プラウド伊丹郷町レジデンス　パート２　【住民専用】

誰かプラウド八尾をプラウド伊丹郷町レジデンスに訂正してください。
出来れば、Ｇｏｏｄ　Ｄｅｓｉｇｎマーク付きで（笑）

一階のあの部屋であの値段では売れないでしょう。
二千万後半で売れたらいいほうです。

築2年少しで売却ですか。希望価格で売れれば良いですね。所有者の一人としてプラウドの中古価格の評価が明らかになる訳で、少しでも分譲価格に近い価格が維持できれることが理想ですから。やや欲張りすぎですね。今後、売却される方、賃貸に出させる方が増えると思いますが、資産価値を少しでも下げない様な良い住環境の維持が大切ですね。

バルコニーの床面からの照り返しに困っています。遮光カーテン、床面にはタイルは敷き詰めていますので少しは照り返しを和らげる効果がありますが、なにせ連日の猛暑、晴天、日照時間が長いので困っています。バルコニー用の日陰テントか、ヨシズ、人工芝かと思案しています。打ち水は短時間ですが効果がありました。何か良い方法がありましたらご享受願います。

一階の売りに出されてる物件て、販売価格3100万代位だったような
二割ほど値段つり上げて 売れるんですかね？

＞376
バルコニー床面を黒く塗装すれば照り返しは緩和されます。
美観が問題となりますが…

中古物件の価格は新築時3300くらいですよ。

今日もエントランス少し臭かったです。

来客に指摘されました。

何か対策ないものでしょうか？

３７８さん、ご回答ありがとうございました。参考にさせていただきます。しかし、バルコニーは共用部ですので勝手に仕様変更に当たる黒色塗装はご法度です。人工芝マットでも敷き詰めようかと思案しております。

エントランスに空調入れて欲しいです。
設定温度高めでもいいので。
となりのジオのエントランスは空調入っていて嫌な臭いもしません。
何故、空調入れてくれないのでしょう。

もったいないからです。

先日の豪雨で機械式駐車場最下段の車の水没などの被害は無かったのでしょうか。排水ポンプの能力が知りたいです。

機械式駐車場ですが２種類のタイプがあります。ご存じですか？上下３段昇降式、縦横３段移動式の２タイプです。豪雨による浸水は特に上下３段昇降式の最下部のパレットを契約されている場合が最もリスクが高いのです。IHI社のメンテナンスがしっかり行われている様ですから過度の心配は無用に思います。ただし、台風による豪雨被害の場合は事前に移動される方が懸命にも思いますね。台風の豪雨や時間当たり100ミリの豪雨ですとエントランスも水没するものと推測されます。詳しくは野村不動産の所有者様HPからお問い合わせされるなり、お電話させては如何でしょうか。

あの部屋売れないなあ。
売れないからおばちやんイライラしてはるわ。
あーこわい！！

３８７さん、他に書き込みたいことないの？

同じプラウドが建つのですね。
場所がいいので即日完売になるでしようね。
中古で売りに出しても値段を下げないと売れなくなりますね(＞人＜;) つらい⤵

マンション名はプラウド伊丹郷町なんですか？

レジデンス がついてるか ついてないかの違いでややこしいですね。
できれば変えて欲しいです。

小西本社の取り壊しの影響で吸気口のフィルターの汚れがひどいですね。今まで掃除しなかった人もマメに掃除した方がいいようです。新しい建物の建築が終わるまでこの状況が続くと思うと憂鬱です。

自然換気口３ヶ所のフィルターを入居後、２回目になりますがすべて取り外しました。エアコンの掃除の序に。白雪本社さんの解体工事の影響と云うよりも交通量が増えた川西尼崎線（旧産業道路）の車の排気ガスや界隈の工場の排煙によるものか褐色の汚れが今回もひどい状態でした。きっと某国からの黄砂も影響していますね。視界50メーターとかニュースで言ってましたから。今回も洗剤でフィルターを洗い乾燥させて取付ました。自然換気が良くなりました。その分黄砂とかｐｍ2，5とかが屋内に入ってくるのでしょうね。フィルター清掃が良いのかどうか微妙。フィルターは２，３回程度は洗浄して再使用できるそうですから交換を見送りました。フィルターは意外と高い様ですし。皆様は如何されていますか。

掲示板見ました。
補助輪付き自転車でイーストエントランスから出入りしたらダメと書いてあってびっくりしました。
一部の神経質なクレーマーの意見をすぐに掲示板にのせるのはどうかと思います。

子供が以前三輪車に乗っていたとき（玄関内に置いていた）、エレベーター→イーストエントランスを使って出入りしていました。
ただしその間は持ち上げて運んでいました。いくら三輪車とはいえ、エントランス内などで押していくのはダメな気がしたので。。

