ブリリアマーレ有明 入居者限定スレッドです。
こちらは住民板で、契約後の方、入居済の方のみ利用可となります。
比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ。
物件URL：http://www.b-m-a.jp/
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
価格： 3,840万円～2億1,600万円
間取： 1LDK～4LDK
専有面積： 53.35平米～161.01平米
販売戸数/総戸数： 24戸 / 1085戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む）
販売スケジュール
先着順
[スレ作成日時]2010-09-30 12:16:42
我是预计搬入旁边楼里的人，是中国同胞请用中国语写揭示板，这次地震后我感到很不安，甚至对在日本买房子也产生动摇...听说有很多中国同胞已经购买了这栋公寓，也许我们会成为邻居，很希望联系到大家，人多力量大。你们的情况怎么样？
今回の地震が長周期地震動ですね。
すでに言われていますが、引渡しと同時に売主から買主に管理責任が移っています。
欠陥ならともかくリスクは所有者です。保険に入るなりして修繕します。
購入マンションで耐震や制震を選んだ時点で地震後は大きな修繕（計画外）があるのは所有者の責任です。
免震は上記のリスクは軽減しますが、初期コストは高いです。すべて嫌なら賃貸です。
次の災害に備えてどのように負担して修繕するかを住民で議論する必要はあるかと思います。
やっと帰ってきました。
この掲示板をみていろいろ心配していたのですが、
たいしたことはなさそうだったので安心しました。
買ったばかりの無固定の大型テレビが倒れていないかと
心配していましたがそれも大丈夫でした。
あとは、被災者がこれ以上増えるないことを祈るのみです。
洗面所に行くところの横にあける戸が2箇所とも動かなくなってしまいました。。。
壁紙とかだけではないですよ。マンションコンシェルジュの掲示板を見ていただければわかります。
うちのベランダの梁もヒビがはいり、塗装が剥げています。エレベータホールの脇の柱もコンクリが
3cm×20cm程度かけて落ちています。
このマンションは第3者の建築士に診断してもらった方がよさそうです。
同意。誰でも見られる掲示板に詳細書き込みするなんて頭弱いとしか思えない
仕事の関係で海外におり、マンションの状態が心配です。
ID等は頭の中に入っているのですが住民専用URLのアドレスを忘れてしまいました。
（ずっと使っていなかったこともあり）
より詳しい状況を確認したいので、教えて頂けないでしょうか。
e mansionの右側にあるログインとは別ですよね？
宜しくお願い致します。
eMansionとはべつですね。
コンシェルジュ掲示板のURL自体
多分一般には公開されていないものなので、
個々の掲示板には書けそうには有りません。
状況については、基本的には問題なさそうに感じました
しかし、一部にてヒビが確認できました。
これらは補修が必要なのかなと感じました。
＜NO.843 ありがとうございます
いつ日本に戻れるかどうかわからないので、
補修箇所があるのか心配になり伺わせて頂きました。
大変失礼致しました。
低層階に補修が必要なコメントがあり、自室も低層階のため
自分の目で見るまでは落ち着かないものですね・・・
＜８４４様
お気持ちはわかりますがこのような掲示板ではお力になれませんので
直接管理事務所にお問い合わせくださいませ。
何事も無い事をお祈りいたします。
このマンションは普通より強度が弱い疑いがあることが明らかになってしまったなぁ。
液状化は気にしなくてもいいよ。杭のがしっかり支えてるはずだから、いくら液状化しても聳え立つ。今後購入する方は自己責任でビー玉を床において実験して問題なけば、それが事実。
有明に住みたい人は立地でえらんでるから、傾いていればダマで売ればいい。
強度が弱いわけないよ。構造上ボードが非常階段の面積の広い壁のボードが割れるなどはねじれによってしかたないこと。修繕は若干かかるえどね。
ピサの斜塔だって存在してるしあそこまでの傾きはないでしょ。事実。
ヤバい事は言えないけど
今になって後悔した
今まで良い思いしたのだから良かったのでは？
遅かれ早かれこうなる事はわかっていたのだし。
