グリーンゲートレジデンス（旧称：NIPPON未来構想プロジェクト）ってどうですか？

このマンションは５棟をセットで契約して着工してるので、５棟建つのでは？
営業の方はそのように説明されてましたけど。

来客駐車場にポールを設置されましたね。

でも数ヶ月前に19:30頃かな、来客用の駐車場に停車しようとした時に営業の方がちょうど出て来られて、「すみません」って言ったら、
「(営業時間過ぎたから)いいですよ。」という言葉が返ってきましたが、どうなんでしょうか？

ちなみに、来客用の有料駐車場、ちゃんと利用してますよ。

コンシェルジュやミニストアは珍しくありませんが、ゴミ回収サービスはあまり
見たことがないサービスですよね。
ただ玄関先にゴミを置いておくルールはあまり見栄えがよろしいとは言えないので、
各階に集積場があった方が私は好ましいと感じました。臭いもありますしねー。

入居者ですがゴミ回収サービスは便利がいいですよ。ゴミは回収日の朝には玄関先から回収してくれるので確かに一時的には見栄えも悪いかもしれまさせんがゴミが玄関先にあるのは何時間かのちょっとした間だけなので臭いも気になるようなこともないし生ゴミはディスポーザーがあるのでほとんど処分できます。一度これに慣れてしまうともう外まで捨てに行ったりすることが考えられないぐらいです。マンションのサービスの中ではこのサービスが一番気に入ってます。

そうですよね、ゴミ回収はとにかく便利です。
朝の8:00〜9:00で回収も完了しますし、24h中、ゴミ収集場に行くことも出来るし。
ゴミが溜まりにくい生活は快適です。

私が今住んでいるところは早朝に捨てに行けない事情で前の晩遅くに捨てる感じで何とかやっています。
でもその日まではベランダに少し置いておいたり、大き目のゴミ箱に詰めたり･･･。

いつも捨てられるって本当に羨ましいです。
いい分譲マンションはどこでもこのようですが知らないと随分と素晴らしい待遇に思えます。

じゃあ、なぜ売れないの？
営業さん！

売れる売れないは何か理由があってのこと、
ゴミ出しが便利云々はマンションの売れ行きには殆ど影響しない。

あと３棟はいつ建つのかな？
いろいろコメ読むと残りが僅かのようだから現場の準備が動いてもいいと思うけど…？
消費税増税の駆け込み需要は残住戸で取り込むのですね。
４月以降残ってしまったらそれこそ大変だ。
販売会社の皆さん、がんばれ！！

残り39戸 、まだまだ売れ残ってますねー。
そろそろ中古扱いになって、大幅値引きしたら売れるのでは？

なるほど！ゴミ収集サービスしてもらえる日は玄関前に、それ以外は24時間集積所に置いておけるんですね。
それなら玄関前にゴミがあふれるような事態は起きませんね。入居済住人の皆さんありがとうございます！

公式HPを見たら家具つきのモデルルーム住戸が分譲されていますね。
限定5邸との事ですが、どのタイプで何階の部屋なのでしょう？

あんた自分で調べなさい。

分かっているくせに。

ゴミについてですが、玄関前にゴミがあふれるようなことはありません。
週3回、取りにきてくださってますが、どのゴミでもいいのではなく、曜日によって種類が決まってますので。
また廊下部分は共用施設なので、玄関マットすら置けない状況です。
それに掃除して戴いてるので、基本、キレイです。
24H体制でゴミステーションに持っていけますし。

第二期分で３９戸、うちモデルルームとして使った３戸もありって状況です。

ずいぶん長い2期ですね。

未入居分の管理費などは、入居が決まるまで販売会社さんが負担していると聞いてますが、ちがいますか?早く完売、次期工事が進展することを希望しています。スタディルーム・ゲストルームはあっていいように思います。ただ、エコ電気自動車は利用からして?に感じます。

あの大きさのマンションが五つも建ち並ぶ予定ですか。そうなったら相当な人数が住むことになるんですよね。
出勤時間あの細い路地は渋滞するのは勘弁してくださいね。ただでさえ…。

