいのと同じで。　日当たりはなくても暗くはないと思います。

何故売れ残っているのでしょうか？　以前ちょっとだけ検討したことがあり
ます（その時は価格や川沿いでゴチャゴチャした感じで止めたと思います）。

私も以前検討しましたが、やめた理由は、日が入るのは、６階以上で、６階以上の部屋はとても高かったこと、戸数が少ないせいか管理費、修繕費が高かったことでした。

売れ残ってると言っても、もう残り3戸。完売もすぐではないでしょうか。
と言っても我が家も諦めたクチ。日照問題に、オール電化。価格との
折り合いがつかず、検討から外しました。トランクルームがあるのが
便利でいいなと思っていたんですけどね。

3月竣工から5ヶ月経過している訳ですが、売れ残っている理由は割高感だと思いますよ。
もう売り切れてしまったようですが、確か億超えの部屋もありましたよね。
36さんが仰る通り、管理費や修繕積立金の負担も大きいです。
オール電化については賛否両論ありそうですが、調理台だけでもガスが使えるといいですよね～。

マンション投資＆運営を行っている者です。
皆さんご自身でお住まい検討の方が多いと思いますが、マンションは住むことと数年後住み替えを検討したい時に転売販売で足かせにならないことも重要な物件評価の一つになります。マンションは財産です。（経年による財産価値減少する購入は決してお勧めできません、無駄な支出になります。経年価値減少であれば賃貸が当然お勧めです）
下記を重視される方にはぴったりです。永住目的で検討購入
(1) 破格の坪単価
　　恵比寿駅からゆっくり歩いて、12分、広尾から7分で販売実績坪単価320万-340万円は
　　ありえない物件。平均このあたりの物件は坪単価最低新築で400万前後。
(2)今後の消費税とマンション価格事情
　　現在、来年4月より消費税8％増、その次は10％と政府消費税計画が予定されています。来年4月以降に売り出されるマンションは材料費・人件費含めて全て今の5％から単純に3％上乗せになる状況です。同じ設備で同じマンション構築を行った場合、3％は高い買い物に単純になります。若しくは価格を抑えるために材質の悪い物件が出てくると予想しております。マンションは計画から完成まで早くて2-3年です。
小生の友人ゼネコンは消費税リスクを早くも考えており、15％は今の材料費にのせて新規マンション建設計画を立てていることを聞いて仰け反りました。15％もプラスして価格を算出するのですよ。これから渋谷・広尾・恵比寿・白金・目黒周辺のマンションは15.15坪/50平米クラス(現状平均坪＠400万）の価格は最低7,000万円(＠460万円X15.15)からの売り出しになるように予想できます。

マンションを購入決断できない人が多く見かけますが、今回の消費税問題は物件価格という観点から今後はマンションの価格相場は上がるという情報でした。
今後消費税増加後は、政府は新築住宅購入に対する特別減税策を打ち出してくると予想するが、全て10年とか20年での減税メリットしか受けれない代物です。

ご自身のお住まいをご購入のタイミングは?!　「今でしょ!!!!!!」

IHクッキングの電磁波の高さをググって知ると、オール電化は買う気が失せる。

デベが無名で、もうこだわるのは立地だけというなら、むしろサンアリーナ広尾の方がいいかもって思えてくる。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235894/

アドレスも広尾だから、エルドよりもいいかもね。