それに今回は三輪車よりも大きい、補助輪付きの自転車ですよね？
それなら自転車用通路を通るのが当然でしょう。

人にぶつからないように気をつけてくれたらいいと思います。
ベビーカーと同じ扱いでいいのではないでしょうか。保護者が付いていらっしゃるので。

親が押す三輪車とかならベビーカーと同じ扱いで許容範囲だけど、コマ付き自転車は普通の自転車と同じ扱いでは？

そんな決まりありました？
いつ決まったのかしら？
台車は？
誰がいつ決めたのか知りたいです。

一般常識としては、小学生低学年の女児が3人、それぞれ補助車輪付きの自転車に乗り、子供たちだけでエントランスを出入りさせていることは少なくとも親御さんには子供を指導する責任があると思いますね。そもそも「誰が決めた。」と憤るより補助車輪付き自転車は一般の自転車と同等と思います。そうじゃないでしょうか。幼児が乗るバギーや三輪車とは道路交通法でも異なる様ですし、マンションと云う集合住宅での守るべき生活マナーの一つとしてご理解されたら良いのでは。指摘された方も目くじら立てて抗議されている様にも思えませんし、寛容な気持ちでマナーを守りましょう。

３９９さんへ。
確か入居時に説明を受けた「管理規約」の中にあった様に思いますが。マンションライフの守るべきマナーとしてですね。駐輪場と自転車の利用について記載されていたように。

プラウド第二弾盛り上がってますね。
新しいのが出切ればお古のここは資産価値下がりますかね？


プラウド伊丹郷町マークスってどうですか？【旧称：(仮称)プラウド伊丹郷町】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365116/
http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/itami/


>>370
1階の中古物件だけど3,680万円→3,560万円へ120万円下げてます。
購入者側から見れば新築と違って中古は3％の仲介手数料も掛かるよね。
新築第二弾の価格発表が1月にあるそうですよ。
資産価値分析の為に資料でも貰いに行こうかな（笑）

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=28&key=%A5%D7%A5...

プラウド伊丹郷町レジデンス
価格：3,560万円　間取り：3LDK　専有面積：71.58m2　地上13階建て/1階部分

郵便受け前のハト糞かわいそう＞＜

旧白雪本社の解体工事が完了し漸く静かになり粉じんの心配もなくホットしています。暫くは落ち着いた生活を取り戻せそうですね。そうそう、イーストエントランス側の「松枯れ」が進んでいますね。大丈夫なの？対策しても駄目なのでしょうか？
年末に造園業者さんが刈り込みと肥料を施してらしたようですが。

最近、上の階の人の騒音が激しい。特に、22時以降。タップダンスでもしているのか・・というぐらい、カツカツ、コンコンという音が響き、21時ぐらいまでなら我慢できても、22時以降、ひどい時は23時ぐらいとかまで何か音がしているし。

エレベータに注意の張り紙を貼り出しても、結局騒音出していると本人が認識しないと気にならないんでしょうね。

直接、上の階の人に言わない限り改善されないんでしょうか・・・

マンション生活なので、多少の騒音は・・と思っているのですが、最近ひどくてどうしようかと思います。

必ずしも真上の住人の方が原因とは限らないと思いますよ。
マンションは、意外なところからの音が響いたりするそうですから。　

何時頃に、どんな音がするのかを管理会社に言って、真上の住人さんだけじゃなく、周囲の住人さんに気をつけて頂くよう連絡してもらうのがいいと思います。
そうしないと、真上の方が原因でない場合、関係が悪くなってしまいます。

騒音が解決するといいですね。

私もそう思います。真上の住人からの騒音とは限りません。真上、その左右の少なくとも合計３軒に騒音発生の可能性が高いと思います。経験上からそう思います。騒音発生については①具体的な日時、②音の種類（子供の足音、ペットの足音、ドラム式洗濯機の振動音、掃除機使用時の衝撃音、椅子机を動かす騒音等々）をより具体的に管理人さんに伝え、具体的なアクションを依頼することしか解決策はありません。騒音注意の掲示を依頼されるなら階数（何階のどの付近とまで）を記載しないと「我、関せず。」で解決しません。ここは管理会社の仕事ですから遠慮されることなく申し出られる方が良いでしょうね。この種の対応は管理会社の業務範囲なのですから。管理会社の対応でも改善しないのであればご自身で抗議することになりますが。嫌ですね。この種のストレスは。同情します。また、加害者にならない様に生活をチェックします。

昨日午後、消防車と救急車が来て慌てました。火災では無かったのですが。少し下の階の様でしたが。３階当たり？。非常ベルは鳴らないのに消防と救急車がくるなんて、どう云うこと。