No.798さん、管理費はそのようです。
エコ自動車、時々利用されているの見かけます。
合理的に利用できる選択技があるのはいいと思います。
私自身は申し込み契約はしていますが、実は１度も利用したことはありません。
駐車場に充電施設付きのがあるといいですけど。

NO798です。一つ書き忘れました。このマンションは住民のあいさつが子供も含めなされています。過去に経験したところではこちらが自発的にしてもなかなかしてくれなかったり、子供にしても無視されたりでした。どちらを好むかは人それぞれかもしれませんが・・・。

文面がわかりにくいよね。 挨拶がなされてる？ 正しい言葉使いができない住民がいることはわかりますね。

あとエコ自動車って？？ 普通は電気自動車って言いますよ
もしくはEV車

完成済みの未販売住戸の管理費等は本来売主が管理組合に払っているはずです。
販売会社にはその様な負担ができるほどのパワーはありません。

小学校側のフェンスのゲートが一時期よりも簡易になっている気がするのですが…、
次期工事が始まるのでしょうか？
何か情報あります？

ここの工事期間中、強風の日に資材の梱包袋や何かテープ類が近所に
散らかっていたことがありました。
敷地の東側に散乱しましたので西風の時季です。
工事期間中の評判はあまりいい話を聞きません。
工事関係者は気をつけていただきたい。

入居者ですが隣の建設予定地を上から覗くと仮設の事務所の横に資材が積んであるのですがなんとなく増えているような気がします。しかし売るも売らないも売主の自由です。いつ工事を始めるかはよくわかりません。ただ最初の予定ではC棟は昨年の春には完成していてこの春にはD棟が完成するはずだったはずです。今年中に着工したとしても完成するのは再来年の春ぐらいです。予定からは最低でも3年はずれ込んでいます。この感じでは最終工期が終了するのはだいぶ先になりそうです。はっきりしたことは正式発表がないのでわかりませんが延期するのもそろそろ限界では？と思います。次の工期で終了ならともかくまだまだあと3工期残しています。このままだと最初に入居した家族も子供が成長したりして家庭環境も変わっていくので退去者も出てくるだろうし同じマンションで新築物件と中古物件が入り乱れて複雑化しそうです。またその間に共用施設はどんどん経年劣化していきます。販売期間が長くなればなる程売りにくくなるように思います。三交さんも長谷工さんもそろそろ本腰をいれて建設計画をすすめてほしいと思います。今は割と静かなマンションで正直このままでもいいように感じていますがもともと5棟完成することが前提で共用施設は用意されています。今の入居者だけではちょっともったいない感じです。私はコンシェルジュサービスやミニコンビニはよく利用する方だと思いますがいつ行ってもコンシェルジュの人が手持ちぶさたな感じです。通りかかると必ず挨拶して防犯上それなりに効果はあると思いますがもっと入居者が増えないと無駄に感じてしまいます。共用施設が目的で購入したわけではありませんがせっかくのサービスです。なくなってほしくありません。また工期が遅れることによってマンションが悪く言われるのもイヤです。建設するならさっさと作ってほしいと思います。また入居者にも何らかの説明の必要があるのでは？工期が遅れることはもちろん承知の上で購入したのですが 購入後は音沙汰なしです。はやくはっきりした情報を流してほしいです。

未入居分の管理費などは売主が出していると思いますが、
計画遅れで建設されてない建物の分は誰が出すのでしょうか？
入居者が払うのだったら、管理費が上がりそうですね。

ここの土地は元の地主の万有製薬から三交や長谷工など複数の会社が買いマンションを建設してそれぞれ購入した入居者に分割して権利移転しています。したがってまだ権利移転していない建設予定地は売主のものです。固定資産税などは売主負担です。

後から建つであろう３棟について、
建物が新築で自慢の共用部分が経年劣化していても
管理費をＡ棟Ｂ棟と同じ様に負担しなければいけないのなら
その購入者はちょっと可哀そうな気がします。
修繕積立金はたぶん棟ごとの積立金と共用棟の積立金と別れているはずだから金額設定を
変えるだけで大丈夫だと思うけれど、管理費については全体の維持管理のための費用だから
負担割合は専有面積比で異なるだけ…でしょ？
↑８０５さんが言っている様に残り３棟の建設をだらだら先延ばしにすると
後から購入する人にとっても先に購入した人にとってもいろんな問題が生じてきそう。
最初に購入した人が嫌な思いをすることが無い様、無駄な心配をしなくて済むよう、
売主はアフターフォローと情報の提供をきちんとすべきですね。