さっき上にいって見てきたけど、バーラウンジの損傷なかったです。安心しました〜。
築地予算とおりましたね、これで開発がすすむ！！
低層階です。壁紙の接合部の剥離は見られますが、室内の物が動くこともなく、現時点では日常生活に特に影響はありません。
何か問題を発見したなら、早めに対処すべきですから、まず防災センターなりコンシェルジュなりにご報告お願いします。
ここでは住民ではない方の、ある目的を持った書き込みが見受けられます。
地震で大騒ぎにかき消されましたが、石原さん続投の意思表明したそうですよ。関係者から聞きました。
東南の高層階のものです。
どんなにすごいことになってるのか？と今日帰ってきたところ、
空のペットボトルさえも倒れておらず、まったっく被害なしでした！
（しいて言えば冷蔵庫と食器棚が少しずれていた程度です。）さすが耐震マンション震度５ぐらいなら
平気なんですね。
一安心しました。
＞洗面所の引き出しが出たままの状態になり、扉がつかえて開かなくなってしまいました。
＞管理人の所へ行くと、そのような部屋が多いとのこと。
＞対処器具があって、順次補修して回ったようです。
これは「耐震ロック（耐震ラッチ）」が付いていれば正常な機能です。
解除の仕方は引渡書類の中にあるはずですが、ロック部分を軽く叩けば開くはずです。
無理に開けるとロックが壊れて交換になります。
うちも、本棚やCD棚は固定して倒れないようにしていたせいでまったく問題ありませんでした。
CDや本が落下することもありませんでした。
ちょこんと架けていた写真が落ちましたが。
長周期地震で、東北の地震であってもかなり揺れましたが、それだけ。
東京の超高層マンションも倒れることはなく、NHKは騒ぎすぎだと思いますね。
私は５Fに住んでいます。
今回の地震で部屋の被害は深刻です。
震度５弱でこの被害は、信じられません。
１０箇所ほど異変がありました。
誤解があるみたいだけど、今回のは、東京でも「長周期地震動」ではなく震度5の「短周期地震動」。
したがって、今回、「免震」は効いたはず。
「長周期地震動」は南海沖地震などで発生する。この場合、「免震」は効かない。
ここBMAのような「耐震」は、躯体を強くしてあるので、傾いたりしないのは当然のことながら、「短周期地震動」でも「長周期地震動」でも修繕費はそこそこで済むようになっている。
気象庁は１３日、東日本大震災の地震の規模を示すマグニチュード（Ｍ）が、詳しい解析の結果、９．０だったと発表した。これまでは８．８としていた。また、１６日午前までにＭ７．０以上の余震が起きる確率が極めて高いことを明らかにし、今後も最大で震度６強程度の揺れと、津波への警戒を呼びかけた。
861さん
よく調べてくださいね。。
今回はまさしく長周期地震動と新聞にかいてありますよ。
免震が皮肉にも効き目が有りました。
私は６階ですが、何も部屋の中で動いていたものは無かったです。
会社のEVは止まっていたのに、ここは動いていて助かりました。
感じ方ですが、都心の阿鼻叫喚の中を抜けてきた私には安心できる場所でした。
やっとゆっくり眠れて今朝は気持ちよかったです。
明日会社に行くのが苦痛です。
落ち着いているとは思うんですが。
私はちょうど自宅に居たのですが、警報が響き渡りました。しかし、またかという感じで一応テレビをつけて腰掛けていましたら揺れだして、やがてものすごい震動。とはいえ、どうしていいかわからないのでただ椅子にしがみついていました、いつもならもう終わるのにと思いながら・・・。しかし一向に終わらず、横に激しくゆれ、ああ死ぬのかなあと観念しながら揺れに身を任せていました。ようやくおさまり、家の中を見回りました。音はさほどしなかったので、倒れた家具もなく、あの長い揺れでこんなもの？とちょっと拍子抜けしたほどです。もっと被害が出ているのではと思っていたので。携帯も固定も使えず、家族と連絡をとることができず心細い数時間でしたが、家族が夜、車で帰宅しほっとしました。レインボーブリッジを大勢歩いていたそうです。BMAの居住者がみんなご無事のようで本当によかったです。
都内で対象外区は
千代田、中央、港、新宿、文京、墨田、江東、渋谷、中野、江戸川
津波によるマンション倒壊はないと思うけど、家族は心配だな。
散歩してたり、1F保育所に津波がやってくると思うとゾッとする。
管理会社の今後の対応次第で、やばい写真アップしていこう。スカイタワーの販売にも差し支えるな、この写真。
