ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー

ルネに住んでいる者です。
私も2年前に中古を探す中でパークシティも見学しました。
その経験で参考になれば・・・

京都駅に行くことを前提にすれば断然ルネです。
駅まで徒歩10分、最寄り駅から京都駅まで12分です。
三条（街中）に行くことが多いのであればパークです。
マンションの目の前が駅になります。

職場の場所が分かれば具体的に説明できるのですが・・・

環境はそんなに大きくはかわらないと思います。
どちらも競艇場が近く開催日にはボートの音がかなりうるさいです。
（ルネは真横ですので爆音です・・・）

買い物はお店の数が多いのはパークです。小さなお店（商店街）も沢山あります。
ルネは近くにジャスコがあるのでそこ1件で事足ります。
徒歩圏内でいけるお店はそんなにありません。

私がルネを選んだのは部屋から琵琶湖が見える事（花火大会もばっちりです）
仕事上京都駅に行くことが多いからです。

大津市内の中古マンションならば、今の時代　浜大津、大津京、膳所と一杯ありますよ、それも１０００万代から、けっこう地理的に良い物件が、不動産屋さんの推薦よりも自分の目で確かめる事です、ルネに関してはボートの騒音が凄いでしょうね、それと競輪場や、ボートレース場の開催日にはちょっと恐いかも、子供さんがいるならば膳所辺りを選ばれた方が良いでしょうね、年に一度の花火をとるか、日々の暮らしを取るかでしょう。

住民です。競艇の音は窓を閉めればさほど気にならないですよ。ただし、窓を閉めても聞こえてくるのは確かなので、どの程度の音なのか、実際に競艇をやっている日に確認されればいいと思います。あとそれからガラの悪い人が絡んできたなどという事は、とりあえず今まではありませんでした。あと、ここの良いところはマンション北側です。詳しくはここには書きませんが、まずはご自身の目でご確認ください。

ルネレイクビューは、当時の販売価格はいくらぐらいだったのでしょうか？
また、角部屋の琵琶湖側は、その当時いくら位で販売されていたのでしょうか？
教えてください。ここの管理費の安さに惚れております。

ちなみにマンション名はルネレイクビューではなくルネ大津皇子が丘ロイヤルビューですよ〜。管理費が安いのは管理組合の努力の賜物です。たからといって管理に不満は特にないですよ〜。管理人は住み込みだし修繕もきっちりできてるし、積み立て資産もかなり良好。

角部屋の琵琶湖側は新築時、約6000万（最上階）だったはずです。１階低くなるに従って均等に30万円づつ安くなる価格でした。

なるほど、あの絶景ならそれくらいの値段はするでしょうね。私は億ションと思ってました。
現在も、立地の素晴らしさから、中古で売りに出してもすぐに売れてしまうのは、色んな事情があるんですね。

先日、大津市役所が運営する「おおつＳＮＳ」というサイトに登録しました。
このおおつＳＮＳは招待制にしているためか、信頼のある大津市の情報交換がおこなわれています。
おいしいお店やローカルなイベントネタや子育て情報などです。
とても活用できるサイトです。
マンションの誰かが一人でも登録されていれば、マンションの住人を招待し、情報交換のサイトにも便利だと思います。

※おおつＳＮＳ
http://www.sns.city.otsu.shiga.jp/

誰も書き込みしないから盛り上げよう
9年ぶりの書き込み

81.60m2の部屋が3部屋売り出し中だけど13階より2階、4階が高い
一番高いのが狭い6階の72.00m2
ただし、2階と6階はリフォームしてるので現地判断が必要

個人的にはリフォームなんて自分の好きなようにするから購入価格を安くして欲しいと思うな

いずれにしてもこの価格帯で成約すると仮定するなら
23年間の家賃は維持費を含めて毎月5万くらいの家賃で居住できたことになるんじゃないか？


https://www.athome.co.jp/mansion/1045801527/
中古マンション ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー 13階 ４ＬＤＫ
価格 1,880万円
階建/階 15階建 / 13階
築年月 1995年10月(築23年9ヶ月)
専有面積 81.60m2
間取り ４ＬＤＫ
平米単価 23.04万円


https://www.athome.co.jp/mansion/1045825927/
中古マンション ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー 4階 ４ＬＤＫ
価格 1,970万円
階建/階 15階建 / 4階
築年月 1995年10月(築23年9ヶ月)
専有面積 81.60m2
間取り ４ＬＤＫ
平米単価 24.15万円


https://www.athome.co.jp/mansion/1023657836/
価格 2,080万円
階建/階 15階建 / 2階
築年月 1995年10月(築23年9ヶ月)
専有面積 81.60m2
間取り ４ＬＤＫ
■　改装内容（令和元年６月下旬完成予定）　━━━━━━・・・・・
　○　フローリング張替（洋室３部屋）
　○　全クロス張替
　○　ＣＦ張替（洗面室・トイレ）
　○　畳表替
　○　ウォシュレット交換
■　改装履歴（平成３０年１２月）　━━━━━━━━━━━・・・・・
　○　フローリング張替（ＬＤＫ・廊下）


https://www.athome.co.jp/mansion/1047560938/
中古マンション ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー ６０７ ３ＬＤＫ
価格 2,150万円
階建/階 15階建 / 6階
築年月 1995年10月(築23年9ヶ月)
専有面積 72.00m2
間取り ３ＬＤＫ
平米単価 29.87万円
●全居室照明器具新調
●２０１８年１２月末にリフォーム済み

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