滋賀県マンション事情（琵琶湖線）

そして今買わない方は一生買えない方かもしれません。
＝２５年前に両親もいわれました。当時金利は５・５％

アイエなら、８階７５㎡２０６０万

億ション市場と、中流市場はターゲットが違うのでは？・・・マーケティングを知ってますか？

タワーマンションが価格差をつけるのもターゲットを分けてどちらでももうけたいからでは？タワーマンションは中流価格が多いではないですか？

大津のシャリエも２０００万前後で６６㎡買える。どれも中層階（６，７，８，９階）。これは滋賀の掲示板だから関東の価格は関係ないのでは？
そもそも関西と関東では戦略が違う。

マンションの値段が上がるぐらい経済効果があがれば景気もよくなり給与や金利もあがるのでは？

２５年前のマンション相場（広島、大阪事実にもとづいて）は１８８０万でしたよ。金利５・５％で。今よりきついのでは？

そのときの給料と、物件価格と、金利はバランスがとれいつでも買えるといいたいわけです。

滋賀県は今相場より少し安く買いやすいので人が集まってますね

今しか買えないというのは営業戦略です

欲しいときが買い時

景気がおいつかないなら、パデシオンのように品質を落として安く売るかもしれませんけどね。需要と供給のバランスをとるのが資本主義。

バランスが取れ、いつでも買える価格になっているのは当然です。商売ですから。
ただ、その内容、品質まで今と同じ水準かというと、コストダウンにより下がってきますよ、ということです。

118のとおり、欲しいときに買えない人は一生買えないでしょう。
また、今後は119のように質を下げて価格の調整をしてくると言われています。
でも今買わないと後悔するって程度でもないですよね。

問題なのはこだわりすぎて欲しいと思える物件がないって人。

適う物件が将来的にできると仮定しても、
それはいつですか？
実際に買えるのですか？
それまでに払う家賃と年月は無駄じゃないのですか？

１２１さんのいうとおりバランスも大切ですね。中古も検討余地になりますね。

人それぞれ願望、欲望あってあたりまえです。
が、マンション＝共同住宅。であることを忘れちゃいけません。
ものすごーくこだわりのある人は、郊外に一戸建てを購入してください。

琵琶湖虫（ユスリカ）は、ここ数年大量発生していませんが、毎年出現します。
マリーの上層階２５Ｆでも出現します。
湖西線高架より山側は極端に少なくなります。
都会の公害、汚い空気と比べれば、かわいいものです。蚊と違い刺しませんし・・・
ただ、大量発生時には、決して窓を開放してはなりません。
カーテン、布団にくっつくと、除去がやっかいなのだ。
ベランダ、壁は、ホウキでＯＫ！サイクロン掃除機あればなおさらＯＫ！

グランスイート草津・・・
期待していましたが、残念な内容でした。
草津タワーに期待します。

１２４さん、どういうところが残念な内容だったのでしょうか。
参考までに教えていただけませんか。

あと草津タワーってどこですか？

青空機械式駐車場、シングルガラス、ドアストッパーなし、ディスポーザーなし、ルーバー面格子でない、バスタブゴム栓、など

草津タワーは近鉄百貨店の前です。草津駅前に看板立ってますよ。

草津駅周辺のマンションだと値段的には１１０万／坪くらいなのでしょうか。

アウルコート草津、伽羅ガーデンスクエアではそのくらいでしたが
今後は上がってくるんじゃないですか？
グランスイート草津は設備仕様がワンランク下で駅遠なのに値段変わらなそう。

アウルコート草津のＨＰ見てみました。
設備はいいですね。

駅の琵琶湖側でグランスイートの他にはマンションの計画をご存じないですか。

アウルコートのＨＰには、性能評価書申請予定って書いていますが
実際には、設計＆建設の性能評価書を取得してるのでしょうか。
建ってなお、申請中はおかしいですよね。

HP更新してないだけじゃないですか？
営業に聞くほうのが一番ですね。

アウルコートはなぜ全然売れてないんですか？
噂で結構ですので、ご存知の方お教えいただけると嬉しいです。

草津のアウルコートの人気が出ないのは、現地に行けば分かります。
ＪＲの高架道路が目の前にあり、車の通行量が多いんですよ。
排気ガスでが充満していますから。

山吹さん　ありがとうございます。
現地にも行ってみようとは思いますが、うちは子供も小さいので
それを聞くとちょっと尻込みしてしまいますね〜。

　アウルコート草津のＨＰを見ましたが、「外観・共用」のイラスト、美化しすぎです(ーー;)
　チョットこれは、知らずに現地を見たら、ビックリするのでは・・・・
　都会に住んでいる人には、普通の環境なんでしょうか？

　私も湖南地域でマンションを探していますが、この立地は？？？でした。

　

琵琶湖博物館？の前や
周辺にバーケードされてますが　何が建つかご存知ですか？

新県庁か県警本部では

シャリエはどう思いますか？

琵琶湖線沿線、特に大津市、草津あたりで物件を探しています。
場所を決めるにあたっての判断基準の１つとして行政というのが
あると思いますが、こんな特徴があるよっていう市の
ポイントってありますか？漠然とした質問ですが何かあれば教えてください。

シャリエはもうほとんど残ってないのではないでしょうかね。

シャリエ残り１５戸ぐらいあるのでは？

10/15(日)のシャリエの掲示板で、モデルルームいった人が１５戸あるといっていたからあるんんじゃないのかな。

まだそんなに売れ残ってんのか・・・

110戸もあるからこんなもんで十分でねえの？
逆にいえば、あと１５戸しかないつーこった。

人気物件てわけじゃないから妥当なところか

ここからの１５戸は時間掛かるわなぁ。
入居までの完売には厳しそうやね。

ここからがお買い得なにょー。

シャリエは11月１日配布の住宅情報タウンズにまだ宣伝でてました。

情報の渦中にもありませんが、近江八幡駅4分エスリード近江八幡を検討中。
将来の転勤リスクを考えて賃貸余地も考慮中。駅反対のライオンズマンションが築18年で賃料10万キープしてるようですが。エスリードの評判が聞いてみたい（野洲・栗東にもある）掲示板で話題にもならない。いいのか？悪いのか？