↑の様にまっとうなコメントが出ると長々と続いていた営業まがいの入居者コメントがぱったり止まってしまうこの不思議さが大好きです。

10時-16時と営業時間は短いですが、ミニストアがついているのですね。
住人さんのお話ではまだ利用者が少ないという事ですが、早く住人が増え、ある程度の収益を上げない事には経営が難しくなりそうですよね。
売主からの情報提供は、マンション専用ホームページから随時アナウンスしてくれれば良いのに、と感じます。

ミニストア１０時から～１６時ですか・・・。
営業の人は買い忘れをしたときや、夜小腹が空いたときに必須といってましたが？
大事なときに営業していないなら無意味。それとも今後２４時間になるのかね。
今月から中古扱いですね。やっと空き家うまりますネ。

管理やサービスをしてくれるスタッフってけっこういるんですね。
カフェやミニストアはコンシェルジュが対応してくれるんでしょうか？
玄関前にゴミを出しておくとクリーンスタッフが回収してくれるというのはありがたい話ですが、
何人で分担するんでしょう？
回収されるまで廊下に置きっぱなしというのもどうかなと思うのですが、楽はできますね。
ゴミの汁がもれたり、廊下が汚れなければ良いですが。
お掃除も大変でしょうね。

コンシェルジュ１名、見にストア１名です。
クリーンスタッフは２名で各棟各1名。
ゴミから汁が…っていうのはほとんどないと思います。ディスポーザーがあるので、ほとんど生ゴミはありません。
掃除もまめにして下さってキレイですよ。
わざわざでなくて自然とありがとうございますって言っちゃいます。

清掃関係はたしか三交コミュニティの管轄だったと思いますが挨拶が徹底されていて丁寧な仕事をしてくれています。普段のクリーンスタッフの清掃以外に業者による定期清掃もあるので多少とりにくい汚れがあったとしてもほとんどキレイになっていると思います。クリーンスタッフの方は年末年始も週の定休以外は仕事されていました。思わずご苦労様という言葉が自然と出てきました。仕事とはいえいいスタッフに恵まれたなと思います。

みんな言ってるように清掃スタッフの質は良いよ。このマンションの1番の売りかもしれないね〜 大晦日もしっかり仕事されてました。 個人的には正月とお盆は稼働日にしなくて良いと思う。 なんか申し訳ない。

すぐ近くに小学校がありますよね。
平日の昼間はチャイムの音や子供の声など、うるさかったりしますか？

近くといっても間に小さな公園があるので今まで学校からの音が気になったことはないです。音に対するストレスは特にないですよ。

何でそんなに一生懸命コメントしているの？
夜中も早朝も…。
寝不足で販売に支障が出るよ！
早く完売しなさい。

817ですが住民ですよ。マンコミは入居前から見ているから入居後も引き続き見ています。自分のマンションもそれ以外のマンションもだいたい同じような問題があったりしてけっこう参考になります。一生懸命コメントしているつもりはありませんが住民としてもやはり空き部屋は気になります。先月末くらいからちらほら引っ越してくる人を見かけます。どのくらい売れているのかよくわかりませんが春は引っ越しシーズンなのである程度空き部屋が埋まることを住民としても期待しています。書き込みは時間があいた時にするものです。あなたにとって早朝かもしれませんがたまたま携帯をいじった時間が朝だっただけです。理解していただけましたか？818さん。

819さん、私はとてもコメントが参考になりました。
音に関することって実際に住んでみないと判らないじゃないですか。こうやって書き込みいただけると検討しているものとしては大変参考になりますので、ありがたいです。
掲示板ですから、いろいろという人がいるのはしょうがないですけれど、でも気分はよろしくないですよね。
いい形で情報交換ができて行けたらいいな～と思います。