耐震構造は、そんなに被害がひどいのですか？
施工会社、デベ、管理会社の対応は？？
対応次第ですね。資産価値にも影響もあるので写真のせたら痛み分けでしょう。
しかし、対応がひどいようだったら、スカイタワーの販売時期に被せます。
だから、対応次第でUPしますよ。
資産価値を気にするのは同じ。
しかし、スカイタワーの庭、雨も降ってないのに水たまり。なんでだろう？？
これだったらすぐにUPしましょうか？？
資産価値を気にしてもしょうがないですよ。
マンション市場そのものが冷え込みますし
不動産全体もさがります。
なかでも湾岸地域は特に顕著でしょう。
生き残れたことに感謝し
自分が居住できればよしとしましょう。
そうですね。節電します。
早く停電しないかなぁ（笑）
早くエレベーター止まらないかなぁ（笑）
最上階まで歩いて昇りたいなぁ（笑）
お前、最悪だな
今回ので通勤に徒歩でいけることがいかに重要か
わかりました。
今回ので津波がいかに脅威かわかりました。
874
最低ですね、あなた。
自分達のことだけならまだしも。
隣の契約者のことも考えたら？
写真アップとかどーでもいいですよ。
気になる人は、自分の目で見れば良いんじゃないですか？
人としてカンに触る書き込みをする人は、相手をして欲しいさびしい人なんですよ？
それに気づいてください。相手にしないでください。スルーする事を学んでください。
あと、中国語で書かれたからといって過剰に反応するのもやめませんか？
ここには中国に限らず外国人の方も住まわれますよね？
ここに中国語で書いてはいけない決まりなんてありましたっけ？ないですよね。
色々な想い、意見があるかと思いますが、最善の選択ができるように話し合って
いければ良いと思います。
大変な時期ですが、頑張りましょう！
あー873。優しさから忠告するよ。
言葉には注意したほうがいい。
あまり高圧的、恐喝的な言葉は使わないほうがいい。
たかが掲示板と思ってても、掲示板に殺人予告を書いて逮捕される時代だからね？
インターネットは決して匿名じゃないから。
あなたの書き込みを読むと、対応が悪ければ販売を妨害すると見えますよ。
これは営業妨害という行為の犯行予告に近い。
本当に注意しようね。些細な書き込みで、あなたの人生が悪くならないように。
883さん、日本は本当にすばらしい国だと思います。
こんな時だからこそ、頑張りましょう。本当に。
世界最大級の地震が来て、新築マンションだって普通に壊れるだろ。
ひびひとつ入らなかったマンションを逆に教えてくれ。
命があるだけありがたいと思ったほうがいい。
お隣さん、引渡し延期みたい。
でも書き込み見る感じあっちの人、けっこうポジティブというか、建設的だね。
こっちもそういう感じでいこうよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153087/25
889
何をもって事実と？
ちゃんと答えてね。
5 （強震） 壁が割れ、煙突が壊れたりする。
瑕疵というのなら、管理組合・オーナー側で証明しなくてはならない。
残念ながら難しいでしょうね・・・
889
答えることもできず、謝ることもできないのなら、もっともらしい嘘を言うのは控えましょう。
すみふも売れ残り対策に地震で自信を持ったのか。この未曽有の被害に対し、なんの
憂慮もなきブログを公表したものだ。まさに、商売人の真骨頂が行きつくとこまで行
ったという感じだ。
地震が起きた時に有楽町の店は閉店していたので、やっているのは吉野家か中国人が
経営する中華料理屋と思い、中華料理屋に向かったら案の定、営業していた。
すみふとはまさにこの中華料理屋に匹敵するものと思う。
商売になるのであれば、なんの躊躇もなく商売のネタに使う。そこに科学的な論拠は
なにも存在しない。なぜなら、ツインでは耐震でも大丈夫と言い、そして、ＣＴＡで
は最強の免震と語る。そして、今、住んでいる民たちは免震がよかったと判断を称え
合う。まさに、無知と未知なる恐怖をしらに所業である。
ますます、ＣＴＡの売れ残りを確信する。事実、角は売れていないし、地震発生後に
灯りが灯っていない部屋が増えている。
これは、さくらがいなくなったと考える方が妥当な見方だと思う。
No.1007 ご近所さん [2011-03-15 06:22:03][×]
入居の時 いただいた 「Brillia 防災缶」
今思いだし中身を確認。
手回し充電ラジオ 他 心強い品物が入ってました。