三階のお部屋ですね。
消防の方がはしごを持つて入っていかれましたが、何があったのか？？？
謎です。

　白雪本社ビルあとは駐車場とカフェになるそうですよ。

ハイルーフの駐車場、抽選らしいです。マンションの外に駐車場借りてる人も結構いたんですね。

数日前からインターネットの速度がすごく落ちてるのですが、皆さんはいかがですか？先日のメディアサプライのメンテナンス工事と関係あるのかな？

私もそう感じています。数日前からレスポンスが落ちている様に感じます。きっと契約数の増加に対し回線増設等の投資がなされてないのでしょうかね。それで重複している各社各種のセキュリティーソフトのチェックをする事にしました。無駄に重複させているとレスポンスが落ちる事を経験していますので一部のソフトを削除します。

903号が中古で出されてますね。
それにしてもなぜ、和室を取り壊したんだろう？
まぁ、1階のエレベーター前のまだ売れていない部屋より安い価格なんで先に
買い手は見つかるでしょう。
いなくなるのはさみしいですね。

こちらはネットの不都合は感じないですよ＾＾

もう４年目ですからそろそろ転勤とか色々と事情が出始める時期にある様ですね。単身赴任とか、売却とかでご当人さんは悩まれるところですね。経験則では築２０年で１/３強のお宅が転勤や諸事情で引っ越されていますから。

ネット、明らかに遅いですね。
どこに問い合わせたらいいんでしょう...

インターネットの件、NTTメディアサプライに問い合わせましたが、特に回線に異常は見受けられないとの回答でした。20時辺りになると下り速度が2Mbpsくらいしか出なくなっています。何か改善策があるといいのですが。

マンション専用回線で管理会社を経由して一括契約している訳で周辺の契約者（新築マンション契約者）が急増していますからレスポンスが悪くなってきている様に思います。回線の増設しか解決策はありませんが新たな投資をする様には思えません。現契約が安かろう悪かろうに成らねば良いのですが。状況次第では契約の見直しが必要かも。但し、現状に不満の無い方もまだ多いのではないでしょうか。面倒でも管理組合総会で見直し決議をしてもらうか、個人でケーブル契約するかですが高くなるのも困りものです。

周辺のマンションのネット回線が、我々のマンションにも影響するんですか？

もう使い物にならないくらい繋がりません。
本当にどうにかして欲しいです！

ここって、ベランダに洗濯物干してたら排気ガスで汚れますか？ら

最も西寄りの住戸に住んでいますが、風向きによっては白っぽい繊維は、たまに煤けたみたいになることがありますので乾燥機を使用したり、室内に干すこともあります。
いずれにしても、もともと花粉の季節は外には干さなかったのですが。家族みんな花粉症ですので。

今度の総会でネットの件、議題にあげましょう。

ネットの件、とりあえずプロバイダーのNTTメディアサプライにクレームをあげる方が効果的ではないでしょうか？複数の住民から苦情を受ければ業者も改善に動くと思います。

netとの件、総会で質問し改善を求める様に発言される事に賛成です。効果は期待されませんが。個々のパソコン設定の見直しが効果を上げると思いますよ。クリーナっプ、デフラグツールとかセキュリティーソフトの重複とかでレスが遅くなる事がありますし。１つ１つチェックする値打ちはありますね。
それと、先日「自然換気口のフィルター」をクリーニングではなくてすべて新しいものに交換しました。費用はかかりますが爽快です。フィルターの汚れた空気を吸っていたと思うとぞっとします。取り出したフィルターは今までクリーニング2回にも関わらず茶褐色でした。車の上に積もる黄砂と排気ガスの混合汚れと云った感じでした。
ところで、交換フィルターはホームセンターには無くnet通販（大小の２サイズと電動換気フィルターを別々に）で取り寄せました。
野村不動産のオーナークラブでも一部はHPで販売されています。
ご参考まで。

いつも駐車場のロープを外したままにする人がいますね。

10番の人…

>>427
入居以来ずっとですね。

ルールやマナーを守れない入居者には管理組合から厳しく注意していただきましょう。

ネットの接続速度、夜は1Mbps切ってますね。やはり3月25日のNTTメディアサプライのメンテナンスが関係しているような気がします。

ネットのレスが遅くなっている件について、管理会社に総会後、対応策の検討を依頼しています。ネット契約の見直しが必要でしょうかも。

ネット速度低下の件で5月23日にNTTメディアサプライのメンテナンスがあったと1階掲示板に貼り出されていましたが、あまり改善されてないように思います。皆さんはいかがでしょうか？

>>432
同感です。

金曜日の夜は特に酷いですね。

ネットの速度だいぶ改善されましたね。土曜の夜でもそれほど遅くなっていないみたいです。

１階の方に教えてほしいです、騒音は大丈夫なかんじですか？

騒音はあります。
もう慣れましたけど、熟睡したい時は耳栓をして寝る時もあります。

先日、エントランスのにおいがきつかったように思いますが皆さんはどう感じられました？エントランスにプラズマクラスターなどの空気清浄器をおくのはどうでしょうか？けっこう匂いなどは取れると思います。つけっぱなしでもほとんど電気代はかかりません。節電が言われている中でエアコンは電気がかかりすぎると思うのですが。