子供が部屋を走り回る音はたまに天井から伝わってくる
そのあたりは大衆向けマンションの限界

音に関しては無音はあり得ない話です。隣近所の生活音はたまに聞こえることがありますがかすかに聞こえる程度ですし今のところ私の隣近所にはストレスになる程音をたてる住民の方はいないので助かっています。逆に意外によく聞こえるのは周辺からでる音です。たまに大通りを走るパトカーや救急車のサイレンが聞こえてきます。マンション内では中庭で遊ぶ子供の声がよく響いて聞こえる時があります。いずれもストレスになる程ではないのですが音は上に抜けるとよく聞きますがその通りだと思います。検討している方の参考になればと思い書き込みしました。ただこの様なことは当物件以外のマンションでも同じかとは思いますが…

グリーンゲート窓少ないけど夏場は風通しいいの？

№825さんへ
角部屋ではないので、本当に窓は少ないところに住んでいますが、
24H低風量喚起システムのおかげなのか帰宅して玄関に入った時、
夏は空気がヒンヤリして、冬は外よりも暖かくて快適です。
もちろん、クーラーは必需品です、日中でもバルコニーの窓を全開にして風通りがすごくいいですよ。
専業主婦の方など日中は共用施設を利用して涼むこともできますし。

中部屋は普通の田の字間取りですよ 他のマンションと変わらない間取りです グリーンゲートだけ特別通気が悪いわけではないでしょうに

住み始めてもうすぐ２年になります。
中部屋ですが、特別通気が悪くはないと思いますが、皆さんはどんな感じですか？

24時間換気はシックハウス症候群防止の為に今は全室強制設置（一昔前まではＬＤのみの設置でよかった）。
ＲＣ構造であればついていて当たり前です。
この換気システムで部屋の換気がすべて完璧にできるか、っていうのは難しい。
ただ稼働していると留守宅に帰って来て玄関ドアを空ける際に空気抵抗の大きな音がしないし
空ける時のチカラも不要（密閉度の高い空間のドアを開ける時は大変なチカラが必要です）。
24時間換気を常時稼働させていると通気口の周辺のクロスが汚れる…。
ＲＣは熱伝導性が高いから真ん中の部屋に住んでいて、左右上下の住まいが冷暖房をきかせるとその影響は著しい。
冷房はあまり分からないかもしれないけれど、暖房に至っては上下左右住戸の暖房器具で真ん中の住戸は暖かくなっちゃいます。

冬場に中部屋が上下左右の暖房に影響されるのは暖房効率を考えるとむしろ中部屋のメリットだと思います。マンションは大多数が中部屋です。どのマンションでも同じかと思いますが…

角のお部屋の壁は外壁部分が多いから最低限の断熱がちゃんと施してあるはず。
中のお部屋は外壁がバルコニー側と玄関側だけ、特に玄関側の外壁部分に接する戸境壁の断熱がどの様にしてあるかで物件の差が出ます。戸境壁のコンクリ部分の上から断熱材を張って部屋側の壁に凹凸をつけてしまう雑な工法もあればコンクリ部分をほんの少し薄くしてその部分に断熱材を施して部屋の壁に凹凸をつけない丁寧な工法もあります。戸境壁の断熱は北側の外壁部分からどれぐらいの離れたところまで断熱を施すか、目に見えない部分をどのように造っているのか、比較しやすいところです。
風通しのことを考えると角住戸の魅力は絶大です。何よりも部屋全体が明るい。

そうはいっても角は窓もありますし、中住戸の方が温かいは暖かいのでは。
冷房に関しても同じでしょうか？
でも今お住まいの方が普通に暮らせているのならいいでしょうね。
24時間強制換気って書き込みを見ていて思ったんですが、結構弱く働いているのですね。
「のどがカラカラになる」なんて話も聞いたことがあるのですがそこまでではない？！

部屋を選ぶ時、と言うか、マンションを選ぶ時に考えるのは
建っている位置の利便性とマンションそのものの管理状態、次に設備…、これ常識。
物件選択からどの部屋を購入しようかって考えた時に考慮するのは
予算（金額）と部屋数と使い易さ（間取）、
部屋が暑い寒いなんて眼中にない！！
ある物件の販売担当が「結露対策に24時間換気が有効…」なんて言っていたが、そんなことはありません。
24時間換気が暖房器具と同じパワーがあれば別だけど、そんなことはありえない。
日本の様な高温多湿のサマーシーズンを考えると換気はとっても大事です。

某雑誌に載ってました、ここ。