貰ったときは、使う日がくることなど想像もできなかった！！
皆さん 是非ご確認を！
ご近所さんほんと大丈夫ですか。
こんな一大事なときに・・・・・
＞894さん
「Brillia 防災缶」・・・、そういえば・・・
手回しラジオ、入ってましたね。
（入居の時に、ちょっと開けてみただけで中身を忘れていました。）
さっそくSICから引っ張りだしました。
思い出させていただいて、ありがとうございます。
引き渡し延期は仕方ないでしょう。
契約書にもきちんと書いてありますし。
怒りの矛先を間違えてはいけません。
皆何らかの被害を受けています。
900さん＞
898です。
BMAでの対応も最悪なのですね・・・
勉強不足でした。
個人的な悩みですが、お金の計画を立てて生活をしていたから、ちょっと大変なんですよね。
まぁ、営業が身銭を切っているわけではないから、手付けを貰ったらこっちのもって感じなのでしょうか・・・
被災って言っておけば、買主は文句言わないだろうって対応で。
人が住んでいない状況で4日経つのに、安全が確認できないマンションに住むのを悩みます。
手付けを放棄してでも、キャンセルすべきか悩みます。
まあデベ自体は、キャンセルがでても手付け金分儲かりますから、自分の腹は痛みませんね。
手付け金は入居が遅れたなら返してもらえるのでは？
マメ知識
手付没収で得た収入は雑収入として高額の税率で持って行かれます。次の契約者を見つける手間とコストを考えれば引き渡せる方が金利負担も含めて圧倒的に有利です。
マメ知識
天災による引渡し遅延は契約書に書いてある通りです。手付返還の解約は出来ません。
自分の買い物です。
自分で決めて下さい。
今夜はやっていますかね、スパ ξ
（しばらく職場泊りだったので…）
お隣入居予定様。
入居日がずれるのですねー
知り合いとの話を聞いていると、
いろいろなタワマンで壁(石膏ボード)にひびが入ったり、
コンクリートが一部かけたりしているようです。
入居前にそこいらをチェックしてもらえると
ポジティブに捉えてはいかがでしょうか？
スパは復帰していますよ！
スカイタワーは２年保障なんですね。
ご自分の物件でお願いします。
普通は２年間は保証するでしょう。
地震はその限りにあらずでは？管理費負担ですよね？
マンション周辺を歩いてみると・・駐車場とか道路に液状化の後が出てますね・・・
Yhaooニュースにも同様の記事が・・・
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110316-00000783-yom-sci
東京のお台場から新木場周辺の埋め立て地を調査した愛媛大学の森伸一郎准教授（地震工学）は「３０センチほどの噴砂や、マンホールの浮き上がりなど、激しい液状化がみられた。舗道の敷石が割れたり、建物の塀も傾いていた。ゆるやかな傾斜に従って、液状化した土壌が低い方に流れる側方流動が起きたのだろう」と分析する。
大丈夫かなぁ？？
住人でないのに書き込みするのは間違ってると思いますが、この掲示板で被害状況を見ていると、被害が多い気がします。耐震問題のアネハマンションも大した地震でないのに建物のヒビが入りましたしね。余計なお世話だとは思いますが、検査をすることをおすすめします。ちなみにここに住んでいる友人にも同じことを話してあります。
あまりここの書き込みは信用されませんように。
実際に見られたのならお判りかと思いますが？
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
>924
その記事をご覧になったのなら、写真も見ていますよね。
台場といっても海際です。
住民なら、有明の状況はわかるはずですが。
どの道路や駐車場が液状化したのか、特定してみていただけます？
地震時、長く揺れましたが被害はまったく出ませんでした。
本やＣＤが棚にびっしりと入っているのですが１個も落ちませんでした。
キッチン用に買った棚の引き出しの一番上の軽い引き出しは多少前に出ていましたが、これは滑って出やすいように設計されているので仕方ないでしょう。
地震後、台場や東雲に歩いて買物に行きましたが、地震の爪あとを感じさせるものは特になかったように思います。
これまで埼玉の大手建設会社が建てたマンションに住んでいましたが、今回のような地震ではないのに、地面にあちこちヒビはできました。
その箇所が圧力を引き受けてくれたのです。ヒビはむしろ安心材料だと思います。