プラズマクラスターの機能は空気清浄機能でして、消臭効果を期待するモノではないと思いますよ。臭気、今夏も気になります？

最近エレベーターの中、
獣臭い時がありますね

>>440
私も感じてました。
うさぎか何かの臭いでしょうか？
正直、犬以外のペットは禁止にしてほしいですね。

ウサギは臭いはしませんよ。イヌの臭いだと思います。動物の臭い以外にゴミ出し時の悪臭やコロンのきつい香り？が不快ですね。

ウサギはにおいません。

>>442
黒の中型犬の方かと

時々エントランスにペット用バギーが置いてある時に同様の臭いがします。

あの犬、臭いです！
エレベーター乗れません。
飼い主は臭い気にならないのか？？

ペットは匂いがあるものです。あまり神経質になり個人攻撃と誤解される様な書き込みはご遠慮願いたいですね。バギーと言いルールを守って飼われているのですから。

あの臭さは共同住宅でのマナーを明らかに逸脱していると思いますよ。

すべてのペットがあの様な臭いがするわけではないのだから改善できるはずです。
共同住宅でペットを飼うなら他の住民への最低限の配慮はしていただきたいものです。

少し寛容になられては如何でしょうか。ペットの健康状態とか何等かのご事情があるのかも知れませんし。これ以上
攻撃的な書き込みはなさらないようにお願いしたい。

臭うようになって、だいぶ月日が経過しております。もし健康状態が悪くて臭うのなら入院等適切な対応をなされるべきでしょう。いずれにしても共同住宅でペットを飼われるのであれば他の入居者の迷惑にならないように自己責任で適切な対応をされるべきでしょう。

共用部であるエントランスに私物である犬用バギーを放置するのは明らかにルール違反ですね。しかもあの悪臭では我慢も限界です。そろそろ管理会社に苦情を申し入れようと思います。苦情が多ければなんらかの対策がとられるでしょう。

共用部に私物を置かれている居住者は半数以上いらっしゃるのはご存知でしょうね。貴方は大丈夫ですか？
この案件だけを違反と声高にクレームを続けますか？
この案件は管理会社の業務委託内容に該当しませんから管理組合に対処をお願いすることになります。
管理規約改定とか理事会にオブザーバー参加されご相談されては如何でしょうか。

>>453
飼い主？

特に悪質と思われる事案は個別対応しても良いと思います。

指摘しても応じなければ
「特に悪質」と言えるでしょうね。

仲悪いなあ。殺伐としてるわ、ここの住人は。

居住者全員が利用するエントランスに悪臭のする私物を放置するのは特に悪質な事案ではないのでしょうか？

ただ、ここ最近はあの悪臭に出会わなくなりました。
何か注意喚起があったのかな？ただ運がいいだけ？

2日連続で悪臭に遭遇しました。
まったく改善されてないですね。
バギーだけでも洗濯してくれれば大分マシに
なると思うのですか、飼い主は気づいてないのかな。

>>457
飼い主？

ここは伊丹で一番のマンションですよ。
何と言ってもプラウドです。
ジオとは格が違います。

私も思ってました！確かに犬の臭いくさいです。17時〜半ぐらいにちょうどエレベーターに乗るのですが、犬の散歩あとか臭いが充満しているので、気分が悪くなります。多少の臭いなら我慢できるのですが、エレベーターの密室だからかなかなか臭いが取れません。脱臭剤でもおいてもらいたいものです。あまりにも遭遇する機会が多いので管理人に言おうか悩んでるところです。部屋とか臭くならないのか疑問です。

先日、飼い主の方と遭遇しました。黒のもじゃもじゃした毛の犬で60代くらいの女性の方でした。愛想よく挨拶してくださる方だったので話せばわかってもらえるのかもしれません。

確かにジオは隣りが墓地なので敬遠して申込みしなかったご家庭多かったらしいけどね。

468さんは、ジオの事書くのだったらジオのコミュニティーに行かれたらどうですか？
ジオが欲しかったのか、嫌いなのかは存じませんが、ここはプラウドのコミュニティーなので関係ないですから。

ジオのこと書いているというか467さんへのレスですよね。プラウドに至る経緯を書いておられるのですし、ジオは横が墓地なのでこちらのプラウドにして良かったということでしょう。
私も同じ思いです。
ここのプラウドに対する強い満足感からくる流れの話しですから関係ないことはありません。

犬の臭い無くなりませんね。
夏になる前になんとかしないとマンションの資産価値に
まで影響が出そうです。
理事会で議題になったりしていないのでしょうか。

そう思うのなら自分で理事会に訴えればいいのでは？