大阪の超高層マンション

昨日コムズのＭＲに行って来ました。
少しですが、得た情報を．．．．

１．Ｄ（南）棟に隠れてしまいそうなＣ（北）棟南側の日照状況について
　　さすがに完成していないので、それを踏まえて参考にしていただきたいですが
　　両棟の間は５０メートルほど開いていましたので、おそらく
　　日照の影響は思っているほど無いように思います。
　　（御堂筋沿いのビルの道路側の日照が悪くないのと同じ）
２．ペットはＯＫとのこと。
　　ただし、体長５０センチ以下のものを一頭だそう。
　　小型犬や猫は問題ない程度ですね。
３．駐車場は２万から３万。ちょっと高いですね。
　　割り当ては５０％超程度。
４．京阪野江までは本当に(笑）３分程度でした。
５．日曜昼間に行きましたが、とても静かな環境でした。
　　時折京阪電車の音が聞こえてくるぐらいです。
６．内装でやたらに”ドイツ製”だの、”イタリア製”だの強調された(笑）
　　ただ、これにも理由があって、ハウスシック（こんな名前だったかな？）
　　の原因物質の規制が厳しいＥＵ系のものを選んだ結果だそうな。
　　（日本でも最近規制が厳しくなりましたが、それは壁や柱などの建材に
　　　限った話で、ドアなどの部品系に対する規制はまだまだ甘い、との
　　　こと）
７．内装面だけで言えば、上層部と下層部の違いは殆ど有りません。

また何か有りましたら追加します。

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コムズは少し修繕積立金が安すぎます。
3000円ぐらい。計画を見たら15年目以降大幅な赤字。
これは住民達で解決する事ですといわれた。

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>3
乱暴な会社やなあ。
実績がないだけに
信用できないかもねえ。
ゼネラル興産？？

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ちょっと経てば
中古で1500万ぐらい下がって
かえるのでは。

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北区再開発エリアの朝プラ土地跡にタワー出来ますね！なかなかよろしそうで。
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B0100...

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＞03
その回答は信じてよいのですか？非常に興味があった物件でしたが、その回答でもう終わりました。そういうことを言う会社が作ったマンションは、おそらく後々様々な瑕疵が発生しても、“それはうちの責任じゃないですね。”と逃げられる可能性大です。（特に瑕疵が施工か利用によるものかが微妙なものについて）業者からしたら、売ったもの勝ちですから。そういうことを考えると、１０数万円程度の家賃の公団住宅（UR賃貸）に住む方が、様々なリスク（瑕疵の発生、ローンや固定資産税、資産価値の目減り等財産的な負担、住み替えの難しさ等）を回避するという点ではベターなのかなと思ってます。

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