グランディム京都烏丸五条ってどうですか？

いくらロケーション良いからと言って
いくらしっかりチェックしたからと言ってリノベーションマンションにこの金額は資産価値として見合うんでしょうかね。

>>1 マンション検討中さん
築２１年ですか。いま売り出し中の烏丸五条の新築物件より高いですね。

昨今の中古マンション市場であればまぁ妥当な価格なのかなと考えてます。
一棟リノベの資産価値の考え方は難しいですよね。
三井らも一棟リノベには力を入れるようなので、今後一棟リノベに価値が出てくる可能性もありますが。

>>3 検討おじさん
最上階が売れてしまっているので投資用としては考えず、基本は実需用として購入するのが良いのかと思ってます。それでステイor上がればラッキーと。

なるほど割りきり方次第ですね。

こういうマンションを買って、１０年後に売ろうとした場合て、ただの築３０年マンションと見られるものですか？
１０年前にフルリノベしましたよ、というのは１０年後にプラスになるもんでしょうか？
なってないような気がするんですが。

>>6 マンション検討中さん
そうですよね。これは一般論が存在しないと思います。要は各人がどう受け止めるか。私も築30年じゃないかと受け止める側です。

>>6 マンション検討中さん
現状特に関西では一棟リノベはあまり理解されていないかと思います。これから、ですね(そうしないと既存マンションが立ち行かない)。
ちなみにリノベなしでも東山駅近に築40年超えで5000万くらいの値が付く物件もあります。
よく言われる優先順位の立地=管理>築古なのは確かと思います。

ありますよね、ビンテージマンション。私もかつて購入を検討しましたが、
管理費や修繕積立て金など合わせて10万円くらいになったので止めました。
100㎡くらいで、マンション自体は手頃な金額だったのですが・・・

>>9 匿名さん
管理・修繕積立で10万は凄まじいですね…。
8で書いたとこは2,3万だったのですが…。テナントとシンプルな設備のおかげですかね。

かなり埋まってきているようですね。
ここって2期とかあるんですかね？

>>11 名無しさん
結局まだ二期は出てきませんね。中古の問い合わせも結構多いみたいですが全く空きが出ないと。
築年数はあれど、積水は良いクオリティに仕上げましたね。

積水ハウスから3部屋、新しく分譲出てますね。
1期目の反響が良かったのか強気な価格。
京都の新築マンションで同じ条件なら+2000万円はザラなのでお買い得かもしれませんが。

鉄骨・施工費の高騰は2010年頃から上がり続けて今後も下がる見込みがないので、今のような価格がスタンダードになるか。
大きな建物の施工費見積りを取ると、昔の倍以上…。