リーデンススクエア大津におの浜

JR膳所駅より徒歩15分はかかると思います。(近くに京阪の駅があるかもれませんが…)
徒歩圏内にはパルコ、西武百貨店、マックスバリューなどがあり、その近辺にたくさんマンションは建ってます。
ここ数年で建ったマンションは15〜20階程度の建物が多いと思います。
現地の詳細はわかりませんが、西武等のある地域からは若干外れているとは思います。私の持っている以前のそのあたりの記憶では
住宅密集地ではありません。従って敷地確保が可能であり、マンション建設が進んでいる地域であると思います。
琵琶湖畔にも近いことは確かですし、公園なんかも近くにあることは確かです。賑わいから若干離れて暮らすことをお望みならばいいかもしれません。

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オール電化マンションって人気ないんですか？

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住みやすいのかな？花火はどーんとみえるの？

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マンションの前の建物が潰れるみたいですが、何が建つのか心配です・・・　誰か知りませんか？？

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JRの寮がたつらしい

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JR横の滋賀県林業会館も気になりますね。ものすごく古そうだし・・・。早く現在のJRの土地の登記調べてもらえないかね。

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予定価格が思ったより高かった・・・

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そうなんですか？もう、発表されているのですか？

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明日正式発表です。

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モデルルームに行った人、いませんか？どんな感じか教えてください。値段も知りたい・・・。

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今日から２期の申込始まってますね。売れ行きはどうなんでしょうね？

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このマンションかなり立地環境が良いと思うんだけど
コメント少ないですね・・・人気無いのかな？
それとも何か、裏情報でもあるんですか？
第２期受付が始まっているので、情報をお持ちの方教えて下さい。

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におの浜の響きに誘われてＭＲに行きましたが、回りの環境が・・・でした。夜間はかなり閑散としているのでは？入居者がいないアパートと隣接しているのも気になりました。１−３階は実質景観はゼロと担当者談。担当したお姉さんがいろいろなことに無知でローンのこととか間取り変更のこととかもう少し研修されたほうが良いのでは？膳所まで歩いてみましたが１２分ではいけませんでした。

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もう一つ同じスレがありますがそれも下に落ちていって
しまいました。
うちにも２期のチラシがきました。
１期は完売、好評につき追加も完売したみたいです。

MRの北側にある「解放自治会館」（そんな名前でしたか？）
はどのような施設なのでしょうか？

環境はとてもよく迷いましたが埋立地ということもあり
これから予想される東海地震とか他色々と悩んで見送りました。

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あたらしい
いえをかうには
うん（運）
えん（縁）
おかね（金）がひつようです

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もうひとつ。しさん（資産）
リセールバリューが大事やね、高いカイモンやしヤスモン買いはいけまへん。
１０年２０年後。売るとき、貸すとき考えないと・・・。

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となりのフィットネスクラブは、夜間の混み具合はどのような感じでしょうか？

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ちょっと質問なのですが、あとどれぐらい残っているのでしょうか？
この頃MRに行けなかったものですから・・・情報を知りたいです。

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直接ＭＲに聞いたらいいんじゃないの？

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すくなくとも、第１期が５０で第２期が２８、全部で９８なので２０は残っているのでは。

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好評で１期追加もあったからそんなに残ってないのでは？？

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17残ってましたよ

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あと17ですか・・もうあまり残ってませんね・・・
皆様、貴重な情報ありがとうございました。

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他スレで見ましたが、におの浜って人気も価値も結構高いんですって。
皆さんどう思われますか？

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残り物件を売り切りたい藤和の回し者？

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先日、モデルルーム見学に行って来ました。
＞１５さんと同じく対応してくれた女性が無知な事が多くイメージダウンでした。
人気で価値も高いかもしれないけど、駅から遠いのがね・・・。
あと、モデルルームが安っぽく感じた・・・。

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自分も２８さんと同じ事感じました。だってＭＲのあの部屋は角部屋ですよね？なのになんだか安っぽい感じ
がしました。いい立地なのにもったいない・・・

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他府県者です。滋賀なら大津、膳所あたりと考えています。におの浜という名前にも惹かれ、周りの
環境もとてもよさそうなのですが、大阪行きの通勤電車ってどれくらい混むのでしょうか？

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大阪なら、大津ｏｒ山科ｏｒ京都で新快速に乗り換え
ですね。
乗り換え迄の普通電車はさほど混みません。
手前の石山で普通と新快速が連絡し、乗り換え多いからです。
新快速は混みますんで、少しでも早く大津乗換え
が良いでしょう。
大津乗り換えしますと、京都駅階段付近の車両は
ギュウギュウずめですｗ。
大阪迄だったら、車両を考えて乗られる事。
そうすれば、新聞読めますよｗ。

大津、膳所検討だったら通勤考えたら大津かも．．．
特に、帰り大津駅で降りて、普通を待つ時は．．．
個人差あり、余計な事かもしれませんが、体験談。

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このマンションの少し東に行った、2年前に建ったマンションは最終的には400〜500万円値引きした
ってそこに住んでいる友人から聞いたんですが本当ですか？　ごぞんじのかたいらしたら教えて下さ
い。　不安です。

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何が不安なんですか？

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おそらく、今の時代は、不動産を転売目的で買う方は少ないと思います。自分が適正価格であると思
って買ったのなら、新築に住むという優越感・快適性が得られるわけですし、別に不安に思わなくて
もいいんじゃないですか（＾−＾）
値引きしたっていっても、中古価格の相場が、適正な価格よりも400〜500万高かったからかもしれな
いし、とりあえず値引きしてでもすぐに売る必要があったのかもしれないし。

ただ、コレだけマンションが乱立して、2000万円台から新築が買えるのなら、2000万以上の中古買う
ぐらいなら新築の方がいいという客も多くいらっしゃるでしょうねぇ。

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近くに大津プリンスという大きなホテルがありますが、日陰は東側にのびていくのでしょうか？
また、大津プリンスはこのマンション同じ埋立地にたっていますが、何年前くらいに建設された
のですか？地盤が緩くて曲がってきたりはしてないのでしょうか？

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におの浜に住むことが出来たら、将来ボートを購入しようかと考えています。
ボートの船着場ってこのマンションの近くにありますか？

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ボート良いですね！でも、船着場は無かったと思います？
ホームセンターの前当たりになんかあったような・・・
今度近くに行ったら見てみます。
どなたか知りませんか？

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ルアー釣り好きな方、冬場のポイントは　な、なんと　におの浜のマンション近くらしい
です。歩いて竿を持って釣りが楽しめる！！
土日は琵琶湖沿い、ウォーキングで軽く総長に運動が憧れです！

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↑総長　ー＞　早朝の間違いです。スミマセン。

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大津近辺でマンション購入を考えております。いくつかMRも回り、検討しています。ここは先に意見があるように担当してくださった女性がマンションに対して余りに無知なのに驚きました。ひたすら「今まで見てきたマンションの中で１番オススメです！」等ご自分の主観で発言されますが、ロ−ンのことやらインターネットの事で質問すると返事が２転３転・・・。実際の建築場所に行って周辺もうろうろしましたが南側のJRの団地（誰も住んでいないそうです）ややたら〜会館めいた建物が多いのも気になりました。南側の景観も実際に行った日にはどこかの工場（？）の白い煙がもうもうしてて・・・。年に一回だけですが、琵琶湖花火大会も各部屋から見える保証はない（そちらの方向にDマンションがあるので）ともおっしゃってました。中学校が恐ろしく遠いのも気になりまして・・・におの浜という響きはいいんですがね〜。。。大きな買い物だけに色々悩みます。

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その通りです。大きな買物なので心配ごとは納得行くまで調べて購入した方がいいです。
夜暗い道になるもの子供を持つ親としては心配になります。
なぜ、”におの浜人気なのか？””平野学区人気なのか？”じっくり調べて人気の秘密
を他の大津市内と比べるのがベストです。湖西はやめた方がいいです。他の書き込みで
も湖西はあまり人気なさそうです。シャリエなども検討してはいいのでは。

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>38さん
ちょうどマンションの前の川が琵琶湖に合流するところが、鮎とブルーギルとブラックバスの絶好のポイントです。

しかし、このマンションは、竣工前に完売しそうですね。デベにとっては、販売開始の6ヶ月後くらいに完売するマンションが、一番いいと聞いたことがあります。それより早く売れると価格設定が安すぎたってことですね。まあ売れ残るよりはいいですよね。

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ここの購入予定はありませんが
おもしろい話を有難うございます〜
参考にします！

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このマンションはもう完売しそうなのですか？まだ、売り始めてそんなにたってない
ですよね？
滋賀県のマンションとしては高めと思うので安くはないと思いますが、やはり人気な
のかなぁ・・・。

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におの浜の中古マンションは高い。家賃も高い。
売るとき貸すとき安心なので購入させていただきました。

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騙されてるね。　はははは・・・・・

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大津駅のシャリエも人気がありそうな感じですね。
確か施工会社は同じでしたよね？安心度が高いということでしょうか？

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ここのマンションの隣に何が建つかしってます・・・・？今の寮をたてかえるらしいですが、どれくらいの高さか。ま、１１階以上なら・・・問題はないといわれました。

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近隣商業地域なので、何が建っても文句は言えないでしょう。
自分ところだけ、いつまでも満足ってのは人気地区では難しいかもね。
すごーい田舎の田んぼも真ん中なら、一日中太陽があたるよ。

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それじゃあ南向きの意味ないね

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南向きの西大津のマンションは安心なのかなあ？
学区はイマイチ、電車は来ないし、ジャスコしか買い物できないですけど（笑）・・・。

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西大津はやめておいたほうがいいです。
におの浜は買えなくても東海道線で検討すれば良いと思います。

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ここのマンションお考えの皆さんに質問です！
オール電化について、不満はないですか？
オール電化は光熱費が安くなるのでメリットもありますが、
使ったことがない＆料理しずらそう。。。と購入に踏み切れません。
立地はすごく気に入ってるんですが。。。

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私の答えは簡単でした。立地＞オール電化ということです。

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ここのマンションを検討している者です。
あと何戸残っていますか？

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私はオール電化でも良いと思ったので抵抗はありませんでした。
しかし、ガスとオール電化は選択式にして頂くのが良いですね。
藤和さんには今後検討して頂きたいです。

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この間契約しました。残りあと6件ほどだったと思います。下の階（2階、3階）あたりはまだ空きがありました。下の階を買うとなるとやはり、大きな買い物ですから悩みますよね。少しがんばれば他のマンションの上階や角部屋にも手が届くかもしれませんし・・・。でもあの立地は正直魅力的でした。購入のポイントはやっぱり公園が近いことと明るいこと、買い物便利、駅までもさほど遠くないこと。（今住んでいるところは駅までかなり遠いのでそれに比べたらかなりマシ）。オール電化はよくわかりませんが、特にこだわらなかったので気になりませんでした。

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57さん
あと6戸ですか？そろそろ決め時ですね？間取りは、Ｂタイプが残っていましたか？

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はっきりとは記憶していませんが、Ｂタイプもあったと思います。意外にＣタイプが残ってていたような・・・うろ覚えですみません。

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残り6戸しかないのですか！？
ＭＲタイプの4LDK角部屋はもうないですよね・・・。ありますか？

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そんなに気になるのに、何故そんな事を
聞かねばならない状態？
そんな状況だったらやめた方が．．．
（決断して行動しないと失敗しますよ）

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61さん。
55、58です。60とは別人です。
私はそんなに予算がないので、Ｂタイプの低層階ぐらいで検討していました。
確かに、ＭＲタイプの4ＬＤＫは良かったですが、他の大津のマンションに比べると、高かったから手が出ませんでしたね。

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62さん　はっきり記憶しておりませんが、ＢかＣはあったかと思います。２階３階中心ですが・・
まだ、キャンセルも出るかもしれませんし、１年先の入居ですのでこれがすべてというわけではないと思います。確かに少し高い気もしますが、規模としても大きすぎず小さすぎずで余計なものがありませんので（コンシュルジュとか・・・）管理費云々もたいして高くなかったので決めました。人によってはホテルライクな暮らしがしたい方もおられるでしょうが、設備は最小限で管理費が安く無駄がないのを望んでましたので規模的にはこのくらいで十分な気がしました。

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Yahoo不動産で検索すると、販売戸数が8戸となっていましたが
残り8戸という意味なのでしょうか？この情報は最新なの？

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64さん。明日、手続きをしにＭＲにいきますので、そのときに見てきて報告しますよ。

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今日、ＭＲに行って来ました。あと、3戸でした。
Ｃタイプの１２階、Bタイプの２階、Eタイプの13階が残ってました。

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ネバーランドといい、リーデンスといい、やはり竣工前に完売する（しそう）とは、におの浜人気は衰えませんね。
来年の三月には、大津市の中古物件がわんさかでてきそう。（新築マンション購入者の多くが住み替えだったとしたら）
話は変わりますが、西武百貨店がどうも閑散としているように思います。西武がなくなると結構なダメージがあるので、是非頑張ってもらいたいものです。

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百貨店という意味では難しいでしょう。京都駅前も近鉄なくなるし・・・。
膳所から電車でいけるし、伊勢丹でいいのとちゃう。
西武の場所は一等地なので、ジャスコあたり出来てくれるとHappyHappy！！

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やはりみんな難しいとおもってるのか orz
ちかくのＬａｋｅ　Ｐｌａｚａ　がもうすぐ新装開店ですよ！！

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におの浜や膳所駅は滋賀県でも１、２を争うおしゃれな町になって欲しいですね。

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ＪＲ石山と膳所の乗降者数の差は２万人らしい
ＪＲ石山と大津の乗降者数の差は一万３千人らしい
（もちろん石山の方が多い。）

新快速が膳所に止まるようになるまではまだまだ時間がかかりそう。
せめて大津より膳所でおりる人のほうが多くなれば止まるようになるかも。

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なるほど、膳所には新快速停まりませんね。

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石山と２万人も差があるの！１００戸のマンションで共働きと仮定すると、
１００棟・・・。無理。膳所が人だらけ＆渋滞で住みにくくなります。
新快速不要！道整備して町並み綺麗にして！公園も琵琶湖周りだけじゃなく
山手にも大きい公園作って！

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ローン審査が通らずにキャンセルになる場合って、契約からどれくらいでわかるのでしょうね？モデルルームタイプでキャンセルがでれば良いのに。

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ネバーが工期のびて、三月竣工となったことについて、リーデンスも少なからず影響があるかもしれないですね。西大津といい浜大津といい大津山の手といい、今年の三月にこんなにも竣工したら、内装業者やらの工期がかぶって手抜きにならないかが心配です。引越しも重なるだろうなぁ・

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引越し重なるのは大変です。ただでさえ引越しシーズンで料金が高めなのに・・・。
入学シーズンでもあるので、せめて3月中旬には入居できる状態にして欲しいものです。

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三流マンションの影響がなぜ他のマンションに波及するのか？？？
日本語が意味不明？？？念力で波及するのか？？？

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完売したら、モデルルームって閉鎖されてしまうのでしょうか？

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モデルルームは6月くらいに無くなるかも知れないようなことを、営業が言ってましたよ。。手続きにいったときに、今年の税額証明の送付のための封筒を渡されましたので、MRが無くなれば大阪支社の方に転送されるのでしょう。

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　先週、営業の方に急かされて、フラット35の申し込み手続きをしたけど、金利は融資実行時のものが適用されるのであれば、先月でも今月でも申し込み時期はあまり関係ないように思いますが、それともマンション引渡しよりも先に融資が実行されるのでしょうかね。
　ちなみに、今日日銀総裁が金利を上げる（夏ごろから？）のようなことをいっていたので、変動、フラット35でローンを組むのが怖くなりました。今からでも、公庫融資に変更できるのでしょうかね？
どなたかご存知のかた、教えてください。
　ちなみに、残3戸のようなので今週末ぐらいで完売するといいなあ。

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管理人さん、早く７７みたいなの削除お願い

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現在、何階くらいまで工事進んでいるのでしょうか？

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ちょっと前みたところ5〜6階でした

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早く建ってくれないかな。ローンの金利がどんどん上がる。

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ＧＷ中には、完売しそう？

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６日、７日はIH調理実演会があるそうですが購入者の方々参加されましたか？
どのような感じなのでしょうか？

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６日に少しＭＲ寄ったので、残り２〜４戸ってとこでしょうか。
マンション現場は>83さんの情報通りだと思います。（個人的な見た目は4〜5階って感じでした)
IHの”紙なべ”よさげです。祇園の安いふぐ料理店でも”紙なべ”見たことがあります。

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マックスバリューってお店は良い感じですか？（行ったことないのです）

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他のスレで完売とありましたが、こんなに早く完売してしまうの。

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滋賀大津でもにおの浜は別格なのですよ。

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あと３戸でしたよ〜、すぐ申し込めるのは一つでした。

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ラス一ですかぁ。どうしようかなぁ。迷うなぁ。行ってみようかなぁ。
誰か背中を押してくれ。

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とん＞92

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押された方は買ったのか？

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ペットはあまり好きじゃないのですが、飼われる方は多いのですか？

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だっこできるくらいの犬を１匹考えています。m(_ _)m

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リーデンスは飼育細則付でペット飼育可能なマンションなので、飼われない人も
その辺は納得して購入されているはずですよ。
不快感が発生するのは、（夜中の）泣き声や、フン、毛などの始末を出来ない飼
育者がいらっしゃる時だと思います。
ペットと共存できる、素敵なマンションライフを目指したいですね。

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におの浜っていつ頃に出来た町なのでしょうか？
また、”におの”または”にお”というのはどういう意味ですか？

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”にお”は”かいつぶり（鳥）”のことです．

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鳰（にお）って漢字なのですね。知りませんでした。
琵琶湖のことを別名”におのうみ（鳰の湖）”とよぶのですね。
http://www.ese.yamanashi.ac.jp/~itoyo/basho/words.htm
勉強になりました。また少しにおの浜が好きになりました